Техничка инспекција за новоизграђене куће на Costa del Sol

Ova stranica je za kupce koji će uskoro dobiti ključeve novogradnje na Costa del Sol. Saznaćete šta je snagging, zašto je važan i kako vam pomažemo da to uradite kako treba. Takođe ćete videti kako vas štitimo čak i kada ne možete da doputujete. Iskreno i praktično, bez zastrašujuće prodajne priče.

Kratak sažetak:26nbsp;Snagging znači proveru potpuno novog doma na nedostatke pre nego što ga potpišete. Veliki mit je da 22novo znači savršeno.22 Nije tako. Pomažemo vam da proverite mesta na kojima najčešće nastaju problemi, možemo prisustvovati s vama, a možemo preporučiti i profesionalnog inspektora koji se plaća za potpuni mir. Ključna stvar je jednostavna. Otkrivamo nedostatke26nbsp;pre nego što26nbsp;potpišete primopredaju, dok još imate mogućnost da zahtevate da budu otklonjeni.

Brojke koje su važne:

• 55%26nbsp;kupaca novogradnje u Spain prijavljuje nedostatke, prema potrošačkoj organizaciji OCU.
• 30%26nbsp;tih nedostataka i dalje nije otklonjeno ni godinu dana kasnije.
• Oko 3526nbsp;nedostataka pronađe profesionalni inspektor u prosečnom objektu.
• 1-3-1026nbsp;je garancija za novogradnju u Spain, detaljno objašnjena ispod.

Šta snagging zaista jeste

Snagging je pažljiva provera novog doma na nedostatke pre završetka kupovine. 22Snag22 je svaki nedostatak, veliki ili mali. To može biti napukla pločica, vrata koja se ne zatvaraju, malo curenje ili farba koja nije baš kako treba. Graditelji rade brzo na velikim projektima, pa su nedostaci normalni, a ne znak lošeg izvođača.

Cilj je da se svaki nedostatak jasno navede, uz fotografije, i da se od investitora dobije pisana saglasnost da će ih otkloniti, sve26nbsp;pre nego što26nbsp;pre nego što postanete pravni vlasnik. Taj trenutak je presudan.

• Možemo prisustvovati pregledu s vama, prolazeći zajedno kroz svaku prostoriju mirnim tempom.
• Ako više volite da sami obavite pregled, usmerićemo vas na mesta na kojima najčešće dolazi do propusta.
• Za potpuni mir, možemo preporučiti profesionalnu snagging kompaniju, što je usluga koja se plaća.

Dodatni savet:26nbsp;Proverite da li sve zaista radi. Uključite svaki prekidač, priključite nešto u svaku utičnicu, pustite vodu na slavinama i pod tušem, i otvorite i zatvorite sva vrata i prozore. Fotografisite svaki nedostatak usput, kako bi investitor imao jasan spisak za otklanjanje.

Zašto je 22novo znači savršeno22 skup mit

Mnogi kupci pretpostavljaju da novi dom ne treba proveravati. Brošura izgleda besprekorno, pa sigurno i završeni stan treba da bude takav. Nažalost, podaci govore drugačije. Ugledna potrošačka organizacija u Spain, OCU, utvrdila je da 55% kupaca novogradnje prijavljuje nedostatke. Još gore, 30% tih nedostataka i dalje nije rešeno ni posle cele godine.

To nije retka loša sreća. To je norma na prometnim gradilištima. Profesionalni inspektor pronađe oko 35 zasebnih nedostataka na tipičnoj nekretnini. Većina je manja, ali neki su ozbiljni i skupi ako se propuste.

• Završen stan i dalje može imati loše okrečene zidove, praznine u zaptivnoj masi ili vrata koja zapinju.
• Neki nedostaci su estetski. Drugi utiču na to kako živite u domu svakog dana.
• Što se ranije otkrije neki nedostatak, to je jeftinije i lakše ispraviti ga.

Zato uglađen pokazni stan ne znači da je vaša jedinica savršena. To znači da treba pažljivo proveriti, pre nego što potpišete.

Šta obično pođe po zlu

Budimo realni u vezi s onim što se zaista nalazi u novogradnji, jer to retko bude dramatično. Većina nedostataka je mala i lako se otklanja.

Uobičajeni su:

• Nešto ne radi, kao utičnica, svetlo, slavina ili uređaj.
• Malo curenje, ili tuš koji nije pravilno zaptiven, pa voda izlazi ispod stakla.
• Farba ili završna obrada koja nije baš kako treba.
• Nešto nije pravo, ili stoji pomalo ukrivo.

S vremena na vreme postoji i veći problem, ali to je retko. Kada se to dogodi, mnogo toga zavisi od investitora: da li preuzima odgovornost i brzo rešava problem, i koliko im je dobra postprodajna podrška. To je jedan od razloga zašto vam iskreno govorimo kakav je investitor posle prodaje, tamo gde to znamo.

Takođe je retko, ali vredi na brzinu proveriti, da nešto što ste platili nedostaje ili nije završeno, kao što su klima-uređaj ili ostava. To se skoro nikada ne dešava, ali primopredaja je trenutak da potvrdite da je sve iz vašeg ugovora zaista tu.

Ne potpisujte pre nego što zaista pregledate nedostatke

Kada preuzmete ključeve, potpisujete da ste primili nekretninu i prihvatate njeno stanje. Ovo je često acta de entrega (potvrda o primopredaji), a možda će od vas biti zatraženo i da potpišete listu nedostataka. Kvaka je u tome što mnogi kupci ne shvataju da je ova poseta zapravo njihov trenutak za pregled nedostataka.

To se dešava stalno. Kupac dođe da preuzme ključeve, dobije formular i kažu mu da „samo potpiše ovde“. Nije imao pojma da je prvo trebalo da pregleda celu nekretninu, pa nije poveo stručnjaka niti čak poneo odgovarajuću kontrolnu listu. Kada jednom potpiše, njegova pregovaračka pozicija naglo slabi.

• Znajte unapred da je primopredaja trenutak kada pregledate nedostatke. Posmatrajte to kao inspekciju, a ne kao formalnost.
• Potpišite tek nakon što je svaki nedostatak naveden i što je investitor pismeno pristao da svaki od njih otkloni.
• Dogovorite rok za popravke. On se razlikuje od investitora do investitora, zato ga obavezno tražite napismeno.
• Zadržite svoj primerak liste nedostataka, sa fotografijama i datumima.

Upozorenje: Ne potpisujte ništa prilikom primopredaje dok zaista ne pregledate nekretninu i ne navedete nedostatke. Mnogi kupci potpišu na licu mesta ne shvatajući da je to bio njihov jedini snažan trenutak. Problemi se mogu pojaviti i nakon useljenja, čemu služi garancija, ali nedostatke koje možete videti tog dana mnogo je lakše otkloniti pre nego što potpišete.

Vaša garancija 1-3-10 i koliko dugo imate da podnesete zahtev

Španski zakon pruža kupcima novogradnje snažnu zaštitu. To se zove LOE garancija, a ljudi je pamte kao „1-3-10“. Svaki broj predstavlja drugačiji nivo pokrića i svaki počinje od dana primopredaje.

• 1 godina pokriva završne radove. To znači farbu, pločice, zaptivne mase i slične površinske radove.
• 3 godine pokriva pitanja uslovnosti za stanovanje. To uključuje vlagu, curenje vode i električne kvarove.
• 10 godina pokriva konstrukciju. To znači temelje, grede i noseće zidove.

Još dve činjenice vas dodatno štite. Imate 2 godine od trenutka kada otkrijete nedostatak da podnesete svoj zahtev. A desetogodišnje pokriće za konstrukciju podržano je osiguranjem. Dakle, isplaćuje se čak i ako je investitor bankrotirao.

Jednostavan primer pomaže. Recimo da se vlaga pojavi u drugoj godini. To spada pod trogodišnje pokriće za uslovnost stanovanja, tako da ste zaštićeni. Zatim imate 2 godine od trenutka kada je uočite da podnesete zahtev. Poznavanje ovih rokova znači da nikada nećete propustiti svoju priliku da reagujete.

Kako postupamo za vas čak i iz inostranstva

Većina kupaca ne može lako da odleti u Španiju radi primopredaje. To ne bi smelo da vas košta vaše pregovaračke pozicije. Tu pažljivo planiranje i mali pravni alat prave svu razliku.

Poder Especial je ograničeno punomoćje. Omogućava određenoj osobi da postupa u vaše ime za jedan konkretan zadatak, kao što je završetak vaše kupovine. Obično košta oko 50 do 150 eura za uspostavljanje.

• Vaš advokat može završiti kupovinu u vaše ime koristeći ovaj dokument.
• Pouzdan predstavnik može prisustvovati i odobriti primopredaju dok vi ostajete kod kuće.
• Profesionalni izveštaj o nedostacima, sa fotografijama, možete pregledati na daljinu pre nego što se bilo šta potpiše.

Upravo tu Spain Developments ostaje uz vas. Mnogi agenti nestanu onog dana kada se prodaja zaključi. Mi radimo suprotno. Pomažemo vam da pažljivo pregledate nedostatke u svom domu, u vaše ime, čak i kada ste hiljadu milja daleko.

Kada budete spremni, razgovarajte s nama o svojoj primopredaji. Pomoći ćemo vam da proverite prava mesta, organizujete inspekciju i osigurate da se ništa ne potpiše prerano.

Zaključak

Novi dom nije automatski i savršen dom. OCU je utvrdio da 55% kupaca prijavljuje nedostatke, a profesionalna provera pronađe ih oko 35. Vaš najjači trenutak je pre nego što kada potpisujete acta de entrega. Spain Developments vam pomaže da pažljivo pregledate nedostatke, upućuje vas na profesionalnog inspektora ako to želite i može postupati za vas iz inostranstva. Zato što brinemo o vama i nakon prodaje, vaši nedostaci se otklanjaju dok još uvek imate moć. Javite nam se kad god se približi datum vaše primopredaje.