Sıkça Sorulan Sorular

Bu sayfa, uluslararası alıcıların Costa del Sol’da yeni bir proje satın alırken gerçekten sorduğu soruları, rahatsız edici olanlar dahil, yanıtlıyor. Kısa, dürüst cevaplar; jargon yok, laf kalabalığı yok. Sorunuz burada yoksa bize mesaj atın.

Nasıl çalışıyoruz

Hizmetiniz gerçekten ücretsiz mi, yoksa bir bit yeniği mi var?a0Size gerçekten ücretsizdir. Ücretimizi geliştirici öder ve bu zaten onların sabit fiyat listesine dahildir. Yani bize gelmeniz ya da doğrudan gitmeniz fark etmeksizin aynı ücreti ödersiniz; bir bit yeniği yoktur ve size yansıyan gizli bir ücret de yoktur.

Geliştirici size ödeme yapıyorsa, aslında kimin tarafındasınız?a0Haklı bir soru ve dürüst cevap şu: sizin tarafınızdayız. Ücretimiz satın alıp almamanıza göre aynıdır ve ödediğiniz fiyatı değiştirmez; bu yüzden belirli bir satışı kovalamıyoruz. Tek bir geliştiriciye bağlı değiliz, sizin bağımsız avukatınız (bize hiçbir ödeme yapmaz) hukuki kontrolleri yapar ve biz ancak siz gerçekten memnun olduğunuzda iyi iş çıkarırız. Bu yüzden yanlış evden uzak durmanızı söyleriz.

O zaman neden doğrudan geliştiriciye gitmek yerine sizi kullanayım?a0Çünkü fiyat her iki şekilde de aynıdır; bu yüzden doğrudan gitmek size hiçbir tasarruf sağlamaz ve bizimle tüm süreç ücretsiz olarak yönetilir. Tüm piyasayı tarar, doğru evleri kısa listeye alır, gezilerinizi yüz yüze ya da çevrimiçi organize eder, size tek ve dürüst bir danışman sunar, geliştiriciyi inceler ve doğru birimi en iyi şartlarla almanıza yardımcı oluruz. Bize hiçbir ödeme yapmayan bağımsız bir avukata, ayrıca güvenilir bir mortgage broker’ına ve döviz broker’ına yönlendiririz ve oturum konusunda size rehberlik ederiz. Satın aldıktan sonra kusur tespiti konusunda yardımcı olur, iç mimarlarla tanıştırır ve kendi şirketimiz aracılığıyla kiralamanızı yönetir, siz uzaktayken mülke göz kulak oluruz. Doğrudan giderseniz bunların hiçbirini alamazsınız ve yine aynı fiyatı ödersiniz.

Bana en çok kazandıranı değil de size en çok ödeme yapanı öne çıkarmadığınızı nasıl bileyim?a0Tüm piyasaya erişimimiz var, bu yüzden tek bir projeyi kayırmak için bir nedenimiz yok. Olumsuz yönleri de belirtir, beğenmediğimiz geliştiricilerden sizi uzak tutar ve bunu yazılı olarak da veririz. Bir danışman her şeyi durmadan övüyorsa, dikkatli olun.

Sizin meşru olduğunuzu ve bunun bir dolandırıcılık olmadığını nasıl anlayabilirim?a0Bize hiçbir ödeme yapmazsınız, sizin bağımsız avukatınız her şeyi hukuken doğrular ve para yalnızca düzgün, izlenebilir kanallar üzerinden hareket eder. Eğer size “değişen banka bilgileri” hakkında bir mesaj gelirse, önce durun ve bizi ya da avukatınızı arayın.

Satın alabilir miyim ve şu an güvenli bir zaman mı?

Yabancılar hâlâ İspanya’da mülk satın alabiliyor mu?a0Evet. Hem AB hem de AB dışı vatandaşlar hiçbir kısıtlama olmadan serbestçe satın alabilir. Temelde bir NIE (yabancı kimlik numarası), bir İspanyol banka hesabı ve bir avukata ihtiyacınız olur.

İspanya gerçekten AB dışı alıcılara %100 vergi mi uygulayacak?a0Bu haberlerde çok yer aldı, o yüzden dürüst durumu açıklayalım: bu bir teklif, yasa değil. Parlamentoda tıkandı ve fiilen hiçbir şey değişmedi; ayrıca teklif taslağı yeni proje ve maketten satış alımlarını zaten muaf tutuyordu. Güncel durumu size her zaman dürüstçe söyleriz ama şu an için yabancı alıcılar hâlâ memnuniyetle karşılanıyor.

Ev sahibi olmak için İspanya’da yaşamam ya da oturum sahibi olmam gerekir mi?a0Hayır. İspanya’da yerleşik olmayan biri olarak ev sahibi olabilir ve onu yalnızca tatil evi ya da ikinci ev olarak kullanabilirsiniz. Mülk sahibi olmak, oturumdan tamamen ayrıdır.

Satın almak için İspanya’da bulunmam gerekir mi?a0Hayır. Tüm satın alma süreci uzaktan tamamlanabilir. Avukatınız vekâletname ile sizin adınıza işlemi sonuçlandırabilir ve birçok alıcı önce çevrimiçi olarak yer görür.

Para, masraflar ve mortgage

Fiyatın üzerine hangi ek masraflar var?a0Yeni bir projede, fiyatın üzerine yaklaşık %12 ila %14 ayırın. Buna %10 IVA, yaklaşık %1,2 AJD (damga vergisi), yaklaşık %1 ila %2 noter ve tapu sicili masrafları ve KDV dahil yaklaşık %1 avukat ücreti dahildir.

Yerleşik olmayan biri olarak mortgage alabilir miyim?a0Genellikle evet; tipik olarak fiyatın %60 ila %70’i kadar, ancak Czech crown gibi bankaların temkinli yaklaştığı bir para biriminde gelir elde ediyorsanız daha az olabilir. Yeni bir projede mortgage, tamamlanmaya yakın düzenlenir ama erken aşamada ön onay alabilirsiniz. Sizi güvenilir bir broker ile buluştururuz.

Paramı binlerce kaybetmeden nasıl transfer edebilirim?a0Mahallenizdeki geleneksel bankayı değil, bir döviz broker’ı kullanın. Bankalar kurun içine %1,5 ila %3 marj gizlerken, broker’larda bu oran %0,4 ila %1,0’a daha yakındır; ayrıca bir forward contract, gelecekteki aşamalı ödemeler için bugünün kurunu sabitleyebilir.

Hukuki taraf ve riskler

İspanyol bir avukata ihtiyacım var mı, yoksa kendi ülkemdekini kullanabilir miyim?a0İspanyol hukukunu bilen bağımsız bir İspanyol avukata ihtiyacınız var. Kendi ülkenizdeki avukatınızı onunla birlikte çalışması için dahil edebilirsiniz ama pratikte bu genellikle çok az fayda sağlar ve işleri yavaşlatır. Bize sıfır komisyon ödeyen bağımsız bir avukat öneriyoruz ve kendi avukatınızı kullanmakta tamamen özgürsünüz.

Maketten satışta satın alırken param nasıl korunuyor?a0Yasaya göre, teslimden önce yapılan her ödeme bir banka teminatı ile korunur (Ley 57/1968, Ley 20/2015 ile güçlendirilmiştir). Geliştirici başarısız olursa ya da sözleşmedeki teslim tarihini kaçırırsa, paranızı geri alırsınız: %100 artı faiz.

Geliştirici batarsa ya da gecikirse ne olur?a0Ödemeleriniz o banka teminatı ile korunur, dolayısıyla onları geri alırsınız. Burada geç teslim yaygındır ve genellikle geliştiricinin kontrolü dışındaki nedenlerden kaynaklanır; bu yüzden birkaç aylık bir tampon süre planlayın. Gecikme size paraya değil, zamana mal olur.

Mülkle birlikte gizli borçları da devralabilir miyim?a0İspanya’da borçlar kişiyi değil, mülkü takip edebilir. İşte tam da bu yüzden avukat, ödeme yapmadan önce Tapu Sicili’ni ve site yönetimi hesaplarını kontrol eder; böylece asla başkasının borcunu üstlenmezsiniz.

Peki ya kaçak veya ruhsatsız yapılar?6nbsp;Avukatınız, yeni bir projedeki İlk Oturum Ruhsatı dahil olmak üzere tüm ruhsatları doğrular; böylece yasal olarak içinde yaşayamayacağınız veya yeniden satamayacağınız bir eve sahip kalmazsınız. Ayrıca sizi en baştan sorunlu projelerden uzak tutarız.

İşgalcilerden (okupas) endişelenmeli miyim?6nbsp;Dürüst olmak gerekirse, hayır, güvenlikli bir yeni projede değil. İşgal, terk edilmiş, kırsal veya izole mülkler için bir sorundur; komşuları ve güvenliği olan modern siteler için değil. Bir alarm bunu fiilen imkânsız hale getirir ve siz uzaktayken mülk yönetimimiz evi düzenli olarak göz önünde tutar. Tüm deneyimimiz boyunca bunun bir müşterimizin başına geldiğini bir kez bile görmedik; yani bu, gerçek bir riskten çok daha büyük bir korku.

Oturum ve vergi

Mülk satın almak bana oturum hakkı verir mi?6nbsp;Hayır, ayrıca Golden Visa 3 April 2025 tarihinde kaldırıldı. EU vatandaşları sadece oturum sahibi olarak kayıt yaptırır. EU dışı vatandaşların ise Non-Lucrative veya Digital Nomad Visa gibi bir vizeye ihtiyacı vardır ve bunun dışında herhangi bir 180 günlük dönemde 90 günle sınırlıdırlar.

Yanlışlıkla İspanya vergi mukimi olur muyum?6nbsp;Bir yılda Spain'da 183 günden fazla kalırsanız veya Spain sizin ana ekonomik çıkar merkeziniz haline gelirse vergi mukimi olursunuz. Vergi mukimi, dünya genelindeki geliri üzerinden vergilendirilir ve Spanish vergileri hafif değildir; bu yüzden gerçekten burada yaşamayı düşünmüyorsanız bunu istemezsiniz.

Yerleşik olmayan mülk sahipleri her yıl hangi vergileri öder?6nbsp;Başlıcaları IBI (yerel emlak vergisi) ve IRNR'dir (ev üzerinden alınan küçük bir yerleşik olmayan vergisi, Modelo 210 ile beyan edilir); buna ek olarak site aidatlarınız da vardır. Avukatınızın vergi ekibi bu beyanları sizin adınıza halledebilir.

Daha sonra satış, paranızı dışarı çıkarmak ve miras

Daha sonra yeniden kolayca satabilecek miyim?6nbsp;Costa del Sol'un birinci sınıf bölgelerinde evet. Talep güçlü ve şu anda arzı aşıyor, bu yüzden iyi seçilmiş evler likit kalır. Kimse fiyatların sadece yükseleceğini garanti edemez; bu nedenle sizi gerçek ve kalıcı talebin olduğu bölgelere yönlendiriyoruz.

Satarken hangi vergiyi öderim?6nbsp;Yerleşik olmayanlar için sermaye kazancı vergisi, toplam satış fiyatı üzerinden değil net kâr üzerinden %19'dur. Alıcı ayrıca vergi dairesi için avans olarak fiyatın %3'ünü keser ve gerçek verginiz daha düşükse aradaki farkı Modelo 210 üzerinden geri talep edersiniz.

Sonrasında paramı İspanya'dan geri çıkarabilir miyim?6nbsp;Evet. Paranızı ülkenize geri götürmenizi engelleyen bir kısıtlama yoktur. Transfer için bir döviz brokerı kullanırsınız ve avukatınız sizin için fazla ödenmiş %3'lük kesintiyi geri alır.

Ben öldüğümde mülke ne olur?6nbsp;Mülk mirasçılarınıza geçer ve onlar Spanish miras vergisiyle ilgilenir. İyi haber şu ki Andalucia'da yakın aile üyeleri (eş, çocuklar, ebeveynler) neredeyse tam muafiyet alır; yaklaşık %99'luk bir indirim söz konusudur, bu yüzden çoğu aile için fatura küçüktür. Aileniz için süreci basit tutmak adına, avukatınızın ayarlayabileceği bir Spanish vasiyetname yapmanızı şiddetle öneririz.

Bu gerçekten iyi bir fikir mi?

Costa del Sol iyi bir yatırım mı, yoksa bir balon mu?6nbsp;Mevcut tablo güçlü: talep arzı aşıyor, yeni projeler kıt ve fiyatlar yükseliyor. Fiyatların sadece yükselebileceğini iddia etmeyeceğiz, ancak doğru konumda temeller gerçekten sağlam. Dürüst kural şu ki konum ve fiyat, manşetlerdeki piyasadan çok daha önemlidir.

Yabancı olduğum için fazla mı ödeyeceğim?6nbsp;Bizimle hayır. Bağımsız olduğumuz için fiyat, doğrudan gitmenizle aynıdır ve her evi yakındaki benzerleriyle karşılaştırıyoruz; böylece yabancı primi ödemezsiniz.

Kiraya vermek masraflarımı karşılayabilir mi?6nbsp;Çoğu zaman evet. Kıyıda brüt kira getirileri tipik olarak yaklaşık %5 ile %10 arasında değişir ve birçok malik yaz döneminde kiraya vererek sahip olma maliyetlerini karşılar. Kendi şirketimiz tüm kiralama sürecini sizin için yönetir.

Pratik konular ve satın alma sonrası

Hangi bölgeleri kapsıyorsunuz?6nbsp;Doğuda Malaga'dan batıda Sotogrande'ye kadar tüm Costa del Sol'u kapsıyoruz; buna Marbella, Estepona, Mijas, Fuengirola ve daha fazlası dahildir.

Hangi dilleri konuşuyorsunuz?6nbsp;Şimdilik English, Czech ve Polish konuşuyoruz; büyüdükçe daha fazla danışman ekliyoruz.

Satın aldıktan sonra da yardımcı olabilir misiniz?6nbsp;Evet. İmzalamadan önce evdeki kusurları tespit etmenize yardımcı olur, sizi iç mimarlarla tanıştırır ve kendi şirketimiz aracılığıyla kiralamanızı yönetir, siz uzaktayken mülkle ilgileniriz. Avukatınız ayrıca aboneliklerinizi ve sigortanızı da ayarlar.

Başka bir yerde bir mülk bulursam ne olur?6nbsp;Herhangi bir şey yapmadan önce bize gönderin. Size dürüst görüşümüzü veririz ve genellikle o mülkte de sizi temsil edebiliriz. Sadece önce doğrudan geliştiriciyle iletişime geçmeyin, çünkü onlara kendiniz kayıt yaptırmanız durumunda artık hiçbir bağımsız danışman sizi temsil edemez.

Sonuç

Hâlâ bir sorunuz mu var, hatta sorması biraz zor bir soru bile olsa? Biz tam da bunun için buradayız. Satın almayı daha yeni düşünmeye başlıyor olsanız bile, Spain Developments'taki danışmanınıza istediğiniz zaman mesaj atın.