Інспекція недоліків для новобудов на Costa del Sol

Ця сторінка для покупців, які ось-ось отримають ключі від нового житла на Costa del Sol. Ви дізнаєтеся, що таке snagging, чому це важливо і як ми допомагаємо зробити це добре. Ви також побачите, як ми захищаємо вас, навіть коли ви не можете прилетіти. Чесно і практично, без лякаючих продажних промов.

Короткий підсумок:a0Snagging означає перевірку абсолютно нового житла на дефекти перед тим, як ви його приймете. Найбільший міф у тому, що abнове означає ідеальнеbb. Це не так. Ми допомагаємо вам перевірити місця, де найчастіше трапляються проблеми, можемо бути присутніми разом з вами, а також можемо порекомендувати платного професійного інспектора для повного спокою. Головна думка проста. Ми виявляємо дефектиa0до того, якa0ви підпишете акт приймання-передачі, поки у вас ще є важелі, щоб домогтися їх усунення.

Цифри, які мають значення:

• 55%a0покупців новобудов в Іспанії повідомляють про дефекти, згідно з даними організації захисту прав споживачів OCU.
• 30%a0з цих дефектів усе ще не усунуті через рік.
• Близько 35a0дефектів знаходить професійний інспектор у середньому об’єкті нерухомості.
• 1-3-10a0— це гарантія на новобудови в Іспанії, яку повністю пояснено нижче.

Що таке snagging насправді

Snagging — це ретельна перевірка нового житла на дефекти перед завершенням угоди. abSnagbb — це будь-який дефект, великий чи малий. Це може бути тріснута плитка, двері, які не зачиняються, невеликий витік або фарбування, яке виглядає не зовсім правильно. Будівельники швидко працюють на великих забудовах, тому такі дефекти — це нормально, а не ознака поганого забудовника.

Мета — чітко перелічити кожен дефект, з фото, і добитися від забудовника письмової згоди все виправити, щеa0до того, якa0до того, як ви отримаєте право власності. Саме час тут вирішує все.

• Ми можемо бути присутніми на огляді разом з вами, спокійно проходячи кожну кімнату.
• Якщо ви віддаєте перевагу огляду самостійно, ми підкажемо вам місця, де найчастіше виникають проблеми.
• Для повного спокою ми можемо порекомендувати професійну компанію з snagging, але це платна послуга.

Бонусна порада:a0Перевірте, що все справді працює. Клацніть кожен вимикач, увімкніть щось у кожну розетку, відкрийте воду в кранах і душі, а також відкрийте і закрийте всі двері та вікна. Робіть фото кожного дефекту в процесі, щоб у забудовника був чіткий список того, що потрібно виправити.

Чому abнове означає ідеальнеbb — це дорогий міф

Багато покупців припускають, що нове житло не потребує жодної перевірки. Буклет виглядає бездоганно, тож готова квартира теж, напевно, буде такою. На жаль, дані говорять про інше. Авторитетна іспанська організація захисту прав споживачів OCU встановила, що 55% покупців новобудов повідомляють про дефекти. Ще гірше те, що 30% цих дефектів усе ще залишаються невирішеними навіть через цілий рік.

Це не рідкісне невезіння. Це норма на великих активних забудовах. Професійний інспектор знаходить близько 35 окремих дефектів у типовому об’єкті нерухомості. Більшість із них незначні, але деякі серйозні й дорогі, якщо їх пропустити.

• У готовій квартирі все одно можуть бути погане фарбування, щілини в герметику або двері, що заїдають.
• Деякі дефекти суто косметичні. Інші впливають на те, як ви щодня живете в цьому житлі.
• Що раніше виявлено дефект, то дешевше й легше його усунути.

Тож відполірований шоу-рум не означає, що саме ваш об’єкт ідеальний. Це означає, що вам слід уважно все перевірити, перш ніж підписувати документи.

Що зазвичай іде не так

Будьмо реалістами щодо того, що ви насправді знаходите в новобудові, бо це рідко буває чимось драматичним. Більшість дефектів дрібні й легко усуваються.

Найпоширеніші такі:

• Щось не працює, наприклад розетка, світло, кран або побутовий прилад.
• Невеликий витік, або душ, який не загерметизований належним чином, через що вода витікає з-під скла.
• Фарбування або оздоблення, яке виглядає не зовсім правильно.
• Щось стоїть не рівно, або трохи зміщене.

Час від часу трапляється і більша проблема, але це рідкість. Коли таке стається, багато залежить від забудовника: чи бере він на себе відповідальність і швидко все виправляє, і наскільки хорошим є його післяпродажний сервіс. Це одна з причин, чому ми чесно розповідаємо вам, яким є забудовник після продажу, там, де ми це знаємо.

Це теж трапляється рідко, але варто швидко перевірити, чи не бракує чогось із того, за що ви заплатили, або чи щось не залишилося незавершеним, наприклад кондиціонування повітря чи комора. Це майже ніколи не трапляється, але передача — саме той момент, щоб підтвердити, що все у вашому договорі справді є на місці.

Не підписуйте, доки фактично не проведете перевірку дефектів

Коли ви отримуєте ключі, ви підписуєте, що отримали житло й приймаєте його стан. Часто це acta de entrega (сертифікат передачі), і вас також можуть попросити підписати список дефектів. Проблема в тому, що багато покупців не усвідомлюють, що цей візит і є моментом для перевірки дефектів.

Таке трапляється постійно. Покупець приходить по ключі, йому дають бланк і кажуть: «просто підпишіть тут». Він не мав жодного уявлення, що спочатку потрібно оглянути все житло, тож не взяв із собою ні спеціаліста, ні навіть нормальний чекліст. Щойно вони підписують, їхні важелі впливу різко зменшуються.

• Заздалегідь знайте, що передача — це момент, коли ви перевіряєте дефекти. Ставтеся до цього як до огляду, а не як до формальності.
• Підписуйте лише після того, як кожен дефект внесено до списку, а забудовник письмово погодився усунути кожен із них.
• Узгодьте строк для ремонту. Він залежить від забудовника, тож зафіксуйте це письмово.
• Зберігайте власну копію списку дефектів, із фотографіями та датами.

Попередження: Не підписуйте нічого під час передачі, доки ви фактично не оглянете житло і не зафіксуєте недоліки. Багато покупців підписують на місці, не усвідомлюючи, що це був їхній єдиний по-справжньому сильний момент. Проблеми можуть з’явитися і після заселення — саме для цього існує гарантія, але ті недоліки, які видно в день передачі, набагато легше усунути до того, як ви підпишете.

Ваша гарантія 1-3-10 і скільки часу у вас є на подання вимоги

Іспанське законодавство надає покупцям новобудов сильний захист. Це називається гарантією LOE, і люди запам’ятовують її як «1-3-10». Кожне число — це окремий рівень покриття, і кожен починається з дня передачі.

• 1 рік покриває оздоблення. Це означає фарбування, плитку, герметик та подібні поверхневі роботи.
• 3 роки покривають питання придатності до проживання. Сюди входять вологість, протікання води та електричні несправності.
• 10 років покривають конструкцію. Це означає фундамент, балки та несучі стіни.

Ще два факти додатково вас захищають. У вас є 2 роки з моменту, коли ви виявили дефект, щоб подати вимогу. А 10-річне покриття конструктивних дефектів забезпечене страховкою. Тож виплата буде навіть якщо забудовник збанкрутував.

Простий приклад допоможе. Скажімо, вогкість з’являється на другому році. Це підпадає під 3-річне покриття придатності до проживання, тож ви захищені. Відтоді у вас є 2 роки з моменту, як ви це помітили, щоб подати вимогу. Розуміння цих строків означає, що ви ніколи не втратите свій шанс діяти.

Як ми діємо для вас навіть з-за кордону

Більшості покупців нелегко прилетіти до Іспанії на передачу. Це не повинно коштувати вам ваших важелів впливу. Саме тут ретельне планування і невеликий юридичний інструмент змінюють усе.

Poder Especial — це обмежена довіреність. Вона дозволяє названій особі діяти від вашого імені в межах одного конкретного завдання, наприклад завершення вашої покупки. Зазвичай її оформлення коштує близько 50–150 euros.

• Ваш юрист може завершити покупку від вашого імені, використовуючи цей документ.
• Надійний представник може бути присутнім і схвалити передачу, поки ви залишаєтеся вдома.
• Професійний звіт про дефекти з фотографіями можна переглянути дистанційно до того, як щось буде підписано.

Саме тут Spain Developments залишається поруч із вами. Багато агентів зникають у день закриття угоди. Ми робимо навпаки. Ми допомагаємо вам перевірити житло на дефекти від вашого імені, навіть коли ви за тисячу миль звідси.

Коли будете готові, поговоріть з нами про вашу передачу. Ми допоможемо вам перевірити правильні місця, організувати огляд і переконатися, що нічого не підписано надто рано.

Висновок

Нове житло не означає автоматично ідеальне житло. OCU виявила, що 55% покупців повідомляють про дефекти, а професійна перевірка знаходить близько 35 із них. Ваш найсильніший момент — це до того, як ви підписуєте acta de entrega. Spain Developments допомагає вам ретельно перевірити житло на дефекти, за потреби скеровує до професійного інспектора і може діяти за вас з-за кордону. Оскільки ми дбаємо про вас і після продажу, ваші дефекти усуваються, поки сила все ще на вашому боці. Зв’яжіться з нами, щойно наблизиться дата передачі.