Поширені запитання

Ця сторінка відповідає на запитання, які міжнародні покупці насправді ставлять щодо купівлі новобудови на Costa del Sol, включно з незручними. Короткі, чесні відповіді, без жаргону й без прикрас. Якщо вашого запитання тут немає, просто напишіть нам.

Як ми працюємо

Чи ваш сервіс справді безкоштовний, чи є якийсь підступ?nbsp;Для вас він справді безкоштовний. Нашу комісію сплачує забудовник, і вона вже закладена в його фіксований прайс. Тож ви платите однаково — чи звертаєтеся через нас, чи напряму, і жодного підступу чи прихованих платежів для вас немає.

Якщо вам платить забудовник, то на чиєму ви боці насправді?nbsp;Справедливе запитання, і чесна відповідь — на вашому. Наша комісія однакова незалежно від того, купуєте ви чи ні, і вона не змінює ціну, яку ви платите, тож ми не женемося за якоюсь конкретною угодою. Ми не прив’язані до жодного одного забудовника, юридичні перевірки проводить ваш власний незалежний юрист (який нам нічого не платить), і ми досягаємо успіху лише тоді, коли ви щиро задоволені. Саме тому ми скажемо вам відмовитися від невдалого варіанту.

Тоді навіщо користуватися вашими послугами замість того, щоб звертатися прямо до забудовника?nbsp;Тому що ціна в будь-якому разі однакова, тож пряме звернення нічого вам не заощадить, а з нами вся робота виконується безкоштовно. Ми переглядаємо весь ринок і відбираємо відповідні варіанти, організовуємо перегляди особисто або онлайн, надаємо вам одного чесного консультанта, перевіряємо забудовника та допомагаємо забронювати правильний об’єкт на найкращих умовах. Ми рекомендуємо незалежного юриста, який нам нічого не платить, а також перевіреного іпотечного брокера й валютного брокера та консультуємо щодо резидентства. Після купівлі ми допомагаємо з прийманням недоліків, знайомимо з дизайнерами інтер’єру, а через нашу власну компанію керуємо орендою та доглядаємо за нерухомістю, поки вас немає. Якщо йти напряму, ви не отримаєте нічого з цього і все одно заплатите ту саму ціну.

Як мені знати, що ви не просто просуваєте те, що платить вам найбільше?nbsp;Ми маємо доступ до всього ринку, тож у нас немає причин віддавати перевагу якомусь одному проєкту. Ми вказуємо на мінуси, відмовляємо вас від забудовників, яких не вважаємо достатньо надійними, і фіксуємо це письмово. Якщо агент лише без кінця все вихваляє — будьте обережні.

Як мені знати, що ви працюєте легально і це не шахрайство?nbsp;Ви ніколи нічого нам не платите, ваш власний незалежний юрист перевіряє все з юридичного боку, а гроші проходять лише через належні, відстежувані канали. Якщо ви раптом отримаєте повідомлення про «змінені банківські реквізити», зупиніться і спершу зателефонуйте нам або своєму юристу.

Чи можу я купити, і чи зараз безпечний час

Чи можуть іноземці й надалі купувати нерухомість в Іспанії?nbsp;Так. І громадяни EU, і громадяни не з EU можуть вільно купувати без жодних обмежень. Здебільшого вам потрібні NIE (ідентифікаційний номер іноземця), іспанський банківський рахунок і юрист.

Невже Іспанія справді збирається запровадити для покупців не з EU податок 100%?nbsp;Це потрапило в заголовки новин, тож ось чесний стан справ: це пропозиція, а не закон. Вона застопорилася в парламенті, і фактично нічого не змінилося, до того ж у запропонованому вигляді вона все одно не поширювалася б на новобудови та покупки на етапі будівництва. Ми завжди чесно повідомлятимемо вам актуальну ситуацію, але наразі іноземні покупці залишаються бажаними.

Чи потрібно мені жити в Іспанії або бути резидентом, щоб володіти житлом?nbsp;Ні. Ви можете володіти житлом в Іспанії як нерезидент і просто використовувати його як відпускне або друге житло. Володіння повністю окреме від резидентства.

Чи потрібно мені бути в Іспанії, щоб купити?nbsp;Ні. Усю покупку можна оформити дистанційно. Ваш юрист може завершити угоду від вашого імені за довіреністю, і багато покупців спочатку переглядають усе онлайн.

Гроші, витрати та іпотека

Які додаткові витрати є понад ціну?nbsp;Для новобудови закладайте приблизно 12% до 14% зверху. Це 10% IVA, близько 1,2% AJD (гербовий збір), нотаріус і реєстр приблизно 1% до 2%, а юрист — близько 1% включно з VAT.

Чи можу я отримати іпотеку як нерезидент?nbsp;Зазвичай так, як правило 60% до 70% від ціни, менше — якщо ви заробляєте у валюті, до якої банки ставляться насторожено, наприклад Czech crown. Для новобудови іпотеку оформлюють ближче до завершення будівництва, але попереднє схвалення можна отримати раніше. Ми з’єднаємо вас із перевіреним брокером.

Як перевести гроші, не втративши тисячі?nbsp;Користуйтеся валютним брокером, а не своїм звичайним банком. Банки приховують у курсі маржу 1,5% до 3%, тоді як у брокера вона ближча до 0,4% до 1,0%, а форвардний контракт може зафіксувати сьогоднішній курс для майбутніх поетапних платежів.

Юридичний бік і ризики

Чи потрібен мені іспанський юрист, чи я можу скористатися своїм із дому?nbsp;Вам потрібен незалежний іспанський юрист, який знає іспанське право. Ви можете залучити свого юриста з рідної країни, щоб він працював разом із ним, але на практиці це зазвичай мало що додає й уповільнює процес. Ми рекомендуємо незалежного юриста, який платить нам нуль комісії, і ви вільні користуватися своїм.

Як захищені мої гроші, коли я купую на етапі будівництва?nbsp;За законом кожен платіж до завершення угоди покривається банківською гарантією (Ley 57/1968, reinforced by Ley 20/2015). Якщо забудовник не виконає зобов’язання або пропустить договірний строк завершення, ви отримаєте свої гроші назад — 100% плюс відсотки.

Що, якщо забудовник збанкрутує або затримає здачу?nbsp;Ваші платежі захищені цією банківською гарантією, тож ви їх повернете. Затримки здачі тут поширені й зазвичай пов’язані з обставинами поза контролем забудовника, тож закладайте запас у кілька місяців. Затримка коштує вам часу, а не грошей.

Чи можу я успадкувати приховані борги разом із нерухомістю?nbsp;В Іспанії борги можуть бути прив’язані до нерухомості, а не до людини. Саме тому юрист перевіряє Земельний реєстр і рахунки спільноти до того, як ви заплатите, щоб ви ніколи не взяли на себе чужий борг.

А як щодо незаконних або неліцензованих будівель?nbsp;Ваш юрист перевіряє кожну ліцензію, включно з Licence of First Occupation у новобудові, щоб ви не опинилися з житлом, у якому не можна законно проживати або перепродати. Ми також із самого початку відводимо вас від проблемних забудов.

Чи варто мені хвилюватися через сквотерів (okupas)?nbsp;Чесно кажучи, ні, не в закритій новобудові. Самовільне заселення — це проблема покинутих, сільських або ізольованих об’єктів, а не сучасних комплексів із сусідами та охороною. Сигналізація робить це фактично неможливим, а наше управління нерухомістю регулярно наглядає за будинком, поки вас немає. За весь наш досвід ми жодного разу не бачили, щоб це сталося з клієнтом, тож це значно більший страх, ніж реальний ризик.

Резиденція та податки

Чи дає купівля нерухомості мені резиденцію?nbsp;Ні, і Golden Visa було скасовано 3 April 2025. Громадяни EU просто реєструються як резиденти. Громадянам не з EU потрібна віза, наприклад Non-Lucrative або Digital Nomad Visa, і в іншому разі вони обмежені 90 днями протягом будь-яких 180.

Чи можу я випадково стати податковим резидентом Іспанії?nbsp;Ви стаєте податковим резидентом, якщо проводите в Іспанії понад 183 дні на рік або якщо Іспанія стає вашим основним центром економічних інтересів. Податковий резидент сплачує податки із всесвітнього доходу, а податки в Іспанії не є низькими, тож цього не варто допускати, якщо ви справді не плануєте жити тут.

Які податки нерезиденти-власники сплачують щороку?nbsp;Основні — це IBI (місцевий податок на нерухомість) та IRNR (невеликий податок для нерезидентів на житло, який подається через Modelo 210), а також ваші внески до спільноти. Податкова команда вашого юриста може займатися поданням документів за вас.

Подальший продаж, виведення ваших грошей та спадщина

Чи зможу я потім легко знову продати?nbsp;У преміальних районах Costa del Sol — так. Попит високий і наразі перевищує пропозицію, тому вдало обрані об’єкти залишаються ліквідними. Ніхто не може обіцяти, що ціни лише зростатимуть, саме тому ми спрямовуємо вас у райони зі справжнім, сталим попитом.

Який податок я сплачую, коли продаю?nbsp;Податок на приріст капіталу для нерезидентів становить 19% від чистого прибутку, а не від усієї ціни. Покупець також утримує 3% від ціни для податкової служби як авансовий платіж, і якщо ваш фактичний податок нижчий, ви повертаєте різницю через Modelo 210.

Чи можу я потім вивести свої гроші з Іспанії?nbsp;Так. Немає жодних обмежень на повернення ваших грошей додому. Для переказу ви користуєтеся валютним брокером, а ваш юрист повертає вам будь-яке переплачене 3% утримання.

Що станеться з нерухомістю, коли я помру?nbsp;Вона переходить до ваших спадкоємців, які вирішують питання іспанського податку на спадщину. Хороша новина в тому, що в Andalucia близькі родичі (чоловік або дружина, діти, батьки) отримують майже повне звільнення, приблизно 99% зниження, тож для більшості сімей сума буде невеликою. Ми наполегливо радимо скласти іспанський заповіт, який ваш юрист може організувати, щоб усе було простіше для вашої родини.

Чи це взагалі хороша ідея

Costa del Sol — це хороша інвестиція чи мильна бульбашка?nbsp;Поточна картина сильна: попит перевищує пропозицію, новобудов мало, а ціни зростають. Ми не будемо вдавати, що ціни можуть лише зростати, але в правильній локації фундаментальні фактори справді міцні. Чесне правило таке: локація та ціна мають набагато більше значення, ніж загальна ринкова картинка.

Чи не переплачу я через те, що я іноземець?nbsp;Не з нами. Оскільки ми незалежні, ціна така сама, як і при прямій купівлі, а ми порівнюємо кожен об’єкт зі схожими поруч, тож ви не платите «надбавку для іноземця».

Чи може оренда покрити мої витрати?nbsp;Часто так. Валовий дохід від оренди на узбережжі зазвичай становить приблизно від 5% до 10%, і багато власників покривають витрати на володіння, здаючи житло влітку. Наша власна компанія керує всією орендою за вас.

Практичні питання та після купівлі

Які райони ви охоплюєте?nbsp;Усю Costa del Sol, від Malaga на сході аж до Sotogrande на заході, включно з Marbella, Estepona, Mijas, Fuengirola та іншими.

Якими мовами ви говорите?nbsp;Наразі English, Czech і Polish, і ми додаємо більше консультантів у міру зростання.

Чи можете ви допомогти після того, як я куплю?nbsp;Так. Ми допомагаємо вам оглянути житло на дефекти перед підписанням, знайомимо вас із дизайнерами інтер’єру, а через нашу власну компанію керуємо вашою орендою та доглядаємо за нерухомістю, поки вас немає. Ваш юрист також підключає комунальні послуги та страхування.

Що як я знайду нерухомість десь в іншому місці?nbsp;Надішліть її нам, перш ніж щось робити. Ми дамо вам свою чесну думку і зазвичай також можемо представляти вас у цій угоді. Тільки не зв’язуйтеся спочатку безпосередньо із забудовником, тому що якщо ви самі зареєструєтеся в них, жоден незалежний консультант уже не зможе вас представляти.

Висновок

У вас і досі є запитання, навіть незручне? Саме для цього ми тут. Напишіть своєму консультанту в Spain Developments у будь-який час, навіть якщо ви лише починаєте замислюватися про купівлю.