Obilasci nekretnina na Costa del Solu: kako vas vaš savjetnik vodi

Ova stranica je za kupce koji planiraju doći i pogledati novogradnje na Costa del Solu, ili ih prvo pogledati online. Saznat ćete tačno kako izgleda dan razgledanja s nama i zašto je vaš savjetnik uz vas na svakom koraku. Bez žargona, bez pritiska, samo iskrena slika.

Kratki sažetak:a0Mi planiramo cijeli dan za vas. Vaš savjetnik je s vama cijelo vrijeme, od preuzimanja u hotelu do posljednjeg razgledanja. Vozimo rutu, objašnjavamo svako područje i projekat, odgovaramo na mnoga pitanja koja se pojave i prilagođavamo se odmah ako vam se ukus promijeni. Ako još ne možete putovati, umjesto toga radimo potpuna online razgledanja. Nikada ne vršimo pritisak na vas. Zauzvrat, tražimo samo jedno: budite iskreni o tome šta vam se sviđa, a šta ne.

Mi smo savjetnici, ne agenti

Costa del Sol je puna agenata. Mnogi od njih vrše pritisak. Mi radimo drugačije i zato sebe zovemo savjetnicima. Dajemo vam stvarna mišljenja. Govorimo vam iskrenu istinu o projektu, i dobro i loše. I rado ćemo vam reći kada neki dom nije pravi za vas, čak i ako nas to košta prodaje. Ta razlika oblikuje svaki dan razgledanja.

Vaš dan razgledanja, korak po korak

Sve je isplanirano prije nego što stignete. Ne morate organizovati ništa. Jednostavno pratite svog savjetnika kroz dan.

• Preuzimamo vas iz hotela.a0Ako ste par, možete se voziti sa svojim savjetnikom u njegovom autu. Ako ste porodica ili veća grupa, vi idete svojim autom, a vaš savjetnik vozi svoj i ostaje uz vas cijeli dan.
• Vaš savjetnik vam sve objašnjava.a0Dok se vozimo, objašnjavamo područja, šta je lijevo a šta desno, koje su ulice mirne, gdje su prodavnice i plaže, te dobre i loše strane svakog mjesta.
• Na svako pitanje se odgovara.a0Dan razgledanja otvara stotinu pitanja. To je normalno. Vaš savjetnik je tu da na njih odgovori čim se pojave.
• Dobijate odštampani list za svaki projekat.a0Na prednjoj strani su ključne činjenice. Poleđina je prazna, za vaše vlastite bilješke.

Koliko će biti razgledanja u jednom danu zavisi od vas, a ne od nekog fiksnog broja. Ako želite vidjeti sedam, odradit ćemo sedam. Ali upozoravamo: prezentacije u prodajnim uredima sadrže mnogo detalja i mogu biti zamorne. Tempo je važniji od precrtavanja duge liste.

Dodatni savjet:a0Iskoristite poleđinu svakog lista da napišete jednu iskrenu rečenicu dok napuštate svaki projekat. Nakon cijelog dana, glava će vam biti puna i domovi će se početi miješati. Upravo te kratke bilješke kasnije jasno pokažu koji je bio pobjednik.

Šta zapravo znači „razgledanje“ novogradnje

Neki kupci se pitaju šta se tu ima vidjeti kada dom još nije izgrađen. To je sasvim opravdano pitanje, a odgovor je obično: više nego što mislite.

Svaki investitor obično ima prodajni ured. Ponekad se nalazi baš na parceli, ponekad nekoliko minuta vožnje dalje, i mi vas vodimo tamo. Unutra, ono što ćete naći dosta varira:

• Detaljni renderia0za pregled uživo, a ponekad i 3D model.
• Uzorci završnih obrada, kao što su stvarne podne pločice, kuhinjski elementi i materijali za kupatilo.
• Pokazni stan, kod bolje pripremljenih projekata, tako da možete proći kroz završen dom.
• Potpuna prezentacija na ekranu, koju vodi prodajni predstavnik investitora.

Često možete i stajati na samoj parceli i steći osjećaj za lokaciju, svjetlo i poglede. Kada gradnja počne, to postaje teže, a obično i nemoguće.

Jedna iskrena napomena o prodajnim predstavnicima. Njihov kvalitet se dosta razlikuje od projekta do projekta. Neki znaju svaki detalj. Drugi samo ponavljaju ono što piše u brošuri. Kada se to desi, mi za vas dobijemo ostale odgovore direktno od investitora. Radije ćemo vam to reći otvoreno nego se pretvarati da je svaka prezentacija savršena.

Odabir prave jedinice važniji je nego što mislite

Ovdje dobar savjetnik zaista opravdava svoje mjesto. U jednom novom projektu, najjeftinija jedinica može biti 500.000 euros, a najbolji penthouse blizu 1.000.000 euros. Isti projekat, veoma različiti domovi. Jedinica koju odaberete mijenja sve.

Mnogim kupcima je teško zamisliti završen dom u kojem se živi samo na osnovu parcele i rendera. Mi to radimo svaki dan, pa ukazujemo na ono što nije lako vidjeti:

• Orijentacija prema suncu.a0Dom okrenut prema istoku može djelovati svijetlo i predivno ako ga posjetite ljeti, ali tamno i hladno zimi. Pravi izbor zavisi od toga kako i kada ćete ga koristiti.
• Buduća buka.a0Tiha parcela danas može se nalaziti pored buduće ceste ili prometnog područja.
• Parcele oko vas.a0Kažemo vam šta će se vjerovatno graditi u blizini.
• Tekuća gradnja.a0Skrećemo pažnju na to koliko dugo okolno područje može ostati gradilište.
• Vaš pogled.nbsp;Upozoravamo vas ako bi buduća gradnja mogla oduzeti pogled koji plaćate.

Ne zaustavlja se samo na samom domu. Također vagamo faktore koji štite vaš novac:

• Vrijednost pri preprodaji.nbsp;Neke jedinice i rasporedi mnogo se lakše kasnije prodaju od drugih. Usmjeravamo vas prema onima koje zadržavaju svoju vrijednost.
• Potencijal za iznajmljivanje.nbsp;Ako ga možda budete izdavali, znamo koje jedinice i područja donose najbolju potražnju i povrat, za kratkoročni i dugoročni najam.
• Vrijednost za novac.nbsp;Upoređujemo cijenu sa sličnim jedinicama u blizini, tako da znate da je poštena za ono što dobijate.
• Tekući troškovi.nbsp;Naknade zajednice se mnogo razlikuju. Kompleks u resort stilu sa teretanom i spa centrom košta mnogo više svakog mjeseca nego jednostavna zgrada.
• Raspored i iskoristiv prostor.nbsp;Dva doma iste veličine mogu se živjeti veoma različito, a mi vam pomažemo da uočite bačen prostor.

Ovo su samo neki od faktora. Nikada nismo ograničeni na kratku kontrolnu listu. Odabir prave jedinice odnosi se na cjelokupnu sliku, kako vam odgovara danas i kako zadržava svoju vrijednost za deset godina. Ako je to čista investicija, onda u potpunosti radimo prema tome. Upravo zato želite savjetnika koji živi ovo tržište.

Sve što tražimo je da budete iskreni s nama

Vaš savjetnik je uz vas, ne protiv vas. Zato razgovarajte s nama. Ako vam se nešto sviđa, recite nam zašto. Ako vam se ne sviđa, recite nam zašto. Kupcima koji šute treba mnogo duže da pronađu dom, bez ikakvog razloga.

Nekoliko stvari koje vrijedi znati:

• Vaše preference će se mijenjati, i to je normalno.nbsp;Možda dođete želeći stan u prizemlju, a odete želeći penthouse s pogledom na more. Većina kupaca promijeni mišljenje tokom pretrage. Nikada se nemojte stidjeti zbog toga.
• Možete promijeniti plan usred dana.nbsp;Ako odjednom želite vidjeti projekat koji nije bio na vašem užem izboru, samo to recite. To se dešava stalno. Prilagođavamo se istog dana gdje možemo ili zakazujemo ponovo, umjesto da gubimo vaše vrijeme na domove za koje već znate da ih nećete kupiti.
• Možete otkazati razgledanje po dolasku.nbsp;Ako dođete do parcele i jednostavno vam se ne sviđa područje, recite nam. Preskočit ćemo to i iskoristiti vrijeme da se umjesto toga provozamo okolo. Samo prvo pošteno saslušajte projekat, osim ako vam sama lokacija zaista djeluje pogrešno.
• Najbolji trenutak za razgovor je kada izlazimo iz kancelarije.nbsp;Tada ćemo vam dati naše iskreno mišljenje, uključujući ono što znamo o investitoru i projektu. Često smo već prodavali u istom projektu ili s istim investitorom, pa znamo kako se zaista pokažu nakon prodaje.

Bez pritiska, ali iskreno tržište

Nikada ne vršimo pritisak na vas. Mnogo agenata gura kupce da brzo uplate depozit kako "ne bi propustili priliku." Mi ne radimo tako.

Ali uvijek ćemo biti iskreni o tržištu, a trenutno se ono kreće brzo. Dobre jedinice zaista nestaju. Zato, ako je jaka jedinica upravo puštena u prodaju i vremena je zaista malo, reći ćemo vam to otvoreno. To je upozorenje, a ne prodajna taktika.

To govorimo jer smo to vidjeli mnogo puta. Kupcu se svidi jedinica. Ne rezerviše je, jer prvo želi porazgovarati s porodicom. Vrati se sedmicu kasnije, a jedinicu je već rezervisao neko drugi. Radije bismo da znate tu stvarnost nego da je naučite na teži način.

A ako odlučite da sada ne kupite, to je potpuno u redu. Možda biste radije uštedjeli još malo za nešto bolje. Od nas nikada nema pritiska. Naš posao je da vam damo sve informacije kako biste mogli donijeti mirnu, informisanu odluku.

Razgledanje online

Ne morate dolaziti avionom da biste napravili stvaran napredak. Radimo kompletna razgledanja online, što je sjajan način da prvo suzite izbor. Postoje dva glavna načina na koja to radimo:

• Vođeno dijeljenje ekrana.nbsp;Uključimo se na poziv putem WhatsAppa ili Google Meet-a, podijelimo ekran i provedemo vas kroz određeni projekat u punom detalju.
• Poziv uživo s investitorom.nbsp;Dovedemo prodajnog predstavnika investitora u poziv da direktno odgovori na vaša pitanja, a mi smo tu uz vas da sve objasnimo i popunimo eventualne praznine.

Ista iskrenost važi i online. Gdje prodajni predstavnik zna samo brošuru, mi za vas tražimo ostatak odgovora od investitora.

Jedna stvar koju treba izbjegavati: nemojte sami kontaktirati investitore

Prije nego što se obratite bilo kojem investitoru, prvo dođite nama. Ako pronađete projekat koji želite vidjeti, na Idealista, drugom portalu ili na vlastitoj web stranici agencije, pošaljite ga nama. Mi ćemo organizovati razgledanje i dati vam svoje iskreno mišljenje o njemu.

Upozorenje:nbsp;Onog trenutka kada se registrujete na web stranici investitora ili ih kontaktirate direktno čak i samo zbog osnovnih informacija, taj investitor vas vodi kao svoj vlastiti kontakt. Nakon toga vas nijedan nezavisni savjetnik ne može zastupati i morali biste cijelu kupovinu prolaziti sami. Kupci to stalno rade slučajno. Zato uvijek prvo dođite nama i pustite nas da uspostavimo prvi kontakt za vas.

Zaključak

Obilazak nekretnina sa Spain Developments znači da je savjetnik uz vas cijeli dan, da je ruta u potpunosti isplanirana i da na svakoj stanici dobijate iskrena mišljenja. Objašnjavamo ono što ne možete vidjeti, pomažemo vam da odaberete pravu jedinicu i nikada vas ne guramo prema uplati depozita. Sve što zauzvrat tražimo jeste vaša iskrenost o tome šta vam se sviđa, a šta ne, kako bismo vam brže pronašli dom. Kada budete spremni da isplanirate putovanje ili poziv, pošaljite poruku svom savjetniku i mi ćemo sve organizovati.