Převod měny při koupi nemovitosti ve Španělsku

Tato stránka je pro mezinárodní kupující, kteří budou posílat peníze z jiné měny na zaplacení domu ve Španělsku. Chcete převést své peníze na eura, aniž byste přišli o tisíce kvůli nevýhodným směnným kurzům. Tato stránka vysvětluje, jak to udělat, jasným a jednoduchým jazykem.

Měna je tichý náklad, který mnoho kupujících ignoruje, dokud není příliš pozdě. Uděláte-li chybu, můžete přijít o více než činí celý poplatek vašemu právníkovi. Uděláte-li to správně, tyto peníze vám zůstanou v kapse. Ukážeme vám jak.

Stručná odpověď:a0Běžné banky skrývají ve svém směnném kurzu marži přibližně 1,5 % až 3 %. Specializovaný měnový broker si účtuje zhruba 0,4 % až 1,0 %, což vám může ušetřit tisíce. U koupě ve výstavbě váma0termínový kontrakta0umožní zafixovat dnešní kurz pro budoucí platby po etapách. Propojíme vás se spolehlivým brokerem, a ano, je to za malý samostatný poplatek.

Jak vás měna skutečně stojí peníze

Většina kupujících si myslí, že nákladem je bankovní poplatek za převod. Není tomu tak. Skutečný náklad je skrytý přímo ve směnném kurzu, kde ho málokdy uvidíte.

Banky tiše přidávají marži, nazývanoua0spread, navrch ke skutečnému tržnímu kurzu. Tento spread se obvykle pohybuje od 1,5 % do 3 %. Vypadá to jako nic, ale u velkého převodu jde o značnou částku.

• Banka vám ukáže jeden kurz, ale skutečný tržní kurz je lepší a rozdíl je zisk banky.
• Protože je zabudovaný do kurzu, je tento náklad neviditelný, takže si ho většina kupujících nikdy nevšimne.
• Při koupi nemovitosti jsou částky vysoké, takže i malé procento se změní ve velké číslo.

Tady je příklad, který to ukáže v praxi. Při převodu 150.000 vás bankovní spread kolem 2 % stojí asi 3.000 eur nebo více. U specializovaného brokera, který si účtuje blíže k 0,5 %, stojí stejný převod kolem 750 eur. To znamená úsporu přibližně 2.250 eur na jediné platbě.

Tip navíc:a0Nikdy neposuzujte převod jen podle poplatku. Převod „bez poplatku“ vás může stále stát mnohem více kvůli nevýhodnému směnnému kurzu. Vždy porovnávejte skutečný kurz, který dostanete, ne jen inzerovaný poplatek.

Jak vám pomůže měnový broker

Tady vstupujeme do hry my, abychom pomohli. Propojíme vás se spolehlivým brokerem pro směnu měn, který se specializuje na nákupy nemovitostí. Převádí peníze pro mezinárodní kupující každý den.

Buďme ohledně nákladů upřímní, jako vždy. Tento broker je služba třetí strany s vlastním malým poplatkem. Je oddělený od naší služby při koupi, která pro vás zůstává zdarma. Raději to říkáme otevřeně, než abychom vás nechali předpokládat opak.

Dobrý broker se mnohonásobně zaplatí. Úspory na směnném kurzu dalece převyšují skromný poplatek brokera.

• Broker vám nabídne užší spread, obvykle kolem 0,4 % až 1,0 %, ve srovnání s 1,5 % až 3 % u banky.
• Broker vám může poradit s načasováním, takže nepřevádíte naslepo ve špatný den.
• Broker je nastavený na velké převody spojené s koupí nemovitosti, takže vaše peníze se přesunou hladce a včas.

Problém koupě ve výstavbě: platby po etapách

Koupě ve výstavbě má zvláštní měnovou výzvu, která lidi často zaskočí. Neplatíte jen jednou. Platíte v několika etapách během 1 až 2 let podle toho, jak stavba postupuje.

Obvykle to začíná rezervační zálohou. Poté někteří developeři požadují už jen jednu platbu před podpisem listu vlastnictví, zatímco jiní ji rozloží do několika, například jednu splátku šest měsíců po podpisu soukromé kupní smlouvy a další o rok později. Poté je při podpisu listu vlastnictví splatný doplatek. Každá z těchto plateb musí být převedena na eura.

To znamená, že směnnému kurzu nečelíte jen jednou, ale několikrát. Každá platba je vystavena tomu, jaký kurz zrovna v daném měsíci je, a kurzy se mění, ne vždy ve váš prospěch.

• Rezervační záloha, poté jedna nebo několik postupných plateb a nakonec doplatek při podpisu listu vlastnictví — to vše je potřeba převést.
• Mezi první platbou a dokončením se kurz může výrazně změnit.
• Špatný kurz v den dokončení, kdy je splatná největší částka, může váš rozpočet vážně poškodit.

Existuje chytré řešení a stojí za to o něm vědět.

Anbsp;termínový kontraktnbsp;vám umožní zafixovat dnešní směnný kurz pro budoucí datum, často až 12 měsíců dopředu. Obvykle si ho zajistíte zálohou ve výši přibližně 5 až 10 %. To je ideální pro postupné platby u nemovitostí kupovaných z projektu, protože si své náklady zafixujete předem.

Takto vás to chrání. Představte si, že si dnešní den zafixujete kurz pro den dokončení pomocí forwardového kontraktu. I kdyby se kurz během příštího roku vyvíjel nepříznivě, vaše eura už jsou zajištěna za lepší kurz. Váš rozpočet je v bezpečí před výkyvy.

Upozornění:nbsp;Velké jednorázové převody přes služby založené na aplikacích mohou být kvůli kontrolám proti praní špinavých peněz pozastaveny. Tyto kontroly jsou běžné, ale mohou přijít právě ve chvíli, kdy se blíží termín dokončení. Specializovaný broker, který zná časové lhůty u nákupu nemovitostí, vás s mnohem menší pravděpodobností nechá uvíznout v tu nejhorší chvíli.

Kdy aplikace fungují a kdy ne

Převodní služby založené na aplikacích jsou oblíbené, a to z dobrého důvodu. U menších částek jsou rychlé a levné. Ne vždy jsou ale tím správným nástrojem pro koupi nemovitosti.

Upřímný obrázek je takový, že aplikace vynikají u malých převodů a u velkých ztrácejí svou výhodu. Když znáte rozdíl, ušetří vám to peníze i stres.

• Aplikační služby bývají obvykle nejlevnější jen u malých převodů, zhruba do 2.000 eur.
• U velkých částek na nákup nemovitosti vám specializovaný broker často nabídne lepší celkový kurz i lepší podporu.
• Aplikace mohou také velké převody kvůli kontrolám pozastavit, což je rizikové, když se blíží termín.

Takže na fond na kávu v zahraničí je aplikace v pořádku. Na platbu 150.000 eur při dokončení s pevným datem je bezpečnější volbou specializovaný broker.

Poznámka, pokud máte peníze v méně významné měně

Pokud máte peníze v menší, méně obchodované měně, týká se vás to ještě víc. Menší měny obvykle mají širší spread než hlavní měny.

U silně obchodovaných párů, jako je libra nebo dolar vůči euru, bývá spread užší. Méně obchodované měny se obchodují v menších objemech, takže banky si za jejich směnu často účtují více.

• Skrytá marže banky může být u menší měny ještě vyšší, takže úspora díky brokerovi je větší.
• Specializovaný broker, který pracuje s vaší měnou, vám může najít mnohem lepší kurz než vaše místní banka.
• U postupných plateb za nemovitost z projektu vás zafixování kurzu předem chrání před dalšími výkyvy, které mohou menší měny přinášet.

Takže pokud vaše domácí měna nepatří mezi ty hlavní, nepředpokládejte, že vám banka dává férový kurz. Dobrý broker je pro vás ještě cennější.

Proč spolupracovat se Spain Developments

Jsme nezávislý zástupce kupujícího s přístupem ke všem developerským projektům na Costa del Sol. Nejsme vázáni na žádnou banku ani na jedinou službu. Díky tomu se naše poradenství soustředí na to, co je pro vás nejlepší.

Naše služba při koupi vás nic nestojí, protože naši odměnu platí developer. Cena, kterou zaplatíte, je stejná, ať koupíte přes nás, nebo přímo, takže přímým nákupem nic neušetříte. S námi máte na své straně poctivého odborníka, včetně oblasti nákladů, o kterých ostatní mlčí.

Na nevýhody upozorňujeme stejně ochotně jako na výhody, protože uspějeme jen tehdy, když budete spokojeni. Když zůstanete u jednoho důvěryhodného zástupce kupujícího, získáte propojené poradenství — od samotné nemovitosti až po to, jak za ni zaplatíte.

Až budete připraveni, představíme vám našeho důvěryhodného měnového brokera, aby více vašich peněz skončilo ve vašem domově a méně ve skryté marži banky.