Prohlídka vad novostaveb na Costa del Sol

Tato stránka je pro kupující, kteří se chystají převzít klíče od novostavby na Costa del Sol. Dozvíte se, co je snagging, proč je důležitý a jak vám pomáháme udělat ho správně. Také uvidíte, jak vás chráníme, i když nemůžete přiletět. Upřímně a prakticky, bez děsivých prodejních řečí.

Rychlé shrnutí:a0Snagging znamená kontrolu zcela nového domu kvůli vadám předtím, než ho převezmete. Velký mýtus je, že „nové znamená dokonalé“. Neznamená. Pomůžeme vám zkontrolovat místa, kde se věci běžně pokazí, můžeme se kontroly zúčastnit s vámi a můžeme doporučit placeného profesionálního inspektora pro úplný klid. Hlavní pointa je jednoduchá. Odhalíme vadya0předtím, neža0podepíšete předání, kdy ještě máte páku na to, aby byly opraveny.

Čísla, na kterých záleží:

• 55%a0kupujících novostaveb ve Španělsku hlásí vady, podle spotřebitelské organizace OCU.
• 30%a0z těchto vad zůstává i po roce neopravených.
• Přibližně 35a0vad najde profesionální inspektor na průměrné nemovitosti.
• 1-3-10a0je španělská záruka na novostavby, podrobně vysvětlená níže.

Co snagging skutečně je

Snagging je pečlivá kontrola nového domu kvůli vadám před dokončením koupě. „Snag“ je jakákoli vada, velká nebo malá. Může to být prasklá dlaždice, dveře, které nejdou zavřít, malý únik vody nebo nátěr, který není úplně v pořádku. Stavitelé pracují na velkých projektech rychle, takže vady jsou normální, ne známka špatného stavitele.

Cílem je jasně sepsat každou vadu, s fotografiemi, a nechat developera písemně souhlasit s jejich opravou, to všea0předtím, neža0než převezmete právní vlastnictví. Načasování je v tomhle vším.

• Můžeme se kontroly zúčastnit s vámi a projít spolu každou místnost v klidném tempu.
• Pokud si chcete kontrolu udělat sami, navedeme vás na místa, která selhávají nejčastěji.
• Pro úplný klid můžeme doporučit profesionální firmu na snagging, což je placená služba.

Tip navíc:a0Otestujte, že všechno skutečně funguje. Přepněte každý vypínač, zapojte něco do každé zásuvky, pusťte kohoutky i sprchu a otevřete a zavřete každé dveře a okno. Každou vadu cestou vyfoťte, aby měl developer jasný seznam toho, co je potřeba opravit.

Proč je „nové znamená dokonalé“ drahý mýtus

Mnoho kupujících předpokládá, že nový domov není potřeba kontrolovat. Brožura vypadá bezchybně, takže hotový byt přece bude taky. Bohužel data říkají něco jiného. Respektovaná španělská spotřebitelská organizace OCU zjistila, že 55 % kupujících novostaveb hlásí vady. Horší je, že 30 % těchto vad zůstává nevyřešených i po celém roce.

To není vzácná smůla. Je to norma u rušných developerských projektů. Profesionální inspektor najde na typické nemovitosti asi 35 samostatných vad. Většina je drobná, ale některé jsou vážné a drahé, pokud se přehlédnou.

• I dokončený byt může mít špatně provedenou malbu, mezery v těsnění nebo dveře, které drhnou.
• Některé vady jsou kosmetické. Jiné ovlivňují to, jak v domě každý den žijete.
• Čím dříve se vada najde, tím levnější a snazší je její náprava.

Takže naleštěný vzorový byt neznamená, že je vaše jednotka perfektní. Znamená to, že byste měli pečlivě zkontrolovat vše před podpisem.

Co se obvykle pokazí

Buďme realističtí v tom, co na novostavbě skutečně najdete, protože to bývá zřídka dramatické. Většina vad je malá a snadno opravitelná.

Mezi běžné patří:

• Něco nefunguje, třeba zásuvka, světlo, kohoutek nebo spotřebič.
• Malý únik vody, nebo sprcha, která není správně utěsněná, takže voda vytéká pod sklem.
• Malba nebo povrchová úprava, která není úplně v pořádku.
• Něco není rovně, nebo je mírně posazené nakřivo.

Občas se objeví i větší problém, ale je to vzácné. Když se to stane, hodně záleží na developerovi: jestli převezme odpovědnost a rychle to opraví, a jak dobrý má poprodejní servis. To je jeden z důvodů, proč vám upřímně říkáme, jaký developer po prodeji je, tam kde to víme.

Je to také vzácné, ale stojí za to rychle zkontrolovat, zda něco, za co jste zaplatili, nechybí nebo není nedokončené, například klimatizace nebo skladovací místnost. Stává se to téměř nikdy, ale předání je ten okamžik, kdy si ověříte, že je skutečně přítomno vše, co je ve vaší smlouvě.

Nepodepisujte, dokud jste skutečně neprovedli kontrolu vad

Když převezmete klíče, podepisujete, že jste převzali nemovitost a souhlasíte s jejím stavem. Často je toa0acta de entregaa0(předávací protokol) a můžete být také požádáni o podpis seznamu vad. Háček je v tom, že si mnoho kupujících neuvědomuje, že tato návštěva je právě jejich momentem pro kontrolu vad.

Stává se to pořád. Kupující přijde převzít klíče, dostane formulář a je mu řečeno: „prostě se tady podepište.“ Neměl tušení, že měl nejdřív zkontrolovat celý domov, takže si nepřivedl odborníka ani pořádný kontrolní seznam. Jakmile podepíše, jeho vyjednávací pozice prudce klesá.

• Předem vězte, že předání je okamžik, kdy kontrolujete vady. Berte to jako inspekci, ne jako formalitu.
• Podepisujte až poté, co je každá vada zapsána a developer písemně souhlasil s opravou každé z nich.
• Dohodněte časový rámec oprav. Liší se podle developera, proto to mějte písemně.
• Uschovejte si vlastní kopii seznamu vad, s fotografiemi a daty.

Varování:a0Při předání nic nepodepisujte, dokud jste nemovitost skutečně nezkontrolovali a nesepsali vady. Mnoho kupujících podepíše na místě, aniž by si uvědomili, že to byl jejich jediný silný okamžik. Problémy se mohou objevit i po nastěhování, od toho je záruka, ale vady, které vidíte v ten den, se opravují mnohem snáze předtím, než podepíšete.

Vaše záruka 1-3-10 a jak dlouho máte na uplatnění nároku

Španělské právo poskytuje kupujícím novostaveb silnou ochranu. Říká se jí záruka LOE a lidé si ji pamatují jako „1-3-10“. Každé číslo představuje jinou úroveň krytí a každá začíná dnem předání.

• 1 roka0pokrývá povrchové úpravy. To znamená malbu, obklady, tmel a podobné povrchové práce.
• 3 rokya0pokrývají vady obyvatelnosti. To zahrnuje vlhkost, úniky vody a elektrické závady.
• 10 leta0pokrývá konstrukci. To znamená základy, nosníky a nosné stěny.

Další dvě skutečnosti vás chrání ještě více. Máte 2 roky od okamžiku, kdya0zjistítea0vadu, na uplatnění svého nároku. A desetileté krytí konstrukce je jištěno pojištěním. Takže se plní i tehdy, když developer zkrachoval.

Pomůže jednoduchý příklad. Řekněme, že se ve druhém roce objeví vlhkost. To spadá pod 3letou záruku obyvatelnosti, takže jste chráněni. Poté máte 2 roky od jejího zjištění na uplatnění nároku. Když tato časová okna znáte, nikdy nezmeškáte svou šanci jednat.

Jak za vás jednáme i ze zahraničí

Většina kupujících nemůže snadno letět do Španělska na předání. To by vás nemělo stát vaši vyjednávací pozici. Právě tady pečlivé plánování a malý právní nástroj znamenají zásadní rozdíl.

Aa0Poder Especiala0je omezená plná moc. Umožňuje určené osobě jednat za vás v rámci jednoho konkrétního úkolu, například dokončení vašeho nákupu. Její zřízení obvykle stojí asi 50 až 150 eur.

• Váš právník může s pomocí tohoto dokumentu dokončit nákup vaším jménem.
• Důvěryhodný zástupce se může zúčastnit předání a schválit ho, zatímco vy zůstáváte doma.
• Profesionální zprávu o vadách s fotografiemi si můžete na dálku prohlédnout ještě předtím, než se cokoli podepíše.

Právě v tom s vámi Spain Developments zůstává. Mnoho agentů zmizí v den, kdy se prodej uzavře. My děláme opak. Pomáháme vám s kontrolou vad vašeho domova vaším jménem, i když jste tisíc mil daleko.

Až budete připraveni, promluvte si s námi o svém předání. Pomůžeme vám zkontrolovat správná místa, zajistit inspekci a postarat se o to, aby se nic nepodepsalo příliš brzy.

Závěr

Nový domov není automaticky dokonalý domov. OCU zjistila, že 55 % kupujících hlásí vady, a profesionální kontrola jich najde asi 35. Váš nejsilnější okamžik jea0předtím, neža0kdy podepisujetea0acta de entrega. Spain Developments vám pomůže provést pečlivou kontrolu vad, doporučí vám profesionálního inspektora, pokud budete chtít, a může za vás jednat ze zahraničí. Protože se o vás staráme i po prodeji, vaše vady budou opraveny, dokud ještě držíte moc v rukou. Ozvěte se nám, kdykoli se bude blížit datum vašeho předání.