Aufenthaltsunterstützung für Immobilienkäufer in Spanien

Diese Seite ist für internationale Käufer gedacht, die den Aufenthaltsstatus verstehen möchten, bevor sie ein Haus an der Costa del Sol kaufen. Sie möchten wissen, ob Ihnen der Kauf das Recht gibt, in Spanien zu leben, und welches Visum zu Ihnen passt. Diese Seite gibt Ihnen klare, ehrliche Antworten in einfacher Sprache.

Der Aufenthaltsstatus in Spanien ist eines der am häufigsten missverstandenen Themen für ausländische Käufer. Die Regeln haben sich vor Kurzem geändert, und viele alte Ratschläge sind jetzt falsch. Wir stellen die Dinge richtig.

Kurze Antwort:a0Der Kauf einer Immobilie in Spanien gibt Ihnen KEIN Aufenthaltsrecht. Das Golden Visa wurde am 3. April 2025 abgeschafft. EU-Bürger benötigen kein Visum und melden sich einfach als Einwohner an. Nicht-EU-Bürger müssen ein Visum beantragen, etwa das Non-Lucrative-Visum oder das Digital-Nomad-Visum, und sind ansonsten durch die Schengen-Regeln auf 90 Tage innerhalb von 180 Tagen begrenzt.

Die wichtigste Tatsache: Kaufen ist nicht gleich Aufenthaltsrecht

Bitte lesen Sie diesen Abschnitt sorgfältig, denn er korrigiert den größten einzelnen Fehler, den Käufer machen. Der Besitz eines Hauses in Spanien gibt Ihnen nicht das Recht, dort dauerhaft zu leben. Diese beiden Dinge sind völlig getrennt.

Jahrelang konnten Käufer über das Golden Visa durch eine Immobilieninvestition ein Aufenthaltsrecht erhalten. Dieser Weg ist beendet. Das Golden Visa wurde am 3. April 2025 abgeschafft. Der Kauf eines Hauses gibt Ihnen heute also überhaupt keine Aufenthaltsrechte.

• Der Besitz einer Immobilie erlaubt Ihnen, Ihr Haus zu besuchen und zu nutzen, verlängert aber nicht die Dauer Ihres zulässigen Aufenthalts.
• Ein Aufenthaltsrecht ergibt sich nur aus einem separaten Visum oder, für EU-Bürger, aus der Anmeldung als Einwohner.
• Jeder, der Ihnen sagt, dass der Kauf eines Hauses Ihnen ein Aufenthaltsrecht verschafft, gibt Ihnen veraltete Informationen.

Warnung:a0Kaufen Sie kein Haus in Spanien in der Erwartung, dass es Ihnen das Recht gibt, in Spanien zu leben. Seit dem 3. April 2025 funktioniert das einfach nicht mehr so. Entscheiden Sie Ihren Aufenthaltsplan getrennt davon und idealerweise schon vor dem Kauf, damit es keine bösen Überraschungen gibt.

Was das für Käufer aus Nicht-EU-Ländern bedeutet

Wenn Sie kein EU-Bürger sind, zum Beispiel aus dem Vereinigten Königreich oder den Vereinigten Staaten, verändert das die Situation auf eine Weise, die viele nicht erwarten. Der größte Schock ist die Begrenzung, wie lange Sie bleiben dürfen.

Als Besucher aus einem Nicht-EU-Land unterliegen Sie der Schengen-90/180-Regel. Das bedeutet, dass Sie sich innerhalb eines beliebigen rollierenden Zeitraums von 180 Tagen nur 90 Tage im Schengen-Raum aufhalten dürfen. Der Besitz eines Hauses ändert daran nichts.

• Wenn Sie länger als 90 Tage am Stück in Spanien leben möchten, brauchen Sie ein Visum. Daran führt kein Weg vorbei.
• Die 90 Tage werden für den gesamten Schengen-Raum gezählt, nicht nur für Spanien, daher zählen auch Reisen nach Frankreich oder Italien mit.
• Eine Überschreitung der Grenze kann zu Geldstrafen oder Einreiseverboten führen, daher lohnt es sich, Ihre Tage sorgfältig zu zählen.

Das überrascht viele Käufer, die sich vorgestellt hatten, das Jahr frei zwischen Spanien und ihrer Heimat aufzuteilen. Sie können Ihr Zuhause weiterhin genießen, aber für einen längeren Aufenthalt brauchen Sie das richtige Visum.

Die wichtigsten Visumsoptionen, erklärt

Wenn Sie kein EU-Bürger sind und länger bleiben möchten, kommen am häufigsten zwei Visa in Frage. Jedes passt zu einer anderen Situation. Die Grundlagen zu kennen hilft Ihnen, ohne Angst zu wählen.

Das erste ist dasa0Non-Lucrative-Visum, oft NLV genannt. Es ist für Menschen gedacht, die sich ohne Arbeit in Spanien selbst versorgen können, etwa Rentner oder Personen mit passivem Einkommen.

• Für das NLV braucht man etwa 2.400 Euro passives Einkommen pro Monat, plus etwa 600 Euro pro Monat für jede unterhaltsberechtigte Person.
• Sie beantragen es in Ihrem Heimatland, nicht innerhalb Spaniens.
• Es erlaubt Ihnen nicht zu arbeiten, und es setzt voraus, dass Sie mindestens 183 Tage im Jahr in Spanien verbringen.

Die zweite ist dasa0Digital Nomad Visa, ffcr Menschen, die remote ffcr Kunden oder Arbeitgeber audferhalb Spaniens arbeiten.

• Daffcr braucht man etwa 2.760 bis 2.850 Euro monatliches Einkommen, wobei 80% oder mehr von audferhalb Spaniens kommen mfcssen.
• Dabei kann man dasa0Beckham Law, eine besondere Steuerregelung mit einem pauschalen Steuersatz von 24% auf spanische Einkfcnfte bis 600.000 Euro, nutzen.
• Es eignet sich ffcr Remote-Arbeiter und Freiberufler, deren Einkommen weiterhin im Ausland basiert.

Bonustipp:a0Die steuerliche Anse4ssigkeit he4ngt nicht nur von der 183-Tage-Regel ab. Sie kf6nnen auch dann als in Spanien steuerlich anse4ssig gelten, wenn Spanien zum Hauptzentrum Ihrer wirtschaftlichen Interessen wird, selbst wenn Sie weniger Tage hier verbringen. Eine steuerlich anse4ssige Person wird auf ihr weltweites Einkommen besteuert, nicht nur auf spanische Einkfcnfte, und die spanischen Steuern sind nicht niedrig, also sollten Sie das nicht wollen, es sei denn, Sie beabsichtigen wirklich, hier zu leben. Holen Sie immer steuerlichen Rat ein, bevor Sie sich ffcr ein Visum entscheiden.

Gute Nachrichten ffcr EU-Ke4ufer

Hier kommt der beruhigende Teil ffcr unsere EU-Ke4ufer. Wenn Sie die Staatsbfcrgerschaft eines EU-Landes besitzen, entfe4llt die ganze Visumsfrage grf6dftenteils. Als EU-Bfcrger haben Sie das Recht, in Spanien zu leben.

Sie brauchen fcberhaupt kein Visum. Sie ziehen einfach um und erledigen dann eine unkomplizierte Anmeldung.

• Sie melden sich als Einwohner an und erhalten eine grfcne Aufenthaltsbescheinigung, manchmal auch grfcne NIE genannt.
• Diese Anmeldung ist normalerweise erforderlich, sobald Sie planen, le4nger als 90 Tage zu bleiben.
• Sie behalten die mit der EU-Staatsbfcrgerschaft verbundene Freizfcgigkeit, daher sind lange Aufenthalte kein Problem.

We4hrend Nicht-EU-Ke4ufer also ein Visum planen mfcssen, kf6nnen sich EU-Bfcrger deutlich leichter niederlassen. Das ist einer der echten Vorteile beim Kauf als EU-Bfcrger.

Wie wir helfen und warum das wichtig ist

Wir sind keine Einwanderungsanwe4lte und werden auch nie so tun, als we4ren wir es. Was wir tun, ist sicherzustellen, dass Sie Ihre realen Optionen verstehen, bevor Sie sich ffcr ein Zuhause entscheiden. Allein das verhindert schon viel Kummer.

Unser vertrauenswfcrdiger Anwalt kann bei der Aufenthaltsregelung helfen oder Sie mit einem spezialisierten Einwanderungsexperten in Kontakt bringen. So oder so erhalten Sie eine fundierte Beratung von einer qualifizierten Person und kein Raten von einem Verke4ufer.

• Wir stellen sicher, dass Sie wissen, ob der Kauf zu Ihrem Aufenthaltsplan passt, damit Sie nicht auf Grundlage einer falschen Annahme kaufen.
• Wir bringen Sie mit dem richtigen Experten ffcr Ihre Situation zusammen, egal ob das der Anwalt oder ein Einwanderungsspezialist ist.
• Wir vermitteln Ihnen ein ehrliches Bild, einschliedflich der Nachteile, etwa der steuerlichen Auswirkungen eines Wohnsitzes.

Warum Sie mit Spain Developments arbeiten sollten

Wir sind ein vollkommen unabhe4ngiger Ke4ufermakler mit Zugang zu jedem Projekt an der Costa del Sol. Unabhe4ngigkeit bedeutet, dass wir keinen Grund haben, etwas fcbertrieben zu verkaufen. Uns ist lieber, Sie verstehen die Aufenthaltsregeln klar, als dass Sie eine Entscheidung treffen, die Sie bereuen.

Unser Kaufservice ist ffcr Sie kostenlos, weil der Bautre4ger unsere Gebfchr bezahlt. Der Preis ist derselbe, egal ob Sie fcber uns kaufen oder direkt, also sparen Sie durch den Direktkauf nichts. Mit uns bekommen Sie einen ehrlichen Begleiter, der Ihnen die Wahrheit sagt, auch wenn sie unbequem ist.

Wenn Sie bei einem vertrauenswfcrdigen Ke4ufermakler bleiben, werden Sie nicht von widersprfcchlichen Ratschle4gen fcberfordert. Sie haben einen ruhigen zentralen Ansprechpartner ffcr die Immobilie und einen klaren Weg zum richtigen Aufenthaltsspezialisten.

Wenn Sie bereit sind, helfen wir Ihnen, Ihre Optionen zu verstehen und Sie mit den richtigen Menschen in Kontakt zu bringen, damit Ihr Zuhause und Ihr Aufenthaltsplan richtig zusammenpassen.