Ασφάλιση Κατοικίας και Ρύθμιση Κοινής Ωφέλειας στην Costa del Sol

Αυτή η σελίδα είναι για αγοραστές που χρειάζονται νερό, ρεύμα, internet και τη σωστή ασφάλιση για ένα νέο σπίτι στην Costa del Sol. Θα μάθετε τι χρειάζεται για κάθε ρύθμιση και με ποια σειρά γίνεται. Θα δείτε επίσης την παγίδα της ασφάλισης άδειου σπιτιού που πιάνει τόσους πολλούς ιδιοκτήτες. Ειλικρινές, πρακτικό και χωρίς μπερδεμένη ορολογία.

Γρήγορη σύνοψη:a0Η ασφάλιση και οι παροχές σας κανονίζονται από τον έμπιστο δικηγόρο μας, το ίδιο άτομο που φροντίζει για το NIE και τον ισπανικό τραπεζικό λογαριασμό σας. Συντονίζουμε τα πάντα, ώστε όλα να είναι ενεργοποιημένα και σωστά ασφαλισμένα μέχρι την παράδοση. Δεν υπάρχει ισπανική γραφειοκρατία στη γλώσσα σας με την οποία πρέπει να ασχοληθείτε. Η πιο σημαντική προειδοποίηση είναι απλή. Αν το σπίτι σας θα μείνει άδειο, η ασφάλισή σας πρέπει να είναι του σωστού τύπου, αλλιώς μια μελλοντική απαίτηση μπορεί να απορριφθεί.

Οι αριθμοί που έχουν σημασία:

• 30 έως 60 ημέρεςa0είναι το σημείο στο οποίο πολλές ασφαλιστικές αρχίζουν να περιορίζουν την κάλυψη σε ένα άδειο σπίτι.
• 2 έως 10 ημέρεςa0είναι η τυπική αναμονή για να εγκατασταθεί το internet.
• 1 NIE και 1 ισπανικό IBANa0χρειάζονται πριν μπορέσει να ρυθμιστεί σχεδόν οτιδήποτε.
• 1 δικηγόροςa0αναλαμβάνει τα πάντα, ώστε να αποφύγετε εντελώς τα ισπανικά χαρτιά.

Πώς λειτουργεί για εσάς η ρύθμιση παροχών και ασφάλισης

Η εγκατάσταση ενός σπιτιού στην Ισπανία σημαίνει περισσότερα από το να πάρετε τα κλειδιά. Χρειάζεστε συνδεδεμένα νερό, ρεύμα και internet, καθώς και ένα σωστό ασφαλιστήριο συμβόλαιο σε ισχύ. Από το εξωτερικό, και σε άλλη γλώσσα, αυτό είναι πραγματική πηγή άγχους.

Το κάνουμε απλό συντονίζοντας όλη τη διαδικασία μέσω του δικηγόρου σας. Ο ίδιος έμπιστος δικηγόρος που χειρίζεται την αγορά σας φροντίζει και για τα βασικά.

• Ο δικηγόρος σας κανονίζει για εσάς τις συνδέσεις νερού, ρεύματος και internet.
• Ο δικηγόρος σας φροντίζει να υπάρχει το σωστό ασφαλιστήριο κατοικίας πριν από την παράδοση.
• Συντονίζουμε το χρονοδιάγραμμα, ώστε όλα να λειτουργούν την ημέρα που το σπίτι γίνεται δικό σας.

Έξτρα συμβουλή:a0Ζητήστε κάθε παροχή να ρυθμιστεί εξαρχής με πάγια εντολή από τον ισπανικό τραπεζικό λογαριασμό σας. Αυτό σημαίνει ότι οι λογαριασμοί πληρώνονται αυτόματα, ακόμη κι όταν βρίσκεστε στο εξωτερικό. Ένας απλήρωτος λογαριασμός μπορεί να οδηγήσει σε διακοπή, κάτι που είναι αργό και εκνευριστικό να αναιρεθεί από άλλη χώρα.

Τι χρειάζεστε πριν μπορέσει να συνδεθεί οτιδήποτε

Πριν ρυθμιστεί οποιαδήποτε παροχή, πρέπει να υπάρχουν τρία πράγματα. Αυτά είναι τα θεμέλια και χωρίς αυτά τίποτα δεν λειτουργεί. Ακριβώς εδώ κολλάνε πολλοί αγοραστές όταν προσπαθούν μόνοι τους.

• Ένα NIE.a0Αυτός είναι ο αριθμός ταυτοποίησης αλλοδαπού στην Ισπανία. Τον χρειάζεστε για κάθε συμβόλαιο, συμπεριλαμβανομένων των παροχών και της ασφάλισης.
• Ένα ισπανικό IBAN.a0Αυτός είναι ο αριθμός του ισπανικού τραπεζικού λογαριασμού σας, που χρησιμοποιείται για τις πάγιες εντολές με τις οποίες πληρώνονται οι λογαριασμοί σας.
• Ο κωδικός CUPS.a0Αυτός είναι ο μοναδικός αριθμός παροχής του μετρητή. Προσδιορίζει την ακριβή σύνδεση ρεύματος και αερίου σας.

Ο κωδικός CUPS είναι κάτι που πολλοί άνθρωποι δεν έχουν ακούσει ποτέ. Είναι ένας μεγάλος κωδικός αναφοράς τυπωμένος στον μετρητή και στους λογαριασμούς. Ο πάροχος τον χρειάζεται για να συνδέσει τη σωστή παροχή.

Ένα απλό παράδειγμα δείχνει πώς συνδέονται όλα μεταξύ τους. Για να ρυθμίσετε το ρεύμα, χρειάζεστε το NIE σας για να υπογράψετε το συμβόλαιο, το ισπανικό IBAN σας για τις πληρωμές και τον κωδικό CUPS για να ταυτοποιηθεί ο μετρητής. Αν λείπει ένα από αυτά, η διαδικασία σταματά. Ο δικηγόρος σας συγκεντρώνει και τα τρία για εσάς.

Πώς κανονίζονται το νερό, το ρεύμα και το internet

Κάθε παροχή κανονίζεται με τον δικό της τρόπο, μέσω διαφορετικών παρόχων. Το να ξέρετε ποιος χειρίζεται τι σας βοηθά να κατανοήσετε τη διαδικασία, παρόλο που τη δουλειά την κάνει ο δικηγόρος σας.

• Ηλεκτρικό ρεύμα.? Οι πάροχοι περιλαμβάνουν τις Iberdrola, Endesa, Naturgy και Holaluz. Καθένας έχει τα δικά του τιμολόγια και ο δικηγόρος σας μπορεί να κανονίσει το συμβόλαιο για εσάς.
• Νερό.? Αυτό ρυθμίζεται μέσω της τοπικής εταιρείας ύδρευσης, η οποία σε μεγάλο μέρος της Costa del Sol είναι η Hidralia. Αυτοί διαχειρίζονται το συμβόλαιο παροχής και τον μετρητή σας.
• Ίντερνετ.? Οι πάροχοι περιλαμβάνουν τις Movistar, Vodafone, Orange και Digi. Η εγκατάσταση συνήθως διαρκεί από 2 έως 10 ημέρες, οπότε αξίζει να το κανονίσετε νωρίς.

Για να τα κανονίσετε όλα αυτά, χρειάζεστε το NIE σας και ένα ισπανικό IBAN για τις πάγιες εντολές. Γι’ αυτό ο τραπεζικός λογαριασμός και ο αριθμός ταυτότητας έρχονται πρώτα.

Έξτρα συμβουλή:? Κανονίστε την εγκατάσταση του ίντερνετ όσο πιο νωρίς μπορείτε, ιδανικά πριν από την παράδοση. Είναι η μία παροχή κοινής ωφέλειας με πραγματικό χρόνο αναμονής, συχνά έως και 10 ημέρες. Αν το κλείσετε νωρίς, σημαίνει ότι θα έχετε λειτουργικό ίντερνετ από την πρώτη μέρα.

Η παγίδα της ασφάλισης άδειου σπιτιού, εξηγημένη

Αυτή είναι η πιο σημαντική προειδοποίηση στη σελίδα, γι’ αυτό παρακαλώ διαβάστε την προσεκτικά. Πολλά ασφαλιστήρια κατοικίας αντιμετωπίζουν ένα άδειο σπίτι πολύ διαφορετικά από ένα κατοικημένο, και αυτό μπορεί να κοστίσει πολύ ακριβά.

Η παγίδα λειτουργεί ως εξής. Πολλά συμβόλαια περιορίζουν την κάλυψη αφού το σπίτι έχει μείνει άδειο για 30 έως 60 ημέρες. Στη συνέχεια μπορεί να εξαιρούν κλοπή, ζημιές από νερό ή τυχαίες ζημιές. Αν δεν δηλώσατε ότι το σπίτι μένει συχνά άδειο, ο ασφαλιστής μπορεί να αρνηθεί πλήρως την αποζημίωση.

• Τα συνήθη ασφαλιστήρια συχνά θεωρούν ότι το σπίτι κατοικείται τον περισσότερο καιρό.
• Μετά από 30 έως 60 ημέρες ακατοίκητου, βασικές καλύψεις μπορεί σιωπηλά να πάψουν να ισχύουν.
• Η κλοπή, οι ζημιές από νερό και οι τυχαίες ζημιές είναι τα στοιχεία που εξαιρούνται συχνότερα.

Αυτό έχει ακόμη μεγαλύτερη σημασία στην Costa del Sol. Μια δεύτερη κατοικία μπορεί να μένει άδεια για μεγάλα διαστήματα. Τότε είναι επίσης που οι κίνδυνοι από καταληψία ή από μια διαρροή που δεν έχει γίνει αντιληπτή είναι οι υψηλότεροι. Το λάθος ασφαλιστήριο σας αφήνει εκτεθειμένους τη χειρότερη στιγμή.

Προειδοποίηση:? Αν το σπίτι σας θα μένει άδειο για μεγάλα διαστήματα, ΠΡΕΠΕΙ να το δηλώσετε και να αποκτήσετε κάλυψη για ακατοίκητο σπίτι ή εξοχική κατοικία. Αν δεν το κάνετε, μια μελλοντική απαίτηση για κλοπή ή διαρροή νερού μπορεί να απορριφθεί, ακόμη και μετά από χρόνια καταβολής ασφαλίστρων. Η ειλικρίνεια προς τον ασφαλιστή από την αρχή είναι αυτό που εξασφαλίζει ότι το συμβόλαιο θα αποζημιώσει. Ο δικηγόρος μας κανονίζει τη σωστή κάλυψη για τη δική σας περίπτωση.

Γιατί οι πάγιες χρεώσεις εξακολουθούν να ισχύουν όταν λείπετε

Πολλοί ιδιοκτήτες εκπλήσσονται από τους λογαριασμούς σε ένα άδειο σπίτι. Η απλή αλήθεια είναι ότι οι πάγιες χρεώσεις εξακολουθούν να ισχύουν ακόμη κι όταν το σπίτι είναι άδειο. Πληρώνετε για τη σύνδεση, όχι μόνο για τη χρήση. Αυτό είναι φυσιολογικό σε όλη την Ισπανία, δεν είναι λάθος στον λογαριασμό σας.

• Η πάγια χρέωση είναι ένα σταθερό ημερήσιο τέλος για το ότι είστε συνδεδεμένοι με την παροχή.
• Το πληρώνετε είτε χρησιμοποιείτε το σπίτι είτε όχι, οπότε ακόμη και ένα άδειο διαμέρισμα συνεχίζει να έχει λογαριασμούς.
• Το να έχετε τους λογαριασμούς σε πάγια εντολή σημαίνει ότι αυτές οι χρεώσεις πληρώνονται στην ώρα τους, χωρίς κίνδυνο διακοπής σύνδεσης.

Ένα απλό παράδειγμα βοηθά. Ακόμη κι αν το επισκέπτεστε μόνο λίγες εβδομάδες τον χρόνο, το ηλεκτρικό και το νερό εξακολουθούν να έχουν τις πάγιες χρεώσεις τους όλο τον χρόνο. Υπολογίστε τες ως ένα κανονικό κόστος κατοχής του σπιτιού.

Πώς ένας έμπιστος δικηγόρος αφαιρεί τη γραφειοκρατία

Το πραγματικό δώρο εδώ δεν είναι μόνο η ευκολία. Είναι ότι αφαιρεί από τους ώμους σας ένα βουνό ισπανόφωνης γραφειοκρατίας. Το να κάνετε όλα αυτά μόνοι σας, σε άλλη γλώσσα, είναι πραγματικά δύσκολο.

• Ο ίδιος δικηγόρος αναλαμβάνει το NIE σας, τον ισπανικό τραπεζικό σας λογαριασμό, τις παροχές κοινής ωφέλειας και την ασφάλισή σας.
• Έχετε να κάνετε με ένα έμπιστο πρόσωπο, όχι με δώδεκα παρόχους και γραφεία.
• Όλα συντονίζονται ώστε να είναι έτοιμα και σωστά μέχρι την ημέρα της παράδοσης.

Αυτό είναι επίσης μέρος του τρόπου με τον οποίο η Spain Developments φροντίζει για εσάς μετά την πώληση. Δεν σας αφήνουμε μόνους με τα δύσκολα αφού ολοκληρωθεί η αγορά. Συντονίζουμε τον δικηγόρο σας ώστε το σπίτι να έχει παροχές, να είναι ασφαλισμένο και έτοιμο μέχρι την παράδοση.

Όταν είστε έτοιμοι, μιλήστε μαζί μας για τη διευθέτησή σας. Θα συντονίσουμε τον δικηγόρο σας ώστε το νερό, το ρεύμα, το ίντερνετ και η ασφάλισή σας να έχουν όλα τακτοποιηθεί πριν φτάσετε.

Συμπέρασμα

Ένα νέο σπίτι χρειάζεται περισσότερα από κλειδιά. Χρειάζεται νερό, ρεύμα, ίντερνετ και τη σωστή ασφάλιση, όλα σωστά τακτοποιημένα. Για το καθένα χρειάζεστε το NIE σας, ένα ισπανικό IBAN και τον κωδικό CUPS, και η παγίδα της ασφάλισης άδειου σπιτιού μπορεί να οδηγήσει σε απόρριψη αποζημίωσης αν δεν δηλώσετε ότι η κατοικία μένει κενή. Η Spain Developments συντονίζει τον έμπιστο δικηγόρο σας για να αναλάβει τα πάντα, ώστε όλα να είναι ενεργά και ασφαλισμένα μέχρι την παράδοση, χωρίς ισπανική γραφειοκρατία για εσάς. Επειδή φροντίζουμε για εσάς και μετά την πώληση, φτάνετε σε ένα σπίτι που απλώς λειτουργεί. Επικοινωνήστε μαζί μας όταν θέλετε να τακτοποιηθούν όλα με τον σωστό τρόπο.