+34 656 450 023
خانهبلاگحقوقی

شماره NIE در اسپانیا چیست؟ (و چطور سریع آن را بگیرید)

یاد بگیرید شماره NIE چیست، چرا به آن نیاز دارید، سریع‌ترین راه درخواست آن چیست، زمان‌های واقعی پردازش، هزینه‌ها، و اشتباهاتی که باعث تأخیر می‌شوند.

مطالعه 0 دقیقه‌ای
شماره NIE در اسپانیا چیست؟ (و چطور سریع آن را بگیرید)

اگر در اسپانیا ملکی می‌خرید، حساب بانکی باز می‌کنید یا تقریباً هر قراردادی را امضا می‌کنید، به شماره NIE نیاز خواهید داشت. این مهم‌ترین مدرک برای خریداران خارجی است و همان چیزی است که بیشتر مردم در اولین تلاش اشتباه انجام می‌دهند.

این راهنما دقیقاً توضیح می‌دهد NIE چیست، چرا هر خریدار خارجی به آن نیاز دارد، سریع‌ترین راه درخواست آن چیست (در اسپانیا، در کنسولگری در خارج از کشور، یا از طریق وکیل)، به چه مدارکی نیاز دارید، زمان‌های واقعی رسیدگی چقدر است، و چه اشتباهاتی باعث می‌شود مردم دوباره به صف برگردند.

Dirección General
de la Policía

گواهی تخصیص

شماره هویت خارجی

N.I.E.

Y-1234567-A

نام خانوادگی SMITH JONES
نام JOHN MICHAEL
ملیت REINO UNIDO
تاریخ تولد 15-03-1978

صادر شده در

Málaga, 2026

مهر
رسمی

نمونه — گواهی NIE شما چگونه خواهد بود

در 30 ثانیه

شناسه مالیاتی شما در اسپانیا به‌عنوان یک خارجی. بدون آن، نمی‌توانید در اسپانیا ملک بخرید، قرارداد امضا کنید یا مالیات بپردازید.

هزینه دولتی

€9.84

به‌علاوه €150-€350 اگر از وکیل استفاده کنید

اعتبار

دائمی

این شماره هرگز منقضی نمی‌شود، حتی اگر آنجا را ترک کنید

سریع‌ترین مسیر

وکیل اسپانیایی

2-4 هفته از طریق وکالت‌نامه

چه زمانی به آن نیاز دارید

پیش از امضا

قرارداد خصوصی خرید، نه دیرتر


شماره NIE چیست؟

NIE (شماره هویت خارجی، یا "شماره هویت خارجی") شماره شناسایی منحصربه‌فردی است که دولت اسپانیا به شهروندان غیر اسپانیایی اختصاص می‌دهد. این همان چیزی است که اداره مالیات اسپانیا، بانک‌ها، دفترخانه‌ها، شرکت‌های خدماتی و اداره ثبت املاک برای شناسایی شما در سیستم‌هایشان از آن استفاده می‌کنند.

به آن مثل معادل اسپانیایی شماره National Insurance در UK، شماره PPS در ایرلند یا Social Security Number در US فکر کنید، اما برای خارجی‌ها. هر شهروند اسپانیایی یک DNI دارد؛ هر خارجی که با اسپانیا سروکار دارد یک NIE می‌گیرد.

قالب آن ساده است: یک حرف، هفت رقم و یک حرف پایانی. برای مثال:Y-1234567-A. حرف اول چیزی درباره دارنده به شما می‌گوید:

  • Xبرای NIEهای قدیمی‌تر که پیش از 2008 صادر شده‌اند
  • Yبرای بیشتر NIEهایی که از 2008 به بعد صادر شده‌اند
  • Zبرای NIEهای جدیدتر (سیستم وقتی بازه هر حرف تمام می‌شود به جلو می‌رود)

این شماره متعلق به شماستبرای تمام عمر. منقضی نمی‌شود. حتی اگر اسپانیا را ترک کنید، ملک‌تان را بفروشید و هرگز برنگردید، اگر روزی بازگردید همان NIE همچنان معتبر خواهد بود.

چرا هر خریدار خارجی ملک به آن نیاز دارد

بدون NIE، نمی‌توانید از نظر قانونی خرید ملک در اسپانیا را تکمیل کنید. دفترخانه سند (escritura) را امضا نخواهد کرد، اداره ثبت املاک نام شما را ثبت نخواهد کرد، و اداره مالیات پرداخت مالیات خرید شما را نخواهد پذیرفت. معامله عملاً متوقف می‌شود.

NIE تقریباً برای هر مرحله از مالک شدن ملک در اسپانیا لازم است:

  • امضای قرارداد خصوصی خرید (contrato de arras or contrato privado de compraventa) که در آن وکیل مشخصات کامل شخصی شما را در یک توافق الزام‌آور درج می‌کند
  • امضای سند مالکیت در دفترخانهدر روز تکمیل معامله، بدون NIE امضایی در کار نخواهد بود
  • درخواست وام مسکن اسپانیاییبه‌عنوان فرد غیرمقیم
  • پرداخت مالیات انتقال 10% (ITP)برای املاک دست‌دوم در Andalucía، یا 10% VAT به‌علاوه 1.2% حق تمبر برای ساخت‌وسازهای نوساز
  • افتتاح حساب بانکی اسپانیایی(برای تکمیل خرید الزام مطلق نیست؛ می‌توانید با حواله بین‌المللی یا چک بانکی پرداخت کنید، اما بیشتر خریداران به‌هرحال برای قبض‌های خدماتی و مالیات‌های جاری یکی باز می‌کنند)
  • ثبت‌نام برای خدمات شهریمثل برق، آب، گاز و اینترنت
  • ارائه اظهارنامه مالیات سالانه درآمد غیرمقیم (Modelo 210)به‌عنوان مالک
  • فروش ملک در آیندهو پرداخت مالیات بر عایدی سرمایه
  • به ارث بردن یا هدیه دادنملک اسپانیایی به اعضای خانواده

قرارداد رزرو (اولین قدمی که ملک را از بازار خارج می‌کند) همیشه به NIE نیاز ندارد. معمولاً اسکن گذرنامه به‌همراه مبلغ کمی به‌عنوان ودیعه رزرو کافی است. اما به‌محض اینکه به قرارداد خصوصی خرید می‌رسید، NIE ضروری می‌شود. پس قاعده عملی این است:در همان هفته‌ای که ملکی را رزرو می‌کنید، درخواست NIE را شروع کنید، نه یک روز قبل از تکمیل معامله.

NIE در برابر TIE در برابر NIF در برابر DNI: تفاوت چیست؟

این گیج‌کننده‌ترین بخش سیستم شناسایی اسپانیاست. این هم نسخه ساده و روشن آن:

مدرک برای چه کسانی است چیست شکل ظاهری
NIE هر خارجی که ارتباطی با اسپانیا دارد A شمارهبرای تمام عمر اختصاص داده می‌شود. به‌عنوان شناسه مالیاتی شما استفاده می‌شود. گواهی کاغذی سفید A4، یا کارت کاغذی سبز A6 برای ساکنان اتحادیه اروپا
TIE فقط برای ساکنان غیر اتحادیه اروپا (UK، US، Canadian و غیره) یک کارت فیزیکی اقامتکارتکه NIE شما روی آن چاپ شده است. اگر بیش از 6 ماه در اسپانیا زندگی کنید، لازم است. کارت شناسایی عکس‌دار پلاستیکی به اندازه کارت اعتباری
NIF شهروندان اسپانیایی، شرکت‌های اسپانیایی و هر شخصیت تجاری عنوان کلی شناسه مالیاتی. برای شهروندان، NIF برابر با شماره DNI است. برای شرکت‌های اسپانیایی، NIF با یک حرف (A، B و غیره) شروع می‌شود که نوع کسب‌وکار را مشخص می‌کند. کارت DNI برای افراد، گواهی جداگانه برای شرکت‌ها
DNI فقط شهروندان اسپانیایی کارت شناسایی ملی. هشت رقم و یک حرف. کارت شناسایی عکس‌دار پلاستیکی به اندازه کارت اعتباری

ساده‌ترین راه برای به خاطر سپردن آن:NIE شماره شماست, TIE کارت فیزیکی‌ای است کهساکنان غیر اتحادیه اروپا همراه خود دارند. اگر خریدار UK هستید که از قبل اقامت اسپانیا را دارد، کارت TIE شما NIE شما را روی خود چاپ کرده است؛ همان شماره در دو قالب. شهروندان اتحادیه اروپا (Irish، Dutch، French، German و غیره) TIE نمی‌گیرند؛ آن‌ها گواهی سبز NIE به‌علاوه گواهی اقامت (theCertificado de Registro).

اگر خریدار غیرمقیمی هستید که برای خانه تعطیلاتی خرید می‌کنید و اینجا به‌صورت تمام‌وقت زندگی نمی‌کنید، فقط به NIE نیاز دارید. به TIE نیاز ندارید. نیازی هم ندارید درpadrónثبت‌نام کنید. NIE به‌تنهایی برای خرید، نگهداری و فروش ملک در اسپانیا کافی است.

سه روش درخواست (و اینکه کدام سریع‌تر است)

سه راه قانونی برای گرفتن NIE وجود دارد. هرکدام سرعت، هزینه و میزان دردسر متفاوتی دارند. بیشتر خریداران نمی‌دانند که حق انتخاب دارند، و انتخاب اشتباه می‌تواند چند هفته برایتان هزینه داشته باشد.

گزینه 1

در اسپانیا درخواست دهید

در ایالتی که قصد خرید دارید، در یک کلانتری پلیس ملی یا اداره مهاجرت cita previa رزرو کنید.

سرعت

از همان روز تا 10 روز

وقتی وقت ملاقات داشته باشید

هزینه

€9.84

دردسر

متوسط

بهترین گزینه اگر از قبل برای بازدید از املاک به اسپانیا می‌آیید.

گزینه 2

در کنسولگری اسپانیا درخواست دهید

در کنسولگری اسپانیا در کشور خودتان وقت بگیرید. آن‌ها پرونده شما را به Madrid ارسال می‌کنند.

سرعت

3-6 هفته

در فصل شلوغ طولانی‌تر

هزینه

حدود €10 به ارز محلی

دردسر

کم

بهترین گزینه اگر می‌خواهید پیش از پرواز برای سفر خریدتان، NIE را بگیرید.

پیشنهادی
گزینه 3

وکالت‌نامه

یک وکیل اسپانیایی با استفاده از وکالت‌نامه رسمی‌شده (poder) از طرف شما درخواست می‌دهد. حتی لازم نیست در اسپانیا باشید.

سرعت

2-4 هفته

از زمان امضای poder

هزینه

€150-€350 + €9.84

دردسر

بسیار کم

بهترین گزینه اگر وقت کم دارید یا از قبل برای خریدتان با یک وکیل اسپانیایی کار می‌کنید.

برای بیشتر خریداران بین‌المللی ملک،گزینه 3 سریع‌ترین و کم‌استرس‌ترین راه است.شما یک وکالت‌نامه را یا در اسپانیا امضا می‌کنید (نزد یک دفترخانه‌دار اسپانیایی وقتی برای بازدید ملک آنجا هستید) یا در کشور خودتان (نزد دفترخانه‌دار کشور خودتان، همراه با آپوستیل برای کشورهای غیر اتحادیه اروپا)، و وکیل اسپانیایی شما بقیه کارها را انجام می‌دهد. دو تا سه هفته بعد، اسکن گواهی NIE خود را از طریق ایمیل دریافت می‌کنید.

اگر از قبل در حال رزرو سفر برای بازدید از ملک هستید، گزینه 1 می‌تواند سریع هم باشد، اما فقط اگر وکیل یا نماینده خریدار شما وقت cita previa را از قبل بگیرد، که در استان‌های شلوغی مثل Málaga می‌تواند سخت‌ترین بخش کل فرایند باشد.

مدارکی که نیاز دارید

اگر یکی از این‌ها را نداشته باشید، شما را برمی‌گردانند. فهرست زیر درخواست استاندارد NIE از طریق فرم EX-15 را پوشش می‌دهد (فرمی برای غیرمقیم‌ها، از جمله خریداران خارجی ملک).

چک‌لیست درخواست NIE

فرم EX-15، تکمیل‌شده به زبان اسپانیایی

اصل و یک کپی. مربع «Asignación de NIE.» را تیک بزنید. نسخه‌های انگلیسی آن آنلاین وجود دارد اما فقط فرم اسپانیایی در وقت ملاقات پذیرفته می‌شود.

فرم 790 کد 012 همراه با مدرک پرداخت

مالیات دولتی €9.84. وقتی فرم را آنلاین پر می‌کنید، مبلغ دقیق به‌طور خودکار محاسبه می‌شود. آن را در هر بانک بزرگ اسپانیایی (BBVA, Santander, CaixaBank, Sabadell) پرداخت کنید و اصل مهرشده را همراه بیاورید.

اصل گذرنامه به‌علاوه یک کپی

از تمام صفحات استفاده‌شده کپی بگیرید، نه فقط صفحه عکس. بعضی دفاتر همه صفحات، حتی صفحات خالی را هم می‌خواهند.

دلیل نیاز شما به NIE

دفاتر مختلف این مورد را متفاوت تفسیر می‌کنند. بعضی‌ها یک توضیح ساده روی فرم را می‌پذیرند («compra de vivienda en España»، یا «for tax/banking purposes»). بعضی دیگر مدرک مستند می‌خواهند: قرارداد رزرو امضاشده، قرارداد خرید خصوصی، یا نامه تاریخ‌دار از وکیل یا مشاور املاک شما. هرچه دارید همراه بیاورید — هرچه مدرک محکم‌تر باشد، وقت ملاقات روان‌تر پیش می‌رود.

دو قطعه عکس جدید در اندازه گذرنامه

در وقت‌های مخصوص فقط NIE همیشه خواسته نمی‌شود، اما در هر صورت آن‌ها را همراه بیاورید. برای درخواست‌های TIE لازم هستند و بعضی استان‌ها در هر حال آن‌ها را درخواست می‌کنند.

وکالت‌نامه (فقط در صورتی که از طریق نماینده درخواست می‌دهید)

در کشور خودتان به‌صورت رسمی دفترخانه‌ای شده، آپوستیل شده (برای شهروندان غیر اتحادیه اروپا)، و توسط مترجم رسمی به زبان اسپانیایی ترجمه شده (traductor jurado) اگر به زبان دیگری امضا شده باشد.

پاکت دارای نشانی خودتان (فقط برای درخواست‌های کنسولی)

بعضی کنسولگری‌ها گواهی را با پست برمی‌گردانند؛ بعضی دیگر اسکن آن را ایمیل می‌کنند. قبل از وقت ملاقات با کنسولگری مشخص خودتان این موضوع را تأیید کنید.

نحوه درخواست مرحله‌به‌مرحله

اگر در اسپانیا درخواست می‌دهید، فرایند از ابتدا تا انتها این‌طور است (رایج‌ترین مسیر برای خریداران ملکی که برای بازدید سفر می‌کنند).

1

وقت cita previa را آنلاین رزرو کنید

برای درخواست‌های داخل اسپانیا در ایستگاه پلیس، به اینجا برویدicp.administracionelectronica.gob.es/icpplus/index.html، استان خود را انتخاب کنید، و «Policía - Asignación de NIE» را بزنید. زودترین وقت موجود را بردارید. در Málaga و Marbella، وقت‌ها ظرف چند دقیقه پس از انتشار ناپدید می‌شوند.مهم:پرتال رزرو geo-blocked است و فقط از یک آدرس IP اسپانیایی قابل دسترسی است. VPNها شناسایی می‌شوند و اگر پلیس فکر کند شما از خارج رزرو کرده‌اید، وقت شما لغو خواهد شد. اگر هنوز در کشور خودتان هستید، تنها گزینه‌های شما مسیر کنسولگری یا وکالت‌نامه از طریق یک وکیل اسپانیایی است. اگر از طریق کنسولگری اسپانیا درخواست می‌دهید، روش رزرو برای هر کنسولگری متفاوت است؛ بیشترشان از ایمیل استفاده می‌کنند (برای مثال، کنسولگری لندن از [email protected] استفاده می‌کند) یا یک وب‌سایت اختصاصی دارند.

2

فرم EX-15 را دانلود و تکمیل کنید

مربع مربوط به «Asignación de NIE.» را تیک بزنید. آن را امضا و تاریخ بزنید. در بخش 4 یک دلیل اقتصادی روشن بنویسید، برای مثال، «compra de vivienda en España» (خرید خانه در اسپانیا).

3

فرم 790 کد 012 را دانلود و پرداخت کنید

هزینه €9.84 است. وقتی آن را آنلاین در وب‌سایت پلیس ملی (sede.policia.gob.es) تکمیل می‌کنید، مبلغ دقیق به‌طور خودکار محاسبه می‌شود. سه نسخه چاپ کنید، آن‌ها را به باجه هر بانک بزرگ اسپانیایی ببرید، نقدی یا با کارت پرداخت کنید، و رسید مهرشده را بگیرید.

4

در وقت ملاقات خود حاضر شوید

15 دقیقه زودتر برسید. اصل مدارک به‌علاوه کپی همه اسناد را همراه داشته باشید. مأمور پرونده شما را بررسی می‌کند، یک یا دو سؤال درباره دلیل نیازتان به NIE می‌پرسد، و یا همان‌جا گواهی را صادر می‌کند یا می‌گوید ظرف 1-3 روز کاری برگردید.

5

گواهی NIE خود را دریافت کنید

شما یک برگه سفید A4 دریافت می‌کنید که نام، شماره گذرنامه، و NIE شما روی آن است. همان روزی که آن را دریافت می‌کنید، ده نسخه کپی بگیرید. دفترخانه‌دار، بانک، شرکت‌های خدماتی، و اداره ثبت ملک همگی یک نسخه خواهند خواست.

واقعاً چقدر طول می‌کشد؟

زمان رسمی، طبق قانون اسپانیا، پنج روز کاری است. واقعیت، به گفته هر کسی که این مسیر را طی کرده، کاملاً متفاوت است. اینجا می‌بینید زمان‌های پردازش فعلی در رایج‌ترین مسیرهای درخواست برای خریداران خارجی چطور است.

زمان‌های واقعی پردازش NIE (2026)
ایستگاه پلیس، شهر کوچک اسپانیا
همان روز
ایستگاه پلیس، Málaga یا Marbella
1-3 روز
وکالت‌نامه از طریق وکیل اسپانیایی
2-4 هفته
کنسولگری اسپانیا در خارج از کشور
3-6 هفته
ایستگاه پلیس، Madrid یا Barcelona
4-8 هفته
کنسولگری در اوج شلوغی (Sept-Oct)
2-3+ ماه

نوارها رزرو وقت و پردازش را با هم نشان می‌دهند. Madrid و Barcelona کندترین هستند چون cita previa کمیاب است، نه به این خاطر که پلیس وقتی شما روی صندلی نشسته‌اید پرونده را کندتر پردازش می‌کند.

بزرگ‌ترین عامل متغیر، پردازش پرونده شما نیست؛ انتظار برای وقت ملاقات است. در Málaga، اول وقت را بگیرید و بقیه کارها مکانیکی است. در Madrid، جایی که معمولاً وقت‌ها شش هفته جلوتر پر می‌شوند، سریع‌تر است که به یک استان کوچک‌تر مثل Toledo یا Cuenca پرواز کنید، NIE را در یک روز بگیرید، و برگردید.

هزینه چقدر است؟

هزینه دولتی ثابت است:€9.84در سال 2026، از طریق فرم 790 کد 012 پرداخت می‌شود. فرم به‌صورت آنلاین در وب‌سایت پلیس ملی (sede.policia.gob.es) پر می‌شود و مبلغ دقیق هنگام تکمیل به‌طور خودکار محاسبه می‌شود. بعضی منابع رقم کمی متفاوتی (€10 تا €12) نقل می‌کنند چون همین فرم 790 برای سایر فرایندهای مهاجرتی هم استفاده می‌شود (صدور TIE برابر با €16.08 است، اقامت بلندمدت €21.44، و به همین ترتیب)، بنابراین پیدا کردن رقم اشتباه در اینترنت آسان است.

اینکه علاوه بر آن چقدر می‌پردازید به مسیر بستگی دارد:

  • ترجمه رسمیاسناد پشتیبان از انگلیسی یا زبان دیگر به اسپانیایی: برای هر سند €30 تا €80، در صورت نیاز
  • وکالت‌نامهرسمی‌شده در کنسولگری اسپانیا در خارج از کشور: €40 تا €120
  • وکالت‌نامهرسمی‌شده نزد دفترخانه‌دار در کشور خودتان، به‌علاوه آپوستیل: €50 تا €200 (بسته به کشور متفاوت است)
  • هزینه وکیلبرای انجام درخواست از طریق وکالت‌نامه: برای هر نفر €150 تا €350
  • خدمات رزرو شخص ثالثکه در استان‌های شلوغ وقت‌های cita previa پیدا می‌کنند: برای هر وقت €30 تا €70

زوج‌هایی که با هم خرید می‌کنند این هزینه‌ها را دو بار می‌پردازند. هر دو نام باید روی سند باشد، و هر کدام به NIE جداگانه خود نیاز دارند. این موضوع اختیاری نیست. اگر با شریک زندگی، خواهر/برادر، یا والدین خود خرید می‌کنید، برای دو درخواست NIE که به‌صورت موازی اجرا می‌شوند برنامه‌ریزی و بودجه در نظر بگیرید.

اشتباهات رایجی که NIE شما را به تأخیر می‌اندازد

این‌ها همان اشتباهاتی هستند که یک کار یک‌روزه را به یک داستان شش‌هفته‌ای تبدیل می‌کنند. ما هر فصل آن‌ها را می‌بینیم.

SpainDevelopments چگونه NIE را برای خریداران انجام می‌دهد

بیشتر مشتریان بین‌المللی ما هرگز پایشان را در یک ایستگاه پلیس اسپانیایی نمی‌گذارند. NIE بخشی از فرایند خرید نیست که باید وقتتان را صرف آن کنید.

ما با یک وکیل اسپانیایی پیشنهادی کار می‌کنیم که درخواست‌های NIE را از طریق وکالت‌نامه سریع انجام می‌دهد. روش کار ساده است:

  • اگر برای سفر بازدید به اسپانیا می‌آیید،وقتی اینجا هستید وکالت‌نامه را نزد یک دفترخانه‌دار اسپانیایی امضا می‌کنید. ما وقت دفترخانه را هماهنگ با بازدیدهای شما تنظیم می‌کنیم، و این کار 30-45 دقیقه طول می‌کشد. سپس وکیل درخواست NIE شما را ثبت می‌کند و معمولاً طی 2-4 هفته گواهی را برایتان ایمیل می‌کند.
  • اگر نمی‌توانید سفر کنید،وکالت‌نامه را نزد یک دفترخانه‌دار در کشور خودتان امضا می‌کنید، آپوستیل را اضافه می‌کنید (برای کشورهای غیر اتحادیه اروپا)، و آن را برای وکیل می‌فرستید. همان بازه زمانی، همان نتیجه.

وکیل همه فرم‌ها، cita previa، پرداخت بانکی، وقت ملاقات، و دریافت گواهی را انجام می‌دهد. شما حتی یک فرم اسپانیایی هم پر نمی‌کنید، در صف ایستگاه پلیس نمی‌ایستید، و لازم نیست اصلاً به آن فکر کنید. تا وقتی لازم باشد قرارداد خرید خصوصی خود را امضا کنید، NIE شما از قبل در پرونده است.

برای زوج‌هایی که با هم خرید می‌کنند، ما هر دو درخواست را به‌صورت موازی اجرا می‌کنیم تا نام هیچ‌کدام باعث تأخیر در سند نشود.

جمع‌بندی

NIE پیچیده نیست، اما بی‌رحم است. یک فرم اشتباه، یک کپی جاافتاده، یا یک گواهی منقضی‌شده می‌تواند تکمیل خرید ملک شما را هفته‌ها عقب بیندازد. راه‌حل ساده است: همان هفته‌ای که ملک را رزرو می‌کنید درخواست را شروع کنید، و از هر مسیری که با وضعیت شما جور است اقدام کنید. حضوری اگر از قبل می‌آیید، و از طریق وکالت‌نامه اگر نمی‌آیید.

اگر قصد خرید در Costa del Sol را دارید، NIE باید اولین مورد در جدول زمانی شما باشد. همه چیز دیگر (حساب بانکی، وام مسکن، سند، کلیدها) به آن بستگی دارد.

آماده‌اید خرید ملک خود در اسپانیا را شروع کنید؟

در SpainDevelopments، ما به خریداران بین‌المللی کمک می‌کنیم هر مرحله از فرایند را پشت سر بگذارند، از اولین بازدید تا کلید در دست شما، از جمله NIE، حساب بانکی، و امور حقوقی. در تماس با ما تردید نکنید.

تماس بگیرید

سوالات متداول

NIE چه مدت اعتبار دارد؟
این شماره مادام‌العمر معتبر است. خود گواهی (برگه فیزیکی) هم منقضی نمی‌شود، اما بعضی دفترخانه‌دارها به‌صورت غیررسمی گواهی‌های قدیمی‌تر از 3-12 ماه را برای تکمیل خرید ملک رد می‌کنند، پس اگر مال شما قدیمی است یک نسخه چاپی تازه درخواست کنید.

آیا می‌توانم قبل از پیدا کردن ملک NIE بگیرم؟
بله. شما می‌توانید با هر دلیل اقتصادی مستند درخواست بدهید: سفر برای بازدید ملک، یک سرمایه‌گذاری برنامه‌ریزی‌شده، پیشنهاد شغلی، افتتاح یک کسب‌وکار اسپانیایی. قرارداد رزرو کار را سریع‌تر می‌کند اما الزام قطعی نیست.

اگر فقط اجاره می‌کنم، به NIE نیاز دارم؟
برای اجاره‌های کوتاه‌مدت تعطیلاتی، نه. برای قرارداد اجاره بلندمدت بیش از 6 ماه، بله. بیشتر مالکان و شرکت‌های خدماتی آن را خواهند خواست.

آیا فرزندانم به NIE نیاز دارند؟
اگر آن‌ها هم‌مالک روی سند باشند (که گاهی برای برنامه‌ریزی ارث استفاده می‌شود)، بله. در غیر این صورت، افراد زیر سن قانونی برای زندگی در اسپانیا با یکی از والدین به NIE جداگانه نیاز ندارند.

آیا می‌توانم همه کارها را آنلاین انجام دهم؟
می‌توانید وقت را آنلاین رزرو کنید، فرم‌ها را آنلاین پر کنید، و فرم 790 را آنلاین آماده کنید، اما نمی‌توانید خود NIE را از ابتدا کاملاً آنلاین بگیرید. یا خود شما، یا نماینده قانونی‌تان، باید حضوری در یک ایستگاه پلیس، اداره مهاجرت، یا کنسولگری اسپانیا حاضر شوید. هیچ مسیر کاملاً از راه دور و بدون کاغذبازی وجود ندارد.

اگر نتوانم وقت cita previa بگیرم چه؟
این رایج‌ترین شکایت درباره سیستم NIE اسپانیا است. وقت‌ها به‌صورت غیرقابل پیش‌بینی منتشر می‌شوند و استان‌های پرتقاضا (Madrid, Barcelona, Málaga, Alicante) ظرف چند دقیقه پر می‌شوند. سه راه‌حل: پورتال را بین 8:00 و 9:00 به وقت اسپانیا بررسی کنید، یک استان کوچک‌تر نزدیک را امتحان کنید (NIE سراسری است، مهم نیست در کجای اسپانیا درخواست می‌دهید)، یا از مسیر وکالت‌نامه از طریق یک وکیل اسپانیایی استفاده کنید که بتواند به‌جای شما حاضر شود.

اگر گواهی NIE خود را گم کنم چه؟
خود شماره دائمی است، بنابراین می‌توانید یک گواهی المثنی (certificado vigente) از هر دفتر پلیس ملی با پرداخت هزینه‌ای اندک درخواست کنید. نسخه‌های دیجیتال را نگه دارید. همان لحظه که آن را دریافت می‌کنید، یک اسکن را برای خودتان ایمیل کنید و در فضای ذخیره‌سازی ابری ذخیره کنید.

آیا می‌توانم از آدرس دوستم به‌عنوان آدرس اسپانیایی خود روی فرم استفاده کنم؟
بله. آدرس روی EX-15 فقط برای اعلان‌ها است. این کار شما را به‌عنوان مقیم ثبت نمی‌کند. بسیاری از غیرمقیم‌ها از دفتر وکیل‌شان، دفتر مشاور املاک، یا آدرس یک دوست استفاده می‌کنند. مطمئن شوید جایی باشد که نامه‌ها از آنجا برداشته می‌شوند.

آیا من و شریکم می‌توانیم یک NIE مشترک داشته باشیم؟
نه. هر خریدار بزرگسال باید NIE جداگانه خودش را داشته باشد. اگر هر دوی شما روی سند هستید، هر کدام به درخواست جداگانه نیاز دارید. برنامه‌ریزی کنید که هر دو به‌صورت موازی پیش بروند.

آیا گواهی NIE عکس دارد؟
نه. گواهی مستقل NIE یک برگه سفید ساده A4 است. فقط کارت TIE (برای مقیمان غیر اتحادیه اروپا) عکس و داده‌های بیومتریک دارد. شهروندان اتحادیه اروپا که به‌عنوان مقیم ثبت می‌شوند یک گواهی کاغذی سبز کوچک بدون عکس دریافت می‌کنند.

آیا لازم است اسناد پشتیبانم را ترجمه کنم؟
برای بیشتر درخواست‌های NIE توسط شهروندان اتحادیه اروپا، نه. گذرنامه‌ها و مدارک شناسایی اتحادیه اروپا همان‌طور که هستند پذیرفته می‌شوند. برای شهروندان غیر اتحادیه اروپا، اسناد پشتیبانی که دلیل نیاز به NIE را توجیه می‌کنند (قراردادهای استخدام، پیشنهادهای وام مسکن از بانک‌های خارجی، و غیره) گاهی به ترجمه رسمی اسپانیایی نیاز دارند. قراردادهای خرید ملک که توسط وکیل اسپانیایی تنظیم شده‌اند از قبل به زبان اسپانیایی هستند و نیازی به ترجمه ندارند.

آیا درخواست NIE باعث می‌شود مقیم مالیاتی اسپانیا شوم؟
نه. داشتن NIE اقامت مالیاتی شما را تغییر نمی‌دهد. شما مقیم مالیاتی کشور خودتان باقی می‌مانید مگر اینکه واقعاً بیش از 183 روز در سال در اسپانیا زندگی کنید. NIE فقط یک شماره شناسایی است، نه وضعیت اقامتی.

چرا درخواست NIE من در کنسولگری رد شد؟
رایج‌ترین دلیل در کنسولگری‌ها، توجیه ناکافی برای نیاز به NIE است. بعضی کنسولگری‌ها (به‌ویژه شلوغ‌ها مثل London) ترجیح می‌دهند متقاضیان را به اسپانیا بفرستند مگر اینکه دلیل روشنی وجود داشته باشد که نتوانند سفر کنند. توجیه‌های قوی‌تر (قرارداد رزرو امضاشده، پیشنهاد وام مسکن در جریان، وکالت‌نامه رسمی‌شده برای خرید ملک) نرخ تأیید را به‌طور قابل‌توجهی بالا می‌برد.

آیا می‌توانم بدون NIE حساب بانکی اسپانیایی باز کنم؟
بعضی بانک‌های اسپانیایی به‌طور موقت برای غیرمقیم‌ها حساب‌هایی فقط با گذرنامه باز می‌کنند، اما ظرف چند هفته برای باز نگه داشتن حساب، NIE را خواهند خواست. اگر فقط لازم است برای خرید ملک وجه دریافت کنید، چک‌های بانکی یا حواله‌های بین‌المللی از بانک کشور خودتان بدون حساب اسپانیایی هم کار می‌کنند.

وب‌سایت cita previa هیچ‌وقت وقت ندارد. چه کار کنم؟
پیام «no hay citas disponibles» ناامیدکننده‌ترین بخش سیستم است. وقت‌های جدید در طول روز منتشر می‌شوند، اما اغلب در اوایل صبح به وقت اسپانیا. دقیقاً ساعت 8:00 رفرش کنید. از دستگاه یا آدرس IP متفاوتی نسبت به همان موردی که به شما گفت وقتی موجود نیست استفاده کنید؛ سیستم بر اساس IP کش می‌کند. اگر استان محلی شما دائماً پر است، یک استان همسایه کوچک‌تر را امتحان کنید، یا از یک سرویس رزرو شخص ثالث (€30-€70) استفاده کنید که انتشار وقت‌ها را خودکار رصد می‌کند. یا اصلاً صف را با وکالت‌نامه از طریق وکیل دور بزنید.

آیا کنسولگری می‌تواند از صدور NIE من خودداری کند؟
بله، از نظر فنی. کنسولگری می‌تواند تشخیص دهد که دلیل شما برای نیاز به NIE به اندازه کافی قوی نیست، یا اینکه بهتر است به‌جای آن در اسپانیا درخواست بدهید. در عمل این موضوع بیشتر زمانی رخ می‌دهد که متقاضی مدرک مستند روشن ارائه نکرده باشد (بدون قرارداد رزرو، بدون ثبت کسب‌وکار، بدون قرارداد کاری). قوی‌ترین مدرکی را که دارید همراه ببرید. اگر کنسولگری رد کند، هنوز هم می‌توانید در اسپانیا یا از طریق نماینده با وکالت‌نامه درخواست بدهید.

اگر اسپانیا را ترک کنم، NIE خود را از دست می‌دهم؟
نه. این شماره دائمی است و تا آخر عمر با شما می‌ماند. اگر ملک خود را بفروشید و کاملاً از اسپانیا بروید، می‌توانید ده سال بعد برگردید و NIE شما هنوز در سیستم خواهد بود. شاید لازم باشد یک نسخه چاپی تازه از گواهی درخواست کنید، اما خود شماره هرگز تغییر نمی‌کند.

اشتراک‌گذاری این مقاله

نوشته‌شده توسط

Samuel Sprenar

ادامه مطالعه

همه مقالات

از بازار جلوتر بمانید

به بیش از ۴٬۲۰۰ خریدار بپیوندید که خلاصه هفتگی املاک کاستا دل سول ما را دریافت می‌کنند.