Juridiset asiat ja kiinteistökaupan hoito uuden asunnon ostamisessa Espanjassa

Tämä sivu on kansainvälisille ostajille, jotka haluavat, että heidän Espanjan kiinteistöostonsa tarkistetaan ja hoidetaan asianmukaisesti. Saat tietää, miksi tarvitset riippumattoman espanjalaisen lakimiehen, mitä hän tekee puolestasi, mitä se maksaa ja miten valvomme koko oikeudellista prosessia kanssasi. Selkeästi, rehellisesti ja ymmärrettävällä kielellä.

Kiinteistön ostaminen Espanjasta on turvallista, kun oikeudellinen puoli hoidetaan oikein. Vaara on siinä, että käytät väärää lakimiestä tai et lakimiestä lainkaan. Näin suojaat itseäsi.

Nopea vastaus:a0Espanjassa riippumaton lakimies tarkistaa lain mukaan kaiken ennen kuin ostat. Suosittelemme luotettavaa lakimiestä, joka ei maksa meille lainkaan provisiota, veloittaa 1 % sisältäen ALV:n (tavanomaista hintaa vähemmän) ja toimii vain sinun puolestasi. Sinun ei tarvitse tuoda lakimiestä kotimaastasi, vaan tarvitset sellaisen, joka tuntee Espanjan lain. Koordinoimme ja valvomme koko oikeudellista prosessia hänen rinnallaan, jotta mikään ei jää huomaamatta.

Tarvitset espanjalaisen lakimiehen, et kotimaastasi tuotua

Moni ostaja olettaa, että he tuovat oman lakimiehensä kotimaastaan hoitamaan kaiken. Se on luonnollinen ajatus, mutta Espanjassa se ei toimi niin.

Tarvitset espanjalaisen lakimiehen, joka tuntee Espanjan lain. Vaikka Euroopan lainsäädäntöä sovellettaisiin, säännöt ja arjen käytännöt, jotka tosiasiassa ohjaavat ostoasi, ovat espanjalaisia. Toisessa järjestelmässä työskentelevä lakimies ei tunne niitä.

Voit aivan hyvin ottaa mukaan myös kotimaasi lakimiehen ja pyytää häntä työskentelemään espanjalaisen rinnalla. Rehellisen kokemuksemme mukaan siitä on kuitenkin yleensä vähän hyötyä, ja se usein hidastaa asioita. Ulkomailla lakimiehiä veloitetaan usein tuntiperusteisesti, joten he saattavat käydä jokaisen ehdon läpi hyvin yksityiskohtaisesti ja nostaa esiin asioita, jotka Espanjan järjestelmä on jo ratkaissut, ja kysyä sitten kuitenkin espanjalaiselta lakimieheltä, miten se täällä toimii. Erityisesti uudiskohteessa suuri osa prosessista on lain määräämä, joten sopimus ja vaiheet ovat melko vakiomuotoisia. Espanjalainen lakimies, joka elää tässä järjestelmässä, vie sinut sen läpi sujuvasti.

Miksi riippumaton lakimies on kaikkein tärkein

Tässä on asian ydin. Monet välittäjät ohjaavat sinut lakimiehelle, joka maksaa heille suosittelupalkkion. Silloin tuon lakimiehen lojaalisuus jakautuu, ja hän saattaa vaieta ongelmasta, jonka pitäisi pysäyttää kauppa.

Me toimimme toisin. Suosittelemme riippumatonta lakimiestä, joka ei maksa meille mitään, ei senttiäkään. Hänen ainoa velvollisuutensa on sinua, ostajaa, kohtaan. Aidosti riippumaton lakimies kehottaa sinua vetäytymään huonosta kaupasta, vaikka se tarkoittaisi, ettei kauppaa synny eikä kukaan saa palkkiota.

Tämä on vielä tärkeämpää jälleenmyyntikohteessa kuin uudiskohteessa. Uudiskohde etenee melko vakiintuneen, lain kehystämän prosessin mukaan. Jälleenmyyntikohteessa on enemmän asioita, jotka voivat mennä pieleen, joten lakimiehellä, joka ei ole aidosti riippumaton, on vähemmän syytä pysäyttää kauppa, joka pitäisi pysäyttää, ja hankalat yksityiskohdat voivat jäädä piiloon. Riippumattoman lakimiehen kanssa mitään ei lakaista maton alle.

Voit aina käyttää omaa espanjalaista lakimiestäsi. Suosittelemme omaamme, koska olemme tehneet yhteistyötä vuosia, koordinointi sujuu helpommin ja koko prosessi on sinulle vaivattomampi. Mutta valinta on sinun, ja lakimies toimii aina sinun puolestasi.

Vinkki:a0On aina hyvä tietää, missä lakimiehesi lojaalisuus on. Reilu kysymys mille tahansa välittäjälle on, maksaako heidän ehdottamansa lakimies heille suosittelupalkkiota. Luotettava välittäjä vastaa siihen suoraan. Me vastaamme: omamme ei maksa meille mitään.

Yksi asia vielä tähän liittyen. On parasta olla luottamatta lakimieheen, jota rakennuttaja tai myyjän edustaja ehdottaa, koska heidän etunsa on saada kauppa päätökseen. Riippumaton lakimies sinun puolellasi, kuten se jota suosittelemme, on aivan eri asia.

Mitä lakimies tekee puolestasi

Espanjalainen kiinteistölakimies tekee paljon muutakin kuin lukee sopimuksen. Hän tekee täydellisen due diligencen eli taustaselvityksen ja tarkistaa kaikki kiinteistöön liittyvät oikeudelliset seikat ennen kuin maksat, ja lakimies, jonka kanssa työskentelemme, veloittaa 1 % sisältäen ALV:n, mikä kattaa kaiken tämän.

• He tarkistavata0nota simple, eli kiinteistörekisteriotteen, joka näyttää, kuka omistaa kiinteistön ja mitä velkoja tai rasitteita siihen kohdistuu.
• He varmistavat, että rakennus on laillinen ja täysin luvitettu, jotta et peri laitonta tai luvattomaa kiinteistöä.
• He selittävät kaiken sinulle selkeällä englannilla jokaisessa vaiheessa, jotta ymmärrät aina, mitä olet allekirjoittamassa.

Sama lakimies hoitaa myös Espanjassa omistamisen käytännön puolen, mikä säästää sinulta paljon stressiä:

• Sinuna0NIEa0(ulkomaalaisen tunnistenumero, jota tarvitset ostaaksesi), espanjalaisen pankkitilisi, sähköt ja muut liittymät sekä kotivakuutuksesi.
• Turistilisenssi (lomavuokrauslupa), jos haluat vuokrata kiinteistöä.
• Jatkuvat ulkomailla asuvan omistajan verot ja vuokratulot verotus. Yrityksellä, jonka kanssa työskentelemme, on tähän juuri oma erikoistunut osastonsa, ja se voi auttaa myös mahdollisissa myöhemmissä riitatilanteissa.

Lyhyesti sanottuna kyseessä on yksi luotettava yhteyshenkilö lähes kaikkeen, mitä tarvitset Espanjassa. Heillä on myös erinomaiset paikalliset kontaktit, kuten meilläkin, joten asiat oikeasti etenevät.

Mitä se maksaa, ilman yllätyksiä

Ostajien todellinen pelko on piilokulut, yllättävät verot tai se, että heitä veloitetaan liikaa ulkomaalaisuuden vuoksi. Poistamme tämän huolen olemalla täysin avoimia.

Ennen kuin sitoudut mihinkään, saat selkeän, eritellyn arvion kaikista kuluista, jotta tiedät todellisen kokonaissummasi:

• Lakimies:a0noin 1 % sisältäen ALV:n.
• Varainsiirtovero uudiskohteessa:a010 % IVA, plus noin 1,2 % AJD (leimavero).
• Notaari ja kiinteistörekisteri:a0yhteensä suunnilleen 1 %–2 %.

Nyrkkisääntönä kannattaa varata noin 12 %–14 % hinnan päälle. Ja koska olemme riippumattomia, itse hinta on sama ostatpa meidän kauttamme tai suoraan, joten et myöskään maksa mitään ulkomaalaislisää.

Suurimmat oikeudelliset pelot ja miten poistamme ne

Oikeudellinen puoli huolestuttaa ostajia, koska se toimii eri tavalla kuin kotimaassa. Tässä ovat todelliset pelot ja miten lakimies ja me hoidamme niistä jokaisen.

• Piilovelkojen periminen.a0Espanjassa velat seuraavat kiinteistöä, eivät henkilöä. Maksamaton asuntolaina, taloyhtiömaksut, verot tai sakot voivat siirtyä sinulle, joskus kymmenien tuhansien eurojen edestä. Lakimies tarkistaa rekisterin ja yhteisön tilit, joten et koskaan peri jonkun toisen velkaa.
• Laiton tai luvaton rakennus.a0Kiinteistössä, jolla ei ole oikeita lupia tai käyttöönottolupaa, ei voi laillisesti asua, sitä ei voi liittää kunnallistekniikkaan tai myydä helposti eteenpäin, ja pahimmissa tapauksissa seurauksena voi olla sakkoja tai purkaminen. Lakimies varmistaa kaikki luvat, ja me ohjaamme sinut alun perinkin pois ongelmallisista hankkeista.
• Huijaukset ja menetetyt rahat.a0Valelistausilmoitukset, omistajaksi tekeytyvät henkilöt, väärennetyt valtakirjat ja sähköpostit tyyliin ”pankkitietomme ovat muuttuneet” ovat kaikki todellisia riskejä. Me hoidamme ensikontaktin ja varmistamme, kenen kanssa olet tekemisissä, ja lakimiehesi huolehtii siitä, että rahaa siirretään vain turvallisesti. Älä koskaan maksa kenellekään, ennen kuin olet ensin varmistanut asian meiltä tai lakimieheltäsi.
• Jonkin sellaisen allekirjoittaminen, mitä et ymmärrä.a0Espanjalaiset sopimukset ovat espanjaksi, Espanjan lain alaisia, ja niissä on käsitteitä, joita ei ehkä ole kotimaassasi, eikä suullinen lupaus merkitse mitään, ellei sitä ole kirjattu mukaan. Lakimiehesi selittää jokaisen ehdon selkeällä englannilla, ja vain kirjallinen on pätevä.
• Et voi vuokrata sitä ulos.a0Asunto voi olla täysin laillinen ostaa, mutta omistajayhteisön säännöt voivat rajoittaa lomavuokrausta. Jos vuokraaminen on sinulle tärkeää, lakimies tarkistaa nämä säännöt ennen kuin sitoudut.
• Piilokulut ja ylihinnoittelu.a0Kuten yllä: täydellinen, eritelty kustannusarvio etukäteen ja sama hinta kuin suoraan ostettaessa.

Miksi tehdä yhteistyötä Spain Developmentsin kanssa

Olemme riippumaton ostajan edustaja, jolla on pääsy kaikkiin Costa del Solin hankkeisiin. Emme ole sidoksissa yhteenkään rakennuttajaan emmekä ansaitse mitään lakimieheltäsi, joten neuvomme pysyy puolueettomana. Ostajapalvelumme on sinulle ilmainen, koska rakennuttaja maksaa palkkiomme, ja hinta on sama riippumatta siitä, tuletko meidän kauttamme vai suoraan.

Tärkeintä oikeudellisella puolella on se, ettemme vain anna sinulle lakimiestä ja katoa. Koordinoimme ja valvomme koko oikeudellista prosessia ja koko kauppaa yhdessä lakimiehesi kanssa varmistaen, että jokainen vaihe tapahtuu ajallaan, jotta mikään ei jää huomaamatta. Sinulla on aina yksi tiimi huolehtimassa sinusta.

Kun olet valmis, esittelemme sinut riippumattomalle lakimiehellemme tai työskentelemme mielellämme oman lakimiehesi rinnalla. Kummassakin tapauksessa ostoksesi tarkistetaan asianmukaisesti, ja ymmärrät jokaisen vaiheen.