Uudiskohteiden tarkastus Costa del Solilla

Tämä sivu on ostajille, jotka ovat pian saamassa avaimet uuteen Costa del Solin uudiskotiin. Opit, mitä snagging tarkoittaa, miksi sillä on merkitystä ja miten autamme sinua tekemään sen hyvin. Näet myös, miten suojaamme sinua silloinkin, kun et pääse lentämään paikalle. Rehellisesti ja käytännöllisesti, ilman pelottavaa myyntipuhetta.

Nopea yhteenveto:26nbsp;Snagging tarkoittaa aivan uuden kodin tarkastamista virheiden varalta ennen kuin allekirjoitat sen vastaanoton. Suuri myytti on, että 22uusi tarkoittaa täydellistä.22 Näin ei ole. Autamme sinua tarkistamaan kohdat, joissa menee yleisimmin pieleen, voimme osallistua tarkastukseen kanssasi, ja voimme suositella maksullista ammattitarkastajaa täydellisen mielenrauhan saamiseksi. Keskeinen asia on yksinkertainen. Havaitsemme viat26nbsp;ennen kuin26nbsp;allekirjoitat luovutuksen, kun sinulla on vielä vaikutusvaltaa saada ne korjatuiksi.

Tärkeät luvut:

• 55%26nbsp;uudiskotien ostajista Espanjassa ilmoittaa vioista kuluttajajärjestö OCU:n mukaan.
• 30%26nbsp;näistä vioista on edelleen korjaamatta vuoden kuluttua.
• Noin 3526nbsp;vikaa on se määrä, jonka ammattitarkastaja löytää keskimäärin tavallisesta asunnosta.
• 1-3-1026nbsp;on Espanjan uudiskohteiden takuu, joka selitetään kokonaan alla.

Mitä snagging oikeasti on

Snagging on uuden kodin huolellinen tarkastus virheiden varalta ennen valmistumista. 22Snag22 on mikä tahansa vika, suuri tai pieni. Se voi olla haljennut laatta, ovi, joka ei mene kiinni, pieni vuoto tai maalaus, joka ei ole aivan kunnossa. Rakentajat työskentelevät nopeasti suurissa rakennushankkeissa, joten viat ovat normaaleja, eivät merkki huonosta rakentajasta.

Tavoitteena on listata jokainen vika selkeästi kuvien kanssa ja saada rakennuttaja suostumaan kirjallisesti korjaamaan ne, kaikki26nbsp;ennen kuin26nbsp;ennen kuin saat laillisen omistusoikeuden. Ajoitus on kaikki kaikessa.

• Voimme osallistua tarkastukseen kanssasi ja käydä jokaisen huoneen yhdessä läpi rauhalliseen tahtiin.
• Jos haluat mieluummin tarkastaa itse, opastamme sinut kohtiin, joissa ilmenee useimmiten puutteita.
• Täyden mielenrauhan vuoksi voimme suositella ammattimaista snagging-yritystä, joka on maksullinen palvelu.

Vinkki:26nbsp;Testaa, että kaikki todella toimii. Napsauta jokaista kytkintä, kytke jotain jokaiseen pistorasiaan, juoksuta hanoja ja suihkua sekä avaa ja sulje jokainen ovi ja ikkuna. Ota kuva jokaisesta viasta sitä mukaa kun etenet, jotta rakennuttajalla on selkeä lista korjattavista asioista.

Miksi 22uusi tarkoittaa täydellistä22 on kallis myytti

Moni ostaja olettaa, ettei uusi koti tarvitse mitään tarkistusta. Esite näyttää virheettömältä, joten varmasti myös valmis asunto on sellainen. Valitettavasti data kertoo toisenlaisen tarinan. Espanjan arvostettu kuluttajajärjestö OCU havaitsi, että 55% uudiskotien ostajista ilmoittaa vioista. Vielä pahempaa on, että 30% näistä vioista on yhä ratkaisematta kokonaisen vuoden kuluttua.

Tämä ei ole harvinaista huonoa onnea. Se on normaalia vilkkaissa rakennushankkeissa. Ammattitarkastaja löytää tyypillisestä asunnosta noin 35 erillistä vikaa. Useimmat ovat pieniä, mutta osa on vakavia ja kalliita, jos ne jäävät huomaamatta.

• Valmiissa asunnossa voi silti olla huonoa maalausjälkeä, rakoja tiivisteissä tai ovia, jotka takertelevat.
• Osa vioista on kosmeettisia. Toiset vaikuttavat siihen, miten asut kodissa joka päivä.
• Mitä aikaisemmin vika löydetään, sitä halvempaa ja helpompaa sen korjaaminen on.

Joten viimeistelty esittelyasunto ei tarkoita, että sinun asuntosi on täydellinen. Se tarkoittaa, että sinun kannattaa tarkistaa huolellisesti ennen allekirjoitusta.

Mitä yleensä menee pieleen

Ollaan realistisia sen suhteen, mitä uudiskohteesta oikeasti löytyy, koska se on harvoin dramaattista. Useimmat puutteet ovat pieniä ja helppoja korjata.

Yleisimmät ovat:

• Jokin ei toimi, kuten pistorasia, valo, hana tai kodinkone.
• Pieni vuoto, tai suihku, jota ei ole tiivistetty kunnolla, jolloin vesi valuu lasin alta ulos.
• Maalaus tai viimeistely, joka ei ole aivan kunnossa.
• Jokin ei ole suorassa, tai on hieman vinossa.

Silloin tällöin tulee vastaan suurempi ongelma, mutta se on harvinaista. Kun niin tapahtuu, paljon riippuu rakennuttajasta: ottavatko he vastuun ja korjaavatko sen nopeasti, ja kuinka hyvä heidän jälkimarkkinointipalvelunsa on. Tämä on yksi syy siihen, miksi kerromme sinulle rehellisesti, millainen rakennuttaja on kaupan jälkeen, silloin kun tiedämme.

On myös harvinaista, mutta nopean tarkistuksen arvoista, että jotain maksamaasi puuttuu tai on keskeneräistä, kuten ilmastointi tai varasto. Sitä tapahtuu tuskin koskaan, mutta luovutushetki on se hetki, jolloin varmistat, että kaikki sopimuksessasi oleva on oikeasti paikallaan.

Älä allekirjoita ennen kuin olet oikeasti tehnyt tarkastuslistan

Kun otat avaimet vastaan, allekirjoitat sen merkiksi, että olet vastaanottanut kodin ja hyväksyt sen kunnon. Tämä on useinamp;nbsp;acta de entregaamp;nbsp;(luovutustodistus), ja sinua voidaan myös pyytää allekirjoittamaan puutelista. Ongelma on, että monet ostajat eivät ymmärrä tämän käynnin olevan heidän tarkastushetkensä.

Tätä tapahtuu koko ajan. Ostaja saapuu hakemaan avaimet, hänelle annetaan lomake ja sanotaan: "allekirjoita vain tähän." Hänellä ei ollut aavistustakaan, että hänen piti ensin tarkastaa koko koti, joten hän ei tuonut mukanaan ammattilaista eikä edes kunnollista tarkistuslistaa. Kun hän allekirjoittaa, hänen neuvotteluvaltinsa heikkenee jyrkästi.

• Tiedä etukäteen, että luovutus on se hetki, jolloin tarkastus tehdään. Kohtele sitä tarkastuksena, ei muodollisuutena.
• Allekirjoita vasta sitten, kun jokainen puute on kirjattu ja rakennuttaja on sitoutunut kirjallisesti korjaamaan jokaisen niistä.
• Sovi korjauksille aikataulu. Se vaihtelee rakennuttajasta riippuen, joten pyydä se kirjallisesti.
• Pidä oma kopiosi puutelistasta, mukana valokuvat ja päivämäärät.

Varoitus:amp;nbsp;Älä allekirjoita mitään luovutuksessa ennen kuin olet todella tarkastanut kodin ja listannut viat. Monet ostajat allekirjoittavat heti paikan päällä ymmärtämättä, että se oli heidän ainoa vahva hetkensä. Ongelmia voi ilmetä myös muuton jälkeen, mitä varten takuu on olemassa, mutta viat, jotka näet sinä päivänä, on paljon helpompi korjata ennen allekirjoittamista.

1-3-10-takuusi ja kuinka kauan sinulla on aikaa tehdä vaatimus

Espanjan laki antaa uudiskohteen ostajille vahvan suojan. Sitä kutsutaan LOE-takuuksi, ja ihmiset muistavat sen nimellä "1-3-10". Jokainen numero tarkoittaa eri suojaustasoa, ja jokainen alkaa luovutuspäivästä.

• 1 vuosiamp;nbsp;kattaa viimeistelyn. Tämä tarkoittaa maalia, laatoitusta, tiivistysainetta ja muuta vastaavaa pintatyötä.
• 3 vuottaamp;nbsp;kattaa asumiskelpoisuuteen liittyvät ongelmat. Tähän kuuluvat kosteus, vesivuodot ja sähköviat.
• 10 vuottaamp;nbsp;kattaa rakenteet. Tämä tarkoittaa perustuksia, palkkeja ja kantavia seiniä.

Kaksi muuta seikkaa suojaavat sinua vielä lisää. Sinulla on 2 vuotta siitä hetkestä, kunamp;nbsp;havaitsetamp;nbsp;vian, tehdäksesi vaatimuksen. Ja 10 vuoden rakennesuoja on vakuutuksen kattama. Se siis maksaa korvauksen, vaikka rakennuttaja olisi mennyt konkurssiin.

Yksinkertainen esimerkki auttaa. Sanotaan, että kosteutta ilmenee toisena vuonna. Se kuuluu 3 vuoden asumiskelpoisuussuojan piiriin, joten olet suojattu. Sen jälkeen sinulla on 2 vuotta sen havaitsemisesta vaatimuksen esittämiseen. Kun tunnet nämä määräajat, et koskaan menetä mahdollisuuttasi toimia.

Miten toimimme puolestasi myös ulkomailta käsin

Useimmat ostajat eivät voi helposti lentää Espanjaan luovutusta varten. Sen ei pitäisi maksaa sinulle neuvotteluvalttiasi. Tässä huolellinen suunnittelu ja pieni juridinen työkalu muuttavat kaiken.

Aamp;nbsp;Poder Especialamp;nbsp;on rajattu valtakirja. Se antaa nimetylle henkilölle oikeuden toimia puolestasi yhdessä tietyssä tehtävässä, kuten ostosi loppuunsaattamisessa. Sen laatiminen maksaa yleensä noin 50–150 euroa.

• Asianajajasi voi tämän asiakirjan avulla saattaa kaupan päätökseen puolestasi.
• Luotettu edustaja voi osallistua luovutukseen ja hyväksyä sen puolestasi, kun itse pysyt kotona.
• Ammattilaisen laatima puuteraportti valokuvineen voidaan tarkistaa etänä ennen kuin mitään allekirjoitetaan.

Juuri tässä Spain Developments pysyy rinnallasi. Monet välittäjät katoavat sinä päivänä, kun kauppa saadaan päätökseen. Me teemme päinvastoin. Autamme sinua tarkastamaan kotisi puolestasi, vaikka olisit tuhansien kilometrien päässä.

Kun olet valmis, puhu kanssamme luovutuksestasi. Autamme sinua tarkistamaan oikeat kohdat, järjestämään tarkastuksen ja varmistamaan, ettei mitään allekirjoiteta liian aikaisin.

Yhteenveto

Uusi koti ei ole automaattisesti täydellinen koti. OCU havaitsi, että 55 % ostajista ilmoittaa vioista, ja ammattilaisen tarkastus löytää niitä noin 35. Vahvin hetkesi onamp;nbsp;ennen kuinamp;nbsp;allekirjoitatamp;nbsp;acta de entrega. Spain Developments auttaa sinua tekemään tarkastuksen huolellisesti, ohjaa sinut ammattitarkastajan luo, jos haluat sellaisen, ja voi toimia puolestasi ulkomailta käsin. Koska pidämme sinusta huolta myös kaupan jälkeen, puutteesi korjataan silloin, kun valta on yhä käsissäsi. Ota yhteyttä, kun luovutuspäiväsi lähestyy.