Questions fréquemment posées

Cette page répond aux questions que les acheteurs internationaux posent vraiment à propos de l’achat d’un logement neuf sur la Costa del Sol, y compris les plus délicates. Des réponses courtes et honnêtes, sans jargon ni baratin. Si votre question n’est pas ici, envoyez-nous simplement un message.

Comment nous travaillons

Votre service est-il vraiment gratuit, ou y a-t-il un piège ?nbsp;C’est réellement gratuit pour vous. Le promoteur paie nos honoraires, et ils sont déjà inclus dans sa liste de prix fixe. Vous payez donc le même prix que vous passiez par nous ou directement, et il n’y a ni piège ni frais cachés pour vous.

Si c’est le promoteur qui vous paie, de quel côté êtes-vous vraiment ?nbsp;C’est une question légitime, et la réponse honnête est : du vôtre. Nos honoraires sont les mêmes que vous achetiez ou non, et ils ne changent pas le prix que vous payez, donc nous ne cherchons pas à forcer une vente en particulier. Nous ne sommes liés à aucun promoteur en particulier, votre propre avocat indépendant (qui ne nous paie rien) effectue les vérifications juridiques, et nous ne réussissons vraiment que lorsque vous êtes sincèrement satisfait. C’est pourquoi nous vous dirons de renoncer au mauvais bien.

Alors pourquoi passer par vous au lieu d’aller directement chez le promoteur ?nbsp;Parce que le prix est identique dans les deux cas, donc aller en direct ne vous fait rien économiser, et avec nous tout le travail est pris en charge gratuitement. Nous recherchons sur l’ensemble du marché et présélectionnons les biens adaptés, organisons vos visites en personne ou en ligne, vous donnons un conseiller unique et honnête, vérifions le promoteur, et vous aidons à sécuriser le bon logement aux meilleures conditions. Nous vous orientons vers un avocat indépendant qui ne nous paie rien, ainsi que vers un courtier hypothécaire et un courtier en devises de confiance, et nous vous guidons sur la résidence. Après votre achat, nous aidons pour la livraison et les réserves, vous mettons en relation avec des décorateurs d’intérieur, et via notre propre société nous gérons votre location et nous occupons du bien pendant votre absence. En allant en direct, vous n’avez rien de tout cela, et vous payez quand même le même prix.

Comment savoir que vous ne poussez pas simplement ce qui vous rapporte le plus ?nbsp;Nous avons accès à l’ensemble du marché, donc nous n’avons aucune raison de favoriser un projet plutôt qu’un autre. Nous signalons les points négatifs, vous éloignons des promoteurs que nous n’estimons pas fiables, et nous le mettons par écrit. Si un agent ne fait que tout louer, soyez prudent.

Comment savoir que vous êtes légitimes et que ce n’est pas une arnaque ?nbsp;Vous ne nous payez jamais rien, votre propre avocat indépendant vérifie tout sur le plan juridique, et l’argent ne circule que par des canaux appropriés et traçables. Si vous recevez un message parlant de « coordonnées bancaires modifiées », arrêtez-vous et appelez-nous ou appelez d’abord votre avocat.

Puis-je acheter, et est-ce une période sûre actuellement

Les étrangers peuvent-ils toujours acheter un bien immobilier en Espagne ?nbsp;Oui. Les citoyens de l’UE comme ceux hors UE peuvent acheter librement, sans aucune restriction. Il vous faut principalement un NIE (numéro d’identité d’étranger), un compte bancaire espagnol et un avocat.

L’Espagne va-t-elle vraiment imposer aux acheteurs hors UE une taxe de 100 % ?nbsp;Cela a fait les gros titres, alors voici la situation honnête : c’est une proposition, pas une loi. Elle est au point mort au parlement et rien n’a réellement changé, et la proposition telle qu’elle était rédigée aurait de toute façon exempté les achats de logements neufs et sur plan. Nous vous indiquerons toujours honnêtement la situation actuelle, mais à ce jour, les acheteurs étrangers restent les bienvenus.

Dois-je vivre en Espagne, ou être résident, pour posséder un logement ?nbsp;Non. Vous pouvez posséder un logement en Espagne en tant que non-résident et simplement l’utiliser comme résidence de vacances ou résidence secondaire. La propriété est totalement distincte de la résidence.

Dois-je être en Espagne pour acheter ?nbsp;Non. Tout l’achat peut se faire à distance. Votre avocat peut finaliser en votre nom avec une procuration, et beaucoup d’acheteurs commencent par une visite en ligne.

Argent, coûts et hypothèques

Quels sont les coûts supplémentaires en plus du prix ?nbsp;Pour un logement neuf, prévoyez environ 12% à 14% en plus. Cela comprend 10% d’IVA, environ 1,2% d’AJD (droit de timbre), des frais de notaire et d’enregistrement d’environ 1% à 2%, et l’avocat à environ 1% TVA comprise.

Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant que non-résident ?nbsp;Généralement oui, typiquement 60% à 70% du prix, moins si vous gagnez dans une devise dont les banques se méfient, comme la couronne tchèque. Pour un logement neuf, l’hypothèque est mise en place près de la livraison, mais vous pouvez obtenir une pré-approbation tôt. Nous vous mettons en relation avec un courtier de confiance.

Comment transférer mon argent sans perdre des milliers ?nbsp;Utilisez un courtier en devises, pas votre banque de détail. Les banques cachent une marge de 1,5% à 3% dans le taux, tandis qu’un courtier se situe plutôt entre 0,4% et 1,0%, et un contrat à terme peut bloquer le taux d’aujourd’hui pour de futurs paiements échelonnés.

L’aspect juridique et les risques

Ai-je besoin d’un avocat espagnol, ou puis-je utiliser le mien de mon pays ?nbsp;Vous avez besoin d’un avocat espagnol indépendant qui connaît le droit espagnol. Vous pouvez faire intervenir votre avocat de votre pays pour travailler à ses côtés, mais en pratique cela apporte généralement peu et ralentit les choses. Nous recommandons un avocat indépendant qui ne nous verse aucune commission, et vous êtes libre d’utiliser le vôtre.

Comment mon argent est-il protégé quand j’achète sur plan ?nbsp;Selon la loi, chaque paiement avant la livraison est couvert par une garantie bancaire (Ley 57/1968, renforcée par Ley 20/2015). Si le promoteur fait faillite, ou ne respecte pas la date de livraison prévue au contrat, vous récupérez votre argent, à 100% plus les intérêts.

Que se passe-t-il si le promoteur fait faillite ou prend du retard ?nbsp;Vos paiements sont protégés par cette garantie bancaire, donc vous les récupérez. Les retards de livraison sont fréquents ici et sont généralement dus à des éléments hors du contrôle du promoteur, alors prévoyez une marge de quelques mois. Un retard vous coûte du temps, pas votre argent.

Puis-je hériter de dettes cachées avec le bien ?nbsp;En Espagne, les dettes peuvent suivre le bien, pas la personne. C’est exactement pour cela que l’avocat vérifie le registre foncier et les comptes de copropriété avant que vous ne payiez, afin que vous ne repreniez jamais la dette de quelqu’un d’autre.

Qu’en est-il des constructions illégales ou sans licence ?Votre avocat vérifie chaque licence, y compris la Licence de Première Occupation pour un logement neuf, afin que vous ne vous retrouviez pas avec une maison dans laquelle vous ne pouvez pas légalement vivre ou que vous ne pouvez pas revendre. Nous vous évitons aussi dès le départ les programmes immobiliers problématiques.

Dois-je m’inquiéter des squatters (okupas) ?Honnêtement, non, pas dans une résidence neuve sécurisée. Le squat est un problème pour les biens abandonnés, ruraux ou isolés, pas pour les complexes modernes avec voisins et sécurité. Une alarme le rend pratiquement impossible, et notre gestion immobilière garde un œil régulier sur le logement pendant votre absence. Dans toute notre expérience, nous n’avons jamais vu cela arriver à un client, donc c’est bien plus une peur qu’un risque réel.

Résidence et fiscalité

L’achat d’un bien me donne-t-il la résidence ?Non, et le Golden Visa a été supprimé le 3 April 2025. Les citoyens de l’UE s’enregistrent simplement comme résidents. Les citoyens hors UE ont besoin d’un visa, comme le visa non lucratif ou le visa Digital Nomad, et sont autrement limités à 90 jours sur toute période de 180 jours.

Vais-je devenir accidentellement résident fiscal espagnol ?Vous devenez résident fiscal si vous passez plus de 183 jours par an en Espagne, ou si l’Espagne devient votre principal centre d’intérêt économique. Un résident fiscal est imposé sur ses revenus mondiaux, et les impôts espagnols ne sont pas légers, donc vous ne voulez pas cela à moins d’avoir réellement l’intention de vivre ici.

Quels impôts les propriétaires non-résidents paient-ils chaque année ?Les principaux sont l’IBI (taxe foncière locale) et l’IRNR (une petite taxe pour non-résidents sur le logement, déclarée via le Modelo 210), auxquels s’ajoutent vos charges de copropriété. L’équipe fiscale de votre avocat peut s’occuper des déclarations pour vous.

Revendre plus tard, récupérer votre argent et succession

Pourrai-je revendre facilement ?Dans les zones premium de la Costa del Sol, oui. La demande est forte et dépasse actuellement l’offre, donc les biens bien choisis restent liquides. Personne ne peut promettre que les prix ne feront que monter, c’est pourquoi nous vous orientons vers des zones avec une demande réelle et durable.

Quel impôt paie-je lorsque je vends ?L’impôt sur les plus-values pour les non-résidents est de 19% sur le bénéfice net, pas sur le prix total. L’acheteur retient également 3% du prix pour le fisc à titre d’avance, et si votre impôt réel est inférieur, vous récupérez la différence via le Modelo 210.

Puis-je récupérer mon argent hors d’Espagne ensuite ?Oui. Il n’y a aucune restriction pour rapatrier votre argent. Vous utilisez un courtier en devises pour le transfert, et votre avocat récupère pour vous toute retenue de 3% payée en trop.

Que devient le bien à mon décès ?Il passe à vos héritiers, qui devront gérer les droits de succession espagnols. La bonne nouvelle, c’est qu’en Andalucia, la famille proche (conjoint, enfants, parents) bénéficie d’un allègement presque total, d’environ 99%, donc pour la plupart des familles, la facture est faible. Nous vous conseillons vivement de faire un testament espagnol, que votre avocat peut organiser, afin de simplifier les choses pour votre famille.

Est-ce vraiment une bonne idée

La Costa del Sol est-elle un bon investissement, ou est-ce une bulle ?La situation actuelle est solide : la demande dépasse l’offre, les logements neufs sont rares et les prix sont en hausse. Nous ne prétendrons pas que les prix ne peuvent que monter, mais au bon endroit, les fondamentaux sont réellement solides. La règle honnête, c’est que l’emplacement et le prix comptent bien plus que les gros titres du marché.

Vais-je payer trop cher parce que je suis étranger ?Pas avec nous. Comme nous sommes indépendants, le prix est le même qu’en passant en direct, et nous comparons chaque bien avec des biens similaires à proximité, afin que vous ne payiez pas une prime “étranger”.

La location peut-elle couvrir mes coûts ?Souvent, oui. Les rendements locatifs bruts sur la côte se situent généralement entre environ 5% et 10%, et beaucoup de propriétaires couvrent les coûts de détention en louant pendant l’été. Notre propre société gère toute la location pour vous.

Aspects pratiques et après l’achat

Quelles zones couvrez-vous ?Toute la Costa del Sol, de Malaga à l’est jusqu’à Sotogrande à l’ouest, y compris Marbella, Estepona, Mijas, Fuengirola et plus encore.

Quelles langues parlez-vous ?L’anglais, le tchèque et le polonais pour l’instant, et nous ajoutons davantage de conseillers à mesure que nous grandissons.

Pouvez-vous aider après l’achat ?Oui. Nous vous aidons à faire la liste des réserves du logement avant de signer, nous vous mettons en relation avec des architectes d’intérieur, et via notre propre société nous gérons votre location et nous occupons du bien pendant votre absence. Votre avocat met également en place vos contrats d’énergie et vos assurances.

Et si je trouve un bien ailleurs ?Envoyez-le-nous avant de faire quoi que ce soit. Nous vous donnerons notre avis honnête et pouvons généralement aussi vous représenter sur ce bien. Ne contactez simplement pas directement le promoteur en premier, car si vous vous enregistrez vous-même auprès de lui, aucun conseiller indépendant ne pourra ensuite vous représenter.

Conclusion

Vous avez encore une question, même une question embarrassante ? C’est exactement pour cela que nous sommes là. Envoyez un message à votre conseiller chez Spain Developments à tout moment, même si vous commencez tout juste à envisager un achat.