स्पेन में नई-निर्मित संपत्ति खरीदने के लिए कानूनी और कंवेयंसिंग

यह पेज उन अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के लिए है जो चाहते हैं कि उनकी Spanish property खरीद की सही तरीके से जांच और देखभाल की जाए। आप जानेंगे कि आपको एक independent Spanish lawyer की आवश्यकता क्यों है, वे आपके लिए क्या करते हैं, इसकी लागत कितनी है, और हम आपके साथ पूरी कानूनी प्रक्रिया की निगरानी कैसे करते हैं। स्पष्ट, ईमानदार, सरल भाषा में।

Spain में property खरीदना सुरक्षित है, जब कानूनी पक्ष सही तरीके से किया जाए। खतरा गलत lawyer का उपयोग करने में है, या बिल्कुल lawyer न रखने में। यहाँ बताया गया है कि आप खुद को कैसे सुरक्षित रखें।

संक्षिप्त उत्तर:a0Spain में, खरीदने से पहले एक independent lawyer कानूनी रूप से सब कुछ जांचता है। हम एक भरोसेमंद lawyer की सिफारिश करते हैं जो हमें zero commission देता है, 1% including VAT शुल्क लेता है (जो सामान्य दर से कम है), और केवल आपके लिए काम करता है। आपको अपने देश से lawyer लाने की जरूरत नहीं है, आपको ऐसा lawyer चाहिए जो Spanish law जानता हो। हम उनके साथ मिलकर पूरी कानूनी प्रक्रिया का समन्वय और निरीक्षण करते हैं, ताकि कुछ भी छूट न जाए।

आपको Spanish lawyer चाहिए, अपने देश का नहीं

कई खरीदार मान लेते हैं कि वे सब कुछ संभालने के लिए अपने देश से अपना lawyer लाएँगे। यह स्वाभाविक सोच है, लेकिन Spain में यह इस तरह काम नहीं करता।

आपको ऐसा Spanish lawyer चाहिए जो Spanish law जानता हो। जहाँ European law लागू होता है, वहाँ भी वे नियम और रोजमर्रा की प्रक्रियाएँ, जो वास्तव में आपकी खरीद को नियंत्रित करती हैं, Spanish ही होती हैं। जो lawyer किसी दूसरी व्यवस्था में काम करता है, वह उन्हें नहीं जानता होगा।

आप चाहें तो अपने home-country lawyer को भी शामिल कर सकते हैं और उन्हें Spanish lawyer के साथ काम करने दे सकते हैं। लेकिन हमारे ईमानदार अनुभव में, इससे आम तौर पर बहुत कम फायदा होता है और अक्सर काम धीमा पड़ जाता है। विदेश के lawyers अक्सर hourly basis पर भुगतान पाते हैं, इसलिए वे हर clause को बहुत बारीकी से देख सकते हैं और ऐसे मुद्दे उठा सकते हैं जिन्हें Spanish system पहले ही तय कर चुका है, फिर भी अंत में Spanish lawyer से पूछते हैं कि यहाँ यह कैसे काम करता है। खासकर new-build में, प्रक्रिया का बड़ा हिस्सा कानून द्वारा तय होता है, इसलिए contract और steps काफी standard होते हैं। एक Spanish lawyer जो इसी system में रहता और काम करता है, आपको इसमें आसानी से आगे बढ़ाता है।

Independent lawyer सबसे अधिक महत्वपूर्ण क्यों है

यही इसका सबसे अहम हिस्सा है। कई agencies आपको ऐसे lawyer के पास भेजती हैं जो उन्हें referral fee देता है। तब उस lawyer की निष्ठा बँट जाती है, और वे ऐसी समस्या पर चुप रह सकते हैं जो सौदा रोक देनी चाहिए।

हम इसे अलग तरीके से करते हैं। हम एक independent lawyer की सिफारिश करते हैं जो हमें कुछ भी नहीं देता, एक cent भी नहीं। उनका एकमात्र कर्तव्य आपके प्रति है, खरीदार के रूप में। एक सचमुच independent lawyer आपको खराब deal से दूर जाने की सलाह देगा, भले ही इसका मतलब हो कि किसी के लिए sale न हो और किसी को fee न मिले।

यह resale में new-build की तुलना में और भी अधिक महत्वपूर्ण है। New-build एक काफी तय, कानूनी रूप से संरचित प्रक्रिया का पालन करता है। Resale में ज्यादा चीजें गलत हो सकती हैं, इसलिए जो lawyer वास्तव में independent नहीं है उसके पास ऐसी deal रोकने का कम कारण होता है जिसे रोका जाना चाहिए, और असुविधाजनक विवरण नजरों से ओझल रह सकते हैं। Independent lawyer के साथ, कुछ भी दबाया नहीं जाता।

आप हमेशा अपने Spanish lawyer का उपयोग करने के लिए स्वतंत्र हैं। हम अपने lawyer की सिफारिश इसलिए करते हैं क्योंकि हमने वर्षों से साथ काम किया है, समन्वय अधिक सहज है, और पूरी प्रक्रिया आपके लिए आसान हो जाती है। लेकिन चुनाव आपका है, और lawyer हमेशा आपके लिए ही काम करता है।

अतिरिक्त सुझाव:a0यह जानना हमेशा उपयोगी होता है कि आपके lawyer की निष्ठा कहाँ है। किसी भी agency से यह पूछना उचित है कि क्या जिस lawyer का वे सुझाव देते हैं, वह उन्हें referral fee देता है। एक भरोसेमंद agency इसका सीधा जवाब देती है। हम देंगे: हमारा lawyer हमें कुछ नहीं देता।

एक संबंधित बात। जिस lawyer को developer या seller का agent आगे करता है, उस पर निर्भर न रहना ही बेहतर है, क्योंकि उनका हित sale बंद कराने में होता है। आपकी तरफ एक independent lawyer, जैसे वह जिसकी हम सिफारिश करते हैं, बिल्कुल अलग बात है।

Lawyer आपके लिए क्या करता है

एक Spanish property lawyer केवल contract पढ़ने से कहीं अधिक करता है। वे पूरी due diligence करते हैं, भुगतान करने से पहले property से जुड़ी हर कानूनी बात की जांच करते हैं, और जिस lawyer के साथ हम काम करते हैं वह 1% including VAT शुल्क लेता है, जिसमें यह सब शामिल है।

• वेa0की जाँच करते हैंnota simple, जो Land Registry का एक extract है, जिसमें दिखता है कि property का मालिक कौन है और उस पर कोई debt या charge है या नहीं।
• वे पुष्टि करते हैं कि निर्माण कानूनी है और पूरी तरह licensed है, ताकि आपको कोई illegal या unlicensed property विरासत में न मिले।
• वे हर कदम पर आपको सब कुछ सरल English में समझाते हैं, ताकि आप हमेशा समझें कि आप किस पर हस्ताक्षर कर रहे हैं।

वही lawyer Spain में ownership के व्यावहारिक पक्ष को भी स्थापित करता है, जिससे आपका बहुत तनाव बचता है:

• आपकाa0NIEa0(वह foreigner identification number जिसकी आपको खरीदने के लिए जरूरत होती है), आपका Spanish bank account, आपकी utilities, और आपका home insurance।
• Tourist (holiday-rental) licence, यदि आप property को किराए पर देना चाहते हैं।
• चलते रहने वाले non-resident और rental taxes। जिस firm के साथ हम काम करते हैं, उसके पास इसी के लिए एक dedicated division है, और बाद में किसी भी dispute में भी वह मदद कर सकती है।

संक्षेप में, यह Spain में आपकी लगभग हर ज़रूरत के लिए एक भरोसेमंद संपर्क है। उनके पास भी बेहतरीन स्थानीय संपर्क हैं, जैसे हमारे पास हैं, इसलिए काम वास्तव में हो जाता है।

इसकी लागत क्या है, बिना किसी अप्रत्याशित बात के

खरीदारों का एक वास्तविक डर छिपी हुई लागतें, अचानक लगने वाले कर, या विदेशी होने के कारण ज़्यादा पैसे वसूले जाना है। हम इस चिंता को पूरी तरह पहले से स्पष्ट रहकर दूर करते हैं।

आप किसी भी चीज़ के लिए प्रतिबद्ध होने से पहले, आपको हर लागत का एक स्पष्ट, मदवार अनुमान मिल जाता है, ताकि आपको अपनी कुल वास्तविक राशि का पता हो:

• वकील: bout 1% including VAT.
• नए निर्माण पर खरीद कर:
  0% IVA, plus about 1,2% AJD (stamp duty).
• नोटरी और Land Registry: pproximately 1% to 2% combined.

सामान्य नियम के तौर पर, कीमत के ऊपर लगभग 12% से 14% का बजट रखें। और क्योंकि हम स्वतंत्र हैं, इसलिए कीमत स्वयं वही रहती है चाहे आप हमारे माध्यम से खरीदें या सीधे जाएँ, इसलिए आप किसी विदेशी प्रीमियम का भुगतान भी नहीं कर रहे होते।

सबसे बड़े कानूनी डर, और हम उन्हें कैसे दूर करते हैं

कानूनी पक्ष खरीदारों को इसलिए चिंतित करता है क्योंकि यह उनके अपने देश से अलग तरह से काम करता है। यहाँ वास्तविक डर दिए गए हैं, और वकील तथा हम उनमें से हर एक को कैसे संभालते हैं।

• छिपे हुए कर्ज़ विरासत में मिलना। 0Spain में, कर्ज़ व्यक्ति के नहीं बल्कि संपत्ति के साथ चलते हैं। बकाया mortgage, community fees, taxes या fines आपके पास आ सकते हैं, कभी-कभी दसियों हज़ार euros तक। वकील registry और community accounts की जाँच करता है, ताकि आप कभी किसी और का कर्ज़ विरासत में न लें।
• एक अवैध या बिना लाइसेंस का निर्माण। 0जिस संपत्ति के पास सही licences न हों, या Licence of First Occupation न हो, उसमें कानूनी रूप से रहा नहीं जा सकता, utilities से जोड़ा नहीं जा सकता, या उसे आसानी से दोबारा बेचा नहीं जा सकता, और सबसे खराब स्थिति में जुर्माना या demolition का सामना करना पड़ सकता है। वकील हर licence की पुष्टि करता है, और हम शुरुआत से ही आपको समस्याग्रस्त developments से दूर रखते हैं।
• धोखाधड़ी और पैसे का नुकसान। 0Fake listings, मालिक बनकर पेश आने वाले लोग, forged power of attorney, और “our bank details have changed” ईमेल — ये सब वास्तविक हैं। हम पहला संपर्क करते हैं और पुष्टि करते हैं कि आप किससे व्यवहार कर रहे हैं, और आपका वकील यह सुनिश्चित करता है कि पैसा केवल सुरक्षित तरीके से ही स्थानांतरित हो। पहले हमसे या अपने वकील से पुष्टि किए बिना किसी को भी भुगतान न करें।
• ऐसी किसी चीज़ पर हस्ताक्षर करना जिसे आप समझते नहीं हैं। 0Spanish contracts Spanish में होते हैं, Spanish law के तहत होते हैं, और उनमें ऐसे विचार हो सकते हैं जो आपके देश में मौजूद ही न हों, और जब तक कोई मौखिक वादा लिखित रूप में शामिल न हो, उसका कोई मतलब नहीं होता। आपका वकील हर clause को सरल English में समझाता है, और केवल वही मान्य होता है जो लिखित में हो।
• इसे किराए पर न दे पाना। 0किसी घर को खरीदना पूरी तरह कानूनी हो सकता है, लेकिन holiday letting के लिए community of owners के नियमों द्वारा सीमित किया जा सकता है। यदि किराए पर देना आपके लिए महत्वपूर्ण है, तो वकील आपके प्रतिबद्ध होने से पहले उन नियमों की जाँच करता है।
• छिपी हुई लागतें और ज़्यादा भुगतान करना। 0जैसा ऊपर बताया गया है: पहले से पूरी, मदवार लागत का अनुमान, और वही कीमत जो सीधे जाने पर होती है।

Spain Developments के साथ काम क्यों करें

हम एक स्वतंत्र buyer’s agent हैं, जिनके पास Costa del Sol के हर development तक पहुँच है। हम किसी भी developer से बंधे नहीं हैं, और हम आपके lawyer से कुछ भी नहीं कमाते, इसलिए हमारी सलाह निष्पक्ष रहती है। हमारी buying service आपके लिए निःशुल्क है, क्योंकि developer हमारी fee देता है, और कीमत बिल्कुल वही रहती है चाहे आप हमारे माध्यम से आएँ या सीधे जाएँ।

कानूनी पक्ष के लिए सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि हम आपको केवल एक वकील से मिलवाकर गायब नहीं हो जाते। हम आपके वकील के साथ मिलकर पूरी कानूनी प्रक्रिया और पूरे लेन-देन का समन्वय और निगरानी करते हैं, यह सुनिश्चित करते हुए कि हर चरण समय पर पूरा हो, ताकि कुछ भी छूट न जाए। आपके पास हमेशा आपकी देखभाल करने वाली एक टीम होती है।

जब आप तैयार हों, हम आपको अपने स्वतंत्र lawyer से मिलवाएँगे, या खुशी-खुशी आपके अपने lawyer के साथ काम करेंगे। किसी भी तरह, आपकी खरीद की ठीक से जाँच होगी, और आप हर चरण को समझेंगे।