Podrška za boravište kupcima nekretnina u Španjolskoj

Ova je stranica namijenjena međunarodnim kupcima koji žele razumjeti boravišni status prije nego što kupe dom na Costa del Solu. Želite znati daje li kupnja pravo na život u Španjolskoj i koja vam viza odgovara. Ova stranica daje vam jasne, iskrene odgovore jednostavnim jezikom.

Boravišni status u Španjolskoj jedna je od tema koje strani kupci najčešće pogrešno razumiju. Pravila su se nedavno promijenila, a mnogo starih savjeta sada je pogrešno. Razjasnimo stvari.

Kratak odgovor:nbsp;Kupnja nekretnine u Španjolskoj NE daje vam boravišni status. Golden Visa ukinuta je 3. travnja 2025. Građanima EU ne treba viza i jednostavno se registriraju kao rezidenti. Građani izvan EU moraju podnijeti zahtjev za vizu, kao što su Non-Lucrative Visa ili Digital Nomad Visa, a u suprotnom su prema schengenskim pravilima ograničeni na 90 dana unutar bilo kojih 180 dana.

Najvažnija činjenica: kupnja nije boravišni status

Molimo pažljivo pročitajte ovaj odjeljak jer ispravlja najveću pojedinačnu pogrešku koju kupci čine. Vlasništvo nad domom u Španjolskoj ne daje vam pravo da tamo živite puno radno vrijeme. Te dvije stvari potpuno su odvojene.

Godinama su kupci mogli dobiti boravišni status putem Golden Vise ulaganjem u nekretnine. Taj put više ne postoji. Golden Visa ukinuta je 3. travnja 2025. Dakle, kupnja doma danas vam uopće ne daje nikakva boravišna prava.

• Vlasništvo nad nekretninom omogućuje vam da posjećujete i koristite svoj dom, ali ne produljuje koliko dugo smijete ostati.
• Boravišni status proizlazi samo iz zasebne vize ili, za građane EU, iz registracije kao rezidenta.
• Svatko tko vam kaže da kupnja doma donosi boravišni status daje vam zastarjele informacije.

Upozorenje:nbsp;Nemojte kupiti dom u Španjolskoj očekujući da će vam to dati pravo na život u Španjolskoj. Od 3. travnja 2025. to jednostavno više ne funkcionira tako. Svoj plan za boravišni status odlučite zasebno, i idealno prije kupnje, kako ne bi bilo neugodnih iznenađenja.

Što to znači za kupce izvan EU

Ako ste državljanin zemlje izvan EU, na primjer iz UK ili Sjedinjenih Američkih Država, to mijenja stvari na način koji mnogi ne očekuju. Najveći šok je ograničenje koliko dugo možete ostati.

Kao posjetitelj izvan EU, podliježete schengenskom pravilu 90/180. To znači da smijete provesti samo 90 dana unutar bilo kojeg pomičnog razdoblja od 180 dana u schengenskom prostoru. Vlasništvo nad domom to ne mijenja.

• Ako želite živjeti u Španjolskoj dulje od 90 dana odjednom, trebate vizu. Ne postoji način da se to izbjegne.
• Tih 90 dana računa se za cijelo schengensko područje, ne samo za Španjolsku, pa se računaju i putovanja u Francusku ili Italiju.
• Prekoračenje ograničenja može dovesti do novčanih kazni ili zabrane ulaska, pa vrijedi pažljivo pratiti svoje dane.

To iznenađuje mnoge kupce koji su zamišljali da će slobodno dijeliti godinu između Španjolske i doma. I dalje možete uživati u svom domu, ali za dulji boravak potrebna je odgovarajuća viza.

Glavne opcije viza, objašnjene

Ako ste izvan EU i želite ostati dulje, najčešće se pojavljuju dvije vize. Svaka odgovara drukčijoj situaciji. Poznavanje osnova pomaže vam da odaberete bez straha.

Prva jenbsp;Non-Lucrative Visa, često nazvana NLV. Namijenjena je osobama koje se mogu uzdržavati bez rada u Španjolskoj, poput umirovljenika ili onih s pasivnim prihodom.

• Za NLV je potrebno oko 2.400 eura mjesečno pasivnog prihoda, plus oko 600 eura mjesečno za svakog uzdržavanog člana.
• Zahtjev podnosite iz svoje matične zemlje, ne iz Španjolske.
• Ne dopušta vam rad, a očekuje se da provedete najmanje 183 dana godišnje u Španjolskoj.

Druga je26nbsp;viza za digitalne nomade, za ljude koji rade na daljinu za klijente ili poslodavce izvan Španjolske.

• Zahtijeva oko 2.760 do 2.850 eura mjesečnog prihoda, pri čemu 80% ili više mora dolaziti izvan Španjolske.
• Može koristiti26nbsp;Beckhamov zakon, poseban porezni režim s jedinstvenom poreznom stopom od 24% na prihod ostvaren u Španjolskoj do 600.000 eura.
• Odgovara radnicima na daljinu i freelancerima koji zadržavaju prihod iz inozemstva.

Dodatni savjet:26nbsp;Porezna rezidentnost ne ovisi samo o pravilu od 183 dana. Možete se također smatrati španjolskim poreznim rezidentom ako Španjolska postane vaše glavno središte ekonomskih interesa, čak i ako ovdje provedete manje dana. Porezni rezident plaća porez na svjetski prihod, a ne samo na prihod iz Španjolske, a španjolski porezi nisu mali, pa to ne želite osim ako doista ne namjeravate živjeti ovdje. Uvijek potražite porezni savjet prije nego što odaberete vizu.

Dobre vijesti za kupce iz EU-a

Ovo je umirujući dio za naše kupce iz EU-a. Ako imate državljanstvo bilo koje zemlje EU-a, cijela briga oko vize uglavnom nestaje. Kao građanin EU-a, imate pravo živjeti u Španjolskoj.

Viza vam uopće nije potrebna. Jednostavno se preselite, a zatim obavite jednostavnu registraciju.

• Registrirate se kao rezident i dobijete zelenu potvrdu o boravku, koja se ponekad naziva zeleni NIE.
• Ova registracija obično je potrebna kada planirate ostati dulje od 90 dana.
• Zadržavate slobodu kretanja koja dolazi s državljanstvom EU-a, tako da dugi boravci nisu problem.

Dakle, dok kupci izvan EU-a moraju planirati vizu, građani EU-a mogu se nastaniti mnogo lakše. To je jedna od stvarnih prednosti kupnje kao građanina EU-a.

Kako pomažemo i zašto je to važno

Mi nismo imigracijski odvjetnici i nikada se nećemo pretvarati da jesmo. Ono što radimo jest da osiguramo da razumijete svoje stvarne mogućnosti prije nego što se obvežete na kupnju doma. Samo to sprječava mnogo neugodnosti.

Naš provjereni odvjetnik može pomoći s rezidentnošću ili vas povezati s posvećenim stručnjakom za imigraciju. U svakom slučaju, dobivate prave smjernice od kvalificirane osobe, a ne nagađanja prodavača.

• Pobrinemo se da znate odgovara li kupnja vašem planu rezidentnosti, kako ne biste kupovali na temelju pogrešne pretpostavke.
• Povezujemo vas s pravim stručnjakom za vašu situaciju, bilo da je to odvjetnik ili stručnjak za imigraciju.
• Dajemo vam iskrenu sliku, uključujući i nedostatke, poput poreznog učinka stjecanja rezidentnosti.

Zašto surađivati sa Spain Developments

Mi smo potpuno neovisni agent kupca s pristupom svakom projektu na Costa del Sol. Neovisnost znači da nemamo razloga za pretjerano uvjeravanje. Radije bismo da jasno razumijete pravila rezidentnosti nego da donesete odluku zbog koje ćete žaliti.

Naša usluga kupnje za vas je besplatna jer našu naknadu plaća investitor. Cijena je ista kupujete li preko nas ili izravno, tako da vam izravna kupnja ne štedi ništa. S nama dobivate iskrenog vodiča koji vam govori istinu, uključujući i kada je istina nezgodna.

Ako ostanete uz jednog provjerenog agenta kupca, nećete biti preplavljeni proturječnim savjetima. Imate jednu smirenu kontakt točku za nekretninu i jasan put do pravog stručnjaka za rezidentnost.

Kada budete spremni, pomoći ćemo vam razumjeti vaše mogućnosti i povezati vas s pravim ljudima, kako bi se vaš dom i vaš plan boravka pravilno uklopili.