Spanyolországi tartózkodás a Golden Visa után (2026)

A spanyol Golden Visa megszűnt. Ha Ön egy EU-n kívüli vevő, aki abban reménykedett, hogy „vesz egy otthont és tartózkodási engedélyt kap”, akkor ez az útmutató Önnek szól. Megtudja, mi változott, melyek azok a valódi vízumútvonalak, amelyek 2026-ban még működnek, és pontosan mekkora jövedelem kell mindegyikhez.

Rövid válasz:a0A Golden Visa (a régi „ingatlant vásárol, tartózkodási engedélyt kap” rendszer) 2025. április 3-án véget ért. Nem fog visszatérni. De 2026-ban még mindig két fő útvonal működik az EU-n kívüli vevők számára: a Non-Lucrative Visa (NLV) a passzív jövedelemmel rendelkezőknek, és a Digital Nomad Visa (DNV) a távmunkásoknak. Az otthonvásárlás és a tartózkodási engedély megszerzése most már két külön dolog.

Íme a legfontosabb számok 2026-ban, egy pillantásra:

• NLV jövedelem:a02.400 euróa0havonta
• DNV jövedelem:a02.849 euróa0havonta
• 5 éva0az állandó tartózkodási engedélyig
• 10 éva0az állampolgárságig

A Golden Visa még elérhető?

Nem. Spanyolország 2025. április 3-án lezárta a Golden Visa programot. Egy új törvény, az 1/2025. sz. sarkalatos törvény, végleg megszüntette. Új kérelmeket nem fogadnak el. Nincs türelmi időszak és nincs helyettesítő program.

Ez azért fontos, mert sok régebbi cikk még mindig úgy beszél a Golden Visáról, mintha létezne. Pedig nem. Tehát ha azt olvassa, hogy „fektessen be 500.000 eurót a tartózkodási engedélyért”, az az információ már elavult.

A jó hír: Spanyolországnak továbbra is vannak világos, jogszerű útvonalai ahhoz, hogy itt hosszú távon éljen. Csak azt az utat kell választania, amely megfelel annak, ahogyan a pénzét keresi.

Figyelem:a0Ne bízzon olyan szolgáltatásban, amely 2026-ban még mindig „spanyol Golden Visát” kínál. Nem létezik. Bármelyik ügynök, aki ilyet árul, vagy elavult információk alapján dolgozik, vagy megpróbálja félrevezetni.

Miért törölte el Spanyolország a Golden Visát

Spanyolország a lakhatási helyzet javítása érdekében szüntette meg a rendszert. A kormány szerint az ingatlanhoz kötött tartózkodási engedély felverte az árakat a frekventált területeken. Ez megnehezítette a helyiek számára a vásárlást vagy a bérlést.

Spanyolország nincs egyedül. Portugália 2023-ban leállította saját ingatlanalapú Golden Visa programját. Az Európai Unió is arra ösztönözte a tagállamokat, hogy zárják be ezeket a „befektetésért cserébe tartózkodási engedély” programokat. Így a változás várható volt.

A kulcspont az Ön számára: a tartózkodási engedély és az ingatlan most már teljesen különálló. Egy lakás vagy ház megvásárlása nem ad vízumot. És vízumhoz sem kell ingatlant vásárolnia.

Az EU-n kívüli vevők továbbra is vásárolhatnak ingatlant?

Igen, változás nélkül. A Golden Visa megszűnése nem akadályozza meg, hogy otthont vásároljon a Costa del Solon. Brit, ír, amerikai, kanadai és más EU-n kívüli vevők továbbra is szabadon vásárolhatnak.

Ami megváltozott, az csak a tartózkodási kapcsolat. Az ingatlant normál adásvételként vásárolja meg. Aztán, ha itt szeretne élni, az alábbi vízumok egyikére jelentkezik.

Mivel a vízumhoz kapcsolódó „bónusz” megszűnt, az ingatlan minősége fontosabb, mint valaha. Életmód és érték miatt vásárol, nem vízumért. Itt segít egy őszinte, a vevő oldalán álló ügynök. A Spain Developmentsnél kizárólag Önért, a vevőért dolgozunk, soha nem az eladóért vagy a fejlesztőért. Segítünk jó minőségű új építésű otthont találni, és elkerülni a gyakori csapdákat.

A 2026-ban működő tartózkodási útvonalak

A legtöbb EU-n kívüli vevő számára két fő útvonal jön szóba. Íme egy egyszerű, egymás melletti áttekintés, szakzsargon nélkül.

Non-Lucrative Visa (NLV)

Nyugdíjasoknak és passzív jövedelemmel rendelkezőknek.

• Dolgozhat?a0Egyáltalán nem, még távmunkában sem
• Jövedelmi feltétel 2026-ban:a02.400 euró passzív jövedelem havonta
• Ingatlant vásárolni?a0Nem kötelező
• Első engedély:a01 év, majd meghosszabbítások
• Állampolgárság:a010 év után

Digital Nomad Visa (DNV)

Távmunkásoknak és szabadúszóknak.

• Dolgozhat?a0Igen, de csak nem spanyol ügyfeleknek vagy munkáltatóknak
• Jövedelmi feltétel 2026-ban:a02.849 euró bruttó havonta
• Ingatlant vásárolni?a0Nem kötelező
• Első engedély:a0legfeljebb 3 év, ha Spanyolországban nyújtják be a kérelmet
• Állampolgárság:a010 év után

Van még egya0Vállalkozói vízuma0azoknak, akik valódi vállalkozást szeretnének indítani Spanyolországban. Ennek elbírálása az üzleti terv alapján történik, nem ingatlan alapján. Alapítóknak való, nem távmunkásoknak vagy nyugdíjasoknak, ezért alább a két fő útvonalra összpontosítunk.

Non-Lucrative Visa (NLV)

Az NLV (a passzív jövedelemből élőknek szóló non-lucrative visa) a klasszikus „nyugdíjba vonulás Spanyolországban” vízum. Olyanoknak való, akik spanyolországi munka nélkül is fenn tudják tartani magukat. Ezzel nem dolgozhat, még külföldi munkáltatónak végzett távmunkát sem. Ha online kell dolgoznia, az NLV nem a megfelelő útvonal Önnek.

Amire 2026-ban szüksége van:

• Körülbelüla0passzív jövedelem2.400 euró havonta. Ez évi 28.800 euró. Ez az összeg a spanyol IPREM index 400%-a (egy viszonyítási alap, amelyet a kormány a jövedelmi szabályokhoz használ). Az IPREM 2026-ban is havi 600 euró maradt, így ez az összeg stabil.
• Minden további családtag után adjon hozzáa0600 euró havontaa0(évi 7.200 euró).
• Teljes körű magán-egészségbiztosítás Spanyolországban, önrész nélkül (az egészségügyről lentebb bővebben).
• Tiszta erkölcsi bizonyítvány és a pénzügyi források igazolása.

Nincs állandó jövedelme? Használjon inkább megtakarítást.a0A konzulátusok általában elfogadják az öt évre elegendő megtakarítást. Egy személy esetében ez körülbelüla0144.000 euróa0(28.800 euró x 5). Ez azt mutatja, hogy az első vízum idejére és annak meghosszabbításaira is képes eltartani magát.

Így alakul a jövedelmi feltétel egy pár esetében:

• Főkérelmező:a02.400 euró / hónap
• Házastárs (egy eltartott):a0+ 600 euró / hónap
• Pár összesen:a03.000 euró / hónap
• Vagy megtakarítás (5 év): **~ 180.000 euró**

Kidolgozott példa egy párra.a0Tegyük fel, hogy vesztek egy 500.000 eurós új építésű lakást Estepona közelében. Az NLV-hez kettőtök között körülbelül 3.000 eurót kell igazolnotok havonta (2.400 a fő kérelmezőnek plusz 600 a házastársnak). Ez évi 36.000 euró. Vagy körülbelül 180.000 euró megtakarítás. Fontos, hogy ez a lakás vételárán felül értendő.

Bónusz tipp:a0Az NLV-re a hazai spanyol konzulátuson kell jelentkezned, nem Spanyolországon belül. Kezdd el időben. Sok konzulátusnál hetekkel előre betelnek az időpontok, és a dokumentumaidnak (például az erkölcsi bizonyítványnak) rövid a felhasználhatósági ideje.

Digital Nomad Visa (DNV)

A DNV (a digitális nomád vízum azoknak, akik távmunkában dolgoznak) újabb lehetőség. Spanyolország 2023-ban indította el távmunkások számára. Tökéletes, ha el akarsz menekülni a szürke telek elől, egy napos teraszról dolgoznál, és közben megtartanád a külföldi állásodat vagy ügyfeleidet.

Amire 2026-ban szüksége van:

• Körülbelül ekkora bruttó jövedelem:a02.849 euró havonta. Ez Spanyolország minimálbérének (SMI) 200%-a.
• Család esetén ennél többre van szükség. Az általános szabály az, hogy az első eltartott után az SMI +75%-a, minden további után pedig +25%.
• Olyan cégeknek vagy ügyfeleknek kell dolgoznod, amelyeka0Spanyolországon kívül vannak. Ha alkalmazott vagy, a cégnek legalább egy éve kell léteznie.
• Magán- vagy állami egészségbiztosítás, valamint a munkatörténeted vagy szerződéseid igazolása.

Egy igazi bónusz: alacsonyabb adó.a0A DNV birtokosai gyakran jelentkezhetnek egy különleges adózási rendszerre, amit néha „Beckham-törvénynek” is hívnak. Ez lehetővé teheti, hogy a spanyol munkajövedelmed után évi 600.000 euróig egységes 24%-ot fizess, akár hat éven át. A magasabb jövedelműeknek ez nagy megtakarítást jelenthet. Mielőtt döntesz, mindig egyeztess adótanácsadóval a saját helyzetedről.

Figyelem:a0A DNV nem arra való, hogy spanyol ügyfelekkel vagy spanyol munkáltatónak dolgozz. Ha a jövedelmed helyi forrásból származik, helyette normál munkavállalási engedélyre lesz szükséged. Ennek összekeverése gyakori oka az elutasításnak.

Ha EU-, EGT- vagy svájci állampolgár vagy

A helyzeted sokkal egyszerűbb. Egyáltalán nincs szükséged vízumra. Jogod van Spanyolországban élni.

Ha három hónapnál tovább maradsz, két dolgot kell elintézned:

• Regisztrálj EU-s lakosként.a0Ki kell töltened az EX-18-as nyomtatványt, és kapsz egy zöld tartózkodási igazolást. Ezen szerepel a neved, a NIE-számod (a spanyol adó- és azonosítószámod), valamint a címed. A díj körülbelül 12 euró.
• Jelentkezz be a padrónba.a0Ez a helyi önkormányzati nyilvántartás (empadronamiento). Igazolja, hol laksz, és szükséges az egészségügyhöz, az iskolákhoz és sok minden máshoz. Általában még aznap elintézhető.

A regisztrációhoz be kell mutatnod az útleveledet, annak igazolását, hogy el tudod tartani magad, és az egészségbiztosítás igazolását. Ez a fő különbség a régi szabad mozgásos időkhöz képest: igazolnod kell, hogy nem leszel teher az állam számára.

Melyik út a megfelelő számodra?

Használd ezt az egyszerű logikát:

• Online dolgozol nem spanyol ügyfeleknek?a0A digitális nomád vízum illik hozzád.
• Nyugdíjból, megtakarításból, bérleti díjból vagy befektetésekből élsz, munka nélkül?a0A Non-Lucrative Visa illik hozzád.
• EU-, EGT- vagy svájci állampolgár vagy?a0Átugorhatod a vízumokat, csak regisztrálnod kell.
• Vállalkozást szeretnél indítani Spanyolországban?a0Nézd meg az Entrepreneur Visa lehetőségét.

Még mindig bizonytalan vagy? Ez teljesen normális. A rossz választás hónapokba kerülhet. A Spain Developments megbízható bevándorlási partnerekkel köti össze a vásárlókat, akik beszélik a nyelvedet, és a jelentkezés előtt ellenőrzik a pontos helyzetedet. Mi az ingatlannal segítünk; ők intézik a vízummal kapcsolatos részleteket.

A vízumtól az állandó tartózkodásig és az állampolgárságig

A fenti utak nem zsákutcák. Valami biztosabb felé vezetnek.

1. Első engedély (NLV vagy DNV).a01–3 éves engedéllyel indulsz, majd megújítod. Ez az első lépés az úton.
2. 5 év után: állandó tartózkodás.a0Öt év jogszerű tartózkodás után megszerezhető az állandó tartózkodási engedély. Ez hosszú távú biztonságot és egyszerűbb szabályokat ad.
3. 10 év után: állampolgárság.a0Tíz év után spanyol állampolgársághoz és EU-s útlevélhez juthatsz. Egyes nemzetiségek gyorsabban jogosulttá válnak, például sok latin-amerikai ország állampolgárai már 2 év után.

Tehát az NLV vagy a DNV egy hosszabb út első lépése, ha ezt szeretnéd.

Gyakori aggodalmak, megválaszolva

„Megijeszt a bürokrácia.”a0Valóban létezik, de ez egy ismert folyamat. A megfelelő dokumentumokkal és egy helyi ügyvéddel teljesen megoldható. Emberek ezrei az Egyesült Királyságból, Írországból és más országokból minden évben végigcsinálják.

„Ezt külföldről is el tudom intézni?”a0Igen. Az NLV- és DNV-kérelmek általában a hazai spanyol konzulátuson indulnak. Nem kell Spanyolországban élned ahhoz, hogy elkezdd.

„És mi a helyzet a családommal?”a0Mindkét fő vízum lehetővé teszi, hogy házastársat és eltartott gyermekeket is magaddal vigyél. Minden személy után plusz jövedelmet kell igazolnod, ahogy fent szerepel.

„A Golden Visa tényleg megszűnt?”a0Igen. 2025. április 3-án megszűnt. Ne bízz meg olyan szolgáltatásban, amely új spanyol Golden Visa-t kínál. Ilyen már nem létezik.

Rövid összefoglaló arról, kinek mi való:

• Megtakarításból vagy nyugdíjból élsz?a0A Non-Lucrative Visa a te utad.
• Távmunkában dolgozol?a0A digitális nomád vízum illik hozzád.
• EU-, EGT- vagy svájci vagy?a0Nincs szükség vízumra. Érkezés után csak regisztrálj.

Röviden

A Golden Visa véget ért, de a napfényes otthonról és a valódi spanyolországi életről szőtt álmod nem. Ha megtakarításból vagy nyugdíjból élsz, a Non-Lucrative Visa a te utad. Ha távmunkában dolgozol, a Digital Nomad Visa illik hozzád. Az EU-s állampolgároknak csak regisztrálniuk kell, és már mehetnek is.

Amikor készen állsz megtalálni a megfelelő új építésű otthont a Costa del Solon, és szeretnél korrekt partnereket a vízumügyedhez, a Spain Developments itt van, hogy segítsen. Keress minket egy barátságos, nyomásmentes beszélgetésért.