Tartózkodási támogatás ingatlanvásárlóknak Spanyolországban

Ez az oldal azoknak a nemzetközi vásárlóknak szól, akik szeretnék megérteni a tartózkodási jogot, mielőtt otthont vásárolnak a Costa del Solon. Tudni szeretné, hogy a vásárlás ad-e jogot arra, hogy Spanyolországban éljen, és melyik vízum illik Önhöz. Ez az oldal világos, őszinte válaszokat ad egyszerű nyelven.

A spanyolországi tartózkodási jog az egyik leginkább félreértett téma a külföldi vásárlók körében. A szabályok nemrég megváltoztak, és sok régi tanács mára hibás. Tegyük tisztába a tényeket.

Rövid válasz:a0A spanyolországi ingatlanvásárlás NEM ad tartózkodási jogot. Az Aranyvízumot 2025. április 3-án megszüntették. Az EU-állampolgároknak nincs szükségük vízumra, egyszerűen lakosként regisztrálnak. A nem EU-állampolgároknak vízumot kell igényelniük, például a Non-Lucrative Visa vagy a Digital Nomad Visa típusút, és egyébként a schengeni szabályok alapján bármely 180 napos időszakban legfeljebb 90 napra korlátozódnak.

A legfontosabb tény: a vásárlás nem jelent tartózkodási jogot

Kérjük, figyelmesen olvassa el ezt a részt, mert ez javítja ki azt az egyetlen legnagyobb hibát, amelyet a vásárlók elkövetnek. Az, hogy valaki saját otthonnal rendelkezik Spanyolországban, nem ad jogot arra, hogy ott teljes munkaidőben éljen. A kettő teljesen külön dolog.

Éveken át a vásárlók az Aranyvízumon keresztül szerezhettek tartózkodási jogot ingatlanbefektetéssel. Ez a lehetőség megszűnt. Az Aranyvízumot 2025. április 3-án megszüntették. Tehát egy lakás vagy ház megvásárlása ma egyáltalán nem ad semmilyen tartózkodási jogot.

• Az ingatlantulajdon lehetővé teszi, hogy meglátogassa és használja az otthonát, de nem hosszabbítja meg azt az időt, ameddig ott tartózkodhat.
• A tartózkodási jog csak külön vízumból származhat, vagy az EU-állampolgárok esetében a lakosként történő regisztrációból.
• Aki azt mondja Önnek, hogy egy lakásvásárlás tartózkodási jogot ad, elavult információt ad.

Figyelmeztetés:a0Ne vásároljon spanyolországi otthont abban a reményben, hogy az jogot ad Önnek arra, hogy Spanyolországban éljen. 2025. április 3. óta ez egyszerűen nem így működik. A tartózkodási tervét külön döntse el, ideális esetben még a vásárlás előtt, hogy ne érjék kellemetlen meglepetések.

Mit jelent ez a nem EU-s vásárlók számára

Ha Ön nem EU-állampolgár, például az Egyesült Királyságból vagy az Egyesült Államokból, ez úgy változtatja meg a helyzetet, ahogyan arra sokan nem számítanak. A legnagyobb meglepetés az, hogy mennyi ideig maradhat.

Nem EU-s látogatóként Önre a schengeni 90/180-as szabály vonatkozik. Ez azt jelenti, hogy a schengeni térségben bármely gördülő 180 napos időszakon belül csak 90 napot tölthet. Az ingatlantulajdon ezt nem változtatja meg.

• Ha egyszerre 90 napnál hosszabb ideig szeretne Spanyolországban élni, vízumra van szüksége. Ezt nem lehet megkerülni.
• A 90 napot a teljes schengeni térségre számolják, nem csak Spanyolországra, így a franciaországi vagy olaszországi utak is beleszámítanak.
• A limit túllépése pénzbírsághoz vagy belépési tilalomhoz vezethet, ezért érdemes gondosan nyomon követni a napokat.

Ez sok vásárlót meglep, akik azt képzelték, hogy szabadon oszthatják meg az évet Spanyolország és az otthonuk között. Továbbra is élvezheti az otthonát, de a hosszabb tartózkodáshoz megfelelő vízum kell.

A fő vízumlehetőségek, érthetően elmagyarázva

Ha Ön nem EU-s, és hosszabb ideig szeretne maradni, két vízum kerül elő leggyakrabban. Mindegyik más helyzethez illik. Az alapok ismerete segít abban, hogy félelem nélkül válasszon.

Az első aa0Non-Lucrative Visa, amelyet gyakran NLV-nek is hívnak. Ez azoknak szól, akik tudják fedezni a megélhetésüket anélkül, hogy Spanyolországban dolgoznának, például nyugdíjasoknak vagy passzív jövedelemmel rendelkezőknek.

• Az NLV-hez körülbelül havi 2.400 euró passzív jövedelem szükséges, plusz körülbelül havi 600 euró minden eltartott után.
• A kérelmet a saját hazájából kell benyújtania, nem Spanyolországon belülről.
• Nem teszi lehetővé a munkavégzést, és elvárja, hogy évente legalább 183 napot Spanyolországban töltsön.

A második aa0Digitális nomád vízum, azoknak, akik távmunkában dolgoznak Spanyolországon kívüli ügyfeleknek vagy munkáltatóknak.

• Ehhez körülbelül havi 2.760–2.850 euró jövedelem szükséges, amelynek 80%-a vagy több Spanyolországon kívülről származik.
• Igénybe veheti aa0Beckham-törvényt, egy különleges adózási rendszert, amely 24%-os egységes adókulcsot alkalmaz a 600.000 euróig terjedő spanyol jövedelemre.
• Azoknak a távmunkásoknak és szabadúszóknak való, akik külföldi alapú jövedelmüket megtartják.

Bónusz tipp:a0Az adórezidencia nem csak a 183 napos szabályról szól. Akkor is spanyol adórezidensnek minősülhetsz, ha Spanyolország válik a gazdasági érdekeid fő központjává, még akkor is, ha kevesebb napot töltesz itt. Az adórezidenst a világjövedelme után adóztatják, nem csak a spanyol jövedelme után, és a spanyol adók nem alacsonyak, ezért ezt nem akarod, hacsak nem áll valóban szándékodban itt élni. Mindig kérj adótanácsot, mielőtt vízumot választasz.

Jó hír az EU-s vásárlóknak

Itt jön a megnyugtató rész az EU-s vásárlóink számára. Ha bármely EU-ország állampolgára vagy, a teljes vízumkérdés nagyrészt megszűnik. EU-állampolgárként jogod van Spanyolországban élni.

Egyáltalán nincs szükséged vízumra. Egyszerűen odaköltözöl, majd elvégzed az egyszerű regisztrációt.

• Rezidensként regisztrálsz, és kapsz egy zöld tartózkodási igazolást, amelyet néha zöld NIE-nek is hívnak.
• Erre a regisztrációra általában akkor van szükség, ha 90 napnál tovább tervezel maradni.
• Megmarad a szabad mozgás joga, amely az EU-állampolgársággal jár, így a hosszú tartózkodás nem jelent problémát.

Tehát míg a nem EU-s vásárlóknak vízumot kell tervezniük, az EU-állampolgárok sokkal könnyebben letelepedhetnek. Ez az egyik valódi előnye annak, ha valaki EU-állampolgárként vásárol.

Hogyan segítünk, és miért számít ez

Nem vagyunk bevándorlási ügyvédek, és soha nem is fogjuk ezt állítani. Amit teszünk, az az, hogy biztosítjuk: megértsd a valós lehetőségeidet, mielőtt elköteleződnél egy otthon mellett. Már ez önmagában is sok szívfájdalmat megelőz.

Megbízható ügyvédünk segíthet a tartózkodási ügyekben, vagy kapcsolatba hozhat egy erre szakosodott bevándorlási specialistával. Akárhogy is, megfelelő útmutatást kapsz egy képzett szakembertől, nem egy értékesítő találgatásait.

• Gondoskodunk róla, hogy tudd, a vásárlás összhangban van-e a tartózkodási terveddel, így nem hamis feltételezés alapján vásárolsz.
• Összekötünk a helyzetednek megfelelő szakértővel, legyen az ügyvéd vagy bevándorlási specialista.
• Őszinte képet adunk, beleértve a hátrányokat is, például a rezidenssé válás adózási hatásait.

Miért dolgozz a Spain Developments csapatával

Teljesen független vevőügynökként működünk, és hozzáférünk a Costa del Sol összes fejlesztéséhez. A függetlenség azt jelenti, hogy nincs okunk túlzó ígéreteket tenni. Inkább azt szeretnénk, hogy tisztán értsd a tartózkodási szabályokat, mint hogy olyan döntést hozz, amit később megbánsz.

Vásárlási szolgáltatásunk számodra ingyenes, mert a fejlesztő fizeti a díjunkat. Az ár ugyanaz, akár rajtunk keresztül vásárolsz, akár közvetlenül, így a közvetlen vásárlással semmit sem spórolsz. Velünk egy őszinte útmutatót kapsz, aki az igazat mondja, még akkor is, ha az igazság kényelmetlen.

Ha egy megbízható vevőügynöknél maradsz, nem leszel túlterhelve az egymásnak ellentmondó tanácsoktól. Lesz egy nyugodt kapcsolattartód az ingatlanügyekhez, és egy világos út a megfelelő tartózkodási specialistához.

Amikor készen áll, segítünk megérteni a lehetőségeit, és összekapcsoljuk a megfelelő emberekkel, hogy az otthona és a letelepedési terve megfelelően illeszkedjen egymáshoz.