Title Deed & Nota Simple di Spanyol Dijelaskan

Jika Anda membeli properti baru di Costa del Sol, ada dua dokumen yang membuktikan bahwa rumah itu benar-benar milik Anda: title deed dan nota simple. Panduan ini menjelaskan apa masing-masing dokumen itu, apa perbedaannya, dan mengapa keduanya penting. Panduan ini ditulis untuk pembeli asing yang ingin tahu bahwa uang mereka aman.

Ringkasan cepat

• Escritura adalah title deed Anda, ditandatangani di hadapan notaris, yang menjadikan Anda pemiliknya.
• Nota simple adalah kutipan registri murah yang Anda baca sebelum membeli.
• Baca nota simple untuk memutuskan, tanda tangani escritura untuk membeli.
• Selalu dapatkan nota simple terbaru dari registri, jangan pernah hanya mengandalkan salinan milik penjual.

Versi singkat

41940144descritura41940144d adalah title deed Anda. Ini adalah dokumen, yang ditandatangani di hadapan notaris, yang mengalihkan kepemilikan kepada Anda. nota simpleadalah kutipan singkat dari Registri Pertanahan yang menunjukkan siapa pemilik suatu properti dan apakah properti itu memiliki utang. Yang satu adalah bukti kepemilikan Anda. Yang lainnya adalah pemeriksaan Anda sebelum membeli.

Bayangkan seperti ini. Nota simple adalah laporan yang Anda baca sebelum menandatangani. Escritura adalah yang Anda tanda tangani. Lalu registri diperbarui untuk menampilkan nama Anda.

Apa itu escritura (title deed)?

Escritura (nama lengkap escritura pbablica de compraventa, akta jual beli publik) adalah dokumen hukum resmi yang mengalihkan suatu properti dari penjual kepada Anda. Dokumen ini ditandatangani di hadapan notaris (notario - pejabat publik yang netral). Setelah ditandatangani, kepemilikan beralih kepada Anda.

Karena disahkan oleh notaris, escritura adalah dokumen publik. Dokumen ini memiliki kekuatan hukum yang kuat, jauh lebih besar daripada kontrak privat. Ini adalah dasar utama kepemilikan properti di Spanyol.

Escritura Anda memuat:

• Nama lengkap dan nomor identitas pembeli dan penjual (NIE Anda untuk pembeli asing).
• Deskripsi rinci properti: alamat, ukuran, batas-batas, garasi, gudang.
• Detail Registri Pertanahan dan referensi kadaster (referencia catastral).
• Harga dan bagaimana pembayarannya dilakukan.
• Hipotek atau beban apa pun atas properti tersebut.
• Pajak yang harus dibayar dan siapa yang membayarnya, ditambah tanggal Anda mengambil alih kepemilikan.

Setelah ditandatangani, akta tersebut dikirim ke Registri Pertanahan (Registro de la Propiedad - catatan resmi kepemilikan properti) untuk mencatat Anda sebagai pemilik baru. Langkah terakhir inilah yang sepenuhnya melindungi kepemilikan Anda dari klaim pihak ketiga mana pun.

Apa itu nota simple?

Nota simple (nama lengkap nota simple registral - kutipan resmi registri pertanahan) adalah kutipan resmi dari Registri Pertanahan. Ini adalah ringkasan singkat dan sederhana tentang status hukum suatu properti. Dokumen ini murah, cepat, dan merupakan dokumen terpenting yang Anda baca sebelum membeli.

Nota simple memberi tahu Anda empat hal utama.

• Siapa pemiliknya. Nama dan bagian kepemilikan pemilik yang terdaftar. Ini menegaskan bahwa penjual memang benar-benar bisa menjualnya.
• Utang apa yang dimilikinya. Hipotek, embargo (penyitaan hukum), atau beban lainnya.
• Pembatasan apa yang berlaku. Hak lalu lintas, usufruct, atau batasan khusus.
• Apa yang sedang diproses. Perubahan yang masih tertunda, seperti hipotek baru yang sedang didaftarkan.

Ini bukan title deed dan bukan bukti hukum kepemilikan di pengadilan. Hanya certificacif3n registral (sertifikat keterangan registri) yang dapat melakukan itu. Namun untuk memeriksa suatu properti sebelum Anda membeli, nota simple adalah tepat seperti yang Anda butuhkan.

Title deed vs nota simple: perbedaannya

Berikut dua dokumen tersebut berdampingan.

Escritura (title deed)

• Apa itu: akta yang mengalihkan kepemilikan.
• Ditandatangani oleh: notaris.
• Tujuan: bukti bahwa Anda memiliki rumah tersebut.
• Kapan Anda menggunakannya: saat dan setelah penandatanganan.
• Kekuatan hukum: bukti hukum penuh.
• Biaya: bagian dari biaya penyelesaian.

Nota simple

• Apa itu: ringkasan kutipan dari registri.
• Ditandatangani oleh: tidak ada; ini adalah laporan.
• Tujuan: memeriksa properti sebelum membeli.
• Kapan Anda menggunakannya: sebelum Anda membayar apa pun.
• Kekuatan hukum: hanya informatif.
• Biaya: beberapa euro.

Dalam satu kalimat: Anda membaca nota simple untuk memutuskan, Anda menandatangani escritura untuk membeli, dan registri kemudian menampilkan nama Anda.

Registri Tanah vs Kadaster

Pembeli asing sering mengacaukan dua sistem ini. Keduanya berbeda, dan Anda perlu memastikan keduanya selaras.

Registri Tanah (Registro de la Propiedad)

Mencatat kepemilikan hukum, utang, dan hak. nota simple berasal dari sini. Ini adalah catatan hukum.

Kadaster (Catastro)

Mencatat properti fisik untuk keperluan pajak: ukuran, batas, lokasi, dan nilai. Referensi kadaster berasal dari sini.

Pengacara yang baik akan memeriksa bahwa kedua catatan saling cocok dan juga cocok dengan properti sebenarnya. Jika registri menyebut satu ukuran dan kadaster menyebut ukuran lain, itu adalah masalah yang harus diselesaikan sebelum Anda membeli, bukan sesudahnya.

Cara mendapatkan nota simple (biaya dan waktu)

Siapa pun yang memiliki alasan yang sah dapat meminta nota simple. Sebagai pembeli, Anda memenuhi syarat. Anda tidak harus menjadi pemiliknya.

Ada dua cara resmi. Hindari situs web swasta fast yang mengenakan biaya jauh lebih mahal untuk dokumen yang sama.

• Online (registradores.org):0sekitar09 euro  PPN. Biasanya dalam 2 jam, maksimal 48 jam.
• Datang langsung ke registri setempat:0sekitar03,64 euro  PPN. Langsung atau beberapa jam.
• Situs pihak ketiga swasta:020 hingga 30 euro atau lebih. Bervariasi, sering kali lebih lambat. Hindari ini.

Untuk memintanya, Anda memberikan setidaknya salah satu dari ini: nomor registri (finca), alamat lengkap, nama dan ID pemilik, atau referensi kadaster.

Tip bonus:0Dapatkan nota simple terbaru dua kali. Sekali di awal, saat Anda pertama kali menyukai sebuah properti. Lalu sekali lagi tepat sebelum menandatangani akta. Ini menangkap perubahan di menit-menit terakhir, seperti hipotek baru atau beban yang didaftarkan dalam minggu-minggu terakhir.

Apa yang diungkap nota simple tentang risiko

Di sinilah nota simple melindungi uang Anda. Dokumen ini mengungkap masalah-masalah tepat yang membuat pembeli asing merugi besar.

• Utang tersembunyi.0Hipotek atau embargo atas properti. Di Spanyol, beberapa utang mengikuti propertinya, bukan penjualnya. nota simple menunjukkannya agar Anda tidak mewarisinya.
• Penjual yang salah.0Jika orang yang menjual bukan pemilik terdaftar, berhenti. nota simple mengonfirmasi siapa yang secara hukum boleh menjual.
• Beban dan pembatasan.0Hak jalan atau batasan lain yang memengaruhi bagaimana Anda dapat menggunakan rumah tersebut.
• Untuk properti baru.0Saat pembangunan selesai, pengembang mendaftarkan setiap unit. Pengacara Anda memeriksa bahwa unit baru tersebut dibuat dengan benar dan bebas dari beban sebelum Anda menyelesaikan transaksi.

Mari kita gunakan contoh nyata. Anda setuju membeli apartemen baru seharga0500.000 euro. nota simple menunjukkan masih ada hipotek 130.000 euro yang terdaftar atas unit tersebut dari pinjaman konstruksi pengembang. Itu normal pada tahap ini. Tetapi itu harus dibatalkan atau dilunasi sebelum Anda menyelesaikan transaksi, agar Anda tidak menanggung utang tersebut. Pengacara Anda akan memastikan hal ini. Tanpa nota simple, Anda tidak akan pernah melihatnya.

Peringatan:0Jangan pernah mengandalkan nota simple yang diberikan kepada Anda oleh penjual atau agen. Dokumen itu mungkin sudah lama atau diedit. Selalu minta pengacara independen Anda mengambil yang terbaru langsung dari registri.

Hari penandatanganan akta, langkah demi langkah

Inilah seperti apa penyelesaian transaksi saat Anda menandatangani escritura.

1. Pemeriksaan akhir.0Pengacara Anda mengambil nota simple terakhir untuk memastikan tidak ada yang berubah.
2. Di hadapan notaris.0Pembeli dan penjual (atau perwakilan mereka) hadir. Jika Anda tidak bisa bepergian, pengacara Anda menandatangani untuk Anda dengan Surat Kuasa (poder notarial).
3. Pembacaan dan penandatanganan.0Notaris membacakan syarat-syarat utama dan memastikan semua orang memahaminya. Anda menandatangani escritura.
4. Pembayaran dan kunci.0Anda membayar sisa pembayarannya. Anda menerima kunci dan salinan resmi akta (copia autorizada).
5. Pajak dan pendaftaran.0Pengacara Anda membayar pajak dan mendaftarkan akta ke Registri Tanah. Beberapa minggu kemudian, registri menunjukkan Anda sebagai pemilik.

Notaris menyimpan akta asli selamanya dalam arsip mereka (the0protocolo). Anda menyimpan salinan resmi Anda. Registri menyimpan catatan resmi kepemilikan Anda.

Bagaimana jika saya kehilangan akta kepemilikan saya?

Jangan panik. Kepemilikan Anda aman karena tercatat di Registri Tanah. Anda selalu bisa mendapatkan salinan baru.

• Minta salinan baru dari notaris.0Minta notaris yang menandatangani akta asli untuk salinan resmi baru (copia autorizada). Anda harus menunjukkan ID dan membayar biaya.
• Minta sertifikat dari registri.0Minta Registri Tanah untuk0certificacif3n registral0untuk mengonfirmasi kepemilikan Anda dan status properti tersebut.

Pengacara Anda dapat melakukan keduanya untuk Anda, yang berguna jika Anda tinggal di luar negeri.

Seluruh proses ini adalah salah satu alasan mengapa tim berbahasa ibu sangat penting. Di Spain Developments, kami bekerja dengan pengacara Spanyol independen, tidak pernah dengan pengacara milik pengembang, yang membaca nota simple, memeriksa registri terhadap kadaster, dan mengonfirmasi bahwa akta bersih sebelum Anda menandatangani. Sebagai agen pembeli yang dibayar pengembang, tugas kami adalah memastikan rumah yang Anda bayar benar-benar menjadi milik Anda secara sah dan sepenuhnya.

Intinya

nota simple adalah pemeriksaan Anda sebelum membeli. Dokumen ini menunjukkan siapa pemilik properti dan apakah properti itu memiliki utang. escritura adalah akta kepemilikan Anda, yang ditandatangani di hadapan notaris, yang menjadikan Anda pemilik. Keduanya bersama-sama melindungi pembelian Anda dari masalah tersembunyi.

Selalu dapatkan nota simple terbaru dari registri, jangan hanya mengandalkan salinan dari penjual, dan mintalah pengacara independen untuk meninjaunya. Jika Anda membeli properti baru di Costa del Sol, Spain Developments dapat mengatur tepat hal itu, sehingga kepemilikan Anda bersih dan aman.