コスタ・デル・ソルの新築開発物件の物件検索とショートリスト作成

このページは、Costa del Solでオフプラン住宅を購入したいけれど、選択肢の多さに迷っている買い手のためのものです。ここでは、私たちがあなたが本当に求めているものに合う開発物件をどのように見つけ、絞り込むのかを知ることができます。また、私たちのリストが、最も多く報酬を支払う相手ではなく、あなたを中心に作られている理由もわかります。最初から最後まで、親しみやすく誠実に。

要点のまとめ: まず最初にご希望を伺い、その後でそれに合う新築開発物件を市場全体から探します。規模についても柔軟です。厳選したトップ5が欲しい買い手もいれば、20件の選択肢をすべて説明してほしい買い手もいます。私たちを通して購入しても、デベロッパーに直接行っても、価格は同じです。なぜなら、デベロッパーの手数料はすでに固定価格表に組み込まれているからです。私たちは独立した立場で、すべての開発物件を見ているため、ショートリストは販売目標ではなく、あなたのニーズに沿って作られます。

重要な数字:

• 3%～5% これは、通常のデベロッパー手数料で、すでに固定価格に含まれています。
• 0 euros これは、購入プロセス中にあなたが私たちに支払う金額です。
• 1人のバイヤーズエージェント なら、社内の限られたリストではなく、市場全体を案内できます。
• 5～20 件の開発物件をショートリストに。あなたに合う数だけご提案します。

あなたの希望条件に合わせてショートリストを作る方法

私たちは、物件一覧を送る前に、まず話をよく聞くところから始めます。良いショートリストは、明確な条件整理から始まります。ご予算、希望エリア、絶対に欲しい条件、そして避けたい条件について伺います。それが別荘なのか、投資なのか、それとも将来の引退後の住まいなのかも確認します。検索を始めるのはその後です。

実際の条件整理では、次のような内容を確認します:

• 総額の予算。 私たちは、新築開発物件にかかる12%～14%の税金と諸費用を含めた、実際の総予算で考えます。つまり、500.000 eurosの住宅は、564.000 eurosの購入として計画します。
• エリアとライフスタイル。 MarbellaはEsteponaやMijasとは雰囲気が異なります。写真だけではなく、あなたがどのように暮らしたいかに合わせて街を選びます。
• 物件のタイプと特徴。 フラット、タウンハウス、またはヴィラ。オーシャンビュー、ゲート付きの住宅地、ビーチまで徒歩圏内、Malaga airportまでの距離などです。
• 欲しい選択肢の数。 厳選されたトップ5があると安心する買い手もいます。一方で、20件の開発物件を、それぞれ率直な長所と短所つきで見たい人もいます。どちらでも喜んで対応します。

実例。 あるCzechのご家族は、良いインターナショナルスクールの近くで、総額600.000 euros以下、空港まで車ですぐの3ベッド住宅を希望されました。私たちは40件のリンクを送ったりはしませんでした。本当に条件に合う6件の開発物件を送り、さらに「人気」のある2つのプロジェクトがなぜリストに入らなかったのかも説明しました。

ボーナスのヒント: 検索を始める前に、絶対に避けたい条件を3つ書き出しておきましょう。たとえば、1階は不可、空港から40分以内、コミュニティプール付き、などです。明確なNGリストは、どんな希望リストよりも早くショートリストを絞るのに役立ちます。

私たちを通しても直接でも価格が同じ理由

多くの買い手は、エージェントを使うと余計に費用がかかるのではと心配します。Costa del Solの新築開発物件では、そうではありません。デベロッパーが1つの固定価格表を設定しています。通常3%～5%のエージェント手数料は、すでにその価格に含まれています。つまり、1人で訪れても、私たちと一緒でも、金額は同じです。

ここが重要なポイントです。デベロッパーに直接行っても、何も節約にはなりません。デベロッパーが、そのマージンをエージェントと分け合わずに自分で保持するだけです。ですから、選択はシンプルです。1人で購入して、デベロッパーに全マージンを残すか。あるいは、デベロッパーの負担で、あなたではなく、独立した専門家を無料であなたの味方として交渉の場に加えるかです。

これが、私たちがあなたに対して率直でいられる理由でもあります。私たちは、あなたが支払う手数料を追いかけているわけではありません。私たちが成功するのは、あなたが選んだ住まいに満足しているときだけです。そのことが、ショートリスト全体の作り方を変えるのです。

市場全体をどうやってあなたのために横断するのか

ここで私たちが最もよく耳にする不安があります。買い手は、候補リストがエージェントに最も大きなコミッションを支払う物件へ偏っているのではないかと心配します。売り手側のエージェントなら、その不安はもっともです。彼らは自分たちの在庫を見せ、自分たちの案件を強く勧めます。

私たちは逆のやり方で動きます。Spain Developments は完全に独立しており、特定のデベロッパーに結びついていません。東の Malaga から西の Sotogrande まで、Costa del Sol にあるあらゆる開発物件にアクセスできます。どの物件でもご案内できます。どれか一つを他より強く勧める理由はありません。

つまり、信頼できる1人のバイヤーズエージェントがいれば、あなたにとって市場全体をカバーできるということです。それぞれが自分のプロジェクトを売り込む10人もの売り手側エージェントを相手にする必要はありません。すべてを見渡して、あなたのために整理してくれる、正直な1人の窓口とだけやり取りすればいいのです。情報に圧倒されることもなければ、特定の建築会社に偏ったリストを渡されることもありません。

それはまた、私たちが「ノー」と言うことも意味します。ある開発物件があなたの条件に合わなければ、そうはっきり伝えます。良い点だけでなく、マイナス面も指摘します。たとえ売りやすいプロジェクトであっても、その買い手に合わないなら私たちは勧めません。

警告:もしエージェントがいつも3つか4つの開発物件しか見せず、そのどれについても悪いことを一言も言わないなら、注意してください。本当の専門家には見解があります。騒がしい道路に面している、駐車場のスロープが狭い、午後の日当たりの向きが悪い、といった点を喜んで教えてくれるはずです。

会えないデベロッパーをどう見極めるか

海外からでは、デベロッパーの質を判断することはできません。ウェブサイトは洗練されて見えます。完成予想図も完璧に見えます。でも、その建築会社が期限どおりに完成させるのか、不具合を直すのか、鍵を受け取った後も電話に出るのかは分かりません。

ここで最も重要になるのが現地の知識です。私たちのチームは Costa del Sol の新築開発市場をよく知っています。パンフレットの見た目だけでなく、デベロッパーが実際にどう動くのかを見ています。

• 実績。デベロッパーが新しく実績がない場合、私たちは正直にそう伝えます。無名の建築会社による最初のプロジェクトは、実績のある会社による10件目のプロジェクトよりもリスクが高いです。
• アフターサービス。完成後に連絡が取れなくなるデベロッパーもいます。アフターサービスが弱いデベロッパーについては事前にお伝えするので、引き渡し時の不具合が何か月も放置されることを避けられます。
• 書類上の履歴。手続きが進んだ段階で、あなたの弁護士がnota simple（土地の所有者とその土地に付いている負債を示す Land Registry の抜粋）とCatastro（税金や境界のために使われる不動産登記）を確認します。こうしたチェックによって、契約前にその区画がクリーンであることを確認できます。

ですから、私たちの候補リストは単なる「素敵な家」ではありません。あなたのお金を任せてもよいと私たちが思える建築会社による素敵な家です。これはまったく違うリストです。

受信箱があふれる中にある本当のリスク

自力で探すのは消耗します。アラートを設定し、たくさんの不動産会社に連絡し、受信箱は条件外の物件情報でいっぱいになります。さらに悪いことに、同じ住戸が複数のエージェント経由で、少しずつ違う価格や説明で出てくることがよくあります。何が本当なのか見分けるのは大変です。

言語の壁もあります。最良のポータルサイトやデベロッパーのページの多くは、まずスペイン語で作られています。重要な詳細が翻訳の中で抜け落ちたり、単に見落とされたりします。

私たちはそのノイズをすべて取り除きます。あなたには、条件に合わせて作られた、分かりやすい英語の絞り込まれた候補リストを一つお渡しします。重複を削り、条件外の選択肢を外し、コーヒーを飲みながら友人が説明するように、それぞれの家を分かりやすく説明します。公開市場の物件も、ひっそり始まるデベロッパーの新規販売も、ひとつの場所でまとめて見られます。

別の場所で物件を見つけましたか？ まず私たちに送ってください

見るべきなのは、私たちが送るものだけではありません。Idealista、別のポータルサイト、不動産会社自身のウェブサイトなど、どこであれ物件を見つけたら、そのまま私たちに送ってください。正直な意見をお伝えします。その掲載が本物か、その家の良い点、そして良くないかもしれない点についてです。私たちは独立していて市場全体にアクセスできるので、通常はその物件についても、あなたに費用負担なく代理できます。

ただし、避けなければならないミスがひとつあります。そしてそれは高くつくミスです。

警告:基本的な情報を知りたいだけでも、デベロッパーに直接連絡してはいけません。デベロッパーのウェブサイトに登録した瞬間、あるいは問い合わせを送った瞬間、そのデベロッパーはあなたを自社のリードとして扱います。そうなると、独立したアドバイザーは誰もあなたを代理できなくなります。無料の専門家を失い、購入手続きのすべてを一人で進めなければなりません。パンフレットをダウンロードするためにフォームを埋めるだけで、買い手はいつもこのミスをうっかり犯しています。ですから、必ず最初にそのプロジェクトを私たちに送り、最初の連絡は私たちに任せてください。

準備ができたら、Spain Developments の担当アドバイザーに希望条件をメッセージで送ってください。総予算、希望する2つか3つの町、そして絶対に譲れない3つの条件を送ってください。私たちはそれを、販売目標ではなく、あなたに合った候補リストに変えます。そして価格は、直接問い合わせる場合と同じです。

結論

良いショートリストは、販売目標ではなく、あなたのご希望条件から始まります。Spain Developments は独立しており、Costa del Sol のすべての開発物件を見ているため、私たちのリストはあなたを中心に作られます。価格は、私たちを通じて購入しても直接購入しても同じです。なぜなら、デベロッパーの手数料はすでに固定価格に含まれているからです。つまり、購入者手数料なしで、誠実な専門家1人と市場全体を利用できるということです。ご準備ができたら、メッセージをください。一緒にあなたのショートリストを作りましょう。