Gyvenamoji vieta Ispanijoje po „Auksinės vizos“ (2026)

Ispanijos Auksinės vizos nebeliko. Jei esate ne ES pirkėjas, kuris tikėjosi „nusipirkti būstą ir gauti rezidentūrą“, šis gidas skirtas jums. Sužinosite, kas pasikeitė, kokie tikri vizų keliai vis dar veikia 2026 m., ir kokių tikslių pajamų reikia kiekvienam iš jų.

Trumpas atsakymas:A0Auksinė viza (senoji schema „pirk nekilnojamąjį turtą, gauk rezidentūrą“) baigė galioti 2025 m. balandžio 3 d. Ji nebegrįš. Tačiau 2026 m. ne ES pirkėjams vis dar veikia du pagrindiniai keliai: Non-Lucrative Visa (NLV) žmonėms su pasyviomis pajamomis ir Digital Nomad Visa (DNV) nuotoliniams darbuotojams. Būsto pirkimas ir rezidentūros gavimas dabar yra du atskiri dalykai.

Štai svarbiausi 2026 m. skaičiai iš pirmo žvilgsnio:

• NLV pajamos:A02.400 eurųA0per mėnesį
• DNV pajamos:A02.849 eurųA0per mėnesį
• 5 metaiA0iki nuolatinės rezidentūros
• 10 metųA0iki pilietybės

Ar Auksinė viza vis dar prieinama?

Ne. Ispanija uždarė Auksinę vizą 2025 m. balandžio 3 d. Naujas įstatymas, Organic Law 1/2025, ją galutinai panaikino. Naujos paraiškos nebepriimamos. Nėra nei pereinamojo laikotarpio, nei pakaitinės schemos.

Tai svarbu, nes daug senesnių straipsnių vis dar kalba apie Auksinę vizą taip, lyg ji egzistuotų. Ji neegzistuoja. Taigi jei skaitote „investuokite 500.000 eurų dėl rezidentūros“, tas patarimas jau pasenęs.

Gera žinia: Ispanija vis dar turi aiškius, teisėtus kelius čia gyventi ilgą laiką. Tiesiog pasirinkite kelią, kuris atitinka tai, kaip uždirbate pinigus.

Pavojus:A0Nepasitikėkite jokia paslauga, kuri 2026 m. vis dar siūlo „Ispanijos Auksinę vizą“. Jos nėra. Bet kuris agentas, ją parduodantis, arba neturi naujausios informacijos, arba bando jus suklaidinti.

Kodėl Ispanija panaikino Auksinę vizą

Ispanija nutraukė šią schemą siekdama padėti būsto rinkai. Vyriausybė teigė, kad su nekilnojamuoju turtu susieta rezidentūra kėlė kainas aktyviose vietovėse. Dėl to vietiniams žmonėms buvo sunkiau pirkti ar nuomotis.

Ispanija čia ne viena. Portugalija savo nekilnojamuoju turtu grįstą Auksinę vizą sustabdė 2023 m. Europos Sąjunga taip pat spaudė valstybes nares uždaryti šias „rezidentūros per investicijas“ schemas. Taigi šis pokytis buvo tikėtinas.

Svarbiausia jums: rezidentūra ir nekilnojamasis turtas dabar yra visiškai atskiri dalykai. Nusipirkę būstą vizos negaunate. Ir jums nereikia pirkti būsto, kad gautumėte vizą.

Ar ne ES pirkėjai vis dar gali pirkti nekilnojamąjį turtą?

Taip, be jokių pokyčių. Auksinės vizos pabaiga netrukdo jums pirkti būsto Costa del Sol regione. Britų, airių, amerikiečių, kanadiečių ir kiti ne ES pirkėjai vis dar gali laisvai pirkti.

Pasikeitė tik ryšys su rezidentūra. Būstą perkate kaip įprastą pirkimą. Tuomet, jei norite čia gyventi, kreipiatės dėl vienos iš toliau nurodytų vizų.

Kadangi vizos „premijos“ nebeliko, turto kokybė dabar svarbesnė nei bet kada. Perkate dėl gyvenimo būdo ir vertės, o ne dėl vizos. Čia padeda sąžiningas pirkėjo pusėje dirbantis agentas. Spain Developments mes dirbame tik jums, pirkėjui, niekada ne pardavėjui ar vystytojui. Padedame rasti patikimą naujos statybos būstą ir išvengti dažnų spąstų.

Rezidentūros keliai, kurie veikia 2026 m.

Daugumai ne ES pirkėjų taikomi du pagrindiniai keliai. Štai paprastas palyginimas greta, be žargono.

Non-Lucrative Visa (NLV)

Pensininkams ir žmonėms su pasyviomis pajamomis.

• Ar galite dirbti?A0Ne, jokio darbo, net ir nuotolinio
• Pajamų reikalavimas 2026 m.:A02.400 eurų per mėnesį pasyvių pajamų
• Pirkti nekilnojamąjį turtą?A0Nebūtina
• Pirmasis leidimas:A01 metai, tada pratęsimai
• Pilietybė:A0po 10 metų

Digital Nomad Visa (DNV)

Nuotoliniams darbuotojams ir laisvai samdomiems specialistams.

• Ar galite dirbti?A0Taip, bet tik ne Ispanijos klientams ar darbdaviams
• Pajamų reikalavimas 2026 m.:A02.849 eurų bruto per mėnesį
• Pirkti nekilnojamąjį turtą?A0Nebūtina
• Pirmasis leidimas:A0iki 3 metų, jei prašoma Ispanijoje
• Pilietybė:A0po 10 metų

Taip pat yraA0Entrepreneur VisaA0žmonėms, kurie nori pradėti tikrą verslą Ispanijoje. Ji vertinama pagal jūsų verslo planą, o ne pagal nekilnojamąjį turtą. Ji tinka steigėjams, o ne nuotoliniams darbuotojams ar pensininkams, todėl toliau dėmesį sutelkiame į du pagrindinius kelius.

Non-Lucrative Visa (NLV)

NLV (ne pelno siekianti viza žmonėms, gyvenantiems iš pasyvių pajamų) yra klasikinė „išeiti į pensiją Ispanijoje“ viza. Ji skirta žmonėms, kurie gali save išlaikyti neturėdami darbo Ispanijoje. Su ja dirbti negalite, net ir nuotoliniu būdu užsienio darbdaviui. Jei jums reikia dirbti internetu, NLV nėra jums tinkamas kelias.

Ko jums reikės 2026 m.:

• Pasyvių pajamų apieA02.400 eurų per mėnesį. Tai yra 28.800 eurų per metus. Šis skaičius sudaro 400% Ispanijos IPREM indekso (rodiklio, kurį vyriausybė naudoja pajamų taisyklėms). 2026 m. IPREM išliko 600 eurų per mėnesį, todėl suma yra stabili.
• Už kiekvieną papildomą šeimos narį pridėkiteA0600 eurų per mėnesįA0(7.200 eurų per metus).
• Privatus sveikatos draudimas su pilnu padengimu Ispanijoje ir be priemokų (plačiau apie sveikatos priežiūrą žemiau).
• Pažyma apie neteistumą ir jūsų lėšų įrodymas.

Neturite pastovių pajamų? Vietoj to naudokite santaupas.A0Konsulatai paprastai priima santaupas, kurios padengia penkerius metus. Vienam asmeniui tai yra apieA0144.000 eurųA0(28.800 eurų x 5). Tai parodo, kad galite save išlaikyti per pirmąją vizą ir jos pratęsimus.

Štai kaip atrodo pajamų reikalavimas porai:

• Pagrindinis pareiškėjas:A02.400 eurų / mėn.
• Sutuoktinis (vienas išlaikytinis):A0+ 600 eurų / mėn.
• Iš viso porai: 3.000 eurų / mėn.
• Arba santaupos (5 metai): **~ 180.000 eurų**

Praktinis pavyzdys porai. Tarkime, perkate 500.000 eurų vertės naujos statybos butą netoli Estepona. Dėl NLV jums reikėtų parodyti apie 3.000 eurų per mėnesį abiem kartu (2.400 pagrindiniam pareiškėjui ir 600 jūsų sutuoktiniui). Tai yra 36.000 eurų per metus. Arba maždaug 180.000 eurų santaupų. Atkreipkite dėmesį, kad tai yra papildomai prie pinigų, skirtų pačiam būstui.

Papildomas patarimas: Dėl NLV kreipiatės Ispanijos konsulate savo gimtojoje šalyje, o ne Ispanijoje. Pradėkite anksti. Daugelis konsulatų būna užsakyti prieš kelias savaites, o jūsų dokumentų (pvz., pažymos apie teistumą) galiojimo laikas yra trumpas.

Digital Nomad Visa (DNV)

DNV (skaitmeninio klajoklio viza žmonėms, dirbantiems nuotoliniu būdu) yra naujesnė. Ispanija ją pradėjo taikyti 2023 metais nuotoliniams darbuotojams. Ji puikiai tinka, jei norite pabėgti nuo pilkų žiemų, dirbti saulėtoje terasoje ir išlaikyti savo darbą ar klientus užsienyje.

Ko jums reikės 2026 m.:

• Bendrosios pajamos apie 2.849 eurų per mėnesį. Tai yra 200% Ispanijos minimalaus atlyginimo (SMI).
• Šeimai reikia pridėti daugiau. Įprasta taisyklė yra +75% SMI pirmajam išlaikytiniui ir +25% kiekvienam papildomam.
• Turite dirbti įmonėms ar klientams, įsikūrusiems už Ispanijos ribų. Jei esate samdomas darbuotojas, įmonė turi būti veikusi bent vienerius metus.
• Privatus arba valstybinis sveikatos draudimas ir jūsų darbo istorijos ar sutarčių įrodymas.

Tikras privalumas: mažesni mokesčiai. DNV turėtojai dažnai gali kreiptis dėl specialaus mokesčių režimo, kartais vadinamo „Beckhamo įstatymu“. Jis gali leisti mokėti fiksuotą 24% tarifą nuo Ispanijoje gaunamų darbo pajamų iki 600.000 eurų per metus, iki šešerių metų laikotarpiui. Daug uždirbantiems tai yra didelis sutaupymas. Visada pirmiausia pasitikrinkite savo konkrečią situaciją su mokesčių konsultantu.

Įspėjimas: DNV nėra skirta darbui su Ispanijos klientais ar Ispanijos darbdaviu. Jei jūsų pajamos yra vietinės, vietoj to jums reikia įprasto darbo leidimo. Tai supainioti yra dažna paraiškų atmetimo priežastis.

Jei esate ES, EEE arba Šveicarijos pilietis

Jūsų kelias yra daug paprastesnis. Jums visai nereikia vizos. Jūs turite teisę gyventi Ispanijoje.

Jei pasiliekate ilgiau nei trims mėnesiams, turite padaryti du dalykus:

• Užsiregistruoti kaip ES gyventojas. Užpildote EX-18 formą ir gaunate žalią rezidencijos pažymėjimą. Jame nurodomas jūsų vardas, NIE (jūsų Ispanijos mokesčių ir tapatybės numeris) ir adresas. Mokestis yra apie 12 eurų.
• Įsirašyti į padrón. Tai yra vietinės savivaldybės registras (empadronamiento). Jis patvirtina, kur gyvenate, ir yra reikalingas sveikatos apsaugai, mokykloms ir dar daugiau. Paprastai tai padaroma tą pačią dieną.

Norėdami užsiregistruoti, pateikiate pasą, įrodymą, kad galite save išlaikyti, ir sveikatos draudimo įrodymą. Tai yra pagrindinis skirtumas nuo senųjų laisvo judėjimo laikų: turite parodyti, kad nebūsite našta valstybei.

Kuris kelias jums tinkamiausias?

Vadovaukitės šia paprasta logika:

• Ar dirbate internetu su ne Ispanijos klientais? Jums tinka skaitmeninio klajoklio viza.
• Ar gyvenate iš pensijos, santaupų, nuomos ar investicijų, nedirbdami? Jums tinka nepelningos veiklos viza.
• Ar esate ES, EEE arba Šveicarijos pilietis? Jums nereikia vizų, tereikia užsiregistruoti.
• Ar norite vykdyti verslą Ispanijoje? Pasidomėkite verslininko viza.

Vis dar nesate tikri? Tai normalu. Netinkamas pasirinkimas gali jums kainuoti mėnesius. Spain Developments sujungia pirkėjus su patikimais imigracijos partneriais, kurie kalba jūsų kalba ir prieš jums kreipiantis patikrina jūsų tikslią situaciją. Mes padedame dėl nekilnojamojo turto, o jie tvarko vizos detales.

Nuo vizos iki nuolatinio gyvenimo leidimo ir pilietybės

Aukščiau pateikti keliai nėra aklavietės. Jie veda prie kažko saugesnio.

1. Pirmasis leidimas (NLV arba DNV). Pradedate nuo 1–3 metų leidimo, tada jį pratęsiate. Tai pirmasis žingsnis šiame kelyje.
2. Po 5 metų: nuolatinis gyvenimo leidimas. Penkeri teisėto gyvenimo metai atveria kelią į nuolatinį gyvenimo leidimą. Tai suteikia ilgalaikį saugumą ir paprastesnes taisykles.
3. Po 10 metų: pilietybė. Po dešimties metų galima gauti Ispanijos pilietybę ir ES pasą. Kai kurių tautybių asmenys teisę į tai įgyja greičiau, pavyzdžiui, daugelio Lotynų Amerikos šalių piliečiai – jau po 2 metų.

Taigi, jei to norite, NLV arba DNV yra pirmasis žingsnis ilgesniame kelyje.

Dažniausi rūpesčiai – atsakyti

„Biurokratija mane gąsdina.“ Ji tikra, bet tai žinomas procesas. Turint tinkamus dokumentus ir vietinį teisininką, tai visiškai įmanoma. Tūkstančiai žmonių iš JK, Airijos ir kitur tai daro kasmet.

„Ar galiu tai padaryti iš užsienio?“ Taip. NLV ir DNV paraiškos paprastai pradedamos Ispanijos konsulate jūsų gimtojoje šalyje. Jums nereikia gyventi Ispanijoje, kad pradėtumėte.

„O kaip mano šeima?“ Abi pagrindinės vizos leidžia atsivežti sutuoktinį ir išlaikomus vaikus. Turite parodyti papildomas pajamas už kiekvieną asmenį, kaip nurodyta aukščiau.

„Ar Auksinė viza tikrai panaikinta?“ Taip. Ji baigė galioti 2025 m. balandžio 3 d. Nepasitikėkite jokia paslauga, siūlančia naują Ispanijos Auksinę vizą. Jos nebėra.

Trumpai primename, kam kas tinka:

• Gyvenate iš santaupų ar pensijos? Nepelningos veiklos viza yra jūsų kelias.
• Dirbate nuotoliniu būdu? Jums tinka skaitmeninio klajoklio viza.
• ES, EEE ar Šveicarija? Vizos nereikia. Tiesiog užsiregistruokite atvykę.

Trumpai

Auksinės vizos nebėra, bet jūsų svajonė apie saulėtus namus ir tikrą gyvenimą Ispanijoje – ne. Jei gyvenate iš santaupų ar pensijos, jūsų kelias yra nepelningos veiklos viza. Jei dirbate nuotoliniu būdu, jums tinka skaitmeninio klajoklio viza. ES piliečiams tereikia užsiregistruoti ir pirmyn.

Kai būsite pasirengę rasti tinkamus naujos statybos namus Costa del Sol regione ir būti supažindinti su patikimais partneriais dėl savo vizos, Spain Developments yra tam, kad padėtų. Susisiekite draugiškam, be jokio spaudimo pokalbiui.