Rezidencijos pagalba nekilnojamojo turto pirkėjams Ispanijoje

Šis puslapis skirtas tarptautiniams pirkėjams, kurie prieš pirkdami būstą Costa del Sol nori suprasti rezidencijos klausimus. Norite žinoti, ar pirkimas suteikia jums teisę gyventi Ispanijoje ir kuri viza jums tinka. Šiame puslapyje rasite aiškius, sąžiningus atsakymus paprasta kalba.

Rezidencija Ispanijoje yra viena labiausiai nesuprastų temų tarp užsienio pirkėjų. Taisyklės neseniai pasikeitė, ir daug senų patarimų dabar yra klaidingi. Leiskite mums viską aiškiai išdėstyti.

Trumpas atsakymas:a0Nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje NESUTEIKIA jums rezidencijos. Auksinė viza buvo panaikinta 2025 m. balandžio 3 d. ES piliečiams vizos nereikia, jie tiesiog užsiregistruoja kaip gyventojai. Ne ES piliečiai turi kreiptis dėl vizos, pavyzdžiui, dėl Non-Lucrative Visa arba Digital Nomad Visa, o kitu atveju pagal Šengeno taisykles jiems leidžiama būti tik 90 dienų per bet kurias 180 dienų.

Svarbiausias faktas: pirkimas nėra rezidencija

Prašome atidžiai perskaityti šį skyrių, nes jis ištaiso pačią didžiausią pirkėjų daromą klaidą. Būsto turėjimas Ispanijoje nesuteikia jums teisės ten gyventi nuolat. Šie du dalykai yra visiškai atskiri.

Daugelį metų pirkėjai galėjo gauti rezidenciją per Auksinę vizą investuodami į nekilnojamąjį turtą. Šio kelio nebeliko. Auksinė viza buvo panaikinta 2025 m. balandžio 3 d. Taigi būsto pirkimas šiandien nesuteikia jums jokių rezidencijos teisių.

• Nekilnojamojo turto turėjimas leidžia jums lankytis ir naudotis savo būstu, bet tai nepratęsia laiko, kurį galite pasilikti.
• Rezidencija atsiranda tik gavus atskirą vizą arba, ES piliečiams, užsiregistravus kaip gyventojui.
• Bet kas, kas jums sako, kad būsto pirkimas suteikia rezidenciją, pateikia pasenusią informaciją.

Įspėjimas:a0Nepirkite būsto Ispanijoje tikėdamiesi, kad tai suteiks jums teisę gyventi Ispanijoje. Nuo 2025 m. balandžio 3 d. tai tiesiog taip neveikia. Savo rezidencijos planą spręskite atskirai, geriausia dar prieš pirkdami, kad vėliau nebūtų nemalonių staigmenų.

Ką tai reiškia ne ES pirkėjams

Jei esate ne ES pilietis, pavyzdžiui, iš JK ar Jungtinių Valstijų, tai keičia situaciją taip, kaip daugelis nesitiki. Didžiausias šokas yra buvimo trukmės apribojimas.

Kaip ne ES lankytojas, jums taikoma Šengeno 90/180 taisyklė. Tai reiškia, kad Šengeno erdvėje galite praleisti tik 90 dienų per bet kurį slenkantį 180 dienų laikotarpį. Būsto turėjimas to nekeičia.

• Jei norite gyventi Ispanijoje ilgiau nei 90 dienų vienu metu, jums reikia vizos. To apeiti nėra jokio būdo.
• Šios 90 dienų skaičiuojamos visoje Šengeno erdvėje, ne tik Ispanijoje, todėl kelionės į Prancūziją ar Italiją taip pat įskaičiuojamos.
• Viršijus limitą gali būti skiriamos baudos arba draudimas atvykti, todėl verta atidžiai sekti savo dienas.

Tai nustebina daugelį pirkėjų, kurie įsivaizdavo, kad galės laisvai dalyti metus tarp Ispanijos ir namų. Vis tiek galite mėgautis savo būstu, tačiau ilgesniam buvimui reikia tinkamos vizos.

Pagrindiniai vizų variantai, paaiškinta

Jei esate ne ES pilietis ir norite pasilikti ilgiau, dažniausiai minimos dvi vizos. Kiekviena tinka skirtingai situacijai. Žinodami pagrindus galėsite pasirinkti be baimės.

Pirmoji yraa0Non-Lucrative Visa, dažnai vadinama NLV. Ji skirta žmonėms, kurie gali save išlaikyti nedirbdami Ispanijoje, pavyzdžiui, pensininkams arba tiems, kurie gauna pasyvias pajamas.

• NLV reikalauja maždaug 2.400 eurų per mėnesį pasyvių pajamų, plius apie 600 eurų per mėnesį kiekvienam išlaikytiniui.
• Prašymą teikiate savo gyvenamojoje šalyje, o ne būdami Ispanijoje.
• Ji neleidžia jums dirbti ir numato, kad Ispanijoje turite praleisti bent 183 dienas per metus.

Antrasis yraa0Skaitmeninio klajoklio viza, skirta žmonėms, kurie dirba nuotoliniu būdu klientams ar darbdaviams už Ispanijos ribų.

• Jai reikia apie 2.760–2.850 eurų mėnesinių pajamų, iš kurių 80 % ar daugiau turi būti gaunama iš už Ispanijos ribų.
• Ji gali pasinaudotia0Beckham įstatymu, specialiu mokesčių režimu, pagal kurį Ispanijoje gautoms pajamoms iki 600.000 eurų taikomas fiksuotas 24 % mokesčio tarifas.
• Ji tinka nuotoliniams darbuotojams ir laisvai samdomiems specialistams, kurių pajamos ir toliau gaunamos užsienyje.

Papildomas patarimas:a0Mokestinė rezidencija priklauso ne tik nuo 183 dienų taisyklės. Jūs taip pat galite būti laikomas Ispanijos mokesčių rezidentu, jei Ispanija tampa jūsų pagrindiniu ekonominių interesų centru, net jei čia praleidžiate mažiau dienų. Mokesčių rezidentas apmokestinamas nuo pasaulinių pajamų, o ne tik nuo Ispanijoje gautų pajamų, o mokesčiai Ispanijoje nėra maži, todėl to nenorėsite, nebent iš tikrųjų ketinate čia gyventi. Visada pasitarkite dėl mokesčių prieš pasirinkdami vizą.

Geros naujienos ES pirkėjams

Štai raminanti dalis mūsų ES pirkėjams. Jei turite bet kurios ES šalies pilietybę, visas rūpestis dėl vizos iš esmės išnyksta. Kaip ES pilietis, turite teisę gyventi Ispanijoje.

Jums visai nereikia jokios vizos. Jūs tiesiog persikeliate ir tada užbaigiate paprastą registracijos procesą.

• Jūs registruojatės kaip gyventojas ir gaunate žalią rezidencijos pažymėjimą, kartais vadinamą žaliuoju NIE.
• Ši registracija paprastai reikalinga, kai planuojate pasilikti ilgiau nei 90 dienų.
• Išsaugote judėjimo laisvę, kuri suteikiama su ES pilietybe, todėl ilgesnis buvimas nėra problema.

Taigi, nors ne ES pirkėjai turi planuoti vizą, ES piliečiai gali įsikurti gerokai lengviau. Tai vienas iš tikrų privalumų perkant kaip ES piliečiui.

Kaip mes padedame ir kodėl tai svarbu

Mes nesame imigracijos teisininkai ir niekada neapsimesime tokiais esą. Tai, ką darome, yra užtikriname, kad suprastumėte savo tikras galimybes prieš įsipareigodami dėl būsto. Vien tai padeda išvengti daug širdgėlos.

Mūsų patikimas teisininkas gali padėti dėl rezidencijos arba sujungti jus su specializuotu imigracijos specialistu. Bet kuriuo atveju gaunate tinkamas kvalifikuoto žmogaus gaires, o ne spėliones iš pardavėjo.

• Užtikriname, kad žinotumėte, ar pirkimas atitinka jūsų rezidencijos planą, kad nepirktumėte remdamiesi klaidinga prielaida.
• Sujungiame jus su tinkamu specialistu pagal jūsų situaciją, nesvarbu, ar tai būtų teisininkas, ar imigracijos specialistas.
• Pateikiame jums sąžiningą vaizdą, įskaitant ir minusus, tokius kaip mokestinis poveikis tapus rezidentu.

Kodėl verta dirbti su Spain Developments

Esame visiškai nepriklausomas pirkėjo agentas, turintis prieigą prie kiekvieno projekto Costa del Sol regione. Nepriklausomybė reiškia, kad neturime jokios priežasties ką nors perdėtai girti. Mums labiau rūpi, kad aiškiai suprastumėte rezidencijos taisykles, nei priimtumėte sprendimą, dėl kurio vėliau gailėtumėtės.

Mūsų pirkimo paslauga jums yra nemokama, nes mūsų atlygį moka vystytojas. Kaina yra ta pati, nesvarbu, ar perkate per mus, ar tiesiogiai, todėl eidami tiesiogiai nieko nesutaupote. Su mumis gaunate sąžiningą gidą, kuris sako tiesą, net kai ta tiesa yra nepatogi.

Laikydamiesi vieno patikimo pirkėjo agento, nebūsite priblokšti prieštaringų patarimų. Turėsite vieną ramų kontaktinį asmenį dėl nekilnojamojo turto ir aiškų kelią pas tinkamą rezidencijos specialistą.

Kai būsite pasiruošę, padėsime jums suprasti savo galimybes ir sujungsime jus su tinkamais žmonėmis, kad jūsų namai ir jūsų rezidavimo planas derėtų tarpusavyje tinkamai.