Būvētāja pārbaude pircējiem, kas iegādājas īpašumu pirms pabeigšanas Spānijā

Šī lapa ir paredzēta starptautiskajiem pircējiem, kuri apsver iegādāties mājokli Costa del Sol pirms būvniecības pabeigšanas vai jaunbūvē. Jūs vēlaties zināt, vai attīstītājs ir uzticams, pirms nododat jebkādu naudu. Šī lapa skaidro, kā pārbaudīt attīstītāju, vienkāršā un godīgā valodā.

Pirkšana pirms būvniecības pabeigšanas nozīmē maksāt par mājokli, pirms tas ir pabeigts. Tas var būt lielisks veids, kā pirkt. Tas var arī noiet greizi, ja attīstītājs ir vājš. Labā ziņa ir tā, ka Spānijas likums stingri aizsargā pircējus, un rūpīga pārbaude novērš lielāko daļu riska.

Īsā atbilde:a0Mēs godīgi pasakām, vai attīstītājs ir nostiprinājies tirgū un sevi pierādījis, vai arī ir pavisam jauns bez iepriekšējas pieredzes, un dalāmies ar jebkādu reālu pieredzi, kāda mums ir. Jūsu jurists juridiski pārbauda licences, bankas garantiju un zemesgrāmatu, un mēs varam jūs iepazīstināt ar neatkarīgu juristu, ar kuru esam strādājuši gadiem, lai gan mūsu jurista izmantošana nav obligāta. Saskaņā ar Spānijas likumu katram maksājumam par pirkumu pirms būvniecības pabeigšanas jābūt aizsargātam ar bankas garantiju, tāpēc pat tad, ja attīstītājs bankrotē, jūsu naudu var atgūt.

Kas ko pārbauda, godīgi sakot

Šeit ir svarīgi precīzi saprast lomas, jo dažas aģentūras tās izpludina. Ir divi atsevišķi uzdevumi, un tos veic divi dažādi cilvēki.

Mēs pārbaudām attīstītāju kā uzņēmumu. Godīgā realitāte ir tāda, ka Costa del Sol piedzīvo uzplaukumu, tāpēc daudzi attīstītāji ir jauni, un dažiem tas ir pats pirmais projekts. Ir daži nostiprinājušies nosaukumi, kurus mēs jau zinām un ar kuriem esam strādājuši. Mūsu uzdevums ir godīgi pateikt, ar kādu veidu jūs saskaraties, un, ja mums ir reāla pieredze ar attīstītāju vai pazīstam pircējus, kuriem tāda ir, mēs ar to atklāti dalāmies — gan ar labo, gan slikto. Ja mums vēl nav pieredzes, mēs to pasakām skaidri, nevis izliekamies.

Jūsu jurists veic juridisko pārbaudi. Spānijā tas notiek tieši tā. Jurists oficiāli apstiprina licences, bankas garantiju un ierakstus zemesgrāmatā. Mēs varam jūs iepazīstināt ar neatkarīgu juristu, ar kuru esam strādājuši gadiem un kuram uzticamies, taču jums nekad nav pienākuma izmantot mūsējo.

• Mēs sniedzam cilvēcisko ainu, ja mums tāda ir: vai tas ir nostiprinājies attīstītājs, kuru mēs pazīstam, vai jaunāks bez iepriekšējas pieredzes.
• Jūsu jurists sniedz juridisko ainu: vai visi dokumenti ir derīgi un kārtībā.
• Kopā šīs divas pārbaudes aptver gan reputāciju, gan dokumentus, lai nekas nepaliktu nepamanīts.

Papildu padoms:a0Skaista brošūra par attīstītāju neko nepasaka. Ja viņiem ir pabeigti projekti, palūdziet tos apskatīt un, ja varat, aprunājieties ar cilvēkiem, kuri jau ir iegādājušies. Iepriekšēja nodošana ir labākais pavediens par nodošanu nākotnē, lai gan pavisam jaunam attīstītājam tādas vēl var nebūt, un tas pats par sevi ir svarīgi zināt.

Patiesie riski, pērkot pirms būvniecības pabeigšanas

Būsim godīgi par to, kas var noiet greizi. Šīs bailes ir reālas, un jums ir tiesības tās saprast.

Dziļākās bailes nāk no 2008. gada. Kad tirgus sabruka, tūkstošiem ārvalstu pircēju zaudēja savus posmu maksājumus, jo attīstītāji bankrotēja būvniecības vidū. Šī trauma joprojām ietekmē to, cik piesardzīgi pircēji jūtas šodien. Lielā atšķirība tagad ir tā, ka Spānijas likums nosaka, ka katram maksājumam pirms būvniecības pabeigšanas jābūt aizsargātam ar bankas garantiju, tāpēc pat tad, ja attīstītājs bankrotē, jūsu naudu var atgūt. Zemāk mēs precīzi izskaidrojam, kā tas darbojas.

• Attīstītājam būvniecības laikā var beigties nauda, atstājot ēku nepabeigtu un jūsu maksājumus apdraudētus.
• Būvniecība var sākties bez pilnām licencēm, un sliktākajā gadījumā tiesa var dot rīkojumu par nojaukšanu.
• Negodīgs uzņēmums, kas pārdod pirms būvniecības pabeigšanas, var paņemt depozītus un vienkārši pazust.

Riski pastāv arī pašās būvniecības beigās, kad jūs gaidāt ievākties.

• Trūkstoša vai nederīga bankas garantija atstāj jūsu pakāpeniskos maksājumus neaizsargātus.
• Beza0Pirmās apdzīvošanas licences, jūs nevarat likumīgi dzīvot mājoklī vai pieslēgt komunālos pakalpojumus.
• Augsta spiediena pārdošanas taktikas, piemēram, abspeciāla cena tikai šodien, citi interesējasbb, spiež jūs uzņemties saistības, pirms esat kaut ko pārbaudījis.

Šis pēdējais punkts pelna skaidru atbildi. Īsts spiediens ir brīdinājuma zīme, nevis iemesls steigties. Labs mājoklis un uzticams attīstītājs joprojām būs pieejami pēc tam, kad jūsu jurists būs veicis pārbaudes.

Kā Spānijas likums aizsargā jūsu naudu

Te ir nomierinošā daļa, un tā ir patiešām spēcīga. Spānijā ir nopietna juridiskā aizsardzība pircējiem, kas pērk pirms būvniecības pabeigšanas. Kad jūs to saprotat, bailes pazaudēt depozītu ievērojami samazinās.

Katram maksājumam, ko veicat pirms pabeigšanas, jābūt aizsargātam ar bankas garantiju vai apdrošināšanas polisi. To prasa likums, tāpēc attīstītājam tas nav izvēles jautājums.

• Šī aizsardzība izriet noa0Likums 57/1968, likums, kas nosaka, ka attīstītājiem ir jāgarantē pircēju maksājumi, ko pastiprinaa0Likums 20/2015.
• Ja attīstītājs nepiegādā īpašumu, jums ir tiesības saņemt atpakaļ 100% savas naudas, kā arī likumiskos procentus.
• Runa nav tikai par attīstītāja bankrotu. Ja būvniecība pārsniedz jūsu līgumā noteikto pabeigšanas termiņu, jums arī ir tiesības saņemt savu naudu atpakaļ.
• Bankas, kas glabā līdzekļus, ir solidāri atbildīgas, un Spānijas Augstākā tiesa šādos gadījumos konsekventi ir nostājusies pircēju pusē.

Tas nozīmē, ka jūsu posmu maksājumi nav atstāti karājoties gaisā. Tos nodrošina garantija saskaņā ar likumu, un tiesas ir jūsu pusē. Galvenais ir pārliecināties, ka šī garantija tiešām pastāv un ir derīga, un tieši to apstiprina jūsu jurists.

Šeit ir vienkāršs piemērs. Būvniecības laikā jūs samaksājat 150.000 euros posmu maksājumos par mājokli projektā. Vēlāk attīstītājs nespēj pabeigt projektu. Ar derīgu bankas garantiju saskaņā ar Likumu 57/1968 jūs varat atgūt šos 150.000 euros plus likumiskos procentus, un banka dalās atbildībā.

Juridiskie dokumenti, ko pārbauda jūsu jurists

Jūsu jurists iziet cauri skaidram kontrolsarakstam, pirms jūs tiekat pakļauts jebkādam riskam. Jums nav jāiemācās šie termini no galvas, bet to pārzināšana palīdz justies situācijas noteicējam.

• a0licencia de obra, būvatļauja, kas ļauj būvniecībai likumīgi notikt.
• Ka zeme ira0suelo urbano, kas nozīmē, ka tā ir klasificēta kā pilsētas apbūves zeme un apbūvējama, nevis aizsargājama vai lauku zeme.
• a0CFO, darbu pabeigšanas sertifikāts, kas apstiprina, ka ēka ir pienācīgi pabeigta.

Vēl daži dokumenti parādās finiša taisnē un zemesgrāmatā.

• a0LFO, pirmās apdzīvošanas atļauja, kas ļauj jums likumīgi dzīvot mājoklī un pieslēgt ūdeni un elektrību.
• Jauns zemesgrāmatas izraksts, lai tajā būtu redzams patiesais aktuālais statuss.
• Derīga bankas garantija vai apdrošināšanas polise, kas sedz katru jūsu veikto posmu maksājumu.

Brīdinājums:a0Nelielais rezervācijas depozīts bieži tiek samaksāts pirmais, pirms bankas garantija ir noformēta, un tas ir normāli. Daļa, kuru jāaizsargā, ir privātais pirkuma līgums (PPC), kur sākas lielie posmu maksājumi. Pirms jūs tos veicat, jūsu juristam ir jāapstiprina, ka ir spēkā derīga bankas garantija. Tieši šī garantija ļauj atgūt jūsu naudu, ja būvniecība neizdodas.

Kāpēc sadarboties ar Spain Developments

Mēs esam neatkarīgs pircēju aģents ar piekļuvi visiem projektiem Costa del Sol. Mēs neesam piesaistīti nevienam konkrētam attīstītājam. Tas nozīmē, ka mums nav iemesla virzīt jūs pie būvnieka, kas jums nav piemērots.

Mēs esam novirzījuši pircējus prom no attīstītājiem ar vāju pēcpārdošanas apkalpošanu, pat ja šie projekti uz papīra izskatījās pievilcīgi. Mēs labāk zaudējam ātru pārdošanu, nekā nosūtām jūs pretim nomācošai pieredzei. Mēs gūstam panākumus tikai tad, kad jūs esat apmierināts ar savu mājokli.

Mūsu pirkšanas pakalpojums jums neko nemaksā, jo mūsu atlīdzību maksā attīstītājs. Cena ir tāda pati neatkarīgi no tā, vai pērkat ar mūsu starpniecību vai tieši, jo komisija jau ir iekļauta fiksētajā cenrādī. Pērkot tieši, jūs neko neietaupāt un atsakāties no eksperta savā pusē.

Kad būsiet gatavs, mēs sniegsim jums savu godīgo vērtējumu par jebkuru attīstītāju, un jūsu jurists nostiprinās juridiskās pārbaudes. Kopā tas ir veids, kā ar pārliecību iegādāties īpašumu projektā.