Juridiskie un īpašuma nodošanas pakalpojumi, pērkot jaunbūvi Spānijā

Šī lapa ir paredzēta starptautiskajiem pircējiem, kuri vēlas, lai viņu Spānijas īpašuma iegāde tiktu pienācīgi pārbaudīta un korekti noformēta. Jūs uzzināsiet, kāpēc jums ir vajadzīgs neatkarīgs Spānijas jurists, ko viņš dara jūsu labā, cik tas maksā un kā mēs kopā ar jums uzraugām visu juridisko procesu. Skaidri, godīgi un vienkāršā valodā.

Īpašuma iegāde Spānijā ir droša, ja juridiskā puse tiek nokārtota pareizi. Risks rodas tad, ja izmantojat nepareizo juristu vai vispār neizmantojat juristu. Lūk, kā sevi pasargāt.

Īsā atbilde:0Spānijā neatkarīgs jurists juridiski pārbauda visu pirms jūs pērkat. Mēs iesakām uzticamu juristu, kurš mums nemaksā nekādu komisiju, iekasē 1% ar PVN (zemāk par ierasto likmi) un pārstāv tikai jūs. Jums nav jāved jurists no savas valsts, jums vajag tādu, kurš pārzina Spānijas tiesības. Mēs koordinējam un uzraugām visu juridisko procesu kopā ar viņu, lai nekas nepaslīdētu garām.

Jums vajag Spānijas juristu, nevis juristu no savas valsts

Daudzi pircēji pieņem, ka viņi paņems līdzi savu juristu no savas valsts, lai viņš visu nokārtotu. Tā ir dabiska doma, bet Spānijā tas tā nedarbojas.

Jums vajag Spānijas juristu, kurš pārzina Spānijas tiesības. Pat tur, kur piemērojamas Eiropas tiesības, noteikumi un ikdienas procedūras, kas faktiski regulē jūsu pirkumu, ir Spānijas. Jurists, kurš strādā citā sistēmā, tās nepārzinās.

Jūs, protams, varat iesaistīt arī savas valsts juristu un likt viņam strādāt kopā ar Spānijas juristu. Tomēr, mūsu godīgajā pieredzē, tas parasti dod maz un bieži palēnina procesu. Juristiem ārvalstīs bieži maksā pēc stundas likmes, tāpēc viņi var iziet cauri katrai klauzulai ļoti smalki un uzdot jautājumus par punktiem, ko Spānijas sistēma jau ir atrisinājusi, un pēc tam tik un tā jautāt Spānijas juristam, kā tas šeit darbojas. Īpaši jaunbūves gadījumā liela daļa procesa ir noteikta ar likumu, tāpēc līgums un soļi ir diezgan standarta. Spānijas jurists, kurš dzīvo šajā sistēmā, virza jūs cauri tai raiti.

Kāpēc neatkarīgs jurists ir vissvarīgākais

Te ir pats būtiskākais. Daudzas aģentūras nosūta jūs pie jurista, kurš tām maksā starpniecības maksu. Tad šī jurista lojalitāte sadalās, un viņš var noklusēt problēmu, kurai vajadzētu apturēt darījumu.

Mēs to darām citādi. Mēs iesakām neatkarīgu juristu, kurš mums nemaksā neko, ne centa. Viņa vienīgais pienākums ir pret jums, pircēju. Patiesi neatkarīgs jurists jums pateiks atteikties no slikta darījuma, pat ja tas nozīmē, ka nebūs ne pārdošanas, ne atlīdzības nevienam.

Tas ir vēl svarīgāk otrreizējā tirgū nekā jaunbūvē. Jaunbūvei ir diezgan noteikts, juridiski strukturēts process. Otrreizējā tirgū ir vairāk lietu, kas var noiet greizi, tāpēc juristam, kurš nav patiesi neatkarīgs, ir mazāk iemeslu apturēt darījumu, kuru vajadzētu apturēt, un neērtas detaļas var palikt apslēptas. Ar neatkarīgu juristu nekas netiek paslaucīts zem paklāja.

Jūs vienmēr varat izmantot savu Spānijas juristu. Mēs iesakām mūsējo, jo esam strādājuši kopā gadiem ilgi, koordinācija ir raitāka un viss process jums ir vieglāks. Taču izvēle ir jūsu, un jurists vienmēr pārstāv jūs.

Papildu padoms:0Vienmēr ir vērts zināt, kam ir lojāls jūsu jurists. Godīgs jautājums jebkurai aģentūrai ir, vai jurists, ko tā iesaka, tai maksā starpniecības maksu. Uzticama aģentūra atbild tieši. Mēs atbildēsim: mūsējais mums nemaksā neko.

Vēl viens saistīts punkts. Vislabāk nav paļauties uz juristu, kuru piedāvā attīstītājs vai pārdevēja aģents, jo viņu interese ir pabeigt pārdošanu. Neatkarīgs jurists jūsu pusē, piemēram, tas, ko mēs iesakām, ir pavisam cita lieta.

Ko jurists dara jūsu labā

Spānijas nekustamā īpašuma jurists dara daudz vairāk nekā tikai izlasa līgumu. Viņš veic pilnu juridisko pārbaudi, pārbaudot katru juridisko faktu par īpašumu pirms jūs maksājat, un jurists, ar kuru mēs strādājam, par to visu iekasē 1% ar PVN.

• Viņi pārbauda0nota simple, Zemesgrāmatas izrakstu, kas parāda, kam īpašums pieder un kādi parādi vai apgrūtinājumi uz to attiecas.
• Viņi apstiprina, ka būvniecība ir likumīga un pilnībā licencēta, lai jūs nepārņemtu nelikumīgu vai nelicencētu īpašumu.
• Viņi jums visu izskaidro vienkāršā angļu valodā katrā solī, lai jūs vienmēr saprastu, ko parakstāt.

Tas pats jurists arī sakārto praktisko īpašuma turēšanas pusi Spānijā, kas jums ietaupa daudz stresa:

• Jūsu0NIE0(ārzemnieka identifikācijas numurs, kas jums vajadzīgs, lai pirktu), jūsu Spānijas bankas kontu, komunālos pakalpojumus un mājokļa apdrošināšanu.
• Tūrisma (īstermiņa īres) licence, ja vēlaties īpašumu izīrēt.
• Pastāvīgie nerezidenta un īres nodokļi. Uzņēmumam, ar kuru mēs strādājam, ir tieši tam paredzēta specializēta nodaļa, un tā var arī palīdzēt ar jebkādiem strīdiem vēlāk.

Īsumā, tas ir viens uzticams kontakts gandrīz visam, kas jums būs nepieciešams Spānijā. Viņiem ir arī lieliski vietējie kontakti, tāpat kā mums, tāpēc lietas patiešām tiek paveiktas.

Cik tas maksā, bez pārsteigumiem

Viena no patiesajām pircēju bailēm ir slēptās izmaksas, negaidīti nodokļi vai pārmaksāšana tāpēc, ka esat ārzemnieks. Mēs novēršam šīs bažas, būdami pilnīgi atklāti.

Pirms jūs apņematies ko darīt, jūs saņemat skaidru, detalizētu visu izmaksu tāmi, lai zinātu savu patieso kopējo summu:

• Jurists: pmēram 1% ieskaitot VAT.
• Pirkuma nodoklis jaunbūvei: 10% IVA, plus apmēram 1,2% AJD (zīmognodeva).
• Notārs un Zemesgrāmata: aptuveni 1% līdz 2% kopā.

Parasti ieplānojiet apmēram 12% līdz 14% virs cenas. Un, tā kā mēs esam neatkarīgi, pati cena ir vienāda neatkarīgi no tā, vai pērkat caur mums vai ejat pa tiešo, tāpēc arī nemaksājat ārzemnieka uzcenojumu.

Lielākās juridiskās bailes un kā mēs tās novēršam

Juridiskā puse pircējus uztrauc, jo tā darbojas citādi nekā mājās. Šeit ir patiesās bailes un kā jurists un mēs tiekam galā ar katru no tām.

• Mantot slēptus parādus. Spānijā parādi seko īpašumam, nevis personai. Neapmaksāta hipotēka, kopienas maksas, nodokļi vai sodi var pāriet jums, dažkārt tie ir desmitiem tūkstošu euro. Jurists pārbauda reģistru un kopienas kontus, tāpēc jūs nekad nepārņemat kāda cita parādu.
• Nelikumīga vai neatļauta būve. Īpašumā bez pareizajām atļaujām vai bez tā Licence of First Occupation nevar likumīgi dzīvot, pieslēgt komunālos pakalpojumus vai viegli to pārdot tālāk, un sliktākajos gadījumos tam draud sodi vai nojaukšana. Jurists pārbauda visas atļaujas, un mēs jau no paša sākuma novirzām jūs prom no problemātiskiem projektiem.
• Krāpniecība un zaudēta nauda. Viltus sludinājumi, cilvēki, kas uzdodas par īpašnieku, viltotas pilnvaras un e-pasti ar tekstu “mūsu bankas rekvizīti ir mainījušies” — tas viss ir reāli. Mēs veicam pirmo kontaktu un pārbaudām, ar ko jums ir darīšana, un jūsu jurists pārliecinās, ka nauda vienmēr tiek pārvietota droši. Nekad nemaksājiet nevienam, ja vispirms neesat to pārbaudījis ar mums vai savu juristu.
• Parakstīt kaut ko, ko nesaprotat. Spānijas līgumi ir spāņu valodā, saskaņā ar Spānijas likumiem, ar jēdzieniem, kas jūsu mītnes zemē var pat nepastāvēt, un mutisks solījums neko nenozīmē, ja vien tas nav ierakstīts rakstiski. Jūsu jurists izskaidro katru klauzulu vienkāršā angļu valodā, un nozīme ir tikai tam, kas ir rakstiski.
• Nespēt to izīrēt. Mājokli var būt pilnīgi likumīgi nopirkt, bet to var ierobežot īstermiņa izīrēšanai īpašnieku kopienas noteikumi. Ja izīrēšana jums ir svarīga, jurists pārbauda šos noteikumus, pirms jūs apņematies.
• Slēptās izmaksas un pārmaksāšana. Kā minēts iepriekš: pilna, detalizēta izmaksu tāme jau sākumā un tā pati cena kā pērkot pa tiešo.

Kāpēc strādāt ar Spain Developments

Mēs esam neatkarīgs pircēja aģents ar piekļuvi katram projektam Costa del Sol. Mēs neesam saistīti ne ar vienu attīstītāju, un mēs neko nenopelnām no jūsu jurista, tāpēc mūsu padomi paliek objektīvi. Mūsu pirkšanas pakalpojums jums ir bez maksas, jo mūsu atlīdzību maksā attīstītājs, un cena ir identiska neatkarīgi no tā, vai nākat caur mums vai ejat pa tiešo.

Vissvarīgākais juridiskajā ziņā ir tas, ka mēs ne tikai nododam jums juristu un pazūdam. Mēs koordinējam un uzraugām visu juridisko procesu un visu darījumu kopā ar jūsu juristu, pārliecinoties, ka katrs solis notiek laikā, lai nekas nepaslīdētu garām. Jums vienmēr ir viena komanda, kas par jums rūpējas.

Kad būsiet gatavs, mēs iepazīstināsim jūs ar mūsu neatkarīgo juristu vai ar prieku strādāsim kopā ar jūsu pašu izvēlēto. Katrā ziņā jūsu pirkums tiks pienācīgi pārbaudīts, un jūs sapratīsiet katru soli.