Правни прашања и пренос на сопственост при купување новоградба во Spain

Оваа страница е за меѓународни купувачи кои сакаат нивното купување имот во Шпанија да биде проверено и правилно спроведено. Ќе дознаете зошто ви треба независен шпански адвокат, што прави за вас, колку чини и како го надгледуваме целиот правен процес заедно со вас. Јасно, искрено, на едноставен јазик.

Купувањето имот во Шпанија е безбедно кога правната страна е правилно завршена. Опасноста е да користите погрешен адвокат, или воопшто да немате адвокат. Еве како да се заштитите.

Краток одговор:a0Во Шпанија, независен адвокат правно проверува сè пред да купите. Ние препорачуваме доверлив адвокат кој не ни плаќа никаква провизија, наплатува 1% со вклучен ДДВ (под вообичаената стапка) и постапува само во ваша корист. Не треба да носите адвокат од дома, туку ви треба адвокат што го познава шпанското право. Ние го координираме и надгледуваме целиот правен процес заедно со него, за ништо да не се пропушти.

Ви треба шпански адвокат, не адвокат од дома

Многу купувачи претпоставуваат дека ќе го донесат својот адвокат од дома за да се справи со сè. Тоа е природна мисла, но во Шпанија не функционира така.

Ви треба шпански адвокат што го познава шпанското право. Дури и таму каде што се применува европското право, правилата и секојдневните постапки што навистина го регулираат вашето купување се шпански. Адвокат што работи во друг систем нема да ги знае.

Слободно можете да го вклучите и вашиот адвокат од матичната земја, и тој да работи заедно со шпанскиот. Сепак, според нашето искрено искуство, тоа обично додава малку и често ги забавува работите. Адвокатите во странство често се плаќаат по час, па може да ја разгледуваат секоја клаузула во ситни детали и да отвораат прашања што шпанскиот систем веќе ги има решено, а потоа сепак да го прашуваат шпанскиот адвокат како тоа функционира овде. Особено кај новоградба, голем дел од процесот е утврден со закон, па договорот и чекорите се прилично стандардни. Шпански адвокат што живее во овој систем ве води низ него без проблеми.

Зошто независен адвокат е најважен

Еве ја суштината. Многу агенции ве упатуваат кај адвокат кој им плаќа провизија за препорака. Тогаш лојалноста на тој адвокат е поделена и може да премолчи проблем што треба да го запре договорот.

Ние работиме поинаку. Препорачуваме независен адвокат кој не ни плаќа ништо, ниту еден цент. Неговата единствена должност е кон вас, купувачот. Навистина независен адвокат ќе ви каже да се откажете од лош договор, дури и кога тоа значи нема продажба и нема хонорар за никого.

Ова е уште поважно кај препродажба отколку кај новоградба. Новоградбата следи прилично утврден процес, поставен во правна рамка. Кај препродажба има повеќе работи што можат да тргнат наопаку, па адвокат што не е вистински независен има помалку причина да запре договор што треба да се запре, а непријатните детали можат да останат скриени. Со независен адвокат, ништо не се турка под тепих.

Секогаш сте слободни да користите свој шпански адвокат. Ние го препорачуваме нашиот затоа што соработуваме со години, координацијата е полесна и целиот процес е поедноставен за вас. Но изборот е ваш, а адвокатот секогаш постапува во ваша корист.

Дополнителен совет:a0Секогаш вреди да знаете каде лежи лојалноста на вашиот адвокат. Фер прашање до која било агенција е дали адвокатот што го предлагаат им плаќа провизија за препорака. Доверлива агенција одговара директно. Ние ќе одговориме: нашиот не ни плаќа ништо.

Уште една поврзана точка. Најдобро е да не се потпирате на адвокатот што го предлага инвеститорот или агентот на продавачот, затоа што нивниот интерес е да ја затворат продажбата. Независен адвокат на ваша страна, како оној што го препорачуваме ние, е сосема поинаква работа.

Што прави адвокатот за вас

Шпански адвокат за недвижности прави многу повеќе отколку само да прочита договор. Тој спроведува целосна правна проверка, проверувајќи го секој правен факт за имотот пред да платите, а адвокатот со кој работиме наплатува 1% со вклучен ДДВ, што го покрива сето тоа.

• Тие ја проверуваатa0nota simple, извод од Земјишниот регистар што покажува кој е сопственик на имотот и какви долгови или товари има на него.
• Тие потврдуваат дека градбата е легална и целосно лиценцирана, за да не наследите нелегален или нелиценциран имот.
• Тие ви објаснуваат сè, на едноставен англиски, на секој чекор, за секогаш да разбирате што потпишувате.

Истиот адвокат ја поставува и практичната страна на поседувањето имот во Шпанија, што ви штеди многу стрес:

• Вашиотa0NIEa0(идентификацискиот број за странци што ви треба за да купите), вашата шпанска банкарска сметка, вашите комуналии и вашето осигурување на домот.
• Туристичката (за изнајмување за одмор) лиценца, ако сакате да го издавате имотот.
• Тековните даноци за нерезиденти и за изнајмување. Фирмата со која работиме има посебен оддел токму за ова, и може да помогне и со какви било спорови подоцна.

Накратко, тоа е еден доверлив контакт за речиси сè што ќе ви треба во Spain. И тие имаат одлични локални контакти, како и ние, па работите навистина се завршуваат.

Што чини, без изненадувања

Вистински страв за купувачите се скриените трошоци, изненадните даноци или да им се наплати повеќе затоа што се странци. Ние ја отстрануваме таа грижа така што сме целосно отворени од самиот почеток.

Пред да се обврзете на што било, добивате јасна, детално наведена проценка на секој трошок, за да ја знаете вашата вистинска вкупна сума:

• Адвокатот:a0околу 1% вклучувајќи VAT.
• Данок за купување на новоградба:a010% IVA, плус околу 1,2% AJD (данок на документи).
• Нотар и Катастар:a0приближно 1% до 2% заедно.

Како правило, планирајте околу 12% до 14% над цената. И бидејќи сме независни, самата цена е иста без разлика дали купувате преку нас или директно, па не плаќате ни „премија за странец“.

Најголемите правни стравови и како ги отстрануваме

Правната страна ги загрижува купувачите затоа што функционира поинаку отколку дома. Еве ги вистинските стравови и како адвокатот и ние се справуваме со секој од нив.

• Наследување скриени долгови.a0Во Spain, долговите го следат имотот, а не лицето. Неплатена хипотека, заеднички трошоци, даноци или казни може да преминат на вас, понекогаш и десетици илјади евра. Адвокатот го проверува регистарот и сметките на заедницата, за никогаш да не наследите туѓ долг.
• Нелегална или нелиценцирана градба.a0Имот без соодветни дозволи, или без Licence of First Occupation, не може законски да се користи за живеење, да се приклучи на комуналии или лесно да се препродаде, а во најлошите случаи се соочува со казни или уривање. Адвокатот ја проверува секоја дозвола, а ние уште од почеток ве насочуваме подалеку од проблематични проекти.
• Измами и изгубени пари.a0Лажни огласи, луѓе што се претставуваат како сопственик, фалсификувани полномоштва и имејлови од типот „нашите банкарски податоци се сменети“ се сосема реални. Ние го правиме првиот контакт и проверуваме со кого имате работа, а вашиот адвокат се грижи парите секогаш да се движат безбедно. Никогаш не плаќајте никому без прво да проверите со нас или со вашиот адвокат.
• Потпишување нешто што не го разбирате.a0Шпанските договори се на шпански, според шпанско право, со концепти што можеби не постојат кај вас дома, а усно ветување не значи ништо освен ако не е запишано. Вашиот адвокат ви ја објаснува секоја клаузула на едноставен English, и важи само она што е во писмена форма.
• Да не можете да го издавате.a0Дом може да биде целосно законски за купување, но ограничен за туристичко издавање според правилата на заедницата на сопственици. Ако издавањето ви е важно, адвокатот ги проверува тие правила пред да се обврзете.
• Скриени трошоци и преплаќање.a0Како што е кажано погоре: целосна, детално наведена проценка на трошоците однапред и иста цена како при директно купување.

Зошто да работите со Spain Developments

Ние сме независен агент за купувачи со пристап до секој проект на Costa del Sol. Не сме врзани за ниту еден инвеститор, и не заработуваме ништо од вашиот адвокат, па нашите совети остануваат чисти. Нашата услуга за купување е бесплатна за вас, затоа што инвеститорот ја плаќа нашата провизија, а цената е идентична без разлика дали доаѓате преку нас или директно.

Најважно за правната страна, не ви даваме само адвокат и потоа да исчезнеме. Ние го координираме и надгледуваме целиот правен процес и целата трансакција заедно со вашиот адвокат, внимавајќи секој чекор да се случи навреме, за ништо да не се пропушти. Секогаш имате еден тим што се грижи за вас.

Кога ќе бидете подготвени, ќе ве поврземе со нашиот независен адвокат, или со задоволство ќе работиме заедно со вашиот. Во секој случај, вашето купување ќе биде правилно проверено, а вие ќе го разбирате секој чекор.