Пребарување имоти и краток избор за нови развои на Costa del Sol

Оваа страница е за купувачи кои сакаат off-plan дом на Costa del Sol, но се чувствуваат изгубено поради бројот на опции. Ќе дознаете како ги наоѓаме и ги селектираме проектите што одговараат на она што навистина го сакате. Исто така ќе видите зошто нашата листа е изградена околу вас, а не околу тоа кој ни плаќа најмногу. Пријателски и искрено, од почеток до крај.

Кратко резиме:0Прво ги дознаваме вашите барања, па потоа го пребаруваме целиот пазар за нови проекти што им одговараат. Флексибилни сме во однос на обемот: некои купувачи сакаат прецизен top 5, други сакаат 20 опции со објаснување за секоја. Цената е иста без разлика дали купувате преку нас или директно од инвеститорот, бидејќи провизијата на инвеститорот веќе е вклучена во нивниот фиксен ценовник. Бидејќи сме независни и го гледаме секој проект, нашата потесна листа ги следи вашите потреби, а не продажна цел.

Бројките што се важни:

• 3% до 5%0е типичната провизија на инвеститорот, веќе вклучена во фиксната цена.
• 0 евра0е она што ни го плаќате за време на процесот на купување.
• 1 агент за купувач0може да ви го покаже целиот пазар, а не кратка внатрешна листа.
• 5 до 200проекти на потесната листа, колку и да ви одговараат.

Како градиме потесна листа според вашите барања

Почнуваме со слушање, не со испраќање огласи. Добра потесна листа започнува со јасни барања. Прашуваме за вашиот буџет, вашите градови, што ви е неопходно и што не доаѓа предвид. Прашуваме дали ова е викенд дом, инвестиција или идно место за пензионирање. Дури потоа пребаруваме.

Еве што опфаќаат реалните барања:

• Буџет, вклучително сè.0Работиме според вашата вистинска бројка, вклучувајќи ги 12% до 14% даноци и трошоци за нови проекти. Значи, дом од 500.000 евра се планира како купување од 564.000 евра.
• Област и начин на живот.0Marbella се чувствува поинаку од Estepona или Mijas. Го усогласуваме местото со тоа како сакате да живеете, а не само со фотографиите.
• Тип и карактеристики.0Стан, куќа во низа или вила. Поглед на море, затворен комплекс, пеш до плажа, оддалеченост до аеродромот во Malaga.
• Колку опции сакате.0Некои купувачи се чувствуваат посигурно со избран top 5. Други сакаат 20 проекти, секој со искрени предности и недостатоци. Нас ни одговара и едното и другото.

Реален пример.0Едно чешко семејство ни кажа дека сака стан со 3 спални во близина на добро меѓународно училиште, под 600.000 евра вкупно, со кратко возење до аеродромот. Не испративме 40 линкови. Испративме 6 проекти што навистина одговараа, и објаснивме зошто два „популарни“ проекти не влегоа во листата.

Дополнителен совет:0Напишете ги вашите три пресудни „не“ пред да почнете да пребарувате. На пример: не приземје, не повеќе од 40 минути од аеродромот и заеднички базен. Јасна листа на „не“ ја скратува вашата потесна листа побрзо од која било листа на желби.

Зошто цената е иста со нас или директно

Многу купувачи се грижат дека користењето агент ќе ги чини повеќе. Кај новите проекти на Costa del Sol, не е така. Инвеститорот поставува еден фиксен ценовник. Провизијата на агентот, обично 3% до 5%, веќе е вклучена во таа цена. Значи бројката е иста без разлика дали доаѓате сами или со нас.

Ова е клучната поента. Ако одите директно кај инвеститорот, не штедите ништо. Инвеститорот едноставно ја задржува маржата наместо да ја сподели со агент. Значи имате едноставен избор. Купете сами и дозволете инвеститорот да ја задржи целата маржа. Или донесете независен експерт на вашата страна од масата бесплатно, при што надоместокот доаѓа од џебот на инвеститорот, никогаш од вашиот.

И затоа можеме да бидеме искрени со вас. Не бркаме надоместок што вие го плаќате. Успеваме само кога сте задоволни со домот што сте го избрале. Тоа менува како се гради целата потесна листа.

Како го пребаруваме целиот пазар за вас

Еве го стравот што го слушаме најчесто. Купувачите се грижат дека потесниот избор е наместен во корист на единицата што му плаќа најголема провизија на агентот. Кај агент на продавачот, тој страв е оправдан. Тие го покажуваат својот сопствен фонд и ги туркаат своите сопствени зделки.

Ние работиме обратно. Spain Developments е целосно независен и не е врзан за ниту еден инвеститор. Имаме пристап до секој развоен проект на Costa del Sol, од Malaga на исток па сè до Sotogrande на запад. Можеме да ви покажеме кој било од нив. Немаме причина да туркаме еден пред друг.

Тоа значи дека еден доверлив агент на купувачот е еднаков на целиот пазар за вас. Не мора да жонглирате со десет агенти на продавачи, секој што го турка својот проект. Останувате со еден чесен контакт што гледа сè и го средува тоа за вас. Не се преоптоварувате и не добивате листа искривена во корист на еден инвеститор.

Тоа исто така значи дека ќе ви кажеме не. Ако некој проект не одговара на вашите барања, така и ќе кажеме. Ќе ги посочиме негативните страни, не само најдобрите делови. Ги насочуваме купувачите подалеку од проекти што не се вистински за нив, дури и кога тие проекти лесно се продаваат.

Предупредување: Ако агентот ви покажува само три или четири проекти, и никогаш не кажува ниту еден лош збор за кој било од нив, бидете внимателни. Вистински експерт има мислења. Со задоволство ќе ви каже кој проект има бучен пат, тесна рампа за паркирање или лоша попладневна ориентација.

Како проценуваме инвеститор што не можете да го видите

Од странство, не можете да го процените квалитетот на еден инвеститор. Веб-страницата изгледа исполирано. Рендерите изгледаат совршено. Но не знаете дали изведувачот завршува навреме, ги поправа дефектите или се јавува на телефон откако ќе ги добиете клучевите.

Тука локалното знаење е најважно. Нашиот тим добро го познава пазарот на новоградби на Costa del Sol. Гледаме подалеку од брошурата и како инвеститорот навистина работи.

• Досегашни резултати. Искрени сме кога инвеститорот е нов и недокажан. Прв проект од непознат изведувач носи поголем ризик отколку десетти проект од познат.
• Услуга по продажбата. Некои инвеститори се повлекуваат во тишина по завршувањето. Ве предупредуваме кога инвеститорот има слаба постпродажна услуга, за вашите дефекти од техничкиот преглед да не останат непоправени со месеци.
• Документарната трага. Подоцна во процесот, вашиот адвокат ја проверува nota simple (извод од Земјишниот регистар што покажува кој е сопственик на парцелата и какви долгови има на неа) и Catastro (катастарскиот регистар што се користи за даноци и граници). Овие проверки потврдуваат дека парцелата е чиста пред да се обврзете.

Затоа нашиот потесен избор не е само „убави домови“. Тоа се убави домови од изведувачи на кои би им верувале со вашите пари. Тоа е многу поинаква листа.

Вистинските ризици во преполно сандаче

Да барате сами е исцрпувачки. Поставувате известувања, контактирате многу агенции и вашето сандаче се полни со огласи што не одговараат на барањата. Уште полошо, истата единица често се појавува преку неколку агенти со малку различни цени и описи. Тешко е да се знае што е реално.

Тука е и јазичната бариера. Многу од најдобрите портали и страници на инвеститори најпрво се на шпански. Клучните детали се губат во преводот или едноставно се пропуштаат.

Ние го отстрануваме целиот тој шум. Добивате една филтрирана потесна листа на јасен англиски, составена според вашите барања. Ги отсекуваме дупликатите, ги тргаме опциите што не одговараат на барањата и го објаснуваме секој дом како што би направил пријател на кафе. Го гледате отворениот пазар и тивките лансирања на инвеститори заедно, на едно место.

Најдовте имот на друго место? Прво испратете ни го нам

Не мора да гледате само што ви испраќаме ние. Ако забележите имот каде било, на Idealista, друг портал или на сопствената веб-страница на некоја агенција, испратете ни го веднаш. Ќе ви го дадеме нашето искрено мислење: дали огласот е реален, зошто домот е добар и зошто можеби не е. Бидејќи сме независни и допираме до целиот пазар, обично можеме да ве застапуваме и за него, без никаков трошок за вас.

Но има една грешка што мора да ја избегнете, и таа скапо чини.

Предупредување: Никогаш не контактирајте директно со инвеститор, дури ни за основни информации. Во моментот кога ќе се регистрирате на веб-страницата на инвеститорот или ќе им испратите прашање, тој инвеститор ве смета за свој сопствен контакт. После тоа, на ниту еден независен советник не му е дозволено да ве застапува. Го губите вашиот бесплатен експерт и мора сами да поминете низ целата купопродажба. Купувачите постојано го прават ова по грешка, само со пополнување формулар за преземање брошура. Затоа секогаш прво испратете ни го проектот нам и дозволете ни ние да го направиме првиот контакт за вас.

Кога ќе бидете подготвени, испратете порака до вашиот советник во Spain Developments со вашите барања. Испратете го вашиот вкупен буџет, вашите две или три населени места и вашите три пресудни услови. Ние ќе го претвориме тоа во потесен избор што одговара на вас, а не на продажна цел, и цената е иста како да одите директно.

Заклучок

Добар краток список започнува со вашиот бриф, а не со продажна цел. Бидејќи Spain Developments е независен и го гледа секој проект на Costa del Sol, нашата листа е составена околу вас. Цената е иста без разлика дали купувате преку нас или директно, бидејќи провизијата на инвеститорот веќе е вклучена во фиксната цена. Така добивате еден искрен експерт и целиот пазар, сè без надоместок за купувачот. Кога ќе бидете подготвени, пишете ни и заедно ќе го составиме вашиот краток список.