Проверка на инвеститор за купувачи на off-plan недвижности во Шпанија

Оваа страница е за меѓународни купувачи кои размислуваат за off-plan или новоизграден дом на Costa del Sol. Сакате да знаете дали инвеститорот е сигурен пред да предадете какви било пари. Оваа страница објаснува како да проверите инвеститор, на едноставен и искрен јазик.

Купување off-plan значи да платите за дом пред да биде завршен. Тоа може да биде одличен начин за купување. Исто така може да тргне наопаку ако инвеститорот е слаб. Добрата вест е дека шпанскиот закон силно ги штити купувачите, а внимателната проверка го отстранува најголемиот дел од ризикот.

Брз одговор:0Искрено ви кажуваме дали инвеститорот е етаблиран и докажан, или е сосема нов без досегашно портфолио, и споделуваме секое реално искуство што го имаме. Вашиот адвокат законски ги проверува лиценците, банкарската гаранција и земјишниот регистар, а ние можеме да ве поврземе со независен адвокат со кој работиме со години, иако користењето на нашиот не е задолжително. Според шпанскиот закон, секоја off-plan уплата мора да биде заштитена со банкарска гаранција, па дури и ако инвеститорот пропадне, вашите пари може да се вратат.

Кој што проверува, искрено

Важно е тука точно да се објаснат улогите, бидејќи некои агенции ги замаглуваат. Постојат две одделни задачи, и ги извршуваат две различни лица.

Ние го проверуваме инвеститорот како компанија. Искрената реалност е дека Costa del Sol е во подем, па многу инвеститори се нови, а за некои ова им е прв проект. Постојат неколку етаблирани имиња што веќе ги знаеме и со кои сме работеле. Нашата работа е искрено да ви кажеме каков тип гледате, и каде што имаме вистинско искуство со инвеститор, или знаеме купувачи што имаат, тоа отворено го споделуваме, и доброто и лошото. Каде што сè уште немаме искуство, тоа јасно го кажуваме наместо да се преправаме.

Вашиот адвокат ја врши правната проверка. Во Шпанија, така функционира. Адвокатот формално ги потврдува лиценците, банкарската гаранција и записите во земјишниот регистар. Можеме да ве поврземе со независен адвокат со кој работиме со години и на кого му веруваме, иако никогаш не сте обврзани да го користите нашиот.

• Ние ви ја даваме човечката слика, каде што ја имаме: дали ова е етаблиран инвеститор што го знаеме, или понов без досегашно портфолио.
• Вашиот адвокат ви ја дава правната слика: дали сите документи се валидни и уредни.
• Заедно, двете проверки ја покриваат и репутацијата и документацијата, така што ништо не паѓа низ празнината.

Дополнителен совет:0Убав брошур не ви кажува ништо за инвеститорот. Каде што имаат завршени проекти, побарајте да ги видите и, ако можете, разговарајте со луѓе кои веќе купиле. Минатото испорачување е најдобар показател за идното испорачување, иако сосема нов инвеститор можеби сè уште нема такво нешто, што само по себе вреди да се знае.

Вистинските ризици од купување off-plan

Да бидеме искрени за тоа што може да тргне наопаку. Овие стравови се реални, и заслужувате да ги разберете.

Најдлабокиот страв доаѓа од 2008. Кога пазарот се урна, илјадници странски купувачи ги изгубија своите фазни уплати затоа што инвеститорите пропаднаа среде градба. Таа траума сè уште влијае на тоа колку внимателни се чувствуваат купувачите денес. Големата разлика сега е што шпанскиот закон бара секоја off-plan уплата да биде заштитена со банкарска гаранција, па дури и ако инвеститорот пропадне, вашите пари може да се вратат. Подолу објаснуваме точно како.

• Инвеститорот може да остане без пари во текот на изградбата, оставајќи ја зградата недовршена, а вашите уплати изложени на ризик.
• Изградбата може да почне без целосни лиценци, а во најлош случај суд може да нареди уривање.
• Нечесна off-plan фирма може да земе депозити и едноставно да исчезне.

Постојат и ризици на самиот крај од изградбата, кога очекувате да се вселите.

• Недостасувачка или невалидна банкарска гаранција ги остава вашите фазни уплати незаштитени.
• Без0Дозвола за прво вселување, не можете законски да живеете во домот или да поврзете комунални услуги.
• Продажни тактики со висок притисок како „специјална цена денес, други се заинтересирани“ ве туркаат да се обврзете пред да сте провериле било што.

Оваа последна точка заслужува јасен одговор. Вистинскиот притисок е предупредувачки знак, а не причина за брзање. Добар дом и сигурен инвеститор ќе бидат тука и откако вашиот адвокат ќе ги направи проверките.

Како шпанскиот закон ги штити вашите пари

Еве го охрабрувачкиот дел, и навистина е силен. Шпанија има сериозна правна заштита за off-plan купувачите. Откако ќе го разберете тоа, стравот од губење на вашиот депозит значително се намалува.

Секоја уплата што ја правите пред завршувањето мора да биде заштитена со банкарска гаранција или полиса за осигурување. Ова е законско барање, па не е изборно за инвеститорот.

• Оваа заштита доаѓа од0Закон 57/1968, законот што бара од инвеститорите да ги гарантираат уплатите на купувачите, зајакнат соa0Закон 20/2015.
• Ако инвеститорот не успее да испорача, имате право на 100% поврат на вашите пари, плус законска камата.
• Не станува збор само за тоа инвеститорот да банкротира. Ако градбата го надмине рокот за завршување утврден во вашиот договор, исто така имате право да си ги вратите парите.
• Банките што ги чуваат средствата сносат заедничка одговорност, а Шпанскиот Врховен суд доследно застанува на страната на купувачите во овие случаи.

Ова значи дека вашите фазни уплати не висат во воздух. Тие се поддржани со гаранција, по закон, со судовите на ваша страна. Клучно е да се осигурате дека таа гаранција навистина постои и е валидна, а токму тоа го потврдува вашиот адвокат.

Еве едноставен пример. Во текот на изградбата плаќате 150.000 euros во фазни уплати за дом купен off-plan. Инвеститорот подоцна не успева да го заврши проектот. Со валидна банкарска гаранција според Закон 57/1968, можете да си ги повратите тие 150.000 euros плус законска камата, а банката дели одговорност.

Правните документи што ги проверува вашиот адвокат

Вашиот адвокат работи според јасна контролна листа пред да бидете изложени на каков било ризик. Не мора да ги паметите овие термини, но ако ги знаете, тоа ви помага да се чувствувате дека ја имате контролата.

• Thea0licencia de obra, градежната дозвола што овозможува изградбата законски да се одвива.
• Дека земјиштето еa0suelo urbano, што значи дека е класифицирано како урбано и градежно, а не како заштитено или рурално земјиште.
• Thea0CFO, сертификатот за завршени работи што потврдува дека зградата е правилно завршена.

Уште неколку се наоѓаат на самата завршница и во регистарот.

• Thea0LFO, Лиценцата за прво користење, која ви дозволува законски да живеете во домот и да приклучите вода и струја.
• Нов извод од катастар/земјишен регистар, за да го прикажува вистинскиот тековен статус.
• Валидната банкарска гаранција или полиса за осигурување што ја покрива секоја фазна уплата што сте ја направиле.

Предупредување:a0Малиот депозит за резервација често се плаќа прв, пред да биде воспоставена банкарската гаранција, и тоа е нормално. Делот што треба да се заштити е приватниот купопродажен договор (PPC), каде што започнуваат големите фазни уплати. Пред да ги платите нив, вашиот адвокат мора да потврди дека постои валидна банкарска гаранција. Токму таа гаранција ви ги враќа парите ако изградбата пропадне.

Зошто да соработувате со Spain Developments

Ние сме независен агент на купувачот со пристап до секој проект на Costa del Sol. Не сме врзани за ниту еден поединечен инвеститор. Тоа значи дека немаме причина да ве туркаме кон градител што не е вистинскиот избор за вас.

Сме ги насочувале купувачите подалеку од инвеститори со слаба постпродажна услуга, дури и кога тие проекти изгледале привлечно на хартија. Повеќе би сакале да изгубиме брза продажба отколку да ве испратиме во фрустрирачко искуство. Ние успеваме само кога вие сте среќни во вашиот дом.

Нашата услуга за купување не ве чини ништо, затоа што инвеститорот ја плаќа нашата провизија. Цената е иста без разлика дали купувате преку нас или директно, бидејќи провизијата е вградена во фиксниот ценовник. Ако одите директно, не заштедувате ништо и го отстранувате експертот од вашата страна.

Кога ќе бидете подготвени, ќе ви дадеме искрена проценка за кој било инвеститор, а вашиот адвокат ќе ги обезбеди правните проверки. Заедно, така се купува off-plan со доверба.