Tours Virtwali u Viewings Online ta’ New-Build fil-Costa del Sol

Din il-paġna hija għal xerrejja li għadhom ma jistgħux jivvjaġġaw, jew li jridu jnaqqsu l-għażliet qabel ma jtiru. Se titgħallem eżatt kif taħdem viewing online magħna, u x’tista’ tara onestament meta dar għadha mhix mibnija. Sempliċi, ċar, u bla pressjoni.

Sommarju malajr:0Viewing online hija sempliċement video call, fuq WhatsApp jew Google Meet. Ngħaddu minn proġett miegħek b’żewġ modi komuni: naqsmu l-iskrin tagħna u ngħadduk minn kollox aħna stess, jew immorru fl-uffiċċju tal-bejgħ tal-iżviluppatur u nċemplulek minn hemm, biex tkun tista’ tara l-materjal tagħhom u tistaqsi lit-tim tal-bejgħ direttament. Għal off-plan normalment ma jkunx hemm dar lesta biex iddur fiha, għalhekk inkunu onesti dwar x’tista’ u x’ma tistax tara, u nistgħu nibagħtulek filmati reali bid-drone taż-żona. Qatt ma jkun hemm pressjoni.

Hija l-istess bħal viewing trip, biss online

Viewing online ssegwi l-istess idea bħal jum fuq il-post. L-unika differenza hija li inti m’intix hawn, għalhekk inġibulek il-proġett lilek. Ma għandekx bżonn xi software speċjali. Inżommuh għal żewġ għażliet sempliċi:

• WhatsApp, l-aktar faċli għall-biċċa l-kbira tax-xerrejja.
• Google Meet, jekk tippreferi link fil-browser tiegħek.

Inti sempliċement tidħol fis-sejħa, u aħna nieħdu ħsieb il-bqija.

Iż-żewġ modi kif issir viewing online

Kif immexxu s-sejħa jiddependi mill-proġett u minn dak li trid int. Hemm żewġ setups komuni:

• Screen-share iggwidata mal-konsulent tiegħek.0Naqsmu l-iskrin tagħna u ngħadduk mill-proġett kollu: il-lokazzjoni fuq il-mappa, ir-renders, il-pjanti tal-art b’kejl reali, il-finituri, u l-lista tal-prezzijiet. Nispjegaw kull parti b’Ingliż ċar hekk kif nimxu.
• Sejħa live mill-uffiċċju tal-iżviluppatur.0Immorru fl-uffiċċju tal-bejgħ tal-iżviluppatur u nċemplulek minn hemm. B’hekk nistgħu nuruk il-materjal tagħhom personalment u ngħaddu l-mistoqsijiet tiegħek direttament lit-tim tal-bejgħ, waqt li l-konsulent tiegħek imexxi s-sejħa u jispjega kollox.

Punt onest wieħed. Il-kwalità ta’ dawn ir-rappreżentanti tal-bejgħ tvarja ħafna minn proġett għal ieħor. Xi wħud jafu kull dettall. Oħrajn jafu biss dak li hemm fil-brochure. Fejn rappreżentant ma jkunx jaf biżżejjed, aħna niksbu t-tweġibiet veri mingħand l-iżviluppatur għalik. Inti dejjem tibqa’ ma’ konsulent wieħed ta’ fiduċja matul is-sejħa kollha, sabiex qatt ma tiġi mgħoddi minn persuna għal oħra.

Inkunu onesti dwar off-plan: x’tista’ u x’ma tistax tara

Hawnhekk inkunu aktar onesti minn ħafna. Bi żvilupp kompletament ġdid, normalment għadha ma teżistix dar lesta. Għalhekk ma nistgħux ngħadduk minn kmamar veri, u ma nistgħux nuruk id-daqs veru ta’ spazju jew il-veduta minn tieqa. Sempliċement għadu ma jeżistix, u mhux se nippretendu mod ieħor.

Show flat hija l-eċċezzjoni, mhux ir-regola:

• Fuq proġett li għadu kif tnieda, show home ħafna drabi ma teżistix għal sena jew aktar.
• Xi kultant waħda tkun lesta qabel, imma ma tistax toqgħod fuqha.
• Jekk show flat teżisti, żgur li nużawha, u mbagħad tkun tista’ tieħu sens reali tal-ispazju u tal-kwalità tal-finitura.

X’nistgħu verament nuruk online, anke qabel ma titqiegħed l-ewwel brikka:

• Il-lokazzjoni u l-inħawi, fuq mappa u personalment permezz tal-filmati tagħna stess.
• Ir-renders, biex tkun tista’ tara d-disinn (u mudell 3D fuq il-proġetti li għandhom wieħed).
• Il-pjanti tal-art b’kejl reali, sabiex tkun tista’ tiġġudika t-tqassim kif suppost.
• Il-finituri u l-materjali, fejn l-iżviluppatur għandu kampjuni lesti.
• Il-lista tal-prezzijiet u x'għadu disponibbli.
• L-orjentazzjoni ta’ kull unità, li hija aktar importanti milli jistennew in-nies.

Parir bonus:nbsp;Għandna drone. Għalhekk, minflok tafda render illustrat sew, itlobna filmati bid-drone tal-plott attwali u ż-żona ta’ madwaru. Dan jagħtik sens reali tal-veduti, tal-madwar, u ta’ fuq xiex se tħares id-dar tiegħek. Dan huwa ħafna aktar onest minn kwalunkwe video tal-marketing.

Tagħżel l-unità t-tajba, anke mis-sufan tiegħek

L-għażla tal-unità t-tajba hija importanti daqshekk online kemm hi wiċċ imb wiċċ, u huwa faċli li tiżbalja minn render. Aħna nivvalutaw l-istess affarijiet li nivvalutaw kieku konna fuq il-post: l-orjentazzjoni, l-istorbju, il-plotti ta’ madwar, il-kostruzzjoni futura u l-veduta tiegħek. Nikkunsidraw ukoll l-istampa akbar li tipproteġi flusek, bħall-valur tal-bejgħ mill-ġdid, il-potenzjal tal-kiri, jekk il-prezz huwiex ġust għal dak li tikseb, u l-ispejjeż ta’ kull xahar.

Aħna naqraw dan kollu mill-pjanti tal-art, il-lista tal-prezzijiet u l-għarfien tagħna taż-żona, imbagħad ngħidulek b’onestà liema unità hija l-għażla intelliġenti. Iktar ma nitkellmu, aħjar nifhmu l-pjanijiet tiegħek, biex niggwidawk lejn l-unità t-tajba, mhux sempliċement kwalunkwe unità.

L-ebda pressjoni online lanqas

Bħal fuq il-post, aħna qatt ma nimbuttawk biex tħallas depożitu. Ngħidulek b’onestà jekk unità b’saħħitha tkun għadha kif ġiet rilaxxata u qed timxi malajr, iżda dik hija informazzjoni, mhux tattika ta’ bejgħ. Jekk tippreferi tistenna, taħseb fuqha, jew tiffranka ftit aktar għal xi ħaġa aħjar, dan huwa kompletament sew.

Kemm tasal biha online jiddependi minnek

Kull xerrej juża l-wirjiet online b’mod differenti, u aħna lanqas m’għandna aspettattivi b’xi mod jew ieħor. Aħna sempliċement nimxu skont kif tixtieq int. Xi wħud mill-mogħdijiet komuni huma:

• Agħmel shortlist online, imbagħad żur.nbsp;L-aktar triq komuni. Tuża l-wirjiet online biex tnaqqas l-għażliet, imbagħad tiġi Costa del Sol biex tara l-favoriti tiegħek personalment.
• Ixtri kompletament online.nbsp;Xi xerrejja jagħżlu u jirriżervaw unità mingħajr ma qatt iżuru. Dan jiġri aktar spiss milli taħseb, speċjalment ma’ żviluppatur li nafuh u nafdawh.
• Diġà taf iż-żona.nbsp;Jekk kont Costa del Sol diversi drabi u tafha sew, tista’ tkun kuntent li tagħżel online mingħajr vjaġġ ieħor.
• Irriserva online, imbagħad ikkonferma personalment.nbsp;Xi xerrejja jibagħtu depożitu ta’ riżervazzjoni fuq unità li jħobbu, imbagħad itiru biex jikkonfermaw. Jekk tiddeċiedi li mhijiex għalik, l-iżviluppatur spiss jista’ jirritorna d-depożitu.

Jekk verament tħobb unità online, hawn kif normalment taħdem. L-ewwel, titkellem ma’ avukat indipendenti, li nistgħu nintroduċuk miegħu, sabiex flusek ikunu protetti qabel ma jimxi xi ħaġa. Imbagħad tista’ tibgħat depożitu ta’ riżervazzjoni biex iżżomm l-unità. Wara dan, tiġi tikkonferma personalment, jew tiddeċiedi li l-ebda waħda mid-djar ma kienet tajba għalik u aħna sempliċement inkomplu t-tfittxija. L-avukat tiegħek jiċċekkja l-kundizzjonijiet eżatti tar-rifużjoni l-ewwel, sabiex dejjem tkun taf fejn tinsab. M’hemmx triq waħda biss hawn, u l-ebda pressjoni. Aħna naddattaw għal dak li jaqbillek.

Sibt proprjetà x’imkien ieħor? Ibgħatha lilna l-ewwel

M’għandekx għalfejn tħares biss lejn dak li nuruk. Jekk issib proprjetà kullimkien, fuq Idealista, portal ieħor, jew il-websajt ta’ aġenzija stess, ibgħatha direttament lilna. Nagħtuk l-opinjoni onesta tagħna: jekk il-listing huwiex reali, għaliex id-dar hija tajba, u għaliex jaf ma tkunx. Minħabba li aħna indipendenti u nilħqu s-suq kollu tal-Costa del Sol, normalment nistgħu nirrappreżentawk fuqha wkoll, mingħajr ebda spiża għalik.

Imma l-ewwel, żball wieħed li trid tevita.

Twissija:nbsp;Qatt tikkuntattja żviluppatur direttament, lanqas għal informazzjoni bażika. Fil-mument li tirreġistra fuq il-websajt ta’ żviluppatur, jew tibgħatlu mistoqsija, dak l-iżviluppatur jitlob lilek bħala lead tiegħu. Wara dan, l-ebda konsulent indipendenti ma jitħalla jirrappreżentak. Titlef l-espert b’xejn tiegħek u jkollok tgħaddi mill-proċess kollu tax-xiri waħdek. Ix-xerrejja jagħmlu dan bi żball il-ħin kollu, sempliċement billi jimlew formola biex iniżżlu brochure. Għalhekk dejjem ibgħatilna l-proġett l-ewwel, u ħallina nagħmlu l-ewwel kuntatt għalik.

Konklużjoni

Wirja online ma’ Spain Developments hija sejħa bil-video rilassata fuq WhatsApp jew Google Meet, fejn nuruk dak kollu li jeżisti tassew, nispjegawh b’onestà, u nibagħtulek filmati reali bid-drone taż-żona. Aħna nkunu ċari dwar dak li ma tistax tara f’off-plan, ngħinuk tagħżel l-unità t-tajba, u qatt ma nagħmlulek pressjoni. Meta tkun lest, ibgħat messaġġ lill-konsulent tiegħek biex torganizzaha. U ftakar, ibgħatilna kull proġett li ssib minflok tikkuntattja lill-iżviluppatur int stess.