Vjaġġi ta’ żjara fuq il-Costa del Sol: Kif il-Konsulent Tiegħek Jiggwidak

Din il-paġna hija għal xerrejja li qed jippjanaw li jiġu jaraw żviluppi ġodda fuq il-Costa del Sol, jew li l-ewwel jarawhom online. Se titgħallmu eżatt kif taħdem ġurnata ta’ viewings magħna, u għaliex il-konsulent tiegħek ikun miegħek f’kull pass. L-ebda jargon, l-ebda pressjoni, biss stampa onesta.

Sommarju malajr:a0Aħna nippjanaw il-ġurnata kollha għalik. Il-konsulent tiegħek ikun miegħek il-ħin kollu, minn meta jiġbdek mill-lukanda sal-aħħar viewing. Aħna nsuqu r-rotta, nispjegaw kull żona u proġett, inwieġbu l-ħafna mistoqsijiet li jinqalgħu, u naddattaw minnufih jekk it-togħma tiegħek tinbidel. Jekk għadek ma tistax tivvjaġġa, minflok nagħmlu viewings sħaħ online. Aħna qatt ma nagħmlulek pressjoni. Min-naħa tagħna, nitolbu ħaġa waħda: kun onest dwar x’tħobb u x’ma tħobbx.

Aħna konsulenti, mhux aġenti

Il-Costa del Sol hija mimlija aġenti. Ħafna minnhom jagħmlu pressjoni. Aħna naħdmu b’mod differenti, u għalhekk insejħu lilna nfusna konsulenti. Nagħtuk opinjonijiet reali. Ngħidulek il-verità onesta dwar proġett, it-tajjeb u l-ħażin. U bi pjaċir ngħidulek meta dar ma tkunx tajba għalik, anke jekk dan jiswielna bejgħ. Dik id-differenza tifforma kull ġurnata ta’ viewing.

Il-ġurnata tal-viewing tiegħek, pass pass

Kollox ikun ippjanat qabel tasal. Ma torganizza xejn. Int sempliċement issegwi lill-konsulent tiegħek matul il-ġurnata.

• Niġbruk mil-lukanda tiegħek.a0Jekk intom koppja, tistgħu tirkbu mal-konsulent tiegħek fil-karozza tiegħu. Jekk intom familja jew grupp akbar, tieħdu l-karozza tagħkom u l-konsulent tiegħek isuq magħkom fil-karozza tiegħu, u jibqa’ qribkom il-ġurnata kollha.
• Il-konsulent tiegħek jispjegalek kollox.a0Waqt li nkunu qed insuqu, nispjegaw iż-żoni, x’hemm fuq ix-xellug u fuq il-lemin, liema toroq huma kwieti, fejn hemm il-ħwienet u l-bajjiet, u t-tajjeb u l-ħażin ta’ kull post.
• Kull mistoqsija tingħata tweġiba.a0Ġurnata ta’ viewing tqajjem mitt mistoqsija. Dan huwa normali. Il-konsulent tiegħek ikun hemm proprju biex iwieġebhom hekk kif jinqalgħu.
• Tingħata folja stampata għal kull żvilupp.a0In-naħa ta’ quddiem ikollha l-fatti ewlenin. In-naħa ta’ wara tkun vojta, għan-noti tiegħek.

Kemm isiru viewings f’ġurnata jiddependi minnek, mhux minn numru fiss. Jekk trid tara sebgħa, nagħmlu sebgħa. Imma oqgħod attent: il-preżentazzjonijiet fl-uffiċċju jkollhom ħafna dettall u jistgħu jkunu għajjenin. Ir-ritmu huwa aktar importanti milli sempliċement tgħaddi minn lista twila.

Parir bonus:a0Uża n-naħa ta’ wara ta’ kull folja biex tikteb linja onesta waħda hekk kif titlaq minn kull proġett. Wara ġurnata sħiħa, moħħok ikun imċajpar u d-djar jibdew jitħalltu ma’ xulxin. Dawk in-noti malajr huma li jagħmluha ċara aktar tard liema waħda kienet ir-rebbieħa.

X’inhu tassew “viewing” ta’ bini ġdid

Xi xerrejja jistaqsu x’hemm x’tara meta d-dar għadha mhix mibnija. Hija mistoqsija ġusta, u t-tweġiba normalment tkun aktar milli taħseb.

Kull żviluppatur normalment ikollu uffiċċju tal-bejgħ. Xi drabi jkun propju fuq il-plott, xi drabi ftit sewqan ’il bogħod, u aħna nieħduk hemm. Ġewwa, dak li ssib ivarja ħafna:

• Renders dettaljatia0biex tarahom mill-qrib, u xi kultant ukoll mudell 3D.
• Kampjuni tal-finituri, bħal madum tal-art reali, unitajiet tal-kċina u materjali tal-kamra tal-banju.
• Show flat, fuq il-proġetti aktar imħejjija sew, sabiex tkun tista’ timxi f’dar lesta.
• Preżentazzjoni sħiħa fuq l-iskrin, immexxija mir-rappreżentant tal-bejgħ tal-iżviluppatur.

Tista’ wkoll ħafna drabi toqgħod fuq il-plott proprju u tieħu sens tal-lokazzjoni, id-dawl u l-veduti. Ladarba tibda l-kostruzzjoni, dan isir aktar diffiċli, u normalment impossibbli.

Punt onest dwar ir-rappreżentanti tal-bejgħ. Il-kwalità tagħhom tvarja ħafna minn proġett għal ieħor. Xi wħud jafu kull dettall. Oħrajn jirrepetu biss dak li hemm fil-fuljett. Meta jiġri hekk, aħna nġibulek il-kumplament tat-tweġibiet direttament mingħand l-iżviluppatur. Nippreferu ngħidulek dan b’mod ċar milli nippretendu li kull preżentazzjoni hija perfetta.

L-għażla tal-unità t-tajba hija aktar importanti milli taħseb

Hawnhekk konsulent tajjeb tassew jaqla’ postu. F’żvilupp ġdid wieħed, l-orħos unità tista’ tkun 500.000 euros u l-aqwa penthouse qrib 1.000.000 euros. L-istess proġett, djar differenti ħafna. L-unità li tagħżel tbiddel kollox.

Ħafna xerrejja jsibuha diffiċli jimmaġinaw dar lesta u abitata minn plott u render. Aħna nagħmlu dan kuljum, allura nuruk dak li ma tistax tara faċilment:

• L-orjentazzjoni għax-xemx.a0Dar tħares lejn il-lvant tista’ tidher qawwija u sabiħa jekk iżżurha fis-sajf, iżda mudlama u kiesħa fix-xitwa. L-għażla t-tajba tiddependi minn kif u meta se tużaha.
• Storbju fil-futur.a0Plott kwiet illum jista’ jkun ħdejn triq futura jew żona bieżla.
• Il-plottijiet ta’ madwarek.a0Ngħidulek x’aktarx jinbena fil-qrib.
• Kostruzzjoni li għadha għaddejja.a0Nindikaw kemm jista’ jdum l-inħawi ta’ madwar jibqa’ sit ta’ kostruzzjoni.
• Il-veduta tiegħek.26nbsp;Inwissuk jekk blokk futur jista’ jneħħilek il-veduta li qed tħallas għaliha.

Ma jieqafx biss fid-dar innifisha. Aħna nqisu wkoll il-fatturi li jipproteġu flusek:

• Valur tal-bejgħ mill-ġdid.26nbsp;Xi unitajiet u tqassim huma ħafna aktar faċli biex jinbiegħu aktar tard minn oħrajn. Aħna niggwidawk lejn dawk li jżommu l-valur tagħhom.
• Potenzjal tal-kiri.26nbsp;Jekk tista’ tikriha, nafu liema unitajiet u żoni jġibu l-aqwa domanda u redditu, għal kiri qasir u twil.
• Valur għall-flus.26nbsp;Aħna nqabblu l-prezz ma’ unitajiet simili fil-viċin, biex tkun taf li hu ġust għal dak li qed tieħu.
• Spejjeż kurrenti.26nbsp;Il-miżati tal-komunità jvarjaw ħafna. Kumpless stil resort b’gym u spa jiswa ħafna aktar kull xahar minn blokk sempliċi.
• Tqassim u spazju li jista’ jintuża.26nbsp;Żewġ djar tal-istess daqs jistgħu joffru għajxien differenti ħafna, u aħna ngħinuk tinduna bl-ispazju moħli.

Dawn huma biss xi wħud mill-fatturi. Aħna qatt ma nkunu limitati għal checklist qasira. L-għażla tal-unità t-tajba tiddependi mill-istampa kollha, kif taqbel għalik illum u kif iżżomm il-valur tagħha fi żmien għaxar snin. Jekk hu investiment pur, naħdmu kompletament għal dak minflok. Huwa propju għalhekk li trid konsulent li jgħix dan is-suq.

Kulma nitolbu hu li tkun onest magħna

Il-konsulent tiegħek qiegħed miegħek, mhux kontrik. Mela tkellem magħna. Jekk jogħġbok xi ħaġa, għidilna għaliex. Jekk ma togħġbokx, għidilna għaliex. Ix-xerrejja li jibqgħu siekta jieħdu ħafna aktar fit-tul biex isibu dar, għal ebda raġuni.

Xi ftit affarijiet ta’ min tkun taf:

• Il-preferenzi tiegħek se jinbidlu, u dan normali.26nbsp;Tista’ tasal trid appartament fil-pjan terran u titlaq trid penthouse b’veduta tal-baħar. Ħafna xerrejja jibdlu l-fehma tagħhom waqt it-tfittxija. Qatt tħossok mistħi dwar dan.
• Tista’ tbiddel il-pjan f’nofs il-jum.26nbsp;Jekk f’daqqa waħda trid tara proġett li ma kienx fil-lista mqassra tiegħek, għid hekk. Dan jiġri l-ħin kollu. Aħna naddattaw fl-istess jum fejn nistgħu, jew nerġgħu nippjanaw, flok naħlu l-ħin tiegħek fuq djar li diġà taf li mhux se tixtri.
• Tista’ tikkanċella viewing malli tasal.26nbsp;Jekk tasal f’biċċa art u sempliċement ma togħġbokx iż-żona, għidilna. Naqbżuha u nużaw il-ħin biex induru bil-karozza minflok. Agħti biss ċans ġust lil proġett l-ewwel, sakemm il-lokazzjoni nnifisha tassew ma tħossokx ħażin dwarha.
• L-aħjar mument biex titkellem hu hekk kif noħorġu minn uffiċċju.26nbsp;Dak hu meta nagħtuk l-opinjoni onesta tagħna, inkluż dak li nafu dwar l-iżviluppatur u l-proġett. Ħafna drabi diġà biegħna fl-istess proġett jew mal-istess żviluppatur, għalhekk nafu kif verament iwettqu wara l-bejgħ.

Ebda pressjoni, imma suq onest

Aħna qatt ma nagħmlu pressjoni fuqek. Ħafna aġenti jimbuttaw lix-xerrejja biex iħallsu depożitu malajr biex 22ma jitilfux l-opportunità.22 Aħna ma naħdmux hekk.

Imma dejjem inkunu onesti dwar is-suq, u bħalissa jimxi malajr. Unitajiet tajbin jisparixxu. Mela jekk unità b’saħħitha għadha kif ġiet rilaxxata u l-ħin tassew hu qasir, ngħiduhielek ċar. Dik twissija, mhux tattika ta’ bejgħ.

Ngħiduha għax rajnieha ħafna drabi. Xerrej iħobb unità. Ma jirriżervahiex, għax irid l-ewwel jiddiskutiha mal-familja. Jirritorna ġimgħa wara, u l-unità tkun diġà rriżervata minn xi ħadd ieħor. Nippreferu li tkun taf dik ir-realtà milli titgħallimha bil-mod iebes.

U jekk tiddeċiedi li ma tixtrix issa, dan kompletament tajjeb. Forsi tippreferi tiffranka ftit aktar għal xi ħaġa aħjar. M’hemm ebda pressjoni minna, qatt. Ix-xogħol tagħna hu li nagħtuk l-informazzjoni kollha biex tkun tista’ tagħmel għażla kalma u infurmata.

Viewing online

M’għandekx għalfejn tittajjar biex tagħmel progress reali. Nagħmlu viewings sħaħ online, li huma mod tajjeb ħafna biex l-ewwel tnaqqas l-għażliet. Hemm żewġ modi prinċipali kif nagħmluh:

• Screen-share iggwidat.26nbsp;Nidħlu fuq call bil-WhatsApp jew Google Meet, naqsmu l-iskrin tagħna, u ngħadduk minn proġett speċifiku fid-dettall kollu.
• Call live mal-iżviluppatur.26nbsp;Inġibu lir-rappreżentant tal-bejgħ tal-iżviluppatur fuq il-call biex iwieġeb il-mistoqsijiet tiegħek direttament, magħna miegħek biex nispjegaw kollox u nimlew kull vojt.

L-istess onestà tapplika online. Fejn rappreżentant tal-bejgħ jaf biss il-fuljett, aħna nġibu għalik il-kumplament tat-tweġibiet mingħand l-iżviluppatur.

Ħaġa waħda li għandek tevita: tikkuntattjax lill-iżviluppaturi int stess

Qabel tikkuntattja lil xi żviluppatur, ejja għandna l-ewwel. Jekk issib proġett li trid tara, fuq Idealista, portal ieħor, jew il-websajt ta’ aġenzija stess, ibagħtu lilna. Aħna norganizzaw il-viewing u nagħtuk l-opinjoni onesta tagħna dwaru.

Twissija:26nbsp;Fil-mument li tirreġistra fuq il-websajt ta’ żviluppatur, jew tikkuntattjahom direttament anke biss għal informazzjoni bażika, dak l-iżviluppatur jitlobok bħala lead tiegħu. Wara dan, l-ebda konsulent indipendenti ma jista’ jirrappreżentak, u jkollok tgħaddi mill-proċess kollu tax-xiri waħdek. Ix-xerrejja jagħmlu dan bi żball il-ħin kollu. Mela dejjem ejja għandna l-ewwel, u ħallina nagħmlu aħna l-ewwel kuntatt għalik.

Konklużjoni

Vjaġġ ta’ żjara ma’ Spain Developments ifisser konsulent maġenbek il-ġurnata kollha, rotta ppjanata kompletament, u opinjonijiet onesti f’kull waqfa. Aħna nispjegaw dak li ma tistax tara, ngħinuk tagħżel l-unità t-tajba, u qatt ma nimbuttawk lejn depożitu. Kull ma nitolbu lura huwa l-onestà tiegħek dwar x’tħobb u x’ma tħobbx, biex inkunu nistgħu nsibu d-dar tiegħek aktar malajr. Meta tkun lest biex tippjana vjaġġ jew telefonata, ibgħat messaġġ lill-konsulent tiegħek u aħna nirranġaw kollox.