Asigurarea locuinței și configurarea utilităților pe Costa del Sol

Această pagină este pentru cumpărătorii care au nevoie ca apa, curentul, internetul și asigurarea potrivită să fie puse la punct pentru o locuință nouă pe Costa del Sol. Vei afla de ce este nevoie pentru fiecare configurare și în ce ordine se întâmplă. Vei vedea și capcana asigurării pentru locuințe goale în care cad atât de mulți proprietari. Onest, practic și fără jargon confuz.

Rezumat rapid:A0Asigurarea și utilitățile tale sunt gestionate de avocatul nostru de încredere, aceeași persoană care îți organizează NIE-ul și contul bancar spaniol. Noi coordonăm totul, astfel încât până la predare totul să fie activat și asigurat corect. Nu trebuie să te ocupi de birocrația în limba spaniolă. Cel mai important avertisment este simplu. Dacă locuința ta va rămâne goală, asigurarea trebuie să fie de tipul potrivit, altfel o cerere de despăgubire viitoare poate fi refuzată.

Numerele care contează:

• 30 până la 60 de zileA0este momentul în care multe polițe încep să restrângă acoperirea pentru o locuință goală.
• 2 până la 10 zileA0este timpul de așteptare tipic pentru instalarea internetului.
• 1 NIE și 1 IBAN spaniolA0sunt necesare înainte ca aproape orice să poată fi configurat.
• 1 avocatA0se ocupă de tot, astfel încât să eviți complet documentele spaniole.

Cum funcționează pentru tine configurarea utilităților și a asigurării

Amenajarea unei locuințe în Spania înseamnă mai mult decât să primești cheile. Ai nevoie ca apa, electricitatea și internetul să fie conectate și de o poliță de asigurare adecvată deja încheiată. Din străinătate și într-o altă limbă, aceasta este o sursă reală de stres.

Noi simplificăm totul coordonând întregul proces prin avocatul tău. Același avocat de încredere care se ocupă de achiziția ta organizează și lucrurile esențiale.

• Avocatul tău îți organizează conexiunile la apă, curent și internet.
• Avocatul tău încheie polița corectă de asigurare a locuinței înainte de predare.
• Noi coordonăm calendarul, astfel încât totul să funcționeze în ziua în care locuința devine a ta.

Sfat bonus:A0Cere ca fiecare utilitate să fie configurată de la început cu debit direct din contul tău bancar spaniol. Asta înseamnă că facturile sunt plătite automat, chiar și când ești în străinătate. O factură ratată poate duce la deconectare, iar remedierea din altă țară este lentă și enervantă.

De ce ai nevoie înainte ca orice să poată fi conectat

Înainte ca orice utilitate să poată fi configurată, trebuie să fie pregătite trei lucruri. Acestea sunt bazele și nimic nu funcționează fără ele. Exact aici mulți cumpărători se blochează pe cont propriu.

• Un NIE.A0Acesta este numărul tău de identificare pentru străini în Spania. Ai nevoie de el pentru fiecare contract, inclusiv pentru utilități și asigurare.
• Un IBAN spaniol.A0Acesta este numărul contului tău bancar spaniol, folosit pentru debitările directe cu care îți plătești facturile.
• Codul CUPS.A0Acesta este numărul unic de furnizare al contorului. El identifică exact conexiunea ta de electricitate și gaz.

Codul CUPS este unul despre care mulți oameni nu au auzit niciodată. Este o referință lungă imprimată pe contor și pe facturi. Furnizorul are nevoie de ea pentru a conecta furnizarea corectă.

Un exemplu simplu arată cum se leagă toate între ele. Pentru a configura electricitatea, ai nevoie de NIE-ul tău pentru a semna contractul, de IBAN-ul tău spaniol pentru plăți și de codul CUPS pentru a identifica contorul. Dacă lipsește unul, configurarea se blochează. Avocatul tău le adună pe toate trei pentru tine.

Cum sunt organizate apa, curentul și internetul

Fiecare utilitate este organizată în felul ei, prin furnizori diferiți. Să știi cine se ocupă de ce te ajută să înțelegi procesul, chiar dacă avocatul tău face munca.

• Electricitate.26nbsp;Furnizorii includ Iberdrola, Endesa, Naturgy și Holaluz. Fiecare are propriile tarife, iar avocatul dumneavoastră poate încheia contractul pentru dumneavoastră.
• Apă.26nbsp;Aceasta se configurează prin compania locală de apă, care în mare parte din Costa del Sol este Hidralia. Ei se ocupă de contractul de furnizare și de contor.
• Internet.26nbsp;Furnizorii includ Movistar, Vodafone, Orange și Digi. Instalarea durează de obicei între 2 și 10 zile, așa că merită să o aranjați din timp.

Pentru a configura toate acestea, aveți nevoie de NIE-ul dumneavoastră și de un IBAN spaniol pentru debitările directe. De aceea contul bancar și numărul de identificare vin pe primul loc.

Sfat bonus:26nbsp;Programați instalarea internetului cât mai devreme posibil, ideal înainte de predare. Este singura utilitate cu un timp real de așteptare, adesea de până la 10 zile. Dacă o rezervați devreme, aveți internet funcțional din prima zi.

Capcana asigurării pentru locuință goală, explicată

Acesta este cel mai important avertisment de pe pagină, așa că vă rugăm să îl citiți cu atenție. Multe polițe de asigurare a locuinței tratează o locuință goală foarte diferit față de una locuită, iar acest lucru poate fi foarte costisitor.

Capcana funcționează astfel. Multe polițe restricționează acoperirea după ce locuința a fost goală timp de 30 până la 60 de zile. Apoi pot exclude furtul, daunele provocate de apă sau daunele accidentale. Dacă nu ați declarat că locuința este adesea goală, asigurătorul poate refuza integral despăgubirea.

• Polițele standard presupun adesea că locuința este locuită cea mai mare parte a timpului.
• După 30 până la 60 de zile de neocupare, acoperirile esențiale pot dispărea pe nesimțite.
• Furtul, daunele provocate de apă și daunele accidentale sunt lucrurile excluse cel mai des.

Acest lucru contează și mai mult în Costa del Sol. O a doua locuință poate rămâne goală perioade lungi. Tot atunci riscurile unui ocupant abuziv sau ale unei scurgeri neobservate sunt cele mai mari. Polița greșită vă lasă expus exact în cel mai prost moment.

Avertisment:26nbsp;Dacă locuința dumneavoastră va fi goală perioade lungi, TREBUIE să declarați acest lucru și să obțineți acoperire pentru locuință neocupată sau casă de vacanță. Dacă nu o faceți, o viitoare cerere de despăgubire pentru furt sau scurgere de apă poate fi refuzată, chiar și după ani de prime plătite. Onestitatea față de asigurător de la început este ceea ce face ca polița să plătească. Avocatul nostru aranjează acoperirea corectă pentru situația dumneavoastră.

De ce se aplică în continuare taxele fixe când sunteți plecat

Mulți proprietari sunt surprinși de facturile pentru o locuință goală. Adevărul simplu este că taxele fixe se aplică în continuare chiar și atunci când locuința este goală. Plătiți pentru conexiune, nu doar pentru consum. Acest lucru este normal în toată Spania, nu este o eroare pe factură.

• O taxă fixă este o taxă zilnică fixă pentru a fi conectat la rețea.
• O plătiți indiferent dacă folosiți locuința sau nu, așa că și un apartament gol are facturi.
• Păstrarea facturilor pe debitare directă înseamnă că aceste taxe sunt plătite la timp, fără risc de deconectare.

Un exemplu simplu ajută. Chiar dacă veniți doar câteva săptămâni pe an, electricitatea și apa au în continuare taxele lor fixe pe tot parcursul anului. Planificați aceste costuri ca pe o cheltuială normală a deținerii locuinței.

Cum un singur avocat de încredere elimină birocrația

Adevăratul avantaj aici nu este doar confortul. Este eliminarea de pe umerii dumneavoastră a unui zid de acte în limba spaniolă. Să faceți toate acestea singur, într-o altă limbă, este într-adevăr greu.

• Același avocat se ocupă de NIE-ul dumneavoastră, de contul bancar spaniol, de utilități și de asigurare.
• Aveți de-a face cu o singură persoană de încredere, nu cu o duzină de furnizori și birouri.
• Totul este coordonat pentru a fi pregătit și corect în ziua predării.

Aceasta face parte și din modul în care Spain Developments are grijă de dumneavoastră după vânzare. Nu vă lăsăm singur cu părțile dificile după încheierea cumpărării. Coordonăm avocatul dumneavoastră astfel încât locuința să fie conectată, asigurată și pregătită până la predare.

Când sunteți gata, vorbiți cu noi despre configurarea dumneavoastră. Vom coordona avocatul dumneavoastră astfel încât apa, curentul, internetul și asigurarea să fie toate rezolvate înainte să ajungeți.

Concluzie

O locuință nouă are nevoie de mai mult decât chei. Are nevoie de apă, curent, internet și asigurarea potrivită, toate configurate corect. Fiecare are nevoie de NIE-ul dumneavoastră, de un IBAN spaniol și de codul CUPS, iar capcana asigurării pentru locuință goală poate duce la refuzul unei despăgubiri dacă nu declarați o locuință vacantă. Spain Developments coordonează avocatul dumneavoastră de încredere pentru a se ocupa de tot, astfel încât totul să fie conectat și asigurat până la predare, fără acte în spaniolă pentru dumneavoastră. Pentru că avem grijă de dumneavoastră și după vânzare, ajungeți într-o locuință care pur și simplu funcționează. Luați legătura cu noi când doriți să fie configurată în mod corect.