Verificarea dezvoltatorului pentru cumpărătorii off-plan din Spania

Această pagină este pentru cumpărători internaționali care iau în considerare o locuință off-plan sau nou-construită pe Costa del Sol. Vreți să știți dacă dezvoltatorul este de încredere înainte să predați orice sumă de bani. Această pagină explică cum să verificați un dezvoltator, într-un limbaj simplu și sincer.

Cumpărarea off-plan înseamnă să plătiți pentru o locuință înainte ca aceasta să fie finalizată. Poate fi o modalitate foarte bună de a cumpăra. Poate, de asemenea, să meargă prost dacă dezvoltatorul este slab. Vestea bună este că legea spaniolă protejează puternic cumpărătorii, iar o verificare atentă elimină cea mai mare parte a riscului.

Răspuns scurt:0Vă spunem sincer dacă un dezvoltator este consacrat și cu rezultate dovedite, sau complet nou, fără istoric încă, și împărtășim orice experiență reală pe care o avem. Avocatul dumneavoastră verifică legal licențele, garanția bancară și registrul funciar, iar noi vă putem pune în legătură cu un avocat independent cu care lucrăm de ani de zile, deși folosirea avocatului nostru nu este obligatorie. Conform legii spaniole, fiecare plată off-plan trebuie protejată printr-o garanție bancară, astfel încât chiar dacă un dezvoltator eșuează, banii dumneavoastră pot fi recuperați.

Cine verifică ce, sincer

Este important să fim exacți aici în privința rolurilor, pentru că unele agenții le amestecă. Există două sarcini separate și sunt făcute de două persoane diferite.

Noi verificăm dezvoltatorul ca firmă. Realitatea sinceră este că Costa del Sol este în plin boom, așa că mulți dezvoltatori sunt noi, iar pentru unii acesta este chiar primul lor proiect. Există câteva nume consacrate pe care deja le cunoaștem și cu care am lucrat. Rolul nostru este să vă spunem sincer la ce tip vă uitați și, acolo unde avem experiență reală cu un dezvoltator sau cunoaștem cumpărători care au, o împărtășim deschis, cu bune și cu rele. Acolo unde nu avem încă experiență, spunem asta clar, în loc să pretindem contrariul.

Avocatul dumneavoastră face verificarea juridică. În Spania, așa funcționează. Avocatul confirmă oficial licențele, garanția bancară și înscrierile din registrul funciar. Vă putem pune în legătură cu un avocat independent cu care lucrăm de ani de zile și în care avem încredere, deși nu sunteți niciodată obligat să-l folosiți pe al nostru.

• Noi vă oferim imaginea umană, acolo unde o avem: este acesta un dezvoltator consacrat pe care îl cunoaștem sau unul mai nou, fără istoric încă.
• Avocatul dumneavoastră vă oferă imaginea juridică: sunt toate documentele valabile și în ordine.
• Împreună, cele două verificări acoperă atât reputația, cât și documentația, astfel încât nimic să nu scape printre ele.

Sfat bonus:0O broșură frumoasă nu vă spune nimic despre un dezvoltator. Acolo unde au proiecte finalizate, cereți să le vedeți și, dacă puteți, vorbiți cu oameni care au cumpărat deja. Livrările din trecut sunt cel mai bun indiciu pentru livrările viitoare, deși un dezvoltator complet nou poate să nu aibă încă niciuna, iar acest lucru merită știut în sine.

Riscurile reale ale cumpărării off-plan

Să fim sinceri în privința a ceea ce poate merge prost. Aceste temeri sunt reale și meritați să le înțelegeți.

Cea mai profundă teamă vine din 2008. Când piața s-a prăbușit, mii de cumpărători străini și-au pierdut plățile în tranșe pentru că dezvoltatorii au dat faliment în timpul construcției. Acea traumă încă influențează cât de precauți se simt cumpărătorii astăzi. Marea diferență acum este că legea spaniolă impune ca fiecare plată off-plan să fie protejată printr-o garanție bancară, astfel încât chiar dacă un dezvoltator eșuează, banii dumneavoastră pot fi recuperați. Mai jos explicăm exact cum.

• Dezvoltatorul ar putea rămâne fără bani în timpul construcției, lăsând clădirea neterminată și plățile dumneavoastră în pericol.
• Construcția ar putea începe fără toate licențele necesare, iar în cel mai rău caz o instanță poate dispune demolarea.
• O firmă off-plan necinstită ar putea lua avansurile și pur și simplu să dispară.

Există și riscuri chiar la sfârșitul construcției, când vă așteptați să vă mutați.

• O garanție bancară lipsă sau nevalidă lasă plățile dumneavoastră în tranșe neprotejate.
• Fără o0Licență de Primă Ocupare, nu puteți locui legal în locuință și nu puteți conecta utilitățile.
• Tacticile de vânzare cu presiune ridicată, precum „preț special doar astăzi, alții sunt interesați”, vă împing să vă angajați înainte să fi verificat ceva.

Acest ultim punct merită un răspuns clar. Presiunea reală este un semn de avertizare, nu un motiv să vă grăbiți. O locuință bună și un dezvoltator solid vor fi tot acolo după ce avocatul dumneavoastră a făcut verificările.

Cum vă protejează legea spaniolă banii

Aici vine partea liniștitoare, și este într-adevăr puternică. Spania are o protecție juridică serioasă pentru cumpărătorii off-plan. Odată ce o înțelegeți, teama de a vă pierde avansul se reduce foarte mult.

Fiecare plată pe care o faceți înainte de finalizare trebuie protejată printr-o garanție bancară sau o poliță de asigurare. Acest lucru este cerut de lege, deci nu este opțional pentru dezvoltator.

• Această protecție vine din0Legea 57/1968, legea care obligă dezvoltatorii să garanteze plățile cumpărătorilor, consolidată prin Legea 20/2015.
• Dacă dezvoltatorul nu livrează, aveți dreptul la 100% din banii înapoi, plus dobânda legală.
• Nu este vorba doar despre un dezvoltator care intră în faliment. Dacă lucrările depășesc termenul de finalizare stabilit în contractul dvs., aveți, de asemenea, dreptul să vă recuperați banii.
• Băncile care dețin fondurile răspund în solidar, iar Curtea Supremă a Spaniei s-a pronunțat constant în favoarea cumpărătorilor în aceste cazuri.

Asta înseamnă că plățile dvs. în tranșe nu plutesc în aer. Sunt susținute de o garanție, prin lege, cu instanțele de partea dvs. Cheia este să vă asigurați că acea garanție există cu adevărat și este valabilă, exact asta confirmă avocatul dvs.

Iată un exemplu simplu. Pe parcursul construcției plătiți 150.000 euro în tranșe pentru o locuință cumpărată off-plan. Ulterior, dezvoltatorul nu reușește să finalizeze proiectul. Cu o garanție bancară valabilă conform Legii 57/1968, puteți recupera acei 150.000 euro plus dobânda legală, iar banca împarte răspunderea.

Documentele juridice pe care le verifică avocatul dvs.

Avocatul dvs. urmează o listă clară de verificare înainte ca dvs. să fiți expus oricărui risc. Nu trebuie să memorați acești termeni, dar dacă îi cunoașteți vă ajută să simțiți că dețineți controlul.

• licencia de obra, autorizația de construire care permite ca lucrările să aibă loc în mod legal.
• Că terenul este suelo urbano, ceea ce înseamnă că este clasificat drept urban și construibil, nu teren protejat sau rural.
• CFO, certificatul de finalizare a lucrărilor care confirmă că imobilul este finalizat corespunzător.

Câteva altele apar la linia de sosire și la registru.

• LFO, Licența de Primă Ocupare, care vă permite să locuiți legal în locuință și să conectați apa și electricitatea.
• Un extras actualizat din registrul funciar, astfel încât să reflecte situația curentă reală.
• Garanția bancară valabilă sau polița de asigurare care acoperă fiecare plată în tranșe pe care ați făcut-o.

Avertisment: Depozitul mic de rezervare este adesea plătit primul, înainte ca garanția bancară să fie instituită, și este normal. Partea care trebuie protejată este contractul privat de cumpărare (PPC), acolo unde încep plățile mari în tranșe. Înainte să le plătiți, avocatul dvs. trebuie să confirme că există o garanție bancară valabilă. Acea garanție este cea care vă aduce banii înapoi dacă proiectul eșuează.

De ce să lucrați cu Spain Developments

Suntem un agent independent al cumpărătorului, cu acces la fiecare dezvoltare de pe Costa del Sol. Nu suntem legați de niciun dezvoltator anume. Asta înseamnă că nu avem niciun motiv să vă împingem spre un constructor care nu este potrivit pentru dvs.

Am îndrumat cumpărătorii departe de dezvoltatori cu servicii post-vânzare slabe, chiar și atunci când acele proiecte arătau atractiv pe hârtie. Mai degrabă pierdem o vânzare rapidă decât să vă trimitem într-o experiență frustrantă. Reușim doar atunci când sunteți fericit în locuința dvs.

Serviciul nostru de cumpărare nu vă costă nimic, deoarece dezvoltatorul ne plătește onorariul. Prețul este același indiferent dacă cumpărați prin noi sau mergeți direct, deoarece comisionul este inclus în lista de prețuri fixă. Dacă mergeți direct, nu economisiți nimic și eliminați expertul din partea dvs.

Când sunteți gata, vă vom oferi evaluarea noastră sinceră despre orice dezvoltator, iar avocatul dvs. va securiza toate verificările legale. Împreună, așa cumpărați off-plan cu încredere.