Резидентство в Испании после Golden Visa (2026)

Испанская Golden Visa отменена. Если вы покупатель не из ЕС, который надеялся «купить дом и получить ВНЖ», это руководство для вас. Вы узнаете, что изменилось, какие реальные визовые пути всё ещё работают в 2026 году и какой именно доход нужен для каждого из них.

Краткий ответ:nbsp;Golden Visa (старая схема «купи недвижимость — получи ВНЖ») закончилась 3 April 2025. Она не вернётся. Но для покупателей не из ЕС в 2026 году всё ещё работают два основных пути: Non-Lucrative Visa (NLV) для людей с пассивным доходом и Digital Nomad Visa (DNV) для удалённых работников. Покупка жилья и получение ВНЖ теперь — две отдельные вещи.

Вот самые важные цифры на 2026 год, кратко:

• Доход для NLV:nbsp;2.400 eurosnbsp;в месяц
• Доход для DNV:nbsp;2.849 eurosnbsp;в месяц
• 5 yearsnbsp;до ПМЖ
• 10 yearsnbsp;до гражданства

Golden Visa всё ещё доступна?

Нет. Испания закрыла Golden Visa 3 April 2025. Новый закон, Organic Law 1/2025, окончательно её отменил. Новые заявления не принимаются. Нет ни переходного периода, ни схемы-замены.

Это важно, потому что многие старые статьи до сих пор говорят о Golden Visa так, будто она существует. Это не так. Поэтому если вы читаете «инвестируйте 500.000 euros для получения ВНЖ», этот совет уже устарел.

Хорошая новость: у Испании всё ещё есть понятные и законные способы жить здесь долгосрочно. Нужно лишь выбрать путь, который соответствует тому, как вы зарабатываете деньги.

Опасность:nbsp;Не доверяйте никакому сервису, который всё ещё предлагает «Spanish Golden Visa» в 2026 году. Её не существует. Любой агент, который её продаёт, либо не в курсе изменений, либо пытается ввести вас в заблуждение.

Почему Испания отменила Golden Visa

Испания прекратила эту схему, чтобы помочь с жилищной ситуацией. Правительство заявило, что ВНЖ, связанный с недвижимостью, подталкивал цены вверх в популярных районах. Из-за этого местным жителям было сложнее покупать или арендовать жильё.

Испания не одинока. Portugal прекратила собственную property Golden Visa в 2023 году. European Union также подталкивал страны-участницы закрыть такие схемы «residency by investment». Так что это изменение было ожидаемым.

Ключевой момент для вас: теперь ВНЖ и недвижимость полностью разделены. Покупка дома не даёт вам визу. И для получения визы вам не нужно покупать дом.

Могут ли покупатели не из ЕС по-прежнему покупать недвижимость?

Да, без изменений. Конец Golden Visa не мешает вам купить дом на Costa del Sol. Покупатели из British, Irish, American, Canadian и других стран вне ЕС по-прежнему могут свободно покупать недвижимость.

Изменилось только то, что исчезла связь с ВНЖ. Вы покупаете жильё как обычную недвижимость. Затем, если хотите жить здесь, подаёте заявление на одну из виз ниже.

Поскольку визовый «бонус» исчез, качество недвижимости теперь важнее, чем когда-либо. Вы покупаете ради образа жизни и ценности, а не ради визы. Вот здесь и помогает честный агент на стороне покупателя. В Spain Developments мы работаем только на вас, покупателя, и никогда — на продавца или девелопера. Мы помогаем вам найти надёжное новое жильё и избежать типичных ловушек.

Пути получения ВНЖ, которые работают в 2026 году

Для большинства покупателей не из ЕС подходят два основных пути. Вот простой обзор рядом, без жаргона.

Non-Lucrative Visa (NLV)

Для пенсионеров и людей с пассивным доходом.

• Можно ли работать?nbsp;Нет, работать нельзя вообще, даже удалённо
• Требование по доходу на 2026 год:nbsp;2.400 euros в месяц пассивного дохода
• Покупать недвижимость?nbsp;Не требуется
• Первое разрешение:nbsp;1 year, затем продления
• Гражданство:nbsp;через 10 years

Digital Nomad Visa (DNV)

Для удалённых работников и фрилансеров.

• Можно ли работать?nbsp;Да, но только для неиспанских клиентов или работодателей
• Требование по доходу на 2026 год:nbsp;2.849 euros в месяц gross
• Покупать недвижимость?nbsp;Не требуется
• Первое разрешение:nbsp;до 3 years при подаче в Испании
• Гражданство:nbsp;через 10 years

Также существуетnbsp;Entrepreneur Visanbsp;для людей, которые хотят открыть настоящий бизнес в Испании. Её оценивают по вашему бизнес-плану, а не по недвижимости. Она подходит основателям бизнеса, а не удалённым работникам или пенсионерам, поэтому ниже мы сосредоточимся на двух основных путях.

Non-Lucrative Visa (NLV)

NLV (non-lucrative visa для людей, которые живут на пассивный доход) — это классическая виза «выйти на пенсию в Испании». Она предназначена для людей, которые могут обеспечивать себя без работы в Испании. По ней нельзя работать, даже удалённо на иностранного работодателя. Если вам нужно работать онлайн, NLV — не ваш вариант.

Что нужно в 2026 году:

• Пассивный доход околоnbsp;2.400 euros per month. Это 28.800 euros в год. Эта цифра составляет 400% испанского индекса IPREM (ориентир, который правительство использует для правил по доходу). В 2026 году IPREM остался на уровне 600 euros в месяц, так что цифра стабильна.
• На каждого дополнительного члена семьи добавьтеnbsp;600 euros per monthnbsp;(7.200 euros в год).
• Частная медицинская страховка с полным покрытием в Испании и без доплат (подробнее о здравоохранении ниже).
• Справка об отсутствии судимости и подтверждение ваших средств.

Нет стабильного дохода? Используйте накопления вместо него.nbsp;Консульства обычно принимают накопления, которых хватит на пять лет. Для одного человека это околоnbsp;144.000 eurosnbsp;(28.800 euros x 5). Это показывает, что вы можете обеспечивать себя в течение первой визы и её продлений.

Вот как выглядит требование по доходу для пары:

• Основной заявитель:nbsp;2.400 euros / month
• Супруг(а) (один иждивенец):nbsp;+ 600 евро / месяц
• Итого для пары: 3.000 евро / месяц
• Или сбережения (5 лет): **~ 180.000 евро**

Пример расчёта для пары. Допустим, вы покупаете новую квартиру за 500.000 евро рядом с Estepona. Для NLV вам нужно будет показать около 3.000 евро в месяц на двоих (2.400 для основного заявителя плюс 600 для супруга/супруги). Это 36.000 евро в год. Или сбережения около 180.000 евро. Обратите внимание: это сверх суммы, необходимой на покупку самого жилья.

Полезный совет: На NLV подают заявление в консульстве Испании в вашей стране, а не уже находясь в Испании. Начинайте заранее. Во многих консульствах запись занята на недели вперёд, а у ваших документов (например, справки о несудимости) короткий срок действия.

Digital Nomad Visa (DNV)

DNV (виза цифрового кочевника для людей, работающих удалённо) появилась недавно. Испания запустила её в 2023 году для удалённых работников. Это идеальный вариант, если вы хотите сбежать от серых зим, работать с солнечной террасы и сохранить свою работу или клиентов за границей.

Что нужно в 2026 году:

• Валовой доход около 2.849 евро в месяц. Это 200% от минимальной заработной платы Испании (SMI).
• Для семьи нужно больше. Обычное правило — +75% от SMI на первого иждивенца и +25% на каждого следующего.
• Вы должны работать на компании или клиентов, находящихся за пределами Испании. Если вы наёмный сотрудник, компания должна существовать как минимум один год.
• Частная или государственная медицинская страховка, а также подтверждение вашей трудовой истории или контрактов.

Ещё один большой плюс: более низкий налог. Обладатели DNV часто могут подать заявку на специальный налоговый режим, который иногда называют «законом Бекхэма». Он может позволить вам платить фиксированные 24% с трудового дохода в Испании до 600.000 евро в год, на срок до шести лет. Для людей с более высоким доходом это даёт серьёзную экономию. Но сначала всегда проверяйте свою конкретную ситуацию с налоговым консультантом.

Предупреждение: DNV не предназначена для работы с испанскими клиентами или на испанского работодателя. Если ваш доход местный, вам вместо этого понадобится обычное разрешение на работу. Путаница в этом вопросе — частая причина отказа в заявке.

Если вы гражданин EU, EEA или Швейцарии

Ваш путь намного проще. Виза вам вообще не нужна. У вас есть право жить в Испании.

Если вы остаетесь дольше трёх месяцев, нужно сделать две вещи:

• Зарегистрироваться как резидент EU. Вы заполняете форму EX-18 и получаете зелёный сертификат резидента. В нём указаны ваше имя, NIE (ваш испанский налоговый и идентификационный номер) и адрес. Пошлина составляет около 12 евро.
• Встать на padrón. Это регистрация в местной мэрии (empadronamiento). Она подтверждает, где вы живёте, и нужна для здравоохранения, школ и многого другого. Обычно это делается в тот же день.

Для регистрации вы показываете паспорт, подтверждение того, что можете себя обеспечивать, и подтверждение медицинского страхования. В этом и состоит главное отличие от прежних времён свободного передвижения: вы должны показать, что не станете бременем для государства.

Какой путь подходит именно вам?

Используйте эту простую логику:

• Вы работаете онлайн на не испанских клиентов? Вам подходит виза цифрового кочевника.
• Вы живёте на пенсию, сбережения, аренду или инвестиции и не работаете? Вам подходит виза без права на работу (Non-Lucrative Visa).
• Вы гражданин EU, EEA или Швейцарии? Тогда вы пропускаете этап с визами и просто регистрируетесь.
• Хотите вести бизнес в Испании? Посмотрите на Entrepreneur Visa.

Всё ещё не уверены? Это нормально. Неправильный выбор может стоить вам месяцев. Spain Developments связывает покупателей с надёжными иммиграционными партнёрами, которые говорят на вашем языке и проверяют именно вашу ситуацию до подачи заявления. Мы помогаем с недвижимостью; они занимаются деталями визы.

От визы к постоянному виду на жительство и гражданству

Указанные выше варианты — не тупик. Они ведут к чему-то более надёжному.

1. Первое разрешение (NLV или DNV). Вы начинаете с разрешения на 1–3 года, а затем продлеваете его. Это первый шаг на этом пути.
2. Через 5 лет: постоянное резидентство. Пять лет легального проживания открывают путь к постоянному резидентству. Это даёт вам долгосрочную стабильность и более простые правила.
3. Через 10 лет: гражданство. Через десять лет можно получить испанское гражданство и паспорт EU. Для некоторых национальностей срок короче — например, граждане многих стран Латинской Америки могут претендовать уже через 2 года.

Так что NLV или DNV — это первый шаг на более длинном пути, если вы этого хотите.

Частые переживания — и ответы на них

«Меня пугает бюрократия.» Это действительно так, но процесс понятный. Если у вас правильные документы и местный юрист, всё вполне реально. Тысячи людей из UK, Ирландии и других стран делают это каждый год.

«Можно ли сделать это из-за границы?» Да. Заявления на NLV и DNV обычно подаются через консульство Испании в вашей стране. Для начала вам не нужно жить в Испании.

«А как насчёт моей семьи?» Обе основные визы позволяют привезти супруга/супругу и детей-иждивенцев. Вам нужно показать дополнительный доход на каждого человека, как указано выше.

«Золотой визы правда больше нет?» Да. Она прекратила существование 3 April 2025. Не доверяйте сервисам, которые предлагают новую испанскую Golden Visa. Её не существует.

Кратко: кому что подходит:

• Живёте на сбережения или пенсию? Ваш вариант — виза без права на работу (Non-Lucrative Visa).
• Работаете удалённо? Вам подходит виза цифрового кочевника.
• EU, EEA или Швейцария? Виза не нужна. Просто зарегистрируйтесь по прибытии.

Коротко говоря

Золотая виза ушла в прошлое, но ваша мечта о солнечном доме и настоящей жизни в Испании — нет. Если вы живёте на сбережения или пенсию, ваш вариант — виза без права на работу (Non-Lucrative Visa). Если вы работаете удалённо, вам подходит виза цифрового кочевника. Гражданам EU нужно просто зарегистрироваться и всё.

Когда вы будете готовы найти подходящий новый дом на Costa del Sol и получить контакты надёжных партнёров по визовым вопросам, Spain Developments готова помочь. Свяжитесь с нами для дружеской беседы без давления.