Kontrola nedostatkov pri novostavbách na Costa del Sol

Táto stránka je pre kupujúcich, ktorí sa chystajú prevziať kľúče od novostavby na Costa del Sol. Dozviete sa, čo je snagging, prečo je dôležitý a ako vám pomáhame urobiť ho dobre. Uvidíte tiež, ako vás chránime aj vtedy, keď nemôžete priletieť. Úprimne a prakticky, bez strašidelných predajných rečí.

Rýchle zhrnutie:Snagging znamená skontrolovať úplne nový domov na chyby predtým, než ho prevezmete. Veľký mýtus je, že „nové znamená dokonalé“. Nie je to tak. Pomáhame vám skontrolovať miesta, kde sa chyby objavujú najčastejšie, môžeme sa zúčastniť s vami a môžeme odporučiť plateného profesionálneho inšpektora pre úplný pokoj. Kľúčový bod je jednoduchý. Zachytíme chybypredtým, nežpodpíšete odovzdanie, kým ešte máte páku na to, aby boli opravené.

Čísla, na ktorých záleží:

• 55%z kupujúcich novostavieb v Spain hlási chyby, podľa spotrebiteľskej organizácie OCU.
• 30%z týchto chýb zostáva aj po roku neopravených.
• Približne 35chýb nájde profesionálny inšpektor na priemernej nehnuteľnosti.
• 1-3-10je záruka na novostavby v Spain, podrobne vysvetlená nižšie.

Čo snagging naozaj je

Snagging je dôkladná kontrola nového domova na chyby pred dokončením kúpy. „Snag“ je akákoľvek chyba, veľká alebo malá. Môže to byť prasknutá dlaždica, dvere, ktoré sa nedajú zavrieť, malý únik vody alebo náter, ktorý nie je celkom v poriadku. Stavitelia pracujú rýchlo na veľkých projektoch, takže takéto chyby sú bežné, nie sú znakom zlého staviteľa.

Cieľom je jasne spísať každú chybu, s fotografiami, a dosiahnuť, aby developer písomne súhlasil s ich opravou, všetkopredtým, nežpredtým, než nadobudnete právne vlastníctvo. Načasovanie je tu všetko.

• Môžeme sa zúčastniť obhliadky s vami a prejsť spolu každú miestnosť v pokojnom tempe.
• Ak si radšej chcete kontrolu urobiť sami, navedeme vás na miesta, kde sa chyby objavujú najčastejšie.
• Pre úplný pokoj vám môžeme odporučiť profesionálnu snaggingovú spoločnosť, čo je platená služba.

Bonusový tip:Otestujte, či všetko naozaj funguje. Vyskúšajte každý vypínač, zapojte niečo do každej zásuvky, pustite kohútiky a sprchu a otvorte a zatvorte všetky dvere a okná. Každú chybu si priebežne odfoťte, aby mal developer jasný zoznam na opravu.

Prečo je „nové znamená dokonalé“ drahý mýtus

Mnohí kupujúci predpokladajú, že nový domov netreba kontrolovať. Brožúra vyzerá bezchybne, takže hotový byt bude určite tiež taký. Žiaľ, údaje hovoria iný príbeh. Rešpektovaná spotrebiteľská organizácia v Spain, OCU, zistila, že 55 % kupujúcich novostavieb hlási chyby. Horšie je, že 30 % z týchto chýb zostáva nevyriešených aj po celom roku.

Nie je to zriedkavá smola. Je to bežný stav na rušných projektoch. Profesionálny inšpektor nájde na typickej nehnuteľnosti približne 35 samostatných chýb. Väčšina je drobná, ale niektoré sú vážne a drahé, ak sa prehliadnu.

• Aj dokončený byt môže mať nekvalitnú maľovku, medzery v tesnení alebo dvere, ktoré sa zadrhávajú.
• Niektoré chyby sú kozmetické. Iné ovplyvňujú to, ako v domove žijete každý deň.
• Čím skôr sa chyba nájde, tým lacnejšie a jednoduchšie sa dá napraviť.

Takže vyleštený vzorový byt neznamená, že vaša jednotka je dokonalá. Znamená to, že by ste mali všetko starostlivo skontrolovať pred podpisom.

Čo zvyčajne býva zle

Buďme realistickí v tom, čo v novostavbe skutočne nájdete, pretože len zriedka ide o niečo dramatické. Väčšina chýb je malá a dá sa ľahko opraviť.

Bežné sú tieto:

• Niečo nefunguje, napríklad zásuvka, svetlo, kohútik alebo spotrebič.
• Malý únik vody, alebo sprcha, ktorá nie je správne utesnená, takže voda vyteká spod skla.
• Farba alebo povrchová úprava nie sú celkom v poriadku.
• Niečo nie je rovno, alebo je mierne posunuté.

Občas sa objaví aj väčší problém, ale je to zriedkavé. Keď sa to stane, veľa závisí od developera: či prevezme zodpovednosť a rýchlo to opraví, a aký dobrý má popredajný servis. Aj preto vám úprimne hovoríme, aký developer je po predaji, tam, kde to vieme.

Je to tiež zriedkavé, ale stojí za rýchlu kontrolu, či nechýba alebo nie je nedokončené niečo, za čo ste zaplatili, napríklad klimatizácia alebo sklad. Takmer nikdy sa to nestáva, ale odovzdanie je ten moment, keď si potvrdíte, že všetko z vašej zmluvy tam naozaj je.

Nepodpisujte nič skôr, než skutočne urobíte kontrolu nedostatkov

Keď prevezmete kľúče, podpisujete, že ste nehnuteľnosť prevzali a súhlasíte s jej stavom. Toto je častoa0acta de entregaa0(certifikát o odovzdaní) a môžete byť požiadaní aj o podpísanie zoznamu nedostatkov. Háčik je v tom, že si mnohí kupujúci neuvedomujú, že táto návšteva je momentom ich kontroly nedostatkov.

Stáva sa to neustále. Kupujúci príde prevziať kľúče, dostane formulár a povedia mu, aby „to tu len podpísal“. Nemal ani tušenie, že si mal najprv skontrolovať celý domov, takže si nepriniesol odborníka ani poriadny kontrolný zoznam. Keď to podpíše, jeho vyjednávacia pozícia prudko klesá.

• Vedzte vopred, že odovzdanie je moment, keď robíte kontrolu nedostatkov. Berte to ako prehliadku, nie ako formalitu.
• Podpisujte až potom, keď je uvedený každý nedostatok a developer písomne súhlasil, že každý z nich opraví.
• Dohodnite si lehotu na opravy. Líši sa podľa developera, preto to majte písomne.
• Nechajte si vlastnú kópiu zoznamu nedostatkov, s fotografiami a dátumami.

Upozornenie:a0Pri odovzdaní nepodpisujte nič, kým ste si nehnuteľnosť skutočne neprezreli a nezapísali chyby. Mnohí kupujúci podpisujú na mieste bez toho, aby si uvedomili, že to bol ich jediný silný moment. Problémy sa môžu objaviť aj po nasťahovaní, na čo slúži záruka, ale chyby, ktoré vidíte v ten deň, sa dajú oveľa ľahšie opraviť predtým, než podpíšete.

Vaša záruka 1-3-10 a ako dlho máte na uplatnenie nároku

Španielske právo poskytuje kupujúcim novostavieb silnú ochranu. Nazýva sa to záruka LOE a ľudia si ju pamätajú ako „1-3-10“. Každé číslo predstavuje inú úroveň krytia a každé začína plynúť odo dňa odovzdania.

• 1 roka0pokrýva povrchové úpravy. To znamená maľbu, obklady, tesnenie a podobné povrchové práce.
• 3 rokya0pokrývajú problémy s obývateľnosťou. Patrí sem vlhkosť, úniky vody a elektrické poruchy.
• 10 rokova0pokrýva konštrukciu. To znamená základy, nosníky a nosné steny.

Ďalšie dve skutočnosti vás chránia ešte viac. Na uplatnenie nároku máte 2 roky od momentu, keďa0zistítea0vadu. A 10-ročné krytie konštrukcie je kryté poistením. Takže sa vypláca aj vtedy, ak developer skrachoval.

Pomôže jednoduchý príklad. Povedzme, že sa v druhom roku objaví vlhkosť. To spadá pod 3-ročné krytie obývateľnosti, takže ste chránení. Potom máte 2 roky od jej zistenia na uplatnenie nároku. Keď poznáte tieto lehoty, nikdy nepremeškáte svoju šancu konať.

Ako za vás konáme aj zo zahraničia

Väčšina kupujúcich nemôže ľahko letieť do Španielska na odovzdanie. To by vás nemalo stáť vašu vyjednávaciu pozíciu. Práve tu zohrávajú kľúčovú úlohu starostlivé plánovanie a malý právny nástroj.

a0Poder Especiala0je obmedzená plná moc. Umožňuje určenej osobe konať za vás v jednej konkrétnej veci, napríklad pri dokončení kúpy. Jej vybavenie zvyčajne stojí približne 50 až 150 eur.

• Váš právnik môže s použitím tohto dokumentu dokončiť kúpu vo vašom mene.
• Dôveryhodný zástupca sa môže zúčastniť odovzdania a schváliť ho, kým vy zostanete doma.
• Profesionálnu správu o nedostatkoch s fotografiami si môžete pred podpisom čohokoľvek prezrieť na diaľku.

Presne pri tomto vám Spain Developments stojí po boku. Mnohí agenti zmiznú v deň uzavretia predaja. My robíme opak. Pomáhame vám skontrolovať nedostatky vašej nehnuteľnosti vo vašom mene, aj keď ste tisíc míľ ďaleko.

Keď budete pripravení, porozprávajte sa s nami o svojom odovzdaní. Pomôžeme vám skontrolovať správne miesta, zabezpečiť prehliadku a postarať sa o to, aby sa nič nepodpísalo príliš skoro.

Záver

Nový domov nie je automaticky dokonalý domov. OCU zistila, že 55 % kupujúcich hlási chyby a profesionálna kontrola ich nájde približne 35. Váš najsilnejší moment jea0predtým, neža0keď podpíšetea0acta de entrega. Spain Developments vám pomáha dôkladne skontrolovať nedostatky, odporučí vám profesionálneho inšpektora, ak ho chcete, a môže za vás konať aj zo zahraničia. Pretože sa o vás staráme aj po predaji, vaše nedostatky sa opravia, kým ešte držíte moc v rukách. Ozvite sa nám vždy, keď sa bude blížiť dátum vášho odovzdania.