Vyhľadávanie nehnuteľností a užší výber novostavieb na Costa del Sol

Táto stránka je pre kupujúcich, ktorí chcú kúpiť nehnuteľnosť vo výstavbe na Costa del Sol, ale cítia sa stratení v množstve možností. Dozviete sa, ako hľadáme a zostavujeme užší výber projektov, ktoré zodpovedajú tomu, čo skutočne chcete. Tiež uvidíte, prečo je náš zoznam postavený okolo vás, nie okolo toho, kto nám zaplatí najviac. Priateľsky a úprimne, od začiatku do konca.

Rýchle zhrnutie:a0Najprv sa oboznámime s vaším zadaním, potom prehľadáme celý trh novostavieb, ktoré mu zodpovedajú. Veľkosť výberu prispôsobujeme flexibilne: niektorí kupujúci chcú úzky top 5, iní chcú 20 možností, pri ktorých je všetko vysvetlené. Cena je rovnaká, či kúpite cez nás alebo priamo od developera, pretože provízia developera je už zahrnutá v jeho pevnom cenníku. Keďže sme nezávislí a vidíme každý projekt, náš užší výber sa riadi vašimi potrebami, nie predajným cieľom.

Čísla, na ktorých záleží:

• 3% až 5%a0je typická provízia developera, už zahrnutá v pevnej cene.
• 0 eura0je to, čo nám počas procesu kúpy zaplatíte.
• 1 kupujúceho agenta0vám môže ukázať celý trh, nie len krátky interný zoznam.
• 5 až 20a0projektov v užšom výbere, presne toľko, koľko vám vyhovuje.

Ako vytvárame užší výber podľa vášho zadania

Začíname tým, že počúvame, nie tým, že posielame ponuky. Dobrý užší výber sa začína jasným zadaním. Pýtame sa na váš rozpočet, mestá, ktoré vás zaujímajú, na vaše nevyhnutné požiadavky aj na to, čo je pre vás neprijateľné. Pýtame sa, či ide o dovolenkový domov, investíciu alebo budúce miesto na dôchodok. Až potom začneme hľadať.

Tu je, čo zahŕňa skutočné zadanie:

• Rozpočet, kompletne.a0Pracujeme s vaším skutočným číslom vrátane 12% až 14% daní a poplatkov pri novostavbách. Takže nehnuteľnosť za 500.000 eur plánujeme ako kúpu za 564.000 eur.
• Oblasť a životný štýl.a0Marbella pôsobí inak ako Estepona alebo Mijas. Mesto prispôsobujeme tomu, ako chcete žiť, nielen podľa fotografií.
• Typ a vlastnosti.a0Byt, radový dom alebo vila. Výhľad na more, uzavretý areál, pešo na pláž, vzdialenosť od letiska Malaga.
• Koľko možností chcete.a0Niektorí kupujúci sa cítia pokojnejšie s vybraným top 5. Iní chcú 20 projektov, každý s úprimne pomenovanými výhodami a nevýhodami. Radi sa prispôsobíme v oboch prípadoch.

Skutočný príklad.a0Jedna česká rodina nám povedala, že chcú 3-izbovú nehnuteľnosť blízko dobrej medzinárodnej školy, do 600.000 eur kompletne, s krátkou cestou na letisko. Neposlali sme im 40 odkazov. Poslali sme im 6 projektov, ktoré naozaj sedeli, a vysvetlili sme, prečo sa dva „populárne“ projekty do zoznamu nedostali.

Bonusový tip:a0Napíšte si svoje tri neprijateľné podmienky ešte predtým, než začnete hľadať. Napríklad: nie prízemie, nie viac ako 40 minút od letiska a komunitný bazén. Jasný zoznam „nie“ skráti váš užší výber rýchlejšie než akýkoľvek zoznam želaní.

Prečo je cena rovnaká s nami aj priamo

Mnohí kupujúci sa obávajú, že využitie agenta ich bude stáť viac. Pri novostavbách na Costa del Sol to tak nie je. Developer stanoví jeden pevný cenník. Provízia agenta, zvyčajne 3% až 5%, je už zahrnutá v tejto cene. Takže výsledné číslo je rovnaké, či prídete sami alebo s nami.

Toto je kľúčový bod. Ísť priamo k developerovi vám nič neušetrí. Developer si jednoducho ponechá maržu namiesto toho, aby sa o ňu podelil s agentom. Takže máte jednoduchú voľbu. Kúpte sami a nechajte developera, aby si ponechal celú maržu. Alebo si bezplatne priveďte na svoju stranu stola nezávislého odborníka, pričom odmena ide z vrecka developera, nikdy z vášho.

Aj preto môžeme byť k vám úprimní. Neženieme sa za odmenou, ktorú platíte vy. Úspešní sme len vtedy, keď ste spokojní s domovom, ktorý ste si vybrali. To mení spôsob, akým sa zostavuje celý užší výber.

Ako pre vás prejdeme celý trh

Toto je obava, ktorú počúvame najčastejšie. Kupujúci sa boja, že užší výber je nastavený v prospech jednotky, ktorá agentovi vypláca najvyššiu províziu. Pri agentovi predávajúceho je táto obava oprávnená. Ukazuje vlastnú ponuku a tlačí vlastné obchody.

My pracujeme opačne. Spain Developments je úplne nezávislá spoločnosť a nie je viazaná na žiadneho jedného developera. Máme prístup ku každému developmentu na Costa del Sol, od Malaga na východe až po Sotogrande na západe. Môžeme vám ukázať ktorýkoľvek z nich. Nemáme žiadny dôvod tlačiť jeden viac než druhý.

To znamená, že jeden dôveryhodný agent kupujúceho sa pre vás rovná celému trhu. Nemusíte žonglovať s desiatimi agentmi predávajúcich, z ktorých každý tlačí svoj vlastný projekt. Zostanete pri jednom poctivom kontakte, ktorý vidí všetko a vytriedi to za vás. Nebudete zahltení a nedostanete zoznam naklonený jednému stavebníkovi.

Znamená to aj to, že vám povieme nie. Ak development nezodpovedá vášmu zadaniu, povieme to. Upozorníme na negatíva, nielen na to najlepšie. Odrádzame kupujúcich od projektov, ktoré pre nich nie sú vhodné, aj keď sa tieto projekty predávajú ľahko.

Varovanie:a0Ak vám agent stále ukazuje len tri alebo štyri developmenty a nikdy o žiadnom z nich nepovie ani jedno zlé slovo, buďte opatrní. Skutočný odborník má názory. Ochotne vám povie, ktorý projekt má hlučnú cestu, úzku parkovaciu rampu alebo zlú popoludňajšiu orientáciu.

Ako posudzujeme developera, ktorého nevidíte

Zo zahraničia nedokážete posúdiť kvalitu developera. Webová stránka vyzerá uhladene. Vizualizácie vyzerajú dokonale. Ale neviete, či stavebník dokončuje načas, opravuje chyby alebo zdvihne telefón aj po tom, čo už máte kľúče.

Práve tu je miestna znalosť najdôležitejšia. Náš tím dobre pozná trh nových developmentov na Costa del Sol. Pozeráme sa za hranice brožúry na to, ako developer v skutočnosti funguje.

• História výsledkov.a0Sme úprimní, keď je developer nový a neoverený. Prvý projekt od neznámeho stavebníka nesie väčšie riziko než desiaty projekt od známeho.
• Popredajný servis.a0Niektorí developeri po dokončení stíchnu. Upozorníme vás, keď má developer slabý popredajný servis, aby vaše zistené vady nezostali mesiace neopravené.
• Dokumentačná stopa.a0Neskôr v procese váš právnik skontrolujea0nota simplea0(výpis z katastra nehnuteľností ukazujúci, kto vlastní pozemok a aké sú na ňom dlhy) aa0Catastroa0(register nehnuteľností používaný na dane a hranice). Tieto kontroly potvrdia, že je pozemok čistý ešte predtým, než sa zaviažete.

Takže náš užší výber nie sú len „pekné domovy“. Sú to pekné domovy od stavebníkov, ktorým by sme zverili vaše peniaze. To je veľmi odlišný zoznam.

Skutočné riziká v zaplavenej doručenej pošte

Hľadať sám je vyčerpávajúce. Nastavíte si upozornenia, kontaktujete mnoho agentúr a vaša schránka sa zaplní ponukami mimo zadania. Horšie je, že tá istá jednotka sa často objaví cez viacerých agentov s mierne odlišnými cenami a popismi. Je ťažké rozoznať, čo je skutočné.

Je tu aj jazyková bariéra. Mnohé z najlepších portálov a stránok developerov sú najprv v španielčine. Kľúčové detaily sa pri preklade stratia alebo sa jednoducho prehliadnu.

Všetok ten šum odstraňujeme. Dostanete jeden prefiltrovaný užší výber v jednoduchej angličtine, vytvorený podľa vášho zadania. Odstránime duplicity, vyradíme možnosti mimo zadania a vysvetlíme každé bývanie tak, ako by to pri káve urobil priateľ. Uvidíte otvorený trh aj tiché uvedenia developerov spolu, na jednom mieste.

Našli ste nehnuteľnosť inde? Pošlite ju najprv nám

Nemusíte sa pozerať len na to, čo vám pošleme. Ak kdekoľvek zbadáte nehnuteľnosť, na Idealista, inom portáli alebo na vlastnej webovej stránke agentúry, pošlite nám ju rovno. Dáme vám náš úprimný názor: či je ponuka skutočná, prečo je domov dobrý a prečo možno nie je. Pretože sme nezávislí a pokrývame celý trh, zvyčajne vás na nej môžeme tiež zastupovať, bez nákladov pre vás.

Je tu však jedna chyba, ktorej sa musíte vyhnúť, a je drahá.

Varovanie:a0Nikdy nekontaktujte developera priamo, ani kvôli základným informáciám. V momente, keď sa zaregistrujete na webovej stránke developera alebo mu pošlete dopyt, developer si vás priradí ako svoj vlastný lead. Potom vás už nesmie zastupovať žiadny nezávislý poradca. Prídete o svojho bezplatného odborníka a musíte prejsť celým nákupom sami. Kupujúci to robia omylom neustále, len tým, že vyplnia formulár na stiahnutie brožúry. Preto nám projekt vždy najprv pošlite a nechajte nás urobiť prvý kontakt za vás.

Keď budete pripravení, pošlite správu svojmu poradcovi v Spain Developments so svojím zadaním. Pošlite svoj celkový rozpočet, svoje dve alebo tri mestá a svoje tri zásadné prekážky. My to premeníme na užší výber, ktorý vyhovuje vám, nie predajnému cieľu, a cena je rovnaká ako pri priamom kontakte.

Záver

Dobrý užší výber sa začína vaším zadaním, nie predajným cieľom. Keďže Spain Developments je nezávislá spoločnosť a vidí každý development na Costa del Sol, náš zoznam je zostavený okolo vás. Cena je rovnaká, či kúpite cez nás alebo priamo, pretože provízia developera je už zahrnutá v pevnej cene. Takže získate jedného poctivého odborníka a celý trh, a to všetko bez poplatku pre kupujúceho. Keď budete pripravení, napíšte nám a váš užší výber zostavíme spolu.