Ogledi nepremičnin na Costa del Sol: kako vas vodi vaš svetovalec

Ta stran je namenjena kupcem, ki načrtujejo prihod in ogled novogradenj na Costa del Sol, ali pa si jih želijo najprej ogledati na spletu. Izvedeli boste natančno, kako pri nas poteka dan ogledov in zakaj je vaš svetovalec z vami na vsakem koraku. Brez žargona, brez pritiska, samo iskrena slika.

Kratek povzetek:a0Za vas načrtujemo celoten dan. Vaš svetovalec je z vami ves čas, od prevzema v vašem hotelu do zadnjega ogleda. Mi vozimo po poti, razložimo vsako območje in projekt, odgovorimo na številna vprašanja, ki se pojavijo, in se sproti prilagodimo, če se vaš okus spremeni. Če še ne morete potovati, namesto tega opravimo celotne oglede prek spleta. Nikoli vas ne pritiskamo. V zameno prosimo eno stvar: bodite iskreni glede tega, kaj vam je všeč in kaj ne.

Smo svetovalci, ne agenti

Costa del Sol je polna agentov. Mnogi pritiskajo. Mi delamo drugače in zato se imenujemo svetovalci. Dajemo vam resnična mnenja. Povemo vam iskreno resnico o projektu, dobro in slabo. In z veseljem vam bomo povedali, kadar dom ni pravi za vas, tudi če nas to stane prodaje. Ta razlika oblikuje vsak dan ogledov.

Vaš dan ogledov, korak za korakom

Vse je načrtovano, še preden prispete. Ni vam treba organizirati ničesar. Preprosto sledite svojemu svetovalcu skozi ves dan.

• Poberemo vas v vašem hotelu.a0Če ste par, se lahko peljete s svojim svetovalcem v njegovem avtu. Če ste družina ali večja skupina, greste s svojim avtom, vaš svetovalec pa se pelje v svojem in ostane ob vas ves dan.
• Vaš svetovalec vam vse sproti razloži.a0Med vožnjo razložimo območja, kaj je na levi in desni, katere ulice so mirne, kje so trgovine in plaže ter dobre in slabe strani vsake lokacije.
• Na vsako vprašanje dobite odgovor.a0Dan ogledov odpre sto vprašanj. To je normalno. Vaš svetovalec je tam, da nanje odgovori takoj, ko se pojavijo.
• Za vsak projekt dobite natisnjen list.a0Na sprednji strani so ključna dejstva. Zadnja stran je prazna, za vaše lastne zapiske.

Koliko ogledov bo v enem dnevu, je odvisno od vas, ne od vnaprej določenega števila. Če želite videti sedem, jih bomo naredili sedem. A opozorilo: predstavitve v prodajnih pisarnah vsebujejo veliko podrobnosti in so lahko naporne. Pravi tempo je pomembnejši kot kljukanje dolgega seznama.

Dodaten nasvet:a0Na zadnjo stran vsakega lista napišite eno iskreno vrstico, ko zapuščate posamezen projekt. Po celem dnevu bo v vaši glavi vse zamegljeno in domovi se bodo začeli mešati med seboj. Prav ti hitri zapiski kasneje jasno pokažejo, kateri je bil zmagovalec.

Kaj ogled novogradnje dejansko je

Nekateri kupci se sprašujejo, kaj je sploh mogoče videti, ko dom še ni zgrajen. To je pošteno vprašanje in odgovor je navadno: več, kot mislite.

Vsak razvijalec ima običajno prodajno pisarno. Včasih stoji neposredno na parceli, včasih je le kratko vožnjo stran, in tja vas odpeljemo. Znotraj se to, kar najdete, zelo razlikuje:

• Podrobni renderjia0za ogled v živo, včasih pa tudi 3D model.
• Vzorčni zaključni materiali, kot so prave talne ploščice, kuhinjski elementi in materiali za kopalnico.
• Vzorčno stanovanje, pri bolje pripravljenih projektih, da se lahko sprehodite skozi dokončan dom.
• Celotna predstavitev na zaslonu, ki jo vodi prodajni predstavnik razvijalca.

Pogosto lahko tudi stopite na dejansko parcelo in dobite občutek za lokacijo, svetlobo in razglede. Ko se gradnja začne, postane to težje in običajno nemogoče.

Ena iskrena opomba o prodajnih predstavnikih. Njihova kakovost se od projekta do projekta zelo razlikuje. Nekateri poznajo vsako podrobnost. Drugi samo ponavljajo, kar piše v brošuri. Ko se to zgodi, preostale odgovore za vas dobimo neposredno od razvijalca. Raje vam to povemo naravnost, kot da bi se pretvarjali, da je vsaka predstavitev popolna.

Izbira prave enote je pomembnejša, kot mislite

Tukaj dober svetovalec resnično upraviči svoje mesto. V enem samem novem projektu je lahko najcenejša enota 500.000 euros, najboljši penthouse pa blizu 1.000.000 euros. Isti projekt, zelo različni domovi. Enota, ki jo izberete, spremeni vse.

Mnogi kupci si težko predstavljajo dokončan dom, v katerem se živi, samo na podlagi parcele in renderja. Mi to počnemo vsak dan, zato opozorimo na to, česar ne morete zlahka videti:

• Orientacija proti soncu.a0Dom, obrnjen proti vzhodu, se lahko zdi svetel in čudovit, če ga obiščete poleti, pozimi pa temen in hladen. Prava izbira je odvisna od tega, kako in kdaj ga boste uporabljali.
• Prihodnji hrup.a0Danes mirna parcela je lahko poleg prihodnje ceste ali prometnega območja.
• Parcele okoli vas.a0Povemo vam, kaj bo verjetno zgrajeno v bližini.
• Tekoča gradnja.a0Opozorimo vas, kako dolgo lahko okolica ostane gradbišče.
• Vaš razgled. Če bi vam lahko prihodnji objekt odvzel razgled, za katerega plačujete, vas na to opozorimo.

Ne ustavi se pri samem domu. Upoštevamo tudi dejavnike, ki ščitijo vaš denar:

• Vrednost pri nadaljnji prodaji. Nekatere enote in razporeditve je pozneje veliko lažje prodati kot druge. Usmerimo vas k tistim, ki ohranjajo svojo vrednost.
• Potencial za oddajanje. Če ga boste morda oddajali, vemo, katere enote in območja prinašajo največ povpraševanja in najboljši donos, za kratkoročne in dolgoročne najeme.
• Razmerje med ceno in vrednostjo. Primerjamo ceno s podobnimi enotami v bližini, da veste, da je poštena glede na to, kar dobite.
• Tekoči stroški. Skupnostni stroški se zelo razlikujejo. Kompleks v slogu letovišča s telovadnico in spa-jem vsak mesec stane veliko več kot preprost blok.
• Razporeditev in uporabni prostor. Dva domova enake velikosti sta lahko za bivanje zelo različna, mi pa vam pomagamo opaziti izgubljeni prostor.

To je le nekaj dejavnikov. Nikoli nismo omejeni na kratek kontrolni seznam. Izbira prave enote je povezana s celotno sliko, s tem, kako vam ustreza danes in kako bo ohranjala svojo vrednost čez deset let. Če gre za čisto naložbo, se v celoti prilagodimo temu. Prav zato želite svetovalca, ki živi ta trg.

Prosimo le, da ste z nami iskreni

Vaš svetovalec je na vaši strani, ne proti vam. Zato se pogovarjajte z nami. Če vam je nekaj všeč, nam povejte, zakaj. Če vam ni, nam povejte, zakaj. Kupci, ki ostanejo tiho, brez vsakršnega razloga potrebujejo veliko več časa, da najdejo dom.

Nekaj stvari, ki jih je dobro vedeti:

• Vaše preference se bodo spremenile, in to je normalno. Morda pridete z željo po stanovanju v pritličju, odidete pa z željo po penthouseu s pogledom na morje. Večina kupcev med iskanjem spremeni mnenje. Nikar naj vam zaradi tega ne bo nerodno.
• Načrt lahko spremenite sredi dneva. Če si nenadoma želite ogledati projekt, ki ni bil na vašem ožjem seznamu, to samo povejte. To se dogaja ves čas. Kjer lahko, se prilagodimo isti dan, ali pa termin prestavimo, namesto da bi izgubljali vaš čas z domovi, za katere že veste, da jih ne boste kupili.
• Ogled lahko odpoveste ob prihodu. Če pridete do parcele in vam območje preprosto ni všeč, nam to povejte. Preskočili ga bomo in čas raje porabili za vožnjo naokrog. Le najprej projektu pošteno prisluhnite, razen če se vam sama lokacija resnično zdi napačna.
• Najboljši trenutek za pogovor je, ko odhajamo iz pisarne. Takrat vam bomo povedali svoje iskreno mnenje, vključno s tem, kar vemo o investitorju in projektu. Pogosto smo že prodajali v istem projektu ali pri istem investitorju, zato vemo, kako se stvari v resnici odvijajo po prodaji.

Brez pritiska, a z iskrenim pogledom na trg

Nikoli ne pritiskamo na vas. Veliko agentov kupce sili, da hitro vplačajo aro, da je ane zamudijo.a0 Mi tako ne delamo.

Vedno pa bomo iskreni glede trga, in trenutno se premika hitro. Dobre enote izginejo. Če je bila torej pravkar objavljena močna enota in je časa res malo, vam bomo to jasno povedali. To je opozorilo, ne prodajna taktika.

To rečemo, ker smo to že velikokrat videli. Kupcu je enota všeč. Ne rezervira je, ker se želi najprej posvetovati z družino. Vrne se teden dni pozneje in enota je že rezervirana za nekoga drugega. Raje imamo, da poznate to realnost, kot da se je naučite na težji način.

In če se odločite, da zdaj ne boste kupili, je to povsem v redu. Morda bi raje prihranili še nekaj več za nekaj boljšega. Z naše strani nikoli ni pritiska. Naša naloga je, da vam damo vse informacije, da lahko sprejmete mirno in informirano odločitev.

Ogledi na spletu

Za resničen napredek vam ni treba prileteti sem. Izvajamo celovite oglede na spletu, kar je odličen način, da najprej zožite izbor. To počnemo na dva glavna načina:

• Voden deljen zaslon. Povežemo se prek klica na WhatsAppu ali Google Meetu, delimo zaslon in vas podrobno popeljemo skozi določen projekt.
• Klic v živo z investitorjem. Na klic vključimo prodajnega predstavnika investitorja, da neposredno odgovori na vaša vprašanja, mi pa smo zraven, da vse razložimo in zapolnimo morebitne vrzeli.

Enaka iskrenost velja tudi na spletu. Kjer prodajni predstavnik pozna le brošuro, mi za vas pri investitorju pridobimo vse preostale odgovore.

Ena stvar, ki se ji izognite: ne kontaktirajte investitorjev sami

Preden stopite v stik s katerim koli investitorjem, najprej pridite k nam. Če najdete projekt, ki si ga želite ogledati, na Idealista, drugem portalu ali na spletni strani agencije, nam ga pošljite. Mi bomo uredili ogled in vam podali svoje iskreno mnenje o njem.

Opozorilo: V trenutku, ko se registrirate na spletni strani investitorja ali ga kontaktirate neposredno, četudi le za osnovne informacije, vas ta investitor označi kot svoj kontakt. Po tem vas noben neodvisni svetovalec ne more več zastopati in celoten nakup bi morali opraviti sami. Kupci to po nesreči počnejo ves čas. Zato vedno najprej pridite k nam in dovolite, da prvi stik za vas vzpostavimo mi.

Zaključek

Ogled z Spain Developments pomeni, da vam je svetovalec ves dan ob strani, da je pot v celoti načrtovana in da na vsakem postanku dobite iskrena mnenja. Pojasnimo vam, česa ne morete videti, pomagamo vam izbrati pravo enoto in vas nikoli ne silimo k vplačilu depozita. V zameno vas prosimo le za iskrenost glede tega, kaj vam je všeč in kaj ne, da lahko hitreje najdemo vaš dom. Ko boste pripravljeni načrtovati ogled ali klic, pošljite sporočilo svojemu svetovalcu in vse bomo uredili.