Ndërmjetësimi i hipotekave për jorezidentët që blejnë pronë në Spanjë

Kjo faqe është për blerës ndërkombëtarë që duan një hipotekë spanjolle për një shtëpi të re në Costa del Sol. Do të mësoni sa mund të huazoni, si funksionon për një ndërtim të ri dhe kostot që janë zhvendosur në heshtje në favorin tuaj. Përgjigje të ndershme, me gjuhë të thjeshtë.

Përmbledhje e shpejtë:A0Shumica e jorezidentëve mund të huazojnë rreth 60% deri në 70% të çmimit, kështu që ju duhen 30% deri në 40% para në dorë plus kostot e blerjes. Monedha në të cilën fitoni ka rëndësi: blerësit polakë zakonisht marrin hipotekë pa shumë vështirësi, ndërsa të ardhurat në korona çeke janë më të vështira dhe mund të kufizohen afër 50%. Për një ndërtim të ri, hipotekën e rregulloni afër përfundimit, jo vite më parë, por mund të merrni një para-miratim herët. Lajm i mirë që shumë blerësve u shpëton: që nga 2019, banka paguan shumicën e kostove të vetë krijimit të hipotekës. Ne ju lidhim me një broker hipotekor të besuar prej nesh që të merret me të gjitha këto.

Sa mund të huazoni

Si jorezident, bankat zakonisht japin hua deri në 60% deri në 70% të çmimit, cilado qoftë më e ulët kundrejt vlerësimit të tyre. Pjesa tjetër vjen nga kursimet tuaja, plus kostot e blerjes sipër.

Shuma varet nga profili juaj, prona dhe monedha në të cilën fitoni. Nuk lidhet thjesht me faktin nëse fitoni në euro. Bankat spanjolle janë në rregull me shumicën e monedhave, por mbajnë një listë të atyre ndaj të cilave janë të kujdesshme, dhe korona çeke është në të.

• Blerësit polakëA0zakonisht marrin 60% deri në 70% normal, edhe pse zloty nuk është euro.
• Të ardhurat në korona çeke janë më të vështirat.A0Korona është një nga monedhat që bankat spanjolle nuk i pëlqejnë, kështu që maksimumi që japin hua mund të jetë rreth 50%.
• Blerësit nga MBA0janë ende të kualifikueshëm pas Brexit. Kriteret thjesht janë pak më të rrepta.

Ja një shembull i thjeshtë. Për një ndërtim të ri me vlerë 500.000 euros, një hipotekë 70% është 350.000 euros, kështu që ju duhen 150.000 euros nga tuajat, plus kostot e blerjes rreth 12% deri në 14%. Nëse fitoni në një monedhë ndaj së cilës bankat janë të kujdesshme, si korona çeke, dhe kufiri është 50%, kredia është 250.000 euros, kështu që do t'ju duheshin 250.000 euros para në dorë.

Normat dhe afatet

Shumica e jorezidentëve zgjedhin një normë fikse, për sigurinë e së njëjtës pagesë çdo muaj. Gjatë 2025 dhe në 2026, normat fikse për jorezidentët kanë lëvizur nga afërsisht 3% për profile të forta deri rreth 5%, në varësi të bankës dhe financave tuaja.

• Normë fikse.A0Pagesa mbetet e njëjtë për të gjithë afatin. E njohur te blerësit e huaj që duan një buxhet të parashikueshëm.
• Normë e ndryshueshme.A0Lidhet me Euribor (norma bazë e huadhënies në eurozonë), kështu që pagesa mund të rritet ose të ulet. Më pak jorezidentë e zgjedhin.
• Afati dhe mosha.A0Afatet shpesh kufizohen rreth 20 vjet, me kufij moshe, kështu që kredia zakonisht shlyhet rreth moshës 70 deri në 75 vjeç.

Bankat spanjolle aktive me jorezidentë përfshijnë Santander, BBVA dhe CaixaBank. Secila ka prirjen e vet, dhe kjo ndryshon me kalimin e kohës, pikërisht aty ku një broker i mirë ju kursen hamendësimet.

Si funksionon një hipotekë për një ndërtim të ri

Koha për një ndërtim të ri është ndryshe nga një rishitje, dhe kjo i surprizon shumë blerës.

• Hipotekën e rregulloni afër përfundimit, jo vite më parë.A0Gjatë ndërtimit ju paguani këstet e planifikuara nga fondet tuaja. Hipoteka e vërtetë vendoset afër përfundimit, zakonisht duke filluar rreth dy muaj para aktit të pronësisë.
• Arsyeja është vlerësimi.A0Vlerësimi i bankës (theA0tasación) është i vlefshëm vetëm për rreth gjashtë muaj, kështu që duhet të bëhet afër fundit. Ju paguani këtë tarifë vlerësimi, dhe është një nga kostot e pakta të hipotekës që bien mbi ju.
• Prapëseprapë mund të planifikoni herët.A0Një broker shqyrton profilin tuaj që në fillim dhe ju jep një para-miratim, një vlerësim të sinqertë nëse do ta merrni hipotekën dhe afërsisht sa, para se të angazhoheni për ndonjë gjë.
• Banka jep hua mbi bazën e vlerësimit të saj.p hua një përqindje të vlerës më të ulët mes çmimit ose vlerësimit të saj. Për një ndërtim të ri, vlerësimi zakonisht përputhet me çmimin që keni rënë dakord, por kjo nuk është e garantuar, prandaj një broker i mirë kontrollon herët shifrën e mundshme. Kështu nuk ka surpriza pranë përfundimit.

Paralajmërim: miratim paraprak nuk është një garanci përfundimtare. Banka e kontrollon sërish situatën tuaj pranë përfundimit, ndaj mbajini financat tuaja të qëndrueshme ndërkohë. Marrja e një borxhi të ri, ose ndërrimi i punës, midis miratimit paraprak dhe aktit të pronësisë mund ta ndryshojë ofertën.

Një surprizë e këndshme: banka paguan shumicën e kostove të hipotekës

Ja diçka që pak blerës e dinë. Që nga ligji spanjoll i hipotekave i vitit 2019 (Ley 5/2019), banka, jo ju, paguan shumicën e kostos së krijimit të vetë hipotekës.

• Banka paguan AJDAJD (taksa e pullës mbi aktin e hipotekës), si edhe tarifat e noterit, regjistrit të tokës dhe gestoría për hipotekën.
• Ju kryesisht paguani vlerësimin e pronësvlerësimin e pronës, i cili zakonisht është disa qindra euro.

Mbajeni një gjë të ndarë në mendjen tuaj. Kjo ka të bëjë me hipotekën. Blerja e një ndërtimi të ri ende nënkupton 10% IVA plus rreth 1,2% AJD mbi vetë blerjen, të cilat çdo blerës i paguan pavarësisht nëse përdor hipotekë apo jo. Por kostot e veta të krijimit të hipotekës tani në pjesën më të madhe i takojnë bankës, çka është një kursim i vërtetë.

Dokumentet, dhe sa kohë zgjat

Bankat spanjolle duan një pamje të plotë të financave tuaja nga vendi juaj i origjinës, ndaj kjo është pjesa që duhet nisur herët.

• Dy ose tre deklaratat tuaja tatimore më të fundit nga vendi i origjinës, plus fletëpagesat e fundit ose llogaritë e kompanisë.
• Ekstraktet bankare, një raport kredie dhe NIENIE (numri i identifikimit të të huajit), të cilin ju nevojitet para përfundimit.
• Përkthime zyrtare të dokumenteve kyçe në spanjisht, dhe ndonjëherë një Apostille e HagësHague Apostille, një vulë ndërkombëtare që provon se një dokument është i vërtetë jashtë vendit.

Nga një aplikim i plotë, miratimi zakonisht zgjat 4 deri në 8 javë. Dokumentet që mungojnë ose që nuk janë të përkthyera janë shkaku kryesor i vonesës.

Si ndihmojmë ne

Ne nuk japim hua para dhe nuk jemi bankë. Ne ju lidhim me një broker hipotekash të besuar prej nesh, i cili rregullon kredi spanjolle për blerës të huaj çdo ditë dhe e di cilat banka i përshtaten kombësisë dhe të ardhurave tuaja.

Për të qenë plotësisht të qartë për koston: brokeri është një specialist i palës së tretë, kështu që ka tarifën e vet, zakonisht rreth 0,5% deri në 1% të kredisë plus VAT, veçmas nga shërbimi ynë i blerjes, i cili mbetet falas për ju. Një broker i mirë e fiton mbrapsht atë tarifë duke ju siguruar kushte më të mira dhe duke ju ndaluar të humbni javë të tëra me një bankë që nuk do të thoshte kurrë po.

Këshillë bonus:Çdo pronë në faqen tonë të internetit ka të integruar një kalkulator hipoteke dhe një kalkulator kostosh. Para se të flisni me dikë, mund të vlerësoni pagesën tuaj mujore dhe kostot tuaja totale me disa klikime, në mënyrë që buxheti juaj të jetë i qartë që në fillim.

Për shkak se Spain Developments është i pavarur, ne do t'ju themi gjithashtu sinqerisht kur një hipotekë nuk ka kuptim për ju. Nëse shifrat janë të ngushta, do ta themi. Ju qëndroni me një këshilltar të vetëm të besuar, i cili i rreshton financat tuaja përpara se të bini në dashuri me një shtëpi që ende nuk mund ta financoni.

Përfundim

Një hipotekë spanjolle si jorezident është shumë e mundur, thjesht është ndryshe nga vendi juaj. Zakonisht mund të merrni hua 60% deri në 70%, më pak nëse fitoni në një valutë ndaj së cilës bankat janë të kujdesshme, si korona çeke. Për një ndërtim të ri, e rregulloni afër përfundimit, me një para-miratim herët që të dini buxhetin tuaj. Dhe që nga viti 2019 banka mbulon shumicën e kostove të vetë hipotekës. Kur të jeni gati, dërgojini mesazh këshilltarit tuaj te Spain Developments dhe ne do t’ju prezantojmë me brokerin tonë të besuar, pa tarifë për blerësin për ndihmën tonë.