Подршка за боравак купцима некретнина у Шпанији

Ova stranica je namenjena međunarodnim kupcima koji žele da razumeju boravišni status pre nego što kupe dom na Costa del Sol. Želite da znate da li vam kupovina daje pravo da živite u Španiji i koja vam viza odgovara. Ova stranica vam daje jasne, iskrene odgovore jednostavnim jezikom.

Boravišni status u Španiji je jedna od tema koje strani kupci najčešće pogrešno razumeju. Pravila su se nedavno promenila i mnogo starih saveta sada je pogrešno. Hajde da razjasnimo stvari.

Kratak odgovor:a0Kupovina nekretnine u Španiji vam NE daje boravišni status. Zlatna viza je ukinuta 3. aprila 2025. Građanima EU nije potrebna viza i samo se registruju kao rezidenti. Građani van EU moraju da podnesu zahtev za vizu, kao što su Non-Lucrative Visa ili Digital Nomad Visa, a u suprotnom su ograničeni na 90 dana u bilo kojih 180 prema šengenskim pravilima.

Najvažnija činjenica: kupovina nije isto što i boravišni status

Molimo vas da pažljivo pročitate ovaj odeljak, jer ispravlja najveću pojedinačnu grešku koju kupci prave. Posedovanje doma u Španiji ne daje vam pravo da tamo živite puno radno vreme. Te dve stvari su potpuno odvojene.

Godinama su kupci mogli da dobiju boravišni status putem Zlatne vize ulaganjem u nekretnine. Taj put više ne postoji. Zlatna viza je ukinuta 3. aprila 2025. Dakle, kupovina doma danas vam uopšte ne daje nikakva prava na boravak.

• Posedovanje nekretnine vam omogućava da posećujete i koristite svoj dom, ali ne produžava koliko dugo smete da ostanete.
• Boravišni status dolazi samo kroz posebnu vizu ili, za građane EU, kroz registraciju kao rezident.
• Svako ko vam kaže da kupovina doma donosi boravišni status daje vam zastarele informacije.

Upozorenje:a0Nemojte kupovati dom u Španiji očekujući da će vam to dati pravo da živite u Španiji. Od 3. aprila 2025. to jednostavno više ne funkcioniše tako. Svoj plan za boravišni status odlučite odvojeno, i idealno pre kupovine, kako ne bi bilo neprijatnih iznenađenja.

Šta to znači za kupce van EU

Ako ste državljanin van EU, na primer iz UK ili United States, ovo menja stvari na način koji mnogi ne očekuju. Najveći šok je ograničenje koliko dugo možete da ostanete.

Kao posetilac van EU, podležete šengenskom pravilu 90/180. To znači da možete provesti samo 90 dana u bilo kom klizećem periodu od 180 dana unutar šengenskog prostora. Posedovanje doma to ne menja.

• Ako želite da živite u Španiji duže od 90 dana odjednom, potrebna vam je viza. Ne postoji način da se to zaobiđe.
• Tih 90 dana se računa za ceo šengenski prostor, ne samo za Španiju, tako da se i putovanja u France ili Italy takođe računaju.
• Prekoračenje tog ograničenja može dovesti do novčanih kazni ili zabrane ulaska, pa vredi pažljivo pratiti svoje dane.

To iznenađuje mnoge kupce koji su zamišljali da slobodno dele godinu između Španije i doma. I dalje možete uživati u svom domu, ali za duži boravak potrebna je odgovarajuća viza.

Glavne opcije za vize, objašnjene

Ako ste van EU i želite da ostanete duže, dve vize se najčešće pominju. Svaka odgovara drugačijoj situaciji. Poznavanje osnova pomaže vam da izaberete bez straha.

Prva jea0Non-Lucrative Visa, često nazvana NLV. Namenjena je ljudima koji mogu da se izdržavaju bez rada u Španiji, kao što su penzioneri ili oni sa pasivnim prihodima.

• Za NLV je potrebno oko 2.400 euros mesečno pasivnog prihoda, plus oko 600 euros mesečno za svakog izdržavanog člana.
• Zahtev podnosite iz svoje matične zemlje, ne iz unutrašnjosti Španije.
• Ne dozvoljava vam da radite i očekuje da provedete najmanje 183 dana godišnje u Španiji.

Druga jea0Digital Nomad Visa, za ljude koji rade na daljinu za klijente ili poslodavce izvan Španije.

• Za nju je potrebno oko 2.760 do 2.850 eura mjesečno prihoda, pri čemu 80% ili više mora dolaziti izvan Španije.
• Može se koristitia0Beckham Law, poseban poreski režim sa fiksnom stopom poreza od 24% na prihod ostvaren u Španiji do 600.000 eura.
• Odgovara radnicima na daljinu i freelancerima koji zadržavaju svoje prihode u inostranstvu.

Dodatni savjet:a0Poreska rezidentnost ne zavisi samo od pravila od 183 dana. Takođe možete biti tretirani kao poreski rezident Španije ako Španija postane vaše glavno središte ekonomskih interesa, čak i ako ovdje provedete manje dana. Poreski rezident plaća porez na svjetski prihod, a ne samo na prihod iz Španije, a španski porezi nisu mali, zato ovo ne želite osim ako zaista namjeravate da živite ovdje. Uvijek potražite poreski savjet prije nego što odaberete vizu.

Dobre vijesti za kupce iz EU

Evo umirujućeg dijela za naše kupce iz EU. Ako imate državljanstvo bilo koje zemlje EU, cijela briga oko vize uglavnom nestaje. Kao građanin EU, imate pravo da živite u Španiji.

Viza vam uopšte nije potrebna. Jednostavno se preselite i zatim obavite jednostavnu registraciju.

• Registrujete se kao rezident i dobijate zeleni certifikat o boravku, koji se ponekad naziva zeleni NIE.
• Ova registracija je obično potrebna kada planirate da ostanete duže od 90 dana.
• Zadržavate slobodu kretanja koja dolazi uz državljanstvo EU, tako da duži boravci nisu problem.

Dakle, dok kupci izvan EU moraju planirati vizu, građani EU mogu se naseliti mnogo lakše. To je jedna od stvarnih prednosti kupovine kao građanin EU.

Kako pomažemo i zašto je to važno

Mi nismo imigracioni advokati i nikada se nećemo pretvarati da jesmo. Ono što radimo jeste da se pobrinemo da razumijete svoje stvarne opcije prije nego što se obavežete na kupovinu doma. Samo to sprječava mnogo razočaranja.

Naš pouzdani advokat može pomoći oko boravišta ili vas povezati sa specijalistom za imigraciju. U svakom slučaju, dobijate prave smjernice od nekoga ko je kvalifikovan, a ne nagađanja prodavca.

• Pobrinemo se da znate da li kupovina odgovara vašem planu boravišta, kako ne biste kupili na osnovu pogrešne pretpostavke.
• Povezujemo vas sa pravim stručnjakom za vašu situaciju, bilo da je to advokat ili specijalista za imigraciju.
• Dajemo vam iskrenu sliku, uključujući i mane, kao što je poreski efekat sticanja rezidentnog statusa.

Zašto raditi sa Spain Developments

Mi smo potpuno nezavisni agent kupca sa pristupom svakom projektu na Costa del Sol. Nezavisnost znači da nemamo razlog da preuveličavamo. Radije bismo da jasno razumijete pravila boravišta nego da donesete odluku zbog koje ćete kasnije žaliti.

Naša usluga kupovine je za vas besplatna, jer našu naknadu plaća investitor. Cijena je ista bilo da kupujete preko nas ili direktno, tako da vam direktna kupovina ne štedi ništa. Sa nama dobijate iskrenog vodiča koji vam govori istinu, čak i kada je ta istina nezgodna.

Ako ostanete uz jednog pouzdanog agenta kupca, nećete biti preplavljeni oprečnim savjetima. Imate jednu smirenu kontakt osobu za nekretninu i jasan put do pravog stručnjaka za boravište.

Kada budete spremni, pomoći ćemo vam da razumete svoje mogućnosti i povezati vas sa pravim ljudima, kako bi se vaš dom i vaš plan boravka pravilno uklopili.