Pretraga nekretnina i uži izbor za nove projekte na Costa del Sol

Ova stranica je za kupce koji žele nekretninu u izgradnji na Costa del Sol, ali se osećaju izgubljeno zbog broja opcija. Saznaćete kako pronalazimo i pravimo uži izbor projekata koji odgovaraju onome što zaista želite. Takođe ćete videti zašto je naša lista napravljena oko vas, a ne oko toga ko nam najviše plaća. Prijateljski i iskreno, od početka do kraja.

Kratak pregled:nbsp;Prvo upoznajemo vaše zahteve, a zatim pretražujemo celo tržište novih projekata koji im odgovaraju. Fleksibilni smo kada je u pitanju obim: neki kupci žele sažet top 5, dok drugi žele 20 opcija sa objašnjenjima. Cena je ista bilo da kupujete preko nas ili direktno od investitora, jer je provizija investitora već uključena u njihov fiksni cenovnik. Pošto smo nezavisni i vidimo svaki projekat, naš uži izbor prati vaše potrebe, a ne prodajni cilj.

Brojevi koji su važni:

• 3% do 5%nbsp;je tipična provizija investitora, već uključena u fiksnu cenu.
• 0 evranbsp;je ono što nama plaćate tokom procesa kupovine.
• 1 agent za kupcenbsp;može vam dati celo tržište, a ne kratak interni spisak.
• 5 do 20nbsp;projekata na užem izboru, koliko god vama odgovara.

Kako pravimo uži izbor prema vašim zahtevima

Počinjemo slušanjem, a ne slanjem oglasa. Dobar uži izbor počinje jasnim zahtevom. Pitamo vas o budžetu, gradovima koje razmatrate, stvarima koje su vam neophodne i onima koje ne dolaze u obzir. Pitamo i da li je ovo kuća za odmor, investicija ili buduće mesto za penziju. Tek onda krećemo u pretragu.

Evo šta obuhvata jedan stvaran zahtev:

• Budžet, sve uključeno.nbsp;Radimo prema vašem stvarnom budžetu, uključujući 12% do 14% poreza i troškova za nove projekte. Dakle, nekretnina od 500.000 evra planira se kao kupovina od 564.000 evra.
• Područje i stil života.nbsp;Marbella ima drugačiji osećaj od Estepona ili Mijas. Usklađujemo grad sa načinom na koji želite da živite, a ne samo sa fotografijama.
• Tip i karakteristike.nbsp;Stan, kuća u nizu ili vila. Pogled na more, zatvoren kompleks, pešačka udaljenost do plaže, udaljenost od aerodroma Malaga.
• Koliko opcija želite.nbsp;Neki kupci se osećaju mirno uz pažljivo odabran top 5. Drugi žele 20 projekata, svaki sa iskreno navedenim prednostima i manama. Nama odgovara i jedno i drugo.

Stvaran primer.nbsp;Jedna češka porodica nam je rekla da želi trosoban stan blizu dobre međunarodne škole, do 600.000 evra sve uključeno, uz kratku vožnju do aerodroma. Nismo poslali 40 linkova. Poslali smo 6 projekata koji su zaista odgovarali i objasnili zašto dva „popularna“ projekta nisu ušla na listu.

Dodatni savet:nbsp;Napišite svoje tri stvari koje ne dolaze u obzir pre nego što počnete pretragu. Na primer: ne prizemlje, ne više od 40 minuta od aerodroma i zajednički bazen. Jasna lista onoga što ne želite skraćuje uži izbor brže nego bilo koja lista želja.

Zašto je cena ista sa nama ili direktno

Mnogi kupci brinu da će ih korišćenje agenta koštati više. Kod novih projekata na Costa del Sol to nije slučaj. Investitor postavlja jedan fiksni cenovnik. Provizija agenta, obično 3% do 5%, već je uključena u tu cenu. Zato je iznos isti bilo da dođete sami ili sa nama.

Ovo je ključna stvar. Odlazak direktno kod investitora ne štedi vam ništa. Investitor jednostavno zadržava maržu umesto da je deli sa agentom. Dakle, imate jednostavan izbor. Kupite sami i pustite investitora da zadrži celu maržu. Ili dovedite nezavisnog stručnjaka na svoju stranu stola besplatno, pri čemu naknada dolazi iz džepa investitora, nikada iz vašeg.

To je i razlog zašto možemo biti iskreni prema vama. Ne jurimo naknadu koju vi plaćate. Uspevamo samo kada ste zadovoljni domom koji ste odabrali. To menja način na koji se gradi ceo uži izbor.

Kako za vas prolazimo kroz celo tržište

Evo straha koji najčešće čujemo. Kupci brinu da je uži izbor namešten u korist jedinice koja agentu plaća najveću proviziju. Kod agenta prodavca, taj strah je opravdan. Oni pokazuju sopstvenu ponudu i guraju sopstvene poslove.

Mi radimo obrnuto. Spain Developments je potpuno nezavisan i nije vezan ni za jednog developera. Imamo pristup svakom projektu na Costa del Sol, od Malaga na istoku pa sve do Sotogrande na zapadu. Možemo vam pokazati bilo koji od njih. Nemamo razlog da guramo jedan ispred drugog.

To znači da jedan pouzdan agent kupca za vas pokriva celo tržište. Ne morate da žonglirate sa deset agenata prodavaca, od kojih svaki gura svoj projekat. Držite se jednog poštenog kontakta koji vidi sve i razvrstava to za vas. Nećete biti zatrpani, i nećete dobiti listu nakrivljenu ka jednom izvođaču.

To takođe znači da ćemo vam reći ne. Ako neki projekat ne odgovara vašim kriterijumima, to ćemo i reći. Ukazaćemo na mane, a ne samo na najbolje strane. Odvraćamo kupce od projekata koji nisu pravi za njih, čak i kada se ti projekti lako prodaju.

Upozorenje: Ako vam agent stalno pokazuje samo tri ili četiri projekta, i nikada ne kaže ni jednu jedinu lošu reč ni o jednom od njih, budite oprezni. Pravi stručnjak ima mišljenje. Rado će vam reći koji projekat ima bučan put, usku rampu za parking ili lošu popodnevnu orijentaciju.

Kako procenjujemo developera kojeg ne možete da vidite

Iz inostranstva ne možete proceniti kvalitet developera. Veb-sajt izgleda uglađeno. Renderi deluju savršeno. Ali ne znate da li izvođač završava na vreme, otklanja nedostatke ili se javlja na telefon nakon što dobijete ključeve.

Ovde je lokalno znanje najvažnije. Naš tim dobro poznaje tržište novogradnje na Costa del Sol. Gledamo dalje od brošure i pratimo kako developer zaista posluje.

• Dosadašnji rezultati. Iskreni smo kada je developer nov i neproveren. Prvi projekat nepoznatog izvođača nosi više rizika nego deseti projekat nekoga ko je već poznat.
• Postprodajna usluga. Neki developeri utihnu nakon završetka. Upozoravamo vas kada developer ima slabu postprodajnu podršku, kako vaši nedostaci sa primopredaje ne bi ostali neotklonjeni mesecima.
• Papirni trag. Kasnije u procesu, vaš advokat proverava nota simple (izvod iz zemljišnih knjiga koji pokazuje ko je vlasnik parcele i koje eventualne dugove nosi) i Catastro (katastar nepokretnosti koji se koristi za porez i granice). Ove provere potvrđuju da je parcela čista pre nego što se obavežete.

Dakle, naš uži izbor nisu samo „lepi domovi“. To su lepi domovi od izvođača kojima bismo poverili vaš novac. To je veoma drugačija lista.

Pravi rizici u zatrpanom inboxu

Samostalna potraga je iscrpljujuća. Podesite upozorenja, kontaktirate mnoge agencije i vaš inbox se puni oglasima koji ne odgovaraju vašim kriterijumima. Još gore, ista jedinica se često pojavljuje preko više agenata po malo različitim cenama i opisima. Teško je razaznati šta je stvarno.

Tu je i jezička barijera. Mnogi od najboljih portala i stranica developera prvo su na španskom. Ključni detalji se izgube u prevodu, ili se jednostavno propuste.

Mi uklanjamo svu tu buku. Dobijate jedan filtriran uži izbor na jasnom engleskom, napravljen prema vašim kriterijumima. Uklanjamo duplikate, izbacujemo opcije koje ne odgovaraju vašem profilu i objašnjavamo svaki dom kao što bi to uradio prijatelj uz kafu. Vidite otvoreno tržište i tiha lansiranja developera zajedno, na jednom mestu.

Našli ste nekretninu negde drugde? Prvo je pošaljite nama

Ne morate da gledate samo ono što vam mi pošaljemo. Ako primetite nekretninu bilo gde, na Idealista, drugom portalu ili na sopstvenom veb-sajtu neke agencije, pošaljite je odmah nama. Daćemo vam svoje iskreno mišljenje: da li je oglas stvaran, zašto je dom dobar i zašto možda nije. Pošto smo nezavisni i pokrivamo celo tržište, obično možemo da vas zastupamo i u vezi s tim, bez ikakvog troška za vas.

Ali postoji jedna greška koju morate izbeći, i skupo se plaća.

Upozorenje: Nikada ne kontaktirajte developera direktno, čak ni radi osnovnih informacija. Onog trenutka kada se registrujete na veb-sajtu developera, ili im pošaljete upit, taj developer vas vodi kao svoj kontakt. Nakon toga, nijedan nezavisni savetnik ne sme da vas zastupa. Gubite svog besplatnog stručnjaka i morate sami da prolazite kroz celu kupovinu. Kupcima se ovo stalno dešava slučajno, samo zato što popune formular da preuzmu brošuru. Zato nam uvek prvo pošaljite projekat i pustite nas da za vas uspostavimo prvi kontakt.

Kada budete spremni, pošaljite poruku svom savetniku u Spain Developments sa svojim kriterijumima. Pošaljite svoj ukupan budžet, svoja dva ili tri grada i svoje tri stvari preko kojih ne prelazite. Mi ćemo to pretvoriti u uži izbor koji odgovara vama, a ne prodajnom cilju, a cena je ista kao da idete direktno.

Zaključak

Dobra uža lista počinje vašim zahtevom, a ne prodajnim ciljem. Zato što je Spain Developments nezavisan i vidi svaki projekat na Costa del Sol, naša lista je napravljena oko vas. Cena je ista bilo da kupujete preko nas ili direktno, jer je provizija investitora već uključena u fiksnu cenu. Tako dobijate jednog iskrenog stručnjaka i celo tržište, bez ikakve naknade za kupca. Kada budete spremni, pošaljite nam poruku i zajedno ćemo napraviti vašu užu listu.