Stöd med uppehållstillstånd för fastighetsköpare i Spanien

Den här sidan är för internationella köpare som vill förstå uppehållstillstånd innan de köper en bostad på Costa del Sol. Du vill veta om ett köp ger dig rätt att bo i Spanien, och vilket visum som passar dig. Den här sidan ger dig tydliga, ärliga svar på enkel svenska.

Uppehållstillstånd i Spanien är ett av de mest missförstådda ämnena för utländska köpare. Reglerna ändrades nyligen, och mycket gamla råd är nu felaktiga. Låt oss reda ut hur det faktiskt ligger till.

Kort svar:a0Att köpa fastighet i Spanien ger dig INTE uppehållstillstånd. Golden Visa avskaffades den 3 april 2025. EU-medborgare behöver inget visum och registrerar sig helt enkelt som bosatta. Icke-EU-medborgare måste ansöka om visum, till exempel Non-Lucrative Visa eller Digital Nomad Visa, och är annars begränsade till 90 dagar under varje 180-dagarsperiod enligt Schengenreglerna.

Det viktigaste faktumet: att köpa är inte detsamma som uppehållstillstånd

Läs det här avsnittet noggrant, eftersom det rättar till det enskilt största misstaget köpare gör. Att äga en bostad i Spanien ger dig inte rätt att bo där på heltid. De två sakerna är helt separata.

I flera år kunde köpare få uppehållstillstånd genom Golden Visa genom att investera i fastigheter. Den möjligheten är borta. Golden Visa avskaffades den 3 april 2025. Så att köpa en bostad idag ger dig inga rättigheter till uppehållstillstånd alls.

• Att äga en fastighet låter dig besöka och använda ditt hem, men det förlänger inte hur länge du får stanna.
• Uppehållstillstånd kommer bara genom ett separat visum eller, för EU-medborgare, genom att registrera sig som bosatt.
• Den som säger till dig att ett bostadsköp ger dig uppehållstillstånd ger dig föråldrad information.

Varning:a0Köp inte en bostad i Spanien i tron att det ger dig rätt att bo i Spanien. Sedan den 3 april 2025 fungerar det helt enkelt inte så. Bestäm din plan för uppehållstillstånd separat, och helst innan du köper, så att det inte kommer några obehagliga överraskningar.

Vad detta betyder för köpare utanför EU

Om du är medborgare i ett land utanför EU, till exempel från Storbritannien eller USA, förändrar detta saker på ett sätt som många inte väntar sig. Den största chocken är gränsen för hur länge du får stanna.

Som besökare från ett land utanför EU omfattas du av Schengens 90/180-regel. Det betyder att du bara får tillbringa 90 dagar under en rullande 180-dagarsperiod inom Schengenområdet. Att äga en bostad ändrar inte detta.

• Om du vill bo i Spanien längre än 90 dagar åt gången behöver du ett visum. Det finns ingen väg runt det.
• De 90 dagarna räknas för hela Schengenområdet, inte bara Spanien, så resor till Frankrike eller Italien räknas också.
• Att överskrida gränsen kan leda till böter eller inreseförbud, så det är värt att hålla noggrann koll på dina dagar.

Det här överraskar många köpare som föreställde sig att de fritt kunde dela året mellan Spanien och hemlandet. Du kan fortfarande njuta av ditt hem, men en längre vistelse kräver rätt visum.

De viktigaste visumalternativen, förklarade

Om du kommer från ett land utanför EU och vill stanna längre är det två visum som oftast nämns. Var och en passar en annan situation. Att känna till grunderna hjälper dig att välja utan oro.

Det första ära0Non-Lucrative Visa, ofta kallat NLV. Det är för personer som kan försörja sig själva utan att arbeta i Spanien, till exempel pensionärer eller personer med passiv inkomst.

• NLV kräver ungefär 2.400 euro i månaden i passiv inkomst, plus ungefär 600 euro i månaden för varje familjemedlem som är beroende av dig.
• Du ansöker från ditt hemland, inte från insidan av Spanien.
• Det tillåter dig inte att arbeta, och det förutsätter att du tillbringar minst 183 dagar per år i Spanien.

Den andra är26nbsp;Digital Nomad Visa, för personer som arbetar på distans för kunder eller arbetsgivare utanför Spanien.

• Det kräver ungefär 2.760 till 2.850 euro i månadsinkomst, där 80 % eller mer kommer från utanför Spanien.
• Den kan använda26nbsp;Beckham Law, en särskild skatteregim med en fast skattesats på 24 % på spanska inkomster upp till 600.000 euro.
• Det passar distansarbetare och frilansare som behåller sina inkomster baserade utomlands.

Bonustips:26nbsp;Skatterättslig hemvist handlar inte bara om 183-dagarsregeln. Du kan också behandlas som skatterättsligt bosatt i Spanien om Spanien blir ditt huvudsakliga centrum för ekonomiska intressen, även om du tillbringar färre dagar här. En skatterättsligt bosatt person beskattas för världsomfattande inkomster, inte bara spanska inkomster, och spanska skatter är inte låga, så du vill inte hamna där om du inte verkligen har för avsikt att bo här. Ta alltid skatterådgivning innan du väljer visum.

Goda nyheter för EU-köpare

Här kommer den lugnande delen för våra EU-köpare. Om du är medborgare i något EU-land försvinner nästan hela visumproblemet. Som EU-medborgare har du rätt att bo i Spanien.

Du behöver inget visum alls. Du flyttar helt enkelt och genomför sedan en enkel registrering.

• Du registrerar dig som bosatt och får ett grönt uppehållscertifikat, ibland kallat det gröna NIE.
• Denna registrering behövs normalt när du planerar att stanna längre än 90 dagar.
• Du behåller den fria rörligheten som följer med EU-medborgarskap, så längre vistelser är inget problem.

Så medan köpare utanför EU måste planera för ett visum, kan EU-medborgare bosätta sig betydligt lättare. Det är en av de verkliga fördelarna med att köpa som EU-medborgare.

Hur vi hjälper, och varför det spelar roll

Vi är inte immigrationsjurister, och vi kommer aldrig att låtsas vara det. Det vi gör är att se till att du förstår dina verkliga alternativ innan du binder dig till en bostad. Bara det förhindrar mycket hjärtesorg.

Vår betrodda jurist kan hjälpa till med uppehållsfrågor eller sätta dig i kontakt med en specialiserad immigrationsspecialist. Oavsett vilket får du riktig vägledning från någon som är kvalificerad, inte gissningar från en säljare.

• Vi ser till att du vet om ett köp passar din plan för bosättning, så att du inte köper utifrån ett felaktigt antagande.
• Vi kopplar dig till rätt expert för din situation, oavsett om det är juristen eller en immigrationsspecialist.
• Vi ger dig en ärlig bild, inklusive nackdelarna, såsom skatteeffekten av att bli bosatt.

Varför arbeta med Spain Developments

Vi är en helt oberoende köparagent med tillgång till varje projekt på Costa del Sol. Oberoende betyder att vi inte har någon anledning att sälja på för hårt. Vi vill hellre att du förstår reglerna för bosättning tydligt än att du fattar ett beslut du ångrar.

Vår köptjänst är gratis för dig, eftersom byggherren betalar vårt arvode. Priset är detsamma oavsett om du köper genom oss eller går direkt, så att gå direkt sparar dig ingenting. Med oss får du en ärlig vägvisare som berättar sanningen, även när sanningen är obekväm.

Att hålla sig till en betrodd köparagent innebär att du inte blir överväldigad av motstridiga råd. Du har en lugn kontaktpunkt för bostaden och en tydlig väg till rätt specialist på bosättning.

När du är redo hjälper vi dig att förstå dina alternativ och sätter dig i kontakt med rätt personer, så att ditt hem och din plan för uppehållstillstånd passar ihop på rätt sätt.