Costa del Sol Yeni Projelerinde Dairenizi ve Şartları Güvence Altına Almak

Bu sayfa, yeni inşa edilen konutların gerçekte nasıl satıldığını anlamak isteyen alıcılar içindir: nelerin pazarlığa açık olduğu, rezervasyonların ve ödemelerin nasıl işlediği ve paranızın nasıl korunduğu. Dürüst ve ayrıntılıdır; boş vaatler içermez.

Kısa özet:0Yeni projelerde fiyat çoğunlukla sabittir, yani mesele fiyatı aşağı çekmek için pazarlık yapmak değildir. Mesele, size doğru zamanda doğru daireyi bulmak ve sürecin tam olarak nasıl işlediğini bilmektir. Geliştiriciler daireleri partiler halinde satışa çıkarır ve çoğu zaman en iyilerini geri tutar; bu yüzden beğendiğiniz projeleri takip eder ve iyi bir daire ortaya çıktığı anda size haber veririz. Ayrıca alıcıları şaşırtan konularda da dürüstüz: genelde imza atmadan önce ödeme yaparsınız, sözleşme nadiren değiştirilir ve projeler sık sık gecikir. Bunların hiçbiri önceden bildiğinizde sorun olmaz ve paranız baştan sona yasa tarafından korunur.

Fiyatla ilgili dürüst gerçekler

Başından itibaren dürüst olalım, çünkü bütün mesele bu dürüstlükte yatıyor. Costa del Sol’daki yeni projelerde fiyat çoğunlukla sabittir. Geliştiriciler sabit bir fiyat listesi belirler ve bu liste çok fazla değişmez. Güçlü projeler hızlı satılır ve bekleme listesi olan bir inşaat firmasının fiyat düşürmek için hiçbir nedeni yoktur.

Bu yüzden sizin için büyük bir indirim pazarlığı yapabileceğimizi iddia etmeyeceğiz. Birçok emlakçı fiyatların serbestçe pazarlık edilebildiğini ima eder, sonra da hiçbir şey sunamaz ve alıcı hayal kırıklığı yaşar. Biz size gerçeği söylemeyi tercih ederiz. Asıl değer fiyat indirimi değildir; doğru anda doğru daireyi seçmektir ve işte burada sizin için devreye gireriz.

Uyarı:0Projeyi henüz bilmeden yeni bir projede büyük indirim sözü veren herhangi bir emlakçıya karşı dikkatli olun. Costa del Sol’daki güçlü projelerde bu indirim genellikle yoktur. Böyle bir vaat çoğu zaman sadece dikkatinizi çekmek için kullanılan bir yemdir.

Daireler gerçekte nasıl satışa çıkarılıyor ve neden bizi takipte tutmanız gerekiyor

İşte çoğu emlakçının size söylemeyeceği bir şey. Talep bu kadar yüksek olduğu için geliştiriciler dairelerini kendi seçtikleri sırayla partiler halinde satışa çıkarır. En iyi daire çoğu zaman en başta satışa çıkmaz.

Bunun sizin için anlamı:

• Erken davranmak daha iyi bir fiyat anlamına gelebilir.0Lansman aşamasında, yapı ruhsatı çıkmadan ve ilk fiyat artışı gelmeden önce satın almak, genellikle en düşük fiyatı elde etmenizi sağlar. Gelecekteki değeri en çok önemsiyorsanız bu harikadır.
• En iyi ev daha sonra gelebilir.0Eğer değer artışından çok doğru evi önemseyen bir son kullanıcıysanız, daha iyi bir daire aylar sonra satışa çıkabilir; hatta bir yıl önce lansmanı yapılmış bir projede bile. Bu piyasada iyi dairelerin hepsi tükenmiş değildir, kesinlikle öyle değil.
• Bazı geliştiriciler önce en zayıf daireleri satışa çıkarır.0Her geliştirici değil ama bazıları bunu yapar. Daha zayıf daireleri erkenden piyasaya sürüp onları elden çıkarırlar, en iyilerini geri tutarlar ve piyasanın nasıl tepki verdiğini izlerler. Bunu bir satıcıdan nadiren duyarsınız.

İşte tam da bu yüzden bizim takipte olmamız önemlidir. Aynı projelerde sürekli alıcılarımız olduğu için, bir fiyat listesi güncellendiğinde bunu ilk öğrenenler arasında oluruz. Beğendiğiniz projeleri bize söyleyin, onları sizin için izleyelim. Size uyan bir daire satışa çıktığı anda haber veririz.

Uyarı:0Bazı geliştiriciler neyin satıldığı konusunda tamamen açık davranmaz. Bir daire, gerçekte sadece geri tutulduğu halde 2satıldı2 olarak işaretlenebilir ve sonra daha sonra yeniden piyasaya çıkabilir. Bu durumu görmenize yardımcı oluruz ve sevdiğiniz bir evin, örneğin belirli bir penthouse’un, gerçekten gitmiş olmaktan ziyade bekletildiğini size dürüstçe söyleriz.

Daireler geri gelir, bu yüzden bir projeden vazgeçmeyin

Bir daireyi kaçırırsanız, tüm projeyi gözden çıkarmayın. Daireler piyasaya tahmin ettiğinizden daha sık geri döner.

• Sözleşmeden önce bir boşluk vardır.0Rezervasyondan sonra, özel satış sözleşmesi (the0contrato privado de compraventa, yani PPC) imzalanmadan önce zaman geçebilir, çünkü PPC için yapı ruhsatı gerekir. Yeni lansmanı yapılmış bir projede çoğu zaman henüz ruhsat yoktur ve bekleme süresi altı ay veya daha fazla olabilir. Bu normaldir ve standart uygulamadır.
• Alıcılar fikir değiştirir.0Bazıları PPC aşamasında vazgeçer. Depozitolarını kaybederler ve daire yeniden piyasaya döner.
• Mortgage işlemleri sonuçsuz kalır.0Bir projenin sonuna yaklaşılmış olsa bile, bir alıcı mortgage alamayabilir ve geliştirici daireyi yeniden satmak zorunda kalır.

Bu yüzden bugün dolu görünen bir projede gelecek ay size uygun daire bulunabilir. Biz takipte kalır ve biri geri geldiğinde hızlı hareket ederiz.

Rezervasyonlar ve depozitolar gerçekte nasıl işler

Bir daireyi tutmak için rezervasyon depozitosu ödersiniz ve geri kalanı inşaat ilerledikçe aşamalı olarak ödenir. İşte çoğu sayfanın atladığı dürüst ayrıntılar.

• İnceleme yaparken bir daireyi sizin için tutabilir.0Bazen bir daireyi birkaç gün ya da bir hafta boyunca bloke etmek için rezervasyon yapabilir, onu düzgünce inceleyebilir ve sonra vazgeçmeye karar verirseniz geliştirici depozitoyu iade eder. Birçoğu bu konuda esnektir, ama her zaman önce şartları teyit edin.
• Tutar büyük ölçüde değişir.0İlk rezervasyon genellikle daireyi piyasadan çekmek için daha küçük bir tutardır. Daha büyük bir alımda depozito, fiyatın yaklaşık %1 ila %3’ü olabilir. Bundan sonra ödemeler genellikle aşamalı olur: özel satış sözleşmesi civarında daha büyük bir ödeme, ardından teslimde kalan bakiye.
• Yapı ruhsatı yoksa tam iade vardır.0Geliştirici yapı ruhsatını hiç alamazsa, ki bu nadirdir, depozitonuzu tam olarak geri alırsınız. Bu, İspanyol yasaları tarafından zorunlu kılınmıştır.

Genellikle imzadan önce ödeme yaparsınız ve bu normaldir

Bu durum birçok alıcıyı şaşırtır, bu yüzden buna hazırlıklı olmanızı istiyoruz. Costa del Sol’da çoğu zaman özel satış sözleşmesi imzalanmadan önce geliştiriciye para gönderirsiniz. Sözleşme ise daha sonra imzalanır.

Bu burada tamamen standarttır. Sizi endişelendirmeye çalışmıyoruz, sadece bunu beklemenizi istiyoruz. Bazı geliştiriciler önce sözleşmeyi imzalatır, ancak normal sıra önce para, sonra sözleşmedir. Son adım olan tapu devri (escritura), her zaman yasal sürecin bir parçası olarak bir noter (notario) huzurunda imzalanır. Bu sırayı önceden bilmek, tüm sürecin stresli değil sakin hissettirmesini sağlar.

Sözleşme: avukatınız ne yapabilir ve ne yapamaz

Özel satın alma sözleşmesi konusunda gerçekçi beklentiler belirleyelim. Çoğu geliştirici bunu değiştirmez. Bir projede 100 birim varsa ve her alıcı bir maddeyi düzenlemek isterse, bunu yönetmek basitçe imkânsızdır. Sözleşme standarttır ve siz de büyük ölçüde olduğu gibi imzalarsınız.

Peki avukatınız aslında ne yapar? Sözleşmedeki her şeyin doğru olduğunu, mülkün ve geliştiricinin sağlam olduğunu ve yasal korumalarınızın yerinde olduğunu kontrol eder. Vakaların yaklaşık %90'ında maddelerin kendisi değiştirilemez. Ara sıra, küçük bir şey için, iyi bir avukat bir detayı ayarlayabilir ve güvenilir avukatımızın bunu yaptığını gördük, ama bu nadirdir ve genellikle gerekli değildir.

İyi haber şu ki İspanya'da korumanızın büyük kısmı sözleşmede müzakere edilerek değil, doğrudan yasanın içine yazılmıştır. Yani standart bir sözleşme yine de sizi güvende tutar. Ayrıca bu yüzden bize sıfır yönlendirme komisyonu ödeyen bağımsız bir avukat öneriyoruz. Birçok emlak ajansı, kendilerine komisyon veren bir avukata yönlendirir. Biz bunu yapmıyoruz. Kendi avukatınızı kullanmakta özgürsünüz ve avukat her zaman sadece sizin için hareket eder. Biz sadece koordinasyon daha sorunsuz olduğu ve tüm süreç sizin için daha kolaylaştığı için kendi avukatımızı öneriyoruz.

Paranız nasıl korunur: banka teminatı

En çok önem taşıyan koruma budur ve bu, müzakere etmemiz gereken bir şey değil, yasadır.

Teslimden önce ödediğiniz her euro, Law 57/1968 (Ley 57/1968) kapsamında korunur ve Law 20/2015 (Ley 20/2015) ile güçlendirilmiştir. İşte bunun gerçekte nasıl işlediği:

• Paranız ayrı bir hesaba gider.0Geliştirici, alıcıların ödemelerini özel bir banka hesabında tutmak zorundadır ve proje tamamlanana kadar bu paraya dokunamaz.
• Banka bunun arkasında durur.0Fonlar bir banka teminatı ile güvence altındadır, bu yüzden geliştirici sorun yaşasa bile korunurlar.
• Bir şey ters giderse hepsini geri alırsınız.0Proje teslim edilmezse, paranızın %100'ünü artı faizi geri alırsınız. Bu koruma, projenin geç tamamlanmasını da kapsar.

Avukatınız, ödeme yapmadan önce teminatın geçerli olduğunu ve sizin adınıza düzenlendiğini teyit eder. Bu tek kontrol, tüm satın alma sürecindeki en önemli kontrollerden biridir.

Her zaman projenin geç kalacağını varsayın

Size projelerin zamanında teslim edildiğini söyleyip yalan söylemeyeceğiz, çünkü çoğu zaman öyle olmaz. En baştan, sizinkinin de gecikecekmiş gibi plan yapmalısınız.

Çoğu zaman bu geliştiricinin suçu bile değildir. Gecikme belediyeyi beklemekten, inşaat ruhsatını almaktan veya elektriği bağlamaktan, yani geliştiricinin kontrolü dışındaki şeylerden kaynaklanabilir. Evi belirli bir tarihe kadar almanız gerekiyorsa, sebebi ne olursa olsun, birkaç aylık bir tampon süre ekleyin.

İyi haber yine banka teminatına bağlanıyor: geç teslimat onun kapsadığı şeylerden biridir, bu yüzden gecikme genellikle size para değil zaman kaybettirir.

Plan ve iç bitişleri kişiselleştirmek

Projeden almanın gerçek avantajlarından biri, evi inşa edilmeden önce çoğu zaman şekillendirebilmenizdir; bunu bitmiş bir ikinci el evde asla yapamazsınız.

• Plan.0İnşaat aşamasına bağlı olarak, iki yatak odasını birleştirebilir, mutfağı açabilir veya daha her şey kağıt üzerindeyken bir duvarı taşıyabilirsiniz.
• İç bitişler.0Zeminler, mutfak dolapları, banyo fayansları ve gardıroplar çoğu zaman geliştiricinin sunduğu seçenekler arasından seçilebilir, böylece ev ilk günden zevkinize uygun olur.
• Pratik yükseltmeler.0Klima, yerden ısıtma veya ek prizler, inşaat sırasında sonradan eklemekten çok daha kolaydır.

Buradaki kilit nokta zamanlamadır. Ne kadar erken karar verirseniz, o kadar çok şeyi değiştirebilirsiniz. Doğru soruları erkenden sormanıza yardımcı oluyoruz, böylece fırsat penceresini kaçırmıyorsunuz.

Ek ipucu:0Kişiselleştirme seçeneklerini rezervasyondan sonra değil, önce sorun. Neleri değiştirebileceğiniz ve bunu ne zamana kadar yapabileceğiniz listesi, anlaşmanın gerçek bir parçasıdır ve iç bitiş tercihlerinizi erken netleştirmek, size göre inşa edilmiş bir eve kavuşmanızı sağlar.

Sonuç

Yeni inşa bir birimi güvence altına almak, fiyatı aşağı çekmek için pazarlık yapmakla ilgili değildir. İş, zamanlama, doğru birim ve tamamen anladığınız bir süreçle ilgilidir. Beğendiğiniz projeleri takip ediyor ve doğru birim satışa çıktığında ya da yeniden piyasaya döndüğünde hızlı hareket ediyoruz. Bunun gerçekte nasıl işlediği konusunda dürüstüz: genellikle imzadan önce ödeme yaparsınız, sözleşme standarttır ve teslim çoğu zaman gecikir. Ve paranız tüm süreç boyunca güvenle bir banka teminatının arkasında durur. Hazır olduğunuzda Spain Developments'taki danışmanınıza mesaj atın; bunların hiçbiri için alıcı ücreti yoktur.