Costa del Sol'da Yer Gösterme Gezileri: Danışmanınız Size Nasıl Rehberlik Eder

Bu sayfa, Costa del Sol'daki yeni konut projelerini gelip yerinde görmek ya da önce çevrim içi incelemek isteyen alıcılar içindir. Bizimle bir gezim gününün tam olarak nasıl işlediğini ve danışmanınızın neden her adımda yanınızda olduğunu öğreneceksiniz. Jargon yok, baskı yok, sadece dürüst tablo.

Kısa özet:a0Tüm günü sizin için planlarız. Danışmanınız, sizi otelinizden almaktan son gezime kadar tüm süre boyunca sizinle olur. Rotayı biz süreriz, her bölgeyi ve projeyi açıklarız, ortaya çıkan sayısız soruyu yanıtlarız ve zevkiniz değişirse anında uyum sağlarız. Henüz seyahat edemiyorsanız, bunun yerine gezimleri tamamen çevrim içi yaparız. Size asla baskı yapmayız. Karşılığında tek bir şey isteriz: neyi sevdiğiniz ve neyi sevmediğiniz konusunda dürüst olun.

Biz emlakçı değil, danışmanız

Costa del Sol emlakçılarla dolu. Birçoğu baskı yapar. Biz farklı çalışıyoruz ve bu yüzden kendimize danışman diyoruz. Size gerçek fikirler veririz. Bir proje hakkında iyi ve kötü yönleriyle dürüst gerçeği söyleriz. Ve bir ev size uygun değilse, bu bize bir satışı kaybettirse bile, bunu memnuniyetle söyleriz. Bu fark her gezim gününü şekillendirir.

Gezim gününüz, adım adım

Siz gelmeden önce her şey planlanır. Hiçbir şeyi organize etmezsiniz. Gün boyunca sadece danışmanınızı takip edersiniz.

• Sizi otelinizden alırız.a0Çiftseniz, danışmanınızla onun arabasında gidebilirsiniz. Aileyseniz veya daha büyük bir gruptaysanız, kendi arabanızı kullanırsınız ve danışmanınız kendi aracıyla sizinle birlikte gider, gün boyu yanınızda kalır.
• Danışmanınız size her şeyi anlatır.a0Yol alırken bölgeleri açıklarız; solda ve sağda ne olduğunu, hangi sokakların sakin olduğunu, mağazaların ve plajların nerede olduğunu ve her noktanın iyi ve kötü yanlarını anlatırız.
• Her soru yanıtlanır.a0Bir gezim günü yüzlerce soru doğurur. Bu normaldir. Danışmanınız, ortaya çıktıkça bunları yanıtlamak için tam yanınızdadır.
• Her proje için basılı bir bilgi sayfası alırsınız.a0Ön yüzünde temel bilgiler vardır. Arka yüzü ise kendi notlarınız için boştur.

Bir günde kaç gezim yapılacağı sabit bir sayıya değil, size bağlıdır. Yedi tane görmek isterseniz, yedi tane yaparız. Ama uyaralım: ofis sunumları çok ayrıntı içerir ve yorucu olabilir. Tempoyu ayarlamak, uzun bir listeyi işaretlemekten daha önemlidir.

Ek ipucu:a0Her sayfanın arka kısmını, her projeden ayrılırken dürüst bir cümle yazmak için kullanın. Dolu dolu geçen bir günün ardından kafanız karışır ve evler birbirine girmeye başlar. Sonradan hangisinin kazanan olduğunu netleştiren şey, işte o kısa notlardır.

Yeni bir konutta “gezim” aslında nedir

Bazı alıcılar, ev henüz inşa edilmediyse görülecek ne olduğunu merak eder. Bu haklı bir sorudur ve cevap genellikle düşündüğünüzden fazladır.

Her geliştiricinin normalde bir satış ofisi vardır. Bazen doğrudan arsanın üzerinde olur, bazen kısa bir sürüş mesafesindedir ve sizi oraya götürürüz. İçeride bulacaklarınız çok değişebilir:

• Detaylı görsellera0yerinde incelemek için, bazen de bir 3D model.
• Örnek malzeme ve bitişler, örneğin gerçek yer karoları, mutfak dolapları ve banyo malzemeleri.
• Bir örnek daire, daha iyi hazırlanmış projelerde, böylece tamamlanmış bir evi gezebilirsiniz.
• Ekranda tam bir sunum, geliştiricinin satış temsilcisi tarafından yapılır.

Ayrıca çoğu zaman gerçek arsanın üzerinde durup konumu, ışığı ve manzarayı da hissedebilirsiniz. İnşaat başladıktan sonra bu daha zor hale gelir ve genellikle imkânsız olur.

Satış temsilcileri hakkında dürüst bir nokta. Kaliteleri projeden projeye çok değişir. Bazıları her ayrıntıyı bilir. Diğerleri sadece broşürde yazanı tekrarlar. Böyle olduğunda, geri kalan cevapları sizin için doğrudan geliştiriciden alırız. Her sunum mükemmelmiş gibi davranmaktansa bunu size açıkça söylemeyi tercih ederiz.

Doğru bağımsız bölümü seçmek düşündüğünüzden daha önemlidir

İyi bir danışmanın yerini gerçekten hak ettiği nokta burasıdır. Tek bir yeni projede, en ucuz bağımsız bölüm 500.000 euros olabilir ve en iyi penthouse 1.000.000 euros'ya yaklaşabilir. Aynı proje, çok farklı evler. Seçtiğiniz bölüm her şeyi değiştirir.

Birçok alıcı, bir arsa ve bir görselden tamamlanmış, yaşanmış bir evi zihninde canlandırmakta zorlanır. Biz bunu her gün yapıyoruz, bu yüzden kolayca göremeyeceğiniz şeylere dikkat çekeriz:

• Güneş yönelimi.a0Doğu cepheli bir ev, yazın ziyaret ettiğinizde aydınlık ve güzel hissettirebilir, ama kışın karanlık ve soğuk olabilir. Doğru seçim, onu nasıl ve ne zaman kullanacağınıza bağlıdır.
• Gelecekteki gürültü.a0Bugün sessiz olan bir arsa, gelecekte bir yolun ya da yoğun bir alanın yanında kalabilir.
• Etrafınızdaki arsalar.a0Yakınlarda neyin inşa edilmesinin muhtemel olduğunu size söyleriz.
• Devam eden inşaat.a0Çevredeki alanın ne kadar süre şantiye olarak kalabileceğine dikkat çekeriz.
• Manzaranız.A0Ödediğiniz manzarayı gelecekteki bir yapılaşmanın elinizden alabileceği durumlarda sizi uyarırız.

Bu sadece evin kendisiyle sınırlı değil. Paranızı koruyan unsurları da değerlendiriyoruz:

• Yeniden satış değeri.A0Bazı daireler ve planlar, ileride diğerlerine göre çok daha kolay satılır. Değerini koruyanlara yönlendiririz.
• Kira potansiyeli.A0Kiraya vermeyi düşünüyorsanız, kısa ve uzun dönem kiralamalarda hangi dairelerin ve bölgelerin en iyi talep ve getiriyi sağladığını biliyoruz.
• Paranın karşılığı.A0Fiyatı yakındaki benzer dairelerle karşılaştırırız, böylece aldığınız şeye göre adil olup olmadığını bilirsiniz.
• İşletme giderleri.A0Site aidatları çok değişkenlik gösterir. Spor salonu ve spa olan resort tarzı bir kompleks, sade bir binaya göre her ay çok daha pahalıya mal olur.
• Plan ve kullanılabilir alan.A0Aynı büyüklükteki iki ev çok farklı bir yaşam hissi verebilir ve boşa giden alanı fark etmenize yardımcı oluruz.

Bunlar sadece bazı unsurlar. Biz hiçbir zaman kısa bir kontrol listesiyle sınırlı kalmayız. Doğru daireyi seçmek, büyük resimle ilgilidir; bugün size ne kadar uyduğuyla ve on yıl sonra değerini nasıl koruyacağıyla ilgilidir. Eğer tamamen yatırım amaçlıysa, bunun için tam olarak o doğrultuda çalışırız. İşte tam da bu yüzden bu piyasada yaşayan bir danışman istersiniz.

Sizden tek istediğimiz, bize karşı dürüst olmanız

Danışmanınız size karşı değil, sizin yanınızdadır. O yüzden bizimle konuşun. Bir şeyi beğendiyseniz nedenini söyleyin. Beğenmediyseniz nedenini söyleyin. Sessiz kalan alıcıların ev bulması, hiçbir sebep yokken çok daha uzun sürer.

Bilmenizde fayda olan birkaç şey:

• Tercihleriniz değişecek ve bu normaldir.A0Zemin kat bir daire isteyerek gelip deniz manzaralı bir penthouse isteyerek ayrılabilirsiniz. Çoğu alıcı arama sürecinde fikrini değiştirir. Bundan asla utanmayın.
• Planı gün ortasında değiştirebilirsiniz.A0Birden kısa listenizde olmayan bir projeyi görmek isterseniz, sadece söyleyin. Bu sürekli olur. Mümkünse aynı gün uyum sağlarız ya da yeniden planlarız; zaten satın almayacağınızı bildiğiniz evlerde zaman kaybetmek yerine.
• Vardığınızda bir gösterimi iptal edebilirsiniz.A0Bir arsaya ulaşıp bölgeyi hiç sevmediyseniz, bize söyleyin. Onu atlarız ve zamanı bunun yerine etrafta dolaşarak kullanırız. Yalnız önce projeyi adil bir şekilde dinleyin; tabii konumun kendisi size gerçekten yanlış gelmiyorsa.
• Konuşmak için en iyi an, bir ofisten ayrılırken olandır.A0Size dürüst fikrimizi tam o anda veririz; buna geliştirici ve proje hakkında bildiklerimiz de dahildir. Çoğu zaman aynı projede ya da aynı geliştiriciyle daha önce satış yapmış oluruz, bu yüzden satıştan sonra gerçekten nasıl performans gösterdiklerini biliriz.

Baskı yok, ama dürüst bir piyasa var

Size asla baskı yapmayız. Birçok emlakçı, alıcıları hızlıca kapora bırakmaya zorlar ki "fırsatı kaçırmasınlar." Biz böyle çalışmayız.

Ama piyasa konusunda her zaman dürüst oluruz ve şu anda piyasa hızlı hareket ediyor. İyi daireler gerçekten kayboluyor. Bu yüzden güçlü bir daire yeni piyasaya çıktıysa ve zaman gerçekten kısıtlıysa, bunu size açıkça söyleriz. Bu bir uyarıdır, satış taktiği değil.

Bunu söylüyoruz çünkü bunu birçok kez gördük. Bir alıcı bir daireyi çok seviyor. Önce ailesiyle konuşmak istediği için rezervasyon yapmıyor. Bir hafta sonra geri geliyor ve daire çoktan başka biri tarafından rezerve edilmiş oluyor. Bunu size zor yoldan öğretmesindense, bu gerçeği bilmenizi tercih ederiz.

Ve eğer şimdi satın almamaya karar verirseniz, bu tamamen sorun değil. Belki daha iyi bir şey için biraz daha birikim yapmayı tercih edersiniz. Bizden asla baskı gelmez. Bizim işimiz, sakin ve bilinçli bir karar verebilmeniz için size tüm bilgileri sunmaktır.

Online gösterim

Gerçek bir ilerleme kaydetmek için uçağa binmeniz gerekmez. Online olarak tam gösterimler yapıyoruz; bu, önce seçenekleri daraltmak için harika bir yoldur. Bunu başlıca iki şekilde yapıyoruz:

• Yönlendirmeli ekran paylaşımı.A0WhatsApp veya Google Meet üzerinden görüşmeye geçer, ekranımızı paylaşır ve sizi belirli bir proje içinde tüm ayrıntılarıyla gezdiririz.
• Geliştiriciyle canlı görüşme.A0Sorularınızı doğrudan yanıtlaması için geliştiricinin satış temsilcisini görüşmeye dahil ederiz; biz de yanında olup her şeyi açıklayarak eksikleri tamamlarız.

Aynı dürüstlük online ortamda da geçerlidir. Bir satış temsilcisi yalnızca broşürü biliyorsa, geri kalan cevapları sizin için geliştiriciden alırız.

Kaçınmanız gereken bir şey: geliştiricilerle kendiniz iletişime geçmeyin

Herhangi bir geliştiriciye ulaşmadan önce, önce bize gelin. Görmek istediğiniz bir projeyi Idealista'da, başka bir portaldа ya da bir ajansın kendi web sitesinde bulursanız, bize gönderin. Gösterimi biz ayarlarız ve size onun hakkında dürüst fikrimizi veririz.

Uyarı:A0Bir geliştiricinin web sitesine kaydolduğunuz ya da sadece temel bilgi almak için bile doğrudan onlarla iletişime geçtiğiniz anda, o geliştirici sizi kendi müşterisi adayı olarak görür. Bundan sonra hiçbir bağımsız danışman sizi temsil edemez ve tüm satın alma sürecini tek başınıza yürütmek zorunda kalırsınız. Alıcılar bunu sürekli yanlışlıkla yapıyor. Bu yüzden her zaman önce bize gelin ve ilk teması sizin için bizim kurmamıza izin verin.

Sonuç

Spain Developments ile bir yerinde görme gezisi, tüm gün yanınızda bir danışman, tamamen planlanmış bir rota ve her durakta dürüst görüşler anlamına gelir. Göremediklerinizi açıklarız, doğru bağımsız bölümü seçmenize yardımcı oluruz ve sizi asla kaporaya yönlendirmeyiz. Karşılığında sizden tek istediğimiz, neyi beğendiğiniz ve neyi beğenmediğiniz konusunda dürüst olmanızdır; böylece evinizi daha hızlı bulabiliriz. Bir gezi ya da telefon görüşmesi planlamaya hazır olduğunuzda, danışmanınıza mesaj gönderin, biz de her şeyi ayarlayalım.