Costa del Sol'da Tatil Kiralama Yönetimi

Bu sayfa, yeni Costa del Sol evini kiraya verip gelir elde etmek isteyen, ama günlük işlerle hiç uğraşmak istemeyen ev sahipleri içindir. Burada tam yönetim hizmetimizin nasıl işlediğini, neleri bizim hallettiğimizi, paranın size nasıl ulaştığını ve lisans kurallarının şu anda nasıl olduğunu öğreneceksiniz. Dürüst, sakin ve açık.

Hızlı özet:a0Kendi şirketimiz, tatil kiralamanızı baştan sona sabit bir komisyon karşılığında yönetir. Günlük olarak hiçbir şey yapmazsınız. İlanları oluşturur ve yönetiriz, rezervasyonları alırız, her misafirle ilgileniriz, konaklamalar arasında temizlik yaparız ve bakımı üstleniriz. Geliriniz her ay doğrudan İspanyol banka hesabınıza yatar. Avukatınız turistik lisansı küçük bir ücret karşılığında ayarlar, geri kalan her şeyi biz hallederiz. Ayrıca kiraya vermek istemezseniz yalnızca mülk yönetimi hizmeti de sunuyoruz.

Sadece check-in ve check-out değil, tam yönetim

Sadece check-in ve check-out yapan biriyle, tüm süreci yöneten biri arasında büyük bir fark vardır.

Bir check-in hizmetinde, endişe yine sizde kalır. Rezervasyonların peşinden siz koşarsınız, misafirlere siz cevap verirsiniz, temizliği siz ayarlarsınız ve her sorunla kendiniz ilgilenirsiniz. Bu gerçekten zahmetsiz bir sistem değildir.

Biz yalnızca tam versiyonu sunuyoruz. Sabit bir komisyon karşılığında her şeyi biz yönetiyoruz; böylece siz gerçekten aylık gelirinizi alırsınız ve tabağınıza başka hiçbir şey gelmez. Bütün mesele bu: emek yok, stres yok, sadece gelir.

Onu kiraya vermek neden sahip olmayı kolaylaştırır

Kısa dönemli kiralama, ikinci bir eve sahip olmanın en akıllı yollarından biridir. İyi yapıldığında, mülkün sahiplik maliyetlerini karşılar, hatta daha fazlasını da sağlar.

• Gelir, işletme giderlerinizi karşılar; böylece ev büyük ölçüde kendi masrafını çıkarır.
• Ailenizle birlikte uçup geldiğiniz zamanlar için, sizin tarafınızdan sıfır çabayla, İspanyol banka hesabınızda biriken para hazır olur.
• Kışın gelen birçok ev sahibi, evi bütün yaz boyunca kiraya verir. Bu tek başına, yıl boyunca mülke sahip olmanın tüm masraflarını karşılayabilir.

Böylece, boş dururken para tüketen ikinci bir ev yerine, kendi masrafını karşılayan ve siz ne zaman isterseniz hâlâ sizi bekleyen bir eviniz olur.

Sizin için neleri hallediyoruz

Bu süreç dışarıdan bir firma üzerinden değil, kendi şirketimiz üzerinden yürüdüğü için her adımın kalitesini biz kontrol ediyoruz. Şunlarla biz ilgileniyoruz:

• İlanlar.a0Rezervasyon platformlarında ilanlarınızı oluşturur ve yönetiriz, ayrıca kendi doğrudan müşterilerimizi de getiririz.
• Her misafir.a0İlk sorudan check-out anına kadar tüm iletişim, ayrıca her türlü anlaşmazlık ve yorumlar.
• Hazırlık süreci.a0Her konaklama arasında temizlik, çarşaf değişimi ve bakım. Şirketimizin kendi temizlik ekibi vardır, bu yüzden asla kimseyi beklemeyiz.
• Misafir evrak işleri.a0İspanya’nın her rezervasyon için zorunlu tuttuğu misafir polis kaydını biz hallediyoruz.

Siz bu işlerin hiçbirini görmezsiniz. Sadece takvimin dolduğunu ve gelirin geldiğini görürsünüz.

Ek ipucu:Ahome that funds itself is the goal, but the one that earns most is the one that stands out. If you are furnishing to rent, a little extra character wins bookings over the identical flats next door. We can guide you on this, because we manage rentals every day.

Paranın nasıl işlediği, yönetilecek bir avans olmadan

Kiralama için Spain'de bir miktar para tutmanız gerekmez. Masrafları ortaya çıktıkça, doğrudan gelirden karşılıyoruz.

• Bir misafir küçük bir şeyi kırarsa, onu tamir eder veya değiştiririz ve bunun ödemesini kira gelirinden yaparız.
• Dönem sonunda bu masrafları ve komisyonumuzu düşer, ardından kalanını size göndeririz.
• Komisyonumuz mülke bağlıdır ve sizinle en baştan, açık ve net şekilde, gizli ek ücretler olmadan kararlaştırılır.

Böylece hesabınız sade ve anlaşılır olur ve küçük tamiratlar için para havalesi yapmanız ya da bir bakiyeyi tamamlamanız gerekmez.

Lisans ve şu anda geçerli olan kurallar

Kısa dönemli kiralama yapmak için doğru lisansa ihtiyacınız vardır ve avukatınız bunu küçük bir ücret karşılığında, bizimle iş birliği içinde ayarlar. Kuralların gerçekte şu anda nerede durduğunu burada bulabilirsiniz.

• Andalucia turizm lisansı.Bu, yasal olarak faaliyet göstermenizi sağlayan bölgesel kayıttır. Avukatınız bununla ilgilenir.
• Site yönetiminiz buna izin vermelidir.Kısa dönemli kiralama yapabilmek için kat malikleri topluluğunuzun buna izin vermesi gerekir; bunun için %60 (beşte üç) oranında lehte oy gerekir. Bazı topluluklar tatil kiralamalarını memnuniyetle karşılar, bazıları ise aleyhte oy verir.
• Artık ulusal kayıt yok.Ulusal bir kayıt numarası 2025'te kısa bir süre için gerekliydi, ancak Spain Yüksek Mahkemesi bunu May 2026'da iptal etti, bu yüzden artık gerekli değil. Önemli olan bölgesel lisanstır.

Uyarı:Kira gelirine güvenmeden önce, kat malikleri topluluğunuzun gerçekten kısa dönemli kiralamaya izin verdiğini kontrol edin. Alıcıların tüm bütçelerini kira getirisi üzerine kurup, ancak daha sonra topluluğun buna karşı oy verdiğini öğrendiğine şahit olduk. Bunu, kurulum sürecinin bir parçası olarak sizin için kontrol ediyoruz.

Topluluğunuz kısa dönemli kiralamaya izin vermiyorsa yine de seçenekleriniz var. Birkaç aylık dönemlerle orta vadeli ya da uzun vadeli kiralama yapabilirsiniz. Uzun vadeli kiralamanın karşılığında ev tamamen dolu kalır, bu yüzden siz istediğinizde gelip kendiniz kullanamazsınız.

Bunun bizim tarafımızdan yönetilmesini isteyen ev sahipleriyle çalışıyoruz

Kime en uygun olduğumuz konusunda dürüstüz. Her şeyi mikro düzeyde yönetmek istemeyen ve tüm işi bizim yürütmemize güvenen ev sahipleriyle çalışıyoruz.

Bize yönetme işini bıraktığınızda kiralama sorunsuz ilerler. Her küçük kararda sürekli gidip gelmek her iki taraf için de streslidir ve her şeyi yavaşlatır. Arka planda sessizce kazandıran, ilgilenmeniz gerekmeyen bir ikinci ev istiyorsanız, tam olarak yaptığımız şey budur.

Kiralamamayı tercih ederseniz

Kiralama herkes için değildir ve bu da gayet normaldir. Boş evinize sadece göz kulak olunmasını istiyorsanız, ayrıca tek başına mülk yönetimi de sunuyoruz: evi takip etmek, bakımıyla ilgilenmek ve siz yokken orada olmak. Bununla ilgili bilgileri mülk yönetimi sayfamızda okuyabilirsiniz.

Sonuç

Bir tatil kiralaması, ikinci bir evi kendi masrafını çıkaran bir eve dönüştürebilir, ancak yalnızca doğru şekilde yönetilirse ve topluluk buna izin verirse. Kendi şirketimiz, ilanlardan misafirlere, temizlikten misafir polis kaydına kadar tüm süreci sabit bir komisyonla yürütür; Andalucia lisansını ise avukatınız halleder. Eski ulusal kayıt, Yüksek Mahkeme onu iptal ettiğinden beri artık yok, bu yüzden geçerli olan bölgesel lisanstır. Siz sadece geliri alırsınız. Sıfır stresle kiraya vermeye hazır olduğunuzda bizimle iletişime geçin.