Costa del Sol’da Yeni Yapı Evler için Snagging Denetimi

Bu sayfa, Costa del Sol'da yeni inşa edilmiş bir evin anahtarlarını teslim almak üzere olan alıcılar içindir. Snagging'in ne olduğunu, neden önemli olduğunu ve bunu iyi şekilde yapmanıza nasıl yardımcı olduğumuzu öğreneceksiniz. Ayrıca, uçamıyor olsanız bile sizi nasıl koruduğumuzu da göreceksiniz. Dürüst ve pratik, korkutucu satış dili olmadan.

Hızlı özet:a0Snagging, imza atmadan önce yepyeni bir evdeki kusurları kontrol etmek demektir. En büyük efsane, a0a0"yeni demek kusursuz demektir."a0 Bu doğru değildir. Genelde sorun çıkan noktaları kontrol etmenize yardımcı oluruz, sizinle birlikte katılabiliriz ve tam iç rahatlığı için ücretli profesyonel bir denetçi önerebiliriz. Ana nokta basit. Kusurları biz tespit ederiza0öncea0teslimi imzalamanızdan önce, hâlâ onların giderilmesini sağlamak için elinizde koz varken.

Önemli rakamlar:

• 55%a0İspanya'da yeni konut alıcılarının kusur bildirdiği oran, tüketici kuruluşu OCU'ya göre.
• 30%a0Bu kusurların bir yıl sonra hâlâ giderilmemiş olma oranı.
• Yaklaşık 35a0kusur, profesyonel bir denetçinin ortalama bir mülkte bulduğu sayıdır.
• 1-3-10a0İspanya'nın yeni konut garantisidir; aşağıda ayrıntılı olarak açıklanmıştır.

Snagging aslında nedir

Snagging, yeni bir evin tamamlanmadan önce kusurlar açısından dikkatlice kontrol edilmesidir. Bir "snag", büyük ya da küçük herhangi bir kusurdur. Çatlamış bir fayans, kapanmayan bir kapı, küçük bir sızıntı ya da tam düzgün olmayan bir boya olabilir. Müteahhitler büyük projelerde hızlı çalışır, bu yüzden snags normaldir; kötü bir müteahhidin işareti değildir.

Amaç, her kusuru fotoğraflarla birlikte net şekilde listelemek ve geliştiricinin bunları yazılı olarak gidermeyi kabul etmesini sağlamaktır; tüm bunlara0öncea0siz yasal mülkiyeti almadan önce. Zamanlama her şeydir.

• Denetime sizinle birlikte katılabilir, her odayı birlikte sakin bir tempoda gezebiliriz.
• Denetimi kendiniz yapmayı tercih ederseniz, en sık sorun çıkan noktalar konusunda size rehberlik ederiz.
• Tam bir iç rahatlığı için, ücretli bir hizmet olan profesyonel bir snagging şirketi önerebiliriz.

Bonus ipucu:a0Her şeyin gerçekten çalıştığını test edin. Her düğmeyi açıp kapatın, her prize bir şey takın, muslukları ve duşu çalıştırın, her kapı ve pencereyi açıp kapatın. İlerledikçe her kusurun fotoğrafını çekin ki geliştiricinin düzeltmesi için elinde net bir liste olsun.

Neden "yeni demek kusursuz demektir" pahalıya mal olan bir efsanedir

Birçok alıcı, yeni bir evin kontrol edilmesine gerek olmadığını varsayar. Broşür kusursuz görünür, dolayısıyla bitmiş daire de öyle olmalı diye düşünülür. Ne yazık ki veriler farklı bir hikâye anlatıyor. İspanya'nın saygın tüketici kuruluşu OCU, yeni konut alıcılarının %55'inin kusur bildirdiğini tespit etti. Daha da kötüsü, bu kusurların %30'u tam bir yıl sonra bile hâlâ çözülmemiş durumda.

Bu nadir görülen kötü şans değil. Yoğun projelerde norm budur. Profesyonel bir denetçi tipik bir mülkte yaklaşık 35 ayrı kusur bulur. Çoğu küçüktür, ancak bazıları gözden kaçarsa ciddi ve pahalı olabilir.

• Bitmiş bir dairede yine de kötü boya, yalıtım malzemesinde boşluklar ya da takılan kapılar olabilir.
• Bazı snags kozmetiktir. Diğerleri ise evde her gün nasıl yaşadığınızı etkiler.
• Bir kusur ne kadar erken bulunursa, düzeltilmesi o kadar ucuz ve kolay olur.

Yani cilalı örnek daire, sizin ünitenizin kusursuz olduğu anlamına gelmez. Bu, imza atmadan önce dikkatlice kontrol etmeniz gerektiği anlamına gelir.

Genelde neler ters gider

Yeni bir yapıda gerçekte ne bulduğunuz konusunda gerçekçi olalım, çünkü bu nadiren dramatiktir. Çoğu snag küçüktür ve düzeltilmesi kolaydır.

Yaygın olanlar şunlardır:

• Bir şey çalışmıyordur, örneğin bir priz, bir ışık, bir musluk veya bir cihaz.
• Küçük bir sızıntı vardır, ya da duş düzgün şekilde yalıtılmamıştır, bu yüzden su camın altından dışarı akar.
• Boya ya da bir yüzey işlemi tam düzgün değildir.
• Bir şey düzgün hizalanmamıştır, ya da hafifçe eğri duruyordur.

Arada bir daha büyük bir sorun olur, ama bu nadirdir. Böyle olduğunda çok şey geliştiriciye bağlıdır: sorumluluk alıp hızlıca düzeltip düzeltmedikleri ve satış sonrası hizmetlerinin ne kadar iyi olduğu. Bildiğimiz yerlerde, bir geliştiricinin satıştan sonra nasıl biri olduğunu size dürüstçe söylememizin nedenlerinden biri de budur.

Ayrıca nadirdir ama hızlıca kontrol etmeye değer: ödediğiniz bir şey eksik ya da tamamlanmamış olabilir; örneğin klima veya bir depo odası. Neredeyse hiç olmaz, ancak teslim anı sözleşmenizdeki her şeyin gerçekten orada olduğunu doğrulama zamanıdır.

Gerçekten kusur tespiti yapmadan önce imzalamayın

Anahtarları teslim aldığınızda, evi teslim aldığınızı ve durumunu kabul ettiğinizi belirtmek için imza atarsınız. Bu çoğu zamana0acta de entregaa0(teslim tutanağı) olur ve ayrıca sizden bir kusur listesi de imzalamanız istenebilir. İşin püf noktası, birçok alıcının bu ziyaretin kusur tespiti anı olduğunu fark etmemesidir.

Bu sürekli olur. Bir alıcı anahtarları almaya gelir, önüne bir form konur ve "şurayı imzalayın yeter" denir. Önce tüm evi kontrol etmesi gerektiğinden haberi yoktur, bu yüzden yanında ne bir uzman ne de düzgün bir kontrol listesi getirmiştir. İmzaladıktan sonra pazarlık gücü hızla düşer.

• Teslim anının kusur tespiti yaptığınız zaman olduğunu önceden bilin. Bunu bir formalite değil, bir inceleme olarak görün.
• Yalnızca her kusur listeye yazıldıktan ve geliştirici her birini düzelteceğini yazılı olarak kabul ettikten sonra imzalayın.
• Onarımlar için bir süre üzerinde anlaşın. Bu geliştiriciye göre değişir, bu yüzden yazılı alın.
• Kusur listesinin kendi kopyasını, fotoğraflar ve tarihlerle birlikte saklayın.

Uyarı:a0Teslim sırasında, evi gerçekten inceleyip kusurları listelemeden hiçbir şeyi imzalamayın. Birçok alıcı bunun en güçlü anları olduğunu fark etmeden o anda imza atar. Taşındıktan sonra da sorunlar ortaya çıkabilir; garanti bunun içindir. Ancak o gün görebildiğiniz kusurlar, imzalamadan önce düzelttirilmesi çok daha kolay olanlardır.

1-3-10 garantiniz ve talepte bulunmak için ne kadar süreniz olduğu

İspanya yasaları yeni konut alıcılarına güçlü koruma sağlar. Buna LOE garantisi denir ve insanlar bunu "1-3-10" olarak hatırlar. Her sayı farklı bir teminat katmanını ifade eder ve her biri teslim gününden itibaren başlar.

• 1 yıla0yüzey bitişlerini kapsar. Buna boya, fayans döşemesi, dolgu malzemesi ve benzeri yüzey işleri dahildir.
• 3 yıla0oturulabilirlikle ilgili sorunları kapsar. Buna rutubet, su sızıntıları ve elektrik arızaları dahildir.
• 10 yıla0yapıyı kapsar. Buna temeller, kirişler ve taşıyıcı duvarlar dahildir.

Sizi daha da koruyan iki gerçek daha var. Bir kusurua0fark ettiğiniza0andan itibaren talepte bulunmak için 2 yılınız vardır. Ve 10 yıllık yapısal teminat sigorta desteklidir. Yani geliştirici batmış olsa bile ödeme yapılır.

Basit bir örnek yardımcı olur. Diyelim ki ikinci yılda rutubet ortaya çıktı. Bu, 3 yıllık oturulabilirlik teminatına girer, yani korunursunuz. Ardından bunu fark ettiğiniz andan itibaren talebinizi ileri sürmek için 2 yılınız olur. Bu süreleri bilmek, harekete geçme fırsatını asla kaçırmamanız anlamına gelir.

Yurt dışındayken bile sizin için nasıl hareket ediyoruz

Çoğu alıcı teslim için İspanya'ya kolayca uçamaz. Bu, pazarlık gücünüzü kaybetmenize mal olmamalı. İşte burada dikkatli planlama ve küçük bir hukuki araç her şeyi değiştirir.

Bira0Poder Especiala0sınırlı bir vekâletnamedir. Belirli bir kişinin, satın almanızı tamamlama gibi tek bir belirli görevde sizin adınıza hareket etmesine izin verir. Kurulması genellikle yaklaşık 50 ila 150 euroya mal olur.

• Avukatınız bu belgeyi kullanarak satın alma işlemini sizin adınıza tamamlayabilir.
• Güvendiğiniz bir temsilci, siz evinizde kalırken teslimde bulunabilir ve teslimi onaylayabilir.
• Fotoğraflı profesyonel bir kusur tespit raporu, herhangi bir şey imzalanmadan önce sizin tarafınızdan uzaktan incelenebilir.

İşte tam bu noktada Spain Developments sizin yanınızda kalır. Birçok emlakçı satış kapanır kapanmaz ortadan kaybolur. Biz tam tersini yapıyoruz. Siz binlerce kilometre uzakta olsanız bile, evinizdeki kusurların tespit edilmesine sizin adınıza yardımcı oluyoruz.

Hazır olduğunuzda, tesliminiz hakkında bizimle konuşun. Doğru yerleri kontrol etmenize, bir inceleme ayarlamanıza ve hiçbir şeyin çok erken imzalanmamasını sağlamanıza yardımcı olacağız.

Sonuç

Yeni bir ev otomatik olarak kusursuz bir ev değildir. OCU, alıcıların %55'inin kusur bildirdiğini tespit etti ve profesyonel bir kontrol bunların yaklaşık 35'ini buluyor. En güçlü anınıza0öncea0a0imzaladığınız andıra0acta de entrega. Spain Developments, kusurları dikkatle tespit etmenize yardımcı olur, isterseniz sizi profesyonel bir denetçiye yönlendirir ve yurt dışındayken sizin adınıza hareket edebilir. Çünkü satıştan sonra da sizinle ilgileniyoruz; böylece kusurlarınız, güç hâlâ sizdeyken giderilir. Teslim tarihiniz yaklaştığında dilediğiniz zaman bizimle iletişime geçin.