İspanya'da Gayrimenkul Alıcıları İçin Oturum Desteği

Bu sayfa, Costa del Sol'da ev satın almadan önce oturma iznini anlamak isteyen uluslararası alıcılar içindir. Satın almanın size İspanya'da yaşama hakkı verip vermediğini ve hangi vizenin size uygun olduğunu bilmek istiyorsunuz. Bu sayfa size basit bir dille açık ve dürüst cevaplar verir.

İspanya'da oturma izni, yabancı alıcılar için en çok yanlış anlaşılan konulardan biridir. Kurallar yakın zamanda değişti ve eski tavsiyelerin çoğu artık yanlış. Gelin durumu netleştirelim.

Kısa cevap:a0İspanya'da mülk satın almak size oturma izni vermez. Golden Visa 3 Nisan 2025 tarihinde kaldırıldı. AB vatandaşlarının vizeye ihtiyacı yoktur ve yalnızca oturma kaydı yaptırırlar. AB vatandaşı olmayanlar ise Non-Lucrative Visa veya Digital Nomad Visa gibi bir vizeye başvurmalıdır; aksi halde Schengen kuralları gereği herhangi bir 180 günlük dönem içinde 90 günle sınırlıdırlar.

En önemli gerçek: satın almak oturma izni değildir

Lütfen bu bölümü dikkatle okuyun, çünkü alıcıların yaptığı en büyük hatayı düzeltir. İspanya'da bir eve sahip olmak size orada tam zamanlı yaşama hakkı vermez. Bu iki şey tamamen ayrıdır.

Yıllar boyunca alıcılar, mülke yatırım yaparak Golden Visa üzerinden oturma izni alabiliyordu. Bu yol artık kapandı. Golden Visa 3 Nisan 2025 tarihinde kaldırıldı. Bu nedenle bugün bir ev satın almak size hiçbir oturma hakkı vermez.

• Mülk sahibi olmak, evinizi ziyaret etmenize ve kullanmanıza izin verir, ancak ne kadar süre kalabileceğinizi uzatmaz.
• Oturma izni yalnızca ayrı bir vizeden veya AB vatandaşları için oturma kaydı yaptırmaktan gelir.
• Size ev satın almanın oturma izni sağladığını söyleyen herkes güncelliğini yitirmiş bilgi veriyordur.

Uyarı:a0İspanya'da yaşama hakkı vereceğini düşünerek İspanya'da ev satın almayın. 3 Nisan 2025'ten beri sistem artık böyle işlemiyor. Oturma planınızı ayrı olarak ve ideal olarak satın almadan önce belirleyin, böylece can sıkıcı sürprizlerle karşılaşmazsınız.

Bunun AB vatandaşı olmayan alıcılar için anlamı

AB vatandaşı değilseniz, örneğin Birleşik Krallık veya Amerika Birleşik Devletleri vatandaşıysanız, bu durum birçok kişinin beklemediği şekilde işleri değiştirir. En büyük şok, ne kadar süre kalabileceğinize dair sınırlamadır.

AB vatandaşı olmayan bir ziyaretçi olarak Schengen 90/180 kuralına tabisiniz. Bu, Schengen bölgesinde herhangi bir hareketli 180 günlük dönem içinde yalnızca 90 gün geçirebileceğiniz anlamına gelir. Ev sahibi olmak bunu değiştirmez.

• İspanya'da bir seferde 90 günden daha uzun yaşamak istiyorsanız, vizeye ihtiyacınız vardır. Bunun etrafından dolaşmanın bir yolu yok.
• 90 gün yalnızca İspanya'da değil, tüm Schengen bölgesinde hesaplanır; bu nedenle Fransa veya İtalya'ya yapılan seyahatler de sayılır.
• Sınırı aşmak para cezalarına veya ülkeye giriş yasaklarına yol açabilir, bu yüzden günlerinizi dikkatle takip etmenizde fayda vardır.

Bu durum, yılı İspanya ile kendi ülkesi arasında özgürce bölmeyi hayal eden birçok alıcıyı şaşırtır. Evinizin keyfini yine çıkarabilirsiniz, ancak uzun süreli konaklama için doğru vize gerekir.

Başlıca vize seçenekleri, açıklamalı

AB vatandaşı değilseniz ve daha uzun kalmak istiyorsanız, en sık gündeme gelen iki vize vardır. Her biri farklı bir duruma uygundur. Temelleri bilmek, korkmadan seçim yapmanıza yardımcı olur.

İlkia0Non-Lucrative Visa, genellikle NLV olarak adlandırılır. Bu vize, emekliler veya pasif geliri olanlar gibi, İspanya'da çalışmadan kendi geçimini sağlayabilen kişiler içindir.

• NLV için aylık yaklaşık 2.400 euro pasif gelir ve her bir bakmakla yükümlü olunan kişi için aylık yaklaşık 600 euro gerekir.
• Başvuruyu İspanya'nın içinden değil, kendi ülkenizden yaparsınız.
• Bu vize çalışmanıza izin vermez ve yılda en az 183 gününüzü İspanya'da geçirmeniz beklendiğini varsayar.

İkincisia0Dijital Göçebe Vizesi, İspanya dışındaki müşteriler veya işverenler için uzaktan çalışan kişiler içindir.

• Aylık gelir olarak yaklaşık 2.760 ila 2.850 euro gerekir; bunun %80'i veya daha fazlası İspanya dışından gelmelidir.
• Şundan yararlanabilir:a0Beckham Yasası, İspanya kaynaklı 600.000 euroya kadar gelir için sabit %24 vergi oranı sunan özel bir vergi rejimi.
• Gelirini yurt dışında tutan uzaktan çalışanlara ve serbest çalışanlara uygundur.

Bonus ipucu:a0Vergi mukimliği sadece 183 gün kuralıyla ilgili değildir. Burada daha az gün geçirseniz bile, İspanya ana ekonomik çıkar merkeziniz hâline gelirse İspanya'da vergi mukimi sayılabilirsiniz. Vergi mukimleri yalnızca İspanya gelirleri üzerinden değil, dünya çapındaki gelirleri üzerinden vergilendirilir ve İspanya'daki vergiler hafif değildir; bu yüzden gerçekten burada yaşamayı düşünmüyorsanız bunu istemezsiniz. Vize seçmeden önce her zaman vergi danışmanlığı alın.

AB'li alıcılar için iyi haber

AB'li alıcılarımız için işin iç rahatlatan kısmı şu. Herhangi bir AB ülkesinin vatandaşlığına sahipseniz, vize endişesi büyük ölçüde ortadan kalkar. Bir AB vatandaşı olarak İspanya'da yaşama hakkına sahipsiniz.

Hiç vizeye ihtiyacınız yok. Sadece taşınır ve ardından basit bir kayıt işlemini tamamlarsınız.

• Mukim olarak kayıt yaptırır ve bazen yeşil NIE olarak adlandırılan yeşil oturum sertifikasını alırsınız.
• Bu kayıt normalde 90 günden daha uzun kalmayı planladığınızda gerekir.
• AB vatandaşlığıyla gelen serbest dolaşım hakkını korursunuz, bu yüzden uzun süreli kalışlar sorun olmaz.

Dolayısıyla AB dışı alıcıların vize planlaması gerekirken, AB vatandaşları çok daha kolay yerleşebilir. Bu, AB vatandaşı olarak satın almanın gerçek avantajlarından biridir.

Nasıl yardımcı oluyoruz ve bunun neden önemli olduğu

Biz göçmenlik avukatı değiliz ve öyleymişiz gibi davranmayacağız. Yaptığımız şey, bir eve bağlanmadan önce gerçek seçeneklerinizi anladığınızdan emin olmaktır. Sadece bu bile çok fazla hayal kırıklığını önler.

Güvendiğimiz avukat oturum konusunda yardımcı olabilir veya sizi özel bir göçmenlik uzmanıyla buluşturabilir. Her iki durumda da, bir satış görevlisinin tahminleri yerine yetkin birinden doğru yönlendirme alırsınız.

• Satın alma kararınızın oturum planınızla uyumlu olup olmadığını bildiğinizden emin oluruz; böylece yanlış bir varsayımla satın alma yapmazsınız.
• Durumunuza uygun doğru uzmanla sizi buluştururuz; bu ister avukat ister bir göçmenlik uzmanı olsun.
• Mukim olmanın vergi etkisi gibi olumsuz yönler de dahil olmak üzere size dürüst tabloyu sunarız.

Neden Spain Developments ile çalışmalısınız?

Costa del Sol'daki tüm projelere erişimi olan tamamen bağımsız bir alıcı temsilcisiyiz. Bağımsızlık, abartılı satış yapmamız için hiçbir nedenimiz olmadığı anlamına gelir. Pişman olacağınız bir karar vermenizdense, oturum kurallarını net şekilde anlamanızı tercih ederiz.

Satın alma hizmetimiz sizin için ücretsizdir, çünkü ücretimizi geliştirici öder. Bizimle alsanız da doğrudan alsanız da fiyat aynıdır, yani doğrudan gitmek size hiçbir tasarruf sağlamaz. Bizimle, size gerçeği söyleyen dürüst bir rehber edinirsiniz; buna gerçeğin rahatsız edici olduğu zamanlar da dahildir.

Güvendiğiniz tek bir alıcı temsilcisiyle çalışmak, çelişkili tavsiyeler arasında boğulmanızı önler. Mülk için sakin bir tek iletişim noktanız ve doğru oturum uzmanına giden net bir yolunuz olur.

Hazır olduğunuzda, seçeneklerinizi anlamanıza yardımcı olacak ve sizi doğru kişilerle bağlantıya geçireceğiz; böylece eviniz ve oturma planınız birbiriyle uyumlu şekilde ilerler.