İspanya'da Sıfır Konut Satın Alırken Hukuki Süreç ve Tapu Devri

Bu sayfa, İspanya'daki gayrimenkul alımının düzgün şekilde kontrol edilmesini ve yürütülmesini isteyen uluslararası alıcılar içindir. Neden bağımsız bir İspanyol avukata ihtiyacınız olduğunu, sizin için ne yaptığını, maliyetinin ne olduğunu ve tüm hukuki süreci sizinle birlikte nasıl denetlediğimizi öğreneceksiniz. Açık, dürüst, sade bir dille.

İspanya'da gayrimenkul satın almak, hukuki taraf doğru şekilde yürütüldüğünde güvenlidir. Tehlike, yanlış avukatı kullanmakta ya da hiç avukat kullanmamaktadır. Kendinizi nasıl koruyacağınız aşağıda açıklanmıştır.

Kısa cevap:a0İspanya'da bağımsız bir avukat, siz satın almadan önce her şeyi hukuken kontrol eder. Biz, bize sıfır komisyon ödeyen, KDV dahil %1 ücret alan (alışılmış oranın altında) ve yalnızca sizin adınıza hareket eden güvenilir bir avukat öneriyoruz. Kendi ülkenizden bir avukat getirmenize gerek yok; İspanyol hukukunu bilen birine ihtiyacınız var. Hiçbir şeyin gözden kaçmaması için, tüm hukuki süreci onlarla birlikte koordine ediyor ve denetliyoruz.

Kendi ülkenizden değil, bir İspanyol avukata ihtiyacınız var

Birçok alıcı, her şeyi halletmesi için kendi ülkesinden kendi avukatını getireceğini varsayar. Bu doğal bir düşüncedir, ancak İspanya'da işler bu şekilde yürümez.

İspanyol hukukunu bilen bir İspanyol avukata ihtiyacınız var. Avrupa hukuku geçerli olduğunda bile, satın alımınızı fiilen yöneten kurallar ve günlük prosedürler İspanyol hukukuna dayanır. Başka bir sistemde çalışan bir avukat bunları bilmez.

Elbette kendi ülkenizdeki avukatı da sürece dahil edebilir ve onun İspanyol avukatla birlikte çalışmasını sağlayabilirsiniz. Ancak dürüst tecrübemize göre bunun genellikle katkısı az olur ve çoğu zaman işleri yavaşlatır. Yurt dışındaki avukatlar sıkça saatlik ücret alır, bu yüzden her maddeyi çok ince ayrıntısına kadar inceleyebilir ve İspanyol sisteminin zaten çözmüş olduğu noktaları gündeme getirebilirler; ardından da yine İspanyol avukata bunun burada nasıl işlediğini sorarlar. Özellikle yeni projelerde sürecin büyük bölümü kanunla belirlenmiştir, bu nedenle sözleşme ve adımlar oldukça standarttır. Bu sistemin içinde yaşayan bir İspanyol avukat, süreci sizin için sorunsuz şekilde ilerletir.

Neden en önemli şey bağımsız bir avukattır

İşin özü şu. Birçok emlak ajansı sizi kendilerine yönlendirme ücreti ödeyen bir avukata gönderir. O durumda avukatın sadakati bölünür ve anlaşmayı durdurması gereken bir sorun hakkında sessiz kalabilir.

Biz bunu farklı yapıyoruz. Bize hiçbir şey ödemeyen, tek kuruş bile vermeyen bağımsız bir avukat öneriyoruz. Onların tek görevi size, yani alıcıya karşıdır. Gerçekten bağımsız bir avukat, kötü bir anlaşmadan vazgeçmenizi söyler; bu, satışın gerçekleşmemesi ve hiç kimsenin ücret almaması anlamına gelse bile.

Bu, ikinci el bir gayrimenkulde yeni projeye kıyasla daha da önemlidir. Yeni projeler oldukça belirli, hukuken çerçevelenmiş bir süreci izler. İkinci elde ise ters gidebilecek daha çok şey vardır; bu yüzden gerçekten bağımsız olmayan bir avukatın durdurulması gereken bir işlemi durdurmak için daha az nedeni olur ve rahatsız edici ayrıntılar gözden uzak kalabilir. Bağımsız bir avukatla hiçbir şey halının altına süpürülmez.

Her zaman kendi İspanyol avukatınızı kullanmakta özgürsünüz. Biz kendi avukatımızı tavsiye ediyoruz çünkü yıllardır birlikte çalışıyoruz, koordinasyon daha sorunsuz oluyor ve tüm süreç sizin için daha kolay hale geliyor. Ama seçim sizin ve avukat her zaman sizin adınıza hareket eder.

Ek ipucu:a0Avukatınızın sadakatinin nereye bağlı olduğunu bilmek her zaman değerlidir. Herhangi bir ajansa sorulabilecek makul bir soru, önerdikleri avukatın kendilerine yönlendirme ücreti ödeyip ödemediğidir. Güvenilir bir ajans buna açıkça cevap verir. Biz veririz: bizimki bize hiçbir şey ödemez.

Bununla ilgili bir nokta daha var. En iyisi, müteahhidin veya satıcının temsilcisinin önerdiği avukata güvenmemektir; çünkü onların çıkarı satışı kapatmaktır. Sizin tarafınızda olan bağımsız bir avukat, bizim önerdiğimiz gibi, tamamen farklı bir şeydir.

Avukat sizin için ne yapar

Bir İspanyol gayrimenkul avukatı, bir sözleşmeyi okumaktan çok daha fazlasını yapar. Siz ödeme yapmadan önce mülkle ilgili her hukuki gerçeği kontrol ederek tam kapsamlı hukuki inceleme yürütür ve birlikte çalıştığımız avukat KDV dahil %1 ücret alır; bu da bunların hepsini kapsar.

• Şunu kontrol ederler:a0nota simple, mülkün kime ait olduğunu ve üzerinde herhangi bir borç veya takyidat bulunup bulunmadığını gösteren bir Tapu Sicili kaydı özetidir.
• Yapının yasal ve tüm ruhsatlarının tam olduğunu teyit ederler; böylece yasa dışı veya ruhsatsız bir mülkü devralmazsınız.
• İmzaladığınız şeyi her zaman anlamanız için her adımda size her şeyi sade İngilizceyle açıklarlar.

Aynı avukat, İspanya'da mülk sahibi olmanın pratik tarafını da kurar; bu da size büyük ölçüde stres tasarrufu sağlar:

• Sizina0NIEa0(numarası satın alım için ihtiyaç duyduğunuz yabancı kimlik numarasıdır), İspanyol banka hesabınız, abonelikleriniz ve konut sigortanız.
• Mülkü kiraya vermek isterseniz turistik (tatil amaçlı kiralama) ruhsatı.
• Devam eden yerleşik olmayanlara yönelik vergiler ve kira vergileri. Birlikte çalıştığımız firmanın tam olarak bunun için özel bir bölümü vardır ve daha sonra çıkabilecek herhangi bir uyuşmazlıkta da yardımcı olabilir.

Kısacası, İspanya’da ihtiyaç duyacağınız neredeyse her şey için tek bir güvenilir muhataptır. Onların da, bizim de mükemmel yerel bağlantılarımız var, bu yüzden işler gerçekten hallolur.

Sürprizsiz maliyetler

Alıcılar için gerçek bir korku, gizli masraflar, sürpriz vergiler veya yabancı oldukları için fazla ücretlendirilmek. Biz bu endişeyi tamamen açık davranarak ortadan kaldırıyoruz.

Herhangi bir şeye bağlanmadan önce, tüm maliyetlerin açık ve kalem kalem bir tahminini alırsınız, böylece toplam gerçek rakamınızı bilirsiniz:

• Avukat: hil KDV yaklaşık %1.
• Yeni inşa bir mülkte satın alma vergisi: 10% IVA, artı yaklaşık %1,2 AJD (damga vergisi).
• Noter ve Tapu Sicili: yaklaşık olarak birlikte %1 ila %2.

Genel bir kural olarak, fiyatın üzerine yaklaşık %12 ila %14 bütçe ayırın. Ve bağımsız olduğumuz için, bizim aracılığımızla almanız ya da doğrudan gitmeniz fark etmeksizin fiyatın kendisi aynıdır; yani ayrıca bir yabancı primi de ödemiyorsunuz.

En büyük hukuki korkular ve bunları nasıl ortadan kaldırdığımız

Hukuki taraf alıcıları endişelendirir çünkü kendi ülkelerindekinden farklı işler. İşte gerçek korkular ve avukatın ve bizim bunların her biriyle nasıl ilgilendiğimiz.

• Gizli borçları devralmak. İspanya’da borçlar kişiyi değil, mülkü takip eder. Ödenmemiş bir ipotek, site aidatları, vergiler veya cezalar size geçebilir; bazen on binlerce euro tutarında olabilir. Avukat sicili ve site hesaplarını kontrol eder, böylece asla başkasının borcunu devralmazsınız.
• Kaçak veya ruhsatsız bir yapı. Doğru ruhsatlara sahip olmayan ya da İlk Oturum Ruhsatı bulunmayan bir mülkte yasal olarak oturulamaz, altyapı hizmetlerine bağlanılamaz veya kolayca yeniden satılamaz; en kötü durumlarda para cezası ya da yıkım riskiyle karşı karşıya kalır. Avukat her ruhsatı doğrular, biz de sizi en baştan sorunlu projelerden uzak tutarız.
• Dolandırıcılıklar ve kaybedilen para. Sahte ilanlar, kendini malik gibi tanıtan kişiler, sahte vekâletnameler ve “banka bilgilerimiz değişti” e-postaları tamamen gerçektir. İlk teması biz kurar ve kiminle muhatap olduğunuzu doğrularız; avukatınız da paranın yalnızca güvenli şekilde hareket etmesini sağlar. Önce bizimle veya avukatınızla kontrol etmeden kimseye asla ödeme yapmayın.
• Anlamadığınız bir şeyi imzalamak. İspanyol sözleşmeleri İspanyolcadır, İspanyol hukukuna tabidir ve ülkenizde hiç var olmayan kavramlar içerebilir; ayrıca sözlü bir vaat, yazılı değilse hiçbir anlam ifade etmez. Avukatınız her maddeyi sade İngilizceyle açıklar ve yalnızca yazılı olan geçerlidir.
• Kiraya verememek. Bir ev satın almak için tamamen yasal olabilir ama kat malikleri topluluğunun kuralları nedeniyle tatil amaçlı kiralamada kısıtlanmış olabilir. Kiralama sizin için önemliyse, avukat bu kuralları siz bağlanmadan önce kontrol eder.
• Gizli maliyetler ve fazla ödeme yapmak. Yukarıda belirtildiği gibi: baştan tam, kalem kalem bir maliyet tahmini ve doğrudan gitmekle aynı fiyat.

Neden Spain Developments ile çalışmalısınız?

Biz, Costa del Sol’daki her projeye erişimi olan bağımsız bir alıcı temsilcisiyiz. Hiçbir geliştiriciye bağlı değiliz ve avukatınızdan hiçbir kazanç elde etmiyoruz; bu yüzden tavsiyemiz temiz kalır. Satın alma hizmetimiz sizin için ücretsizdir, çünkü ücretimizi geliştirici öder ve bize gelmenizle doğrudan gitmeniz arasında fiyat tamamen aynıdır.

Hukuki taraf açısından en önemlisi, size sadece bir avukat önerip ortadan kaybolmuyoruz. Tüm hukuki süreci ve işlemin tamamını avukatınızla birlikte koordine ediyor ve denetliyoruz; her adımın zamanında gerçekleşmesini sağlayarak hiçbir şeyin gözden kaçmamasını temin ediyoruz. Sizinle her zaman ilgilenen tek bir ekibiniz olur.

Hazır olduğunuzda sizi bağımsız avukatımızla tanıştırırız ya da memnuniyetle kendi avukatınızla birlikte çalışırız. Her iki durumda da satın alımınız düzgün şekilde kontrol edilir ve siz de her adımı anlarsınız.