Пошук нерухомості та шортлист новобудов на Costa del Sol

Ця сторінка для покупців, які хочуть житло на етапі будівництва на Costa del Sol, але губляться в кількості варіантів. Ви дізнаєтеся, як ми знаходимо та відбираємо проєкти, що відповідають саме вашим побажанням. Ви також побачите, чому наш список будується навколо вас, а не навколо тих, хто платить нам найбільше. Дружньо й чесно, від початку до кінця.

Короткий підсумок:nbsp;Спочатку ми вивчаємо ваш запит, а потім шукаємо по всьому ринку нові проєкти, які йому відповідають. Ми гнучкі щодо обсягу: комусь потрібен стислий топ-5, а комусь 20 варіантів із детальними поясненнями. Ціна однакова незалежно від того, купуєте ви через нас чи напряму у забудовника, тому що комісія забудовника вже закладена в його фіксований прайс. Оскільки ми незалежні й бачимо кожен проєкт, наш шортлист ґрунтується на ваших потребах, а не на плані продажів.

Цифри, які мають значення:

• 3% to 5%nbsp;— це типова комісія забудовника, уже включена у фіксовану ціну.
• 0 eurosnbsp;— саме стільки ви платите нам під час процесу купівлі.
• 1 buyer's agentnbsp;може дати вам увесь ринок, а не короткий внутрішній список.
• 5 to 20nbsp;проєктів у шортлисті — стільки, скільки вам підходить.

Як ми формуємо шортлист навколо вашого запиту

Ми починаємо зі слухання, а не з надсилання оголошень. Хороший шортлист починається з чіткого запиту. Ми запитуємо про ваш бюджет, міста, обов’язкові вимоги та неприйнятні варіанти. Ми також питаємо, чи це житло для відпочинку, інвестиція чи майбутнє місце для пенсії. І лише потім починаємо пошук.

Ось що включає реальний запит:

• Бюджет, повністю.nbsp;Ми працюємо з вашою реальною сумою, включно з 12% to 14% податків і зборів на новобудови. Тож житло за 500.000 euros ми плануємо як покупку на 564.000 euros.
• Район і стиль життя.nbsp;Marbella відчувається інакше, ніж Estepona чи Mijas. Ми підбираємо місто під те, як ви хочете жити, а не лише за фотографіями.
• Тип і характеристики.nbsp;Квартира, таунхаус чи вілла. Вид на море, закрита урбанізація, пішки до пляжу, відстань до аеропорту Malaga.
• Скільки варіантів ви хочете.nbsp;Деякі покупці почуваються спокійніше з добірним топ-5. Інші хочуть 20 проєктів, кожен із чесними плюсами та мінусами. Нас влаштовує будь-який варіант.

Реальний приклад.nbsp;Одна чеська родина сказала нам, що хоче 3-кімнатне житло поруч із хорошою міжнародною школою, до 600.000 euros повністю, і з недовгою дорогою до аеропорту. Ми не надсилали 40 посилань. Ми надіслали 6 проєктів, які справді підходили, і пояснили, чому два «популярні» проєкти не потрапили до списку.

Бонусна порада:nbsp;Запишіть свої три неприйнятні умови ще до початку пошуку. Наприклад: не перший поверх, не більше 40 хвилин від аеропорту та спільний басейн. Чіткий список «ні» скорочує ваш шортлист швидше, ніж будь-який список побажань.

Чому ціна однакова з нами чи напряму

Багато покупців хвилюються, що користування послугами агента коштує їм дорожче. На ринку новобудов Costa del Sol це не так. Забудовник встановлює єдиний фіксований прайс. Комісія агента, зазвичай 3% to 5%, уже закладена в цю ціну. Тож сума однакова незалежно від того, приходите ви самі чи разом із нами.

Ось ключовий момент. Якщо йти напряму до забудовника, ви нічого не економите. Забудовник просто залишає цю маржу собі, замість того щоб ділитися нею з агентом. Тож у вас простий вибір. Купувати самостійно й дозволити забудовнику залишити всю маржу. Або безкоштовно привести на свій бік столу незалежного експерта, чий гонорар оплачується з кишені забудовника, а не з вашої.

Саме тому ми можемо бути з вами чесними. Ми не женемося за оплатою, яку сплачуєте ви. Ми досягаємо успіху лише тоді, коли ви задоволені обраним житлом. І це змінює те, як формується весь шортлист.

Як ми переглядаємо для вас увесь ринок

Ось який страх ми чуємо найчастіше. Покупці переживають, що короткий список підігнаний під той об’єкт, за який агент отримує найбільшу комісію. У випадку з агентом продавця цей страх цілком виправданий. Вони показують власні об’єкти й просувають власні угоди.

Ми працюємо навпаки. Spain Developments є повністю незалежною компанією і не прив’язана до жодного окремого забудовника. Ми маємо доступ до кожного проєкту на Costa del Sol, від Malaga на сході аж до Sotogrande на заході. Ми можемо показати вам будь-який із них. У нас немає причин просувати один замість іншого.

Це означає, що один надійний агент покупця дорівнює для вас усьому ринку. Вам не потрібно жонглювати десятьма агентами продавця, кожен із яких просуває свій власний проєкт. Ви працюєте з одним чесним контактом, який бачить усе й відбирає це для вас. Ви не будете перевантажені, і ви не отримаєте список, перекошений у бік одного забудовника.

Це також означає, що ми скажемо вам ні. Якщо проєкт не відповідає вашим вимогам, ми так і скажемо. Ми вкажемо на мінуси, а не лише на найкращі сторони. Ми відводимо покупців від проєктів, які їм не підходять, навіть коли такі проєкти легко продати.

Попередження:A0Якщо агент показує вам лише три чи чотири проєкти і жодного разу не каже про жоден із них жодного поганого слова, будьте обережні. Справжній експерт має власну думку. Він охоче скаже вам, у якого проєкту шумна дорога, вузький заїзд на паркінг або невдала орієнтація на другу половину дня.

Як ми оцінюємо забудовника, якого ви не можете побачити

Перебуваючи за кордоном, ви не можете оцінити якість забудовника. Сайт виглядає відшліфованим. Рендери виглядають ідеально. Але ви не знаєте, чи забудовник завершує роботу вчасно, усуває недоліки або відповідає на дзвінки після того, як ви отримали ключі.

Саме тут місцеві знання мають найбільше значення. Наша команда добре знає ринок новобудов Costa del Sol. Ми дивимося далі за межі брошури й оцінюємо, як забудовник насправді працює.

• Послужний список.A0Ми чесно говоримо, коли забудовник новий і ще не перевірений. Перший проєкт від невідомого забудовника несе більше ризику, ніж десятий проєкт від відомого.
• Післяпродажний сервіс.A0Деякі забудовники зникають після завершення будівництва. Ми попереджаємо вас, коли у забудовника слабкий післяпродажний сервіс, щоб ваші дефекти приймання не залишалися невиправленими місяцями.
• Документальний слід.A0Пізніше в процесі ваш юрист перевіряєA0nota simpleA0(витяг із Земельного реєстру, який показує, кому належить ділянка та які борги на ній є) іA0CatastroA0(реєстр нерухомості, який використовується для податків і меж ділянки). Ці перевірки підтверджують, що ділянка юридично чиста, перш ніж ви візьмете на себе зобов’язання.

Тож наш короткий список — це не просто «гарні будинки». Це гарні будинки від забудовників, яким ми довірили б ваші гроші. Це зовсім інший список.

Справжні ризики у переповненій вхідній пошті

Шукати самостійно виснажливо. Ви налаштовуєте сповіщення, звертаєтеся до багатьох агентств, і ваша пошта заповнюється пропозиціями, що не відповідають вашим критеріям. Ще гірше, той самий об’єкт часто з’являється через кількох агентів із трохи різними цінами та описами. Важко зрозуміти, що є реальним.

Є також мовний бар’єр. Багато з найкращих порталів і сторінок забудовників спочатку доступні іспанською. Ключові деталі губляться під час перекладу або їх просто пропускають.

Ми прибираємо весь цей шум. Ви отримуєте один відфільтрований короткий список простою англійською, створений під ваші вимоги. Ми прибираємо дублікати, відкидаємо варіанти, що не відповідають запиту, і пояснюємо кожне житло так, як це зробив би друг за кавою. Ви бачите відкритий ринок і тихі запуски від забудовників разом, в одному місці.

Знайшли нерухомість десь іще? Спочатку надішліть її нам

Вам не потрібно дивитися лише на те, що ми надсилаємо. Якщо ви помітили нерухомість будь-де — на Idealista, іншому порталі чи на власному сайті агентства — одразу надсилайте її нам. Ми дамо вам свою чесну думку: чи реальне це оголошення, чим цей дім хороший і чим він може бути не таким. Оскільки ми незалежні й охоплюємо весь ринок, ми зазвичай можемо представляти вас і в цій угоді, без жодних витрат для вас.

Але є одна помилка, якої ви повинні уникнути, і вона дорого коштує.

Попередження:A0Ніколи не звертайтеся безпосередньо до забудовника, навіть за базовою інформацією. У той момент, коли ви реєструєтеся на сайті забудовника або надсилаєте їм запит, цей забудовник зараховує вас до своїх лідів. Після цього жоден незалежний консультант уже не може вас представляти. Ви втрачаєте свого безкоштовного експерта і мусите проходити весь процес купівлі самостійно. Покупці постійно роблять це випадково, просто заповнюючи форму, щоб завантажити брошуру. Тож завжди спочатку надсилайте проєкт нам і дозвольте нам зробити перший контакт за вас.

Коли будете готові, напишіть своєму консультанту в Spain Developments і надішліть ваш запит. Вкажіть ваш повний бюджет, два чи три міста та три критичні умови, через які угода точно не підійде. Ми перетворимо це на короткий список, який підходить саме вам, а не плану продажів, і ціна буде такою самою, як і при прямому зверненні.

Висновок

Хороший шортлист починається з вашого брифу, а не з плану продажів. Оскільки Spain Developments є незалежною компанією та бачить кожен проєкт на Costa del Sol, наш список формується навколо вас. Ціна однакова незалежно від того, купуєте ви через нас чи напряму, оскільки комісія девелопера вже включена у фіксовану ціну. Тож ви отримуєте одного чесного експерта і весь ринок без жодної комісії для покупця. Коли будете готові, напишіть нам, і ми разом складемо ваш шортлист.