黃金簽證之後的西班牙居留（2026）

西班牙黃金簽證已經取消。如果你係曾經希望「買樓兼攞居留」嘅非歐盟買家，呢篇指南就啱你。你會了解到有咩改變、2026年仍然可行嘅真正簽證途徑，以及每種途徑所需嘅確切收入。

快速答案：The Golden Visa（舊有嘅「買物業，攞居留」計劃）已於 2025年4月3日 結束，而且唔會重推。不過對非歐盟買家嚟講，2026年仍然有兩條主要途徑可行：適合有被動收入人士嘅 Non-Lucrative Visa (NLV)，以及適合遙距工作者嘅 Digital Nomad Visa (DNV)。而家買樓同攞居留已經係兩回事。

以下係 2026 年最重要嘅數字，一眼睇晒：

• NLV 收入：2.400 歐元每月
• DNV 收入：2.849 歐元每月
• 5 年至永久居留
• 10 年至公民身份

黃金簽證仲有冇？

冇。西班牙已於 2025年4月3日 關閉黃金簽證。新法例《Organic Law 1/2025》已經正式永久終止呢項計劃。唔再接受新申請，亦冇寬限期同替代方案。

呢點好重要，因為好多舊文章仲講到黃金簽證好似仲存在咁。其實已經冇咗。所以如果你見到「投資 500.000 歐元就有居留」呢類建議，就知道已經過時。

好消息係：西班牙依然有清晰、合法嘅長期居留途徑。你只需要揀一條同你收入來源相符嘅路線。

注意：2026 年如果仲有任何服務聲稱提供「Spanish Golden Visa」，千祈唔好信。呢個計劃已經唔存在。任何仲喺度賣呢種簽證嘅代理，要唔係資訊過時，要唔係就係想誤導你。

點解西班牙取消黃金簽證

西班牙結束呢項計劃，係為咗幫助房屋市場。政府表示，將居留同物業掛鈎，推高咗熱門地區嘅樓價，令本地人更難買樓或租屋。

西班牙並唔係唯一一個咁做嘅國家。葡萄牙已經喺 2023 年停止咗自己嘅物業黃金簽證。歐盟亦都有推動成員國關閉呢類「投資換居留」計劃。所以呢個改變其實早有預期。

對你嚟講，重點係：居留同物業而家已經完全分開。買樓唔會俾你簽證，而攞簽證亦唔需要買樓。

非歐盟買家仲可唔可以買物業？

可以，完全冇變。黃金簽證結束並唔會阻止你喺 Costa del Sol 買樓。British、Irish、American、Canadian 同其他非歐盟買家仍然可以自由購買。

改變嘅只有居留嘅連結。你買樓仍然係一個正常交易；之後如果你想喺呢度生活，就申請以下其中一種簽證。

因為簽證「紅利」已經冇咗，物業本身嘅質素比以前更加重要。你而家買樓係為咗生活方式同價值，而唔係為咗簽證。呢個時候，一位誠實、代表買家立場嘅代理就好有幫助。喺 Spain Developments，我哋只代表你——買家——絕不代表賣家或發展商。我哋會幫你搵到穩妥嘅新樓盤，同時避開常見陷阱。

2026 年可行嘅居留途徑

對大多數非歐盟買家嚟講，主要有兩條路可行。以下係一個簡單對照，唔講術語。

Non-Lucrative Visa (NLV)

適合退休人士同有被動收入嘅人。

• 可唔可以工作？完全唔可以工作，包括遙距工作都唔得
• 2026 收入要求：每月 2.400 歐元被動收入
• 要買物業？唔需要
• 首次批核：1 年，其後續簽
• 公民身份：10 年後

Digital Nomad Visa (DNV)

適合遙距工作者同自由工作者。

• 可唔可以工作？可以，但只可以為非西班牙客戶或僱主工作
• 2026 收入要求：每月 2.849 歐元稅前收入
• 要買物業？唔需要
• 首次批核：如果喺西班牙境內申請，最長可達 3 年
• 公民身份：10 年後

另外仲有Entrepreneur Visa，適合想喺西班牙創辦真正業務嘅人士。審批重點係你嘅商業計劃，而唔係物業。呢種簽證適合創業者，唔係遙距工作者或者退休人士，所以以下我哋會集中講兩條主要途徑。

Non-Lucrative Visa (NLV)

NLV（即非營利簽證，適合靠被動收入生活嘅人）就係最經典嘅「退休移居西班牙」簽證。佢適合可以喺西班牙唔靠工作都養得起自己嘅人士。持有呢種簽證唔可以工作，即使係為海外僱主做遙距工作都唔得。如果你需要網上工作，NLV 就唔係適合你嘅途徑。

2026 年你需要：

• 大約有被動收入：2.400 歐元每月。即係每年 28.800 歐元。呢個數字係西班牙 IPREM 指數（政府用嚟制定收入規則嘅基準）嘅 400%。IPREM 喺 2026 年維持每月 600 歐元，所以呢個要求保持穩定。
• 每多一位家庭成員，要再加每月 600 歐元（每年 7.200 歐元）。
• 需要西班牙全額保障、無自付額嘅私人醫療保險（下文會再講醫療）。
• 無犯罪紀錄證明，同埋資金證明。

冇穩定收入？都可以用存款代替。領事館通常會接受足以覆蓋 5 年嘅存款。以一個人計，大約需要144.000 歐元（28.800 歐元 x 5）。呢個證明你有能力應付首次簽證以及之後續簽期間嘅生活。

以下係夫妻申請時嘅收入要求：

• 主申請人：2.400 歐元 / 月
• 配偶（一位受養人）：+ 600 歐元 / 月
• 夫妻合計： 3.000 歐元 / 月
• 或者儲蓄（5 年）：**~ 180.000 歐元**

夫妻案例說明。 假設你購買一間位於 Estepona 附近、價值 500.000 歐元的新建公寓。申請 NLV 時，你們兩人合共需要證明大約每月有 3.000 歐元收入（主申請人 2.400，加上配偶 600）。即每年 36.000 歐元。或者大約 180.000 歐元的儲蓄。請注意，這還不包括購買物業本身所需的資金。

額外貼士： 你需要在你本國的西班牙領事館申請 NLV，而不是在西班牙境內申請。要及早開始。很多領事館的預約通常會提前數星期爆滿，而你的文件（例如無犯罪紀錄證明）有效期又很短。

Digital Nomad Visa (DNV)

DNV（即為遠程工作人士而設的數碼遊牧簽證）是較新的選擇。西班牙於 2023 年為遠程工作者推出了這個簽證。如果你想逃離陰沉冬天、在陽光露台上工作，同時保留你在海外的工作或客戶，這個簽證就非常適合你。

2026 年你需要：

• 總收入大約為 2.849 歐元 / 月。這相當於西班牙最低工資（SMI）的 200%。
• 如有家屬，所需金額要再增加。一般規則是：首位受養人加上 SMI 的 75%，其後每增加一位再加 25%。
• 你必須為位於 西班牙以外的公司或客戶工作。如果你是受僱人士，該公司應至少已成立一年。
• 私人或公營醫療保障，以及你工作歷史或合約的證明。

一個真正的優勢：較低稅率。 DNV 持有人通常可以申請一種特別稅制，有時稱為「Beckham Law」。這可能讓你就每年最多 600.000 歐元的西班牙工作收入，按 24% 的固定稅率納稅，最長可達六年。對高收入人士來說，這是一筆可觀的節省。不過，請務必先向稅務顧問確認你自己的情況。

注意： DNV 並不適用於為西班牙客戶工作，或受僱於西班牙僱主。如果你的收入來自本地，你需要申請一般工作許可。很多申請被拒，都是因為把這點搞混了。

如果你是 EU、EEA 或瑞士公民

你的程序會簡單得多。你根本不需要簽證。你有權在西班牙居住。

如果你停留超過三個月，你需要做兩件事：

• 登記為 EU 居民。 你需要填寫 EX-18 表格，並取得一張綠色居留證明。上面會顯示你的姓名、NIE（你的西班牙稅務及身份號碼）和地址。費用約為 12 歐元。
• 辦理 padrón 登記。 這是當地市政廳的住址登記（empadronamiento）。它會確認你的居住地址，並且是辦理醫療、入學等事項所需文件。通常可於同日完成。

登記時，你需要出示護照、可自給自足的證明，以及醫療保障證明。這就是與以往自由流動時代最大的不同：你必須證明自己不會成為國家的負擔。

哪一條路最適合你？

用這個簡單邏輯判斷：

• 你是否為非西班牙客戶在網上工作？ 數碼遊牧簽證適合你。
• 你是否靠退休金、儲蓄、租金或投資生活，而沒有工作？ 非牟利簽證適合你。
• 你是否 EU、EEA 或瑞士公民？ 你可以跳過簽證，直接登記即可。
• 你是否想在西班牙經營業務？ 可以考慮 Entrepreneur Visa。

還是不確定？這很正常。選錯路可能令你白白浪費幾個月時間。Spain Developments 會為買家連繫值得信賴、能說你語言的移民合作夥伴，並在你申請前先檢查你的具體情況。我們協助你處理物業，他們則處理簽證細節。

由簽證走向永久居留與公民身份

以上路線並不是死胡同。它們會帶你走向更穩妥的未來。

1. 第一張許可（NLV 或 DNV）。 你一開始會獲得 1 至 3 年的許可，之後再續期。這是整條路的第一步。
2. 5 年後：永久居留。 合法居住滿五年後，你便可申請永久居留。這會帶來更長遠的保障，以及較寬鬆的規定。
3. 10 年後：公民身份。 居住滿十年後，你可能取得西班牙公民身份及 EU 護照。部分國籍可更快符合資格，例如許多拉丁美洲國家的公民，只需 2 年。

所以，如果你願意，NLV 或 DNV 就是通往更長遠目標的第一步。

常見疑問，逐一解答

「繁複的行政程序令我害怕。」 這確實存在，但也是一套已知的流程。只要文件齊全，再配合本地律師，其實很可行。每年都有成千上萬來自 UK、Ireland 及其他地方的人成功辦理。

「我可以在海外辦理嗎？」 可以。NLV 和 DNV 的申請通常都是在你本國的西班牙領事館開始辦理。你不需要先住在西班牙才可開始。

「那我的家人呢？」 這兩種主要簽證都容許你帶同配偶及受養子女。你只需按上文所述，為每位家庭成員證明額外收入即可。

「Golden Visa 真的取消了嗎？」 是的。它已於 2025 年 4 月 3 日終止。不要相信任何聲稱可提供全新西班牙 Golden Visa 的服務，因為它已經不存在。

快速總結誰適合哪一種：

• 靠儲蓄或退休金生活？ 非牟利簽證就是你的路線。
• 遠程工作？ 數碼遊牧簽證適合你。
• EU、EEA 或瑞士公民？ 不需要簽證。抵達後直接登記即可。

簡而言之

Golden Visa 已經結束，但你在西班牙擁有陽光之家和真正生活的夢想並沒有消失。如果你靠儲蓄或退休金生活，非牟利簽證就是你的路線。如果你從事遠程工作，數碼遊牧簽證便很適合。EU 公民則只需登記即可開始。

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