太陽海岸度假租賃管理

此頁面適合想把自己在 Costa del Sol 的新家出租賺取收入、但又不想處理任何日常工作的業主。你將了解我們的全套管理服務如何運作、我們會處理哪些事項、款項如何到達你手上，以及目前的牌照規定。內容誠實、冷靜、清楚。

快速摘要：a0我們自家公司會由頭到尾管理你的度假出租物業，收取固定佣金。你日常甚麼都不用做。我們會建立及管理房源刊登、處理預訂、應對每一位住客、安排每次入住之間的清潔，並處理維修保養。你的收入每月只會直接存入你的西班牙銀行戶口。你的律師會以小額費用代辦旅遊牌照，其餘由我們處理。如果你寧願不出租，我們亦提供單獨的物業管理服務。

全套管理，不只是入住和退房

只做入住和退房的人，與真正營運整個出租流程的人，兩者有很大分別。

如果只是入住服務，壓力其實仍然在你身上。你要自己追預訂、回覆住客、安排清潔，並親自處理每一個問題。這並不是真正的全託管。

我們只提供完整版本。收取固定佣金後，我們會管理一切，讓你真正只收到每月收入，不會再有其他事情落到你頭上。這正正就是重點：不用費力、沒有壓力，只有收入。

為甚麼把物業出租會令持有更輕鬆

短租是持有第二居所最聰明的方法之一。做得好，它不但可以支付持有物業的成本，甚至有餘。

• 收入可支付你的日常開支，令這個家大致上能夠自給自足。
• 它會在你的西班牙銀行戶口裡累積資金，當你與家人飛過來時便可隨時使用，而你這邊完全不用花任何心力。
• 很多會在冬天來住的業主，都會把房子整個夏天出租。單是這樣，就足以支付該物業一整年的所有持有成本。

所以，與其擁有一個空置時只會燒錢的第二居所，你得到的是一個能自我供養、而且在你想用的時候仍然一直等著你的家。

我們為你處理甚麼

因為這是透過我們自家公司運作，而不是外判給其他公司，所以我們能掌控每一步的品質。我們會處理：

• 房源刊登。a0我們會在各大預訂平台建立及管理你的廣告，亦會帶來我們自己的直接客戶。
• 每一位住客。a0由第一個問題到退房的所有溝通，以及任何爭議和評價，我們都會處理。
• 每次交接。a0每次入住之間的清潔、床單更換及維修保養。我們公司有自己的清潔團隊，所以從不需要等其他人。
• 住客文件。a0我們會處理西班牙就每一筆預訂所要求的住客警方登記。

你完全看不到這些工作。你只會看到日曆慢慢被訂滿，收入如期到賬。

額外小貼士：A0一間能夠自給自足的家固然是目標，但最賺錢的，往往是那間與眾不同的。如果你是為出租而佈置單位，多一點特色，往往比隔離那些一式一樣的單位更容易獲得預訂。我們可以在這方面給你建議，因為我們每天都在管理出租物業。

資金如何運作，無需預留周轉金

你無需為出租在 Spain 預留一筆資金。我們會在產生成本時，直接從租金收入中處理。

• 如果住客弄壞了小物件，我們會維修或更換，並由租金收入支付。
• 到期末時，我們會扣除這些成本和我們的佣金，然後把餘額匯給你。
• 我們的佣金取決於物業情況，並會預先以清楚明白的方式與你協議好，沒有任何隱藏加價。

所以你的結算單簡單清晰，而你也永遠不需要為小型維修另外匯款，或補回任何結餘。

牌照，以及目前的規則

你需要合適的牌照才能作短期出租，而你的律師會與我們合作，以小額費用為你辦理。以下是現時規則的實際情況。

• Andalucia 旅遊牌照。A0這是讓你合法經營的地區登記。你的律師會處理。
• 你的業主社區必須容許。A0要經營短期出租，你需要業主社區批准，這需要 60%（五分之三）贊成票。有些社區歡迎度假出租，有些則投票反對。
• 不再需要全國登記。A0在 2025 年曾短暫要求全國登記號碼，但 Spain 的 Supreme Court 在 2026 年 5 月將其推翻，因此現已不再需要。真正重要的是地區牌照。

警告：A0在你把租金收入計算在內之前，先確認你的業主社區是否真的容許短期出租。我們見過有買家整個預算都建立在租金回報之上，最後才發現社區已投票反對。我們會在你開始設置時替你檢查這一點。

如果你的業主社區不容許短期出租，你仍然有其他選擇。你可以做中期出租，每次租幾個月，或者做長租。長租的取捨在於房屋會被完全佔用，因此你不能隨時過來自己使用。

我們與希望交由專人處理的業主合作

我們很坦白自己最適合哪一類客戶。我們與不想事事 micromanage、並信任我們處理整個流程的業主合作。

當你讓我們處理時，出租會進行得更順利。每一個小決定都來回反覆溝通，對雙方都很有壓力，也會拖慢一切。如果你想要一個不用操心的第二居所，安靜地在背後替你賺取收入，這正正就是我們所做的事。

如果你寧願不出租

出租並不適合每一個人，而這完全沒問題。如果你只是想有人照看你的空置房屋，我們亦提供單獨的物業管理服務：幫你照看房屋、處理保養維修，並在你不在時代為照應。你可以在我們的物業管理頁面了解更多。

總結

度假出租可以把第二居所變成一間能夠自給自足的房屋，但前提是管理得宜，而且業主社區容許。我們自己的公司會以固定佣金處理整個流程，從刊登房源、接待住客，到清潔以及住客的警方登記，而你的律師則負責 Andalucia 牌照。舊有的全國登記已因 Supreme Court 將其推翻而取消，所以真正有效的是地區牌照。你只需收取收入即可。當你準備好以零壓力方式出租時，歡迎聯絡我們。