Подкрепа за пребиваване за купувачи на имоти в Испания

Тази страница е за международни купувачи, които искат да разберат условията за пребиваване, преди да купят дом на Costa del Sol. Искате да знаете дали покупката ви дава право да живеете в Spain и коя виза е подходяща за вас. Тази страница ви дава ясни, честни отговори на прост език.

Пребиваването в Spain е една от най-неразбраните теми за чуждестранните купувачи. Правилата се промениха наскоро и голяма част от старите съвети вече са грешни. Нека изясним нещата.

Кратък отговор:a0Покупката на имот в Spain НЕ ви дава пребиваване. Golden Visa беше премахната на 3 April 2025. Гражданите на EU не се нуждаят от виза и просто се регистрират като пребиваващи. Гражданите извън EU трябва да кандидатстват за виза, като Non-Lucrative Visa или Digital Nomad Visa, а в противен случай са ограничени до 90 дни във всеки 180 по правилата на Schengen.

Най-важният факт: покупката не е пребиваване

Моля, прочетете този раздел внимателно, защото той поправя най-голямата единична грешка, която купувачите правят. Притежаването на дом в Spain не ви дава право да живеете там на пълен работен ден. Двете неща са напълно отделни.

С години купувачите можеха да получат пребиваване чрез Golden Visa, като инвестират в имот. Тази възможност вече я няма. Golden Visa беше премахната на 3 April 2025. Така че покупката на дом днес изобщо не ви дава никакви права за пребиваване.

• Притежаването на имот ви позволява да посещавате и използвате дома си, но не удължава колко дълго можете да останете.
• Пребиваване се получава само чрез отделна виза или, за гражданите на EU, чрез регистрация като пребиваващ.
• Всеки, който ви казва, че покупката на дом ви дава пребиваване, ви дава остаряла информация.

Предупреждение:a0Не купувайте дом в Spain с очакването, че това ще ви даде право да живеете в Spain. От 3 April 2025 това просто не работи така. Решете плана си за пребиваване отделно и в идеалния случай преди да купите, за да няма болезнени изненади.

Какво означава това за купувачите извън EU

Ако сте гражданин извън EU, например от UK или United States, това променя нещата по начин, който мнозина не очакват. Най-големият шок е ограничението за това колко дълго можете да останете.

Като посетител извън EU, вие сте обвързани с правилото Schengen 90/180. Това означава, че можете да прекарате само 90 дни в рамките на всеки подвижен 180-дневен период в зоната Schengen. Притежаването на дом не променя това.

• Ако искате да живеете в Spain повече от 90 дни наведнъж, имате нужда от виза. Няма как да го заобиколите.
• Тези 90 дни се броят за цялата зона Schengen, не само за Spain, така че пътуванията до France или Italy също се броят.
• Превишаването на лимита може да доведе до глоби или забрани за влизане, така че си струва да следите дните си внимателно.

Това изненадва много купувачи, които са си представяли, че могат свободно да разделят годината между Spain и дома. Все още можете да се наслаждавате на дома си, но за дълъг престой е нужна правилната виза.

Основните варианти за виза, обяснени

Ако сте извън EU и искате да останете по-дълго, най-често се споменават две визи. Всяка е подходяща за различна ситуация. Познаването на основите ви помага да изберете без страх.

Първата еa0Non-Lucrative Visa, често наричана NLV. Тя е за хора, които могат да се издържат, без да работят в Spain, като пенсионери или хора с пасивен доход.

• За NLV са нужни около 2.400 euros на месец пасивен доход, плюс около 600 euros на месец за всеки зависим член на семейството.
• Кандидатствате от вашата родна страна, а не от вътрешността на Spain.
• Тя не ви позволява да работите и изисква да прекарвате поне 183 дни годишно в Spain.

Вторият е Виза за дигитални номади, за хора, които работят дистанционно за клиенти или работодатели извън Spain.

• Тя изисква около 2.760 до 2.850 евро месечен доход, като 80% или повече трябва да идват извън Spain.
• Тя може да използва Закона Бекъм, специален данъчен режим с фиксирана ставка от 24% върху доходите в Spain до 600.000 евро.
• Подходяща е за дистанционни работници и фрийлансъри, които запазват доходите си базирани в чужбина.

Бонус съвет: Данъчното местожителство не е само въпрос на правилото за 183 дни. Може също да бъдете третирани като данъчен резидент на Spain, ако Spain стане вашият основен център на икономически интерес, дори и да прекарвате по-малко дни тук. Данъчният резидент се облага върху световния си доход, а не само върху дохода от Spain, а данъците в Spain не са ниски, така че не искате това, освен ако наистина не възнамерявате да живеете тук. Винаги търсете данъчен съвет, преди да изберете виза.

Добри новини за купувачите от ЕС

Ето и успокояващата част за нашите купувачи от ЕС. Ако притежавате гражданство на която и да е държава от ЕС, цялото притеснение около визата почти изчезва. Като гражданин на ЕС имате право да живеете в Spain.

Изобщо не ви е нужна виза. Просто се премествате и след това завършвате една лесна регистрация.

• Регистрирате се като резидент и получавате зелено удостоверение за пребиваване, понякога наричано зеления NIE.
• Тази регистрация обикновено е необходима, след като планирате да останете повече от 90 дни.
• Запазвате свободата на движение, която идва с гражданството на ЕС, така че дългите престои не са проблем.

Така че, докато купувачите извън ЕС трябва да планират виза, гражданите на ЕС могат да се установят много по-лесно. Това е едно от реалните предимства на покупката като гражданин на ЕС.

Как помагаме и защо това има значение

Ние не сме имиграционни адвокати и никога няма да се преструваме на такива. Това, което правим, е да се уверим, че разбирате реалните си възможности, преди да се обвържете с дом. Само това предотвратява много разочарования.

Нашият доверен адвокат може да помогне с пребиваването или да ви свърже със специализиран имиграционен експерт. Така или иначе, получавате правилни насоки от квалифициран човек, а не догадки от търговец.

• Ние се уверяваме, че знаете дали покупката съответства на плана ви за пребиваване, за да не купите на базата на погрешно предположение.
• Свързваме ви с правилния експерт за вашата ситуация, независимо дали това е адвокатът или имиграционен специалист.
• Даваме ви честната картина, включително и недостатъците, като например данъчния ефект от това да станете резидент.

Защо да работите със Spain Developments

Ние сме напълно независим агент на купувача с достъп до всеки проект на Costa del Sol. Независимостта означава, че нямаме причина да пресилваме продажбата. Предпочитаме да разбирате ясно правилата за пребиваване, отколкото да вземете решение, за което после да съжалявате.

Нашата услуга по покупка е безплатна за вас, защото предприемачът плаща нашата комисиона. Цената е една и съща, независимо дали купувате чрез нас или директно, така че директната покупка не ви спестява нищо. С нас получавате честен водач, който ви казва истината, включително когато тя е неудобна.

Да останете с един доверен агент на купувача означава, че няма да бъдете претоварени от противоречиви съвети. Имате една спокойна точка за контакт за имота и ясен път към правилния специалист по пребиваване.

Когато сте готови, ние ще ви помогнем да разберете възможностите си и ще ви свържем с правилните хора, така че вашият дом и планът ви за пребиваване да си паснат правилно.