Правни услуги и прехвърляне на собственост при покупка на ново строителство в Испания

Тази страница е за международни купувачи, които искат покупката на имот в Spain да бъде проверена и обработена както трябва. Ще научите защо ви е нужен независим испански адвокат, какво прави за вас, колко струва и как наблюдаваме целия правен процес заедно с вас. Ясно, честно и на разбираем език.

Покупката на имот в Spain е безопасна, когато правната страна е уредена правилно. Опасността е да използвате грешния адвокат или изобщо да нямате адвокат. Ето как да се защитите.

Кратък отговор:a0В Spain независим адвокат проверява законово всичко, преди да купите. Ние препоръчваме доверен адвокат, който не ни плаща никаква комисиона, таксува 1% с включен VAT (под обичайната ставка) и действа само във ваш интерес. Не е нужно да водите адвокат от вашата страна, нужен ви е такъв, който познава испанското право. Ние координираме и наблюдаваме целия правен процес заедно с него, за да не се пропусне нищо.

Нужен ви е испански адвокат, а не такъв от вашата страна

Много купувачи приемат, че ще доведат свой адвокат от родината си, за да уреди всичко. Това е естествена мисъл, но в Spain не става така.

Нужен ви е испански адвокат, който познава испанското право. Дори когато се прилага европейско право, правилата и ежедневните процедури, които реално уреждат покупката ви, са испански. Адвокат, който работи в друга система, няма да ги познава.

Разбира се, можете да включите и адвокат от вашата страна, който да работи заедно с испанския. По нашия честен опит обаче това обикновено носи малка полза и често забавя нещата. Адвокатите в чужбина често се заплащат на час, така че може да прегледат всяка клауза в много голям детайл и да повдигнат въпроси, които испанската система вече е уредила, а после все пак да питат испанския адвокат как работи тук. Особено при ново строителство голяма част от процеса е фиксирана от закона, така че договорът и стъпките са сравнително стандартни. Испански адвокат, който живее в тази система, ще ви преведе през нея гладко.

Защо независимият адвокат е най-важен

Ето същността. Много агенции ви насочват към адвокат, който им плаща такса за препоръка. Тогава лоялността на този адвокат се разделя и той може да премълчи проблем, който трябва да спре сделката.

Ние работим различно. Препоръчваме независим адвокат, който не ни плаща нищо, нито цент. Единственото му задължение е към вас, купувача. Един наистина независим адвокат ще ви каже да се откажете от лоша сделка, дори когато това означава да няма продажба и никой да не получи хонорар.

Това е още по-важно при препродажба, отколкото при ново строителство. Новото строителство следва сравнително установен процес в рамките на закона. При препродажба има повече неща, които могат да се объркат, така че адвокат, който не е истински независим, има по-малко основание да спре сделка, която трябва да бъде спряна, а неудобни детайли могат да останат скрити. С независим адвокат нищо не се замита под килима.

Винаги сте свободни да използвате свой испански адвокат. Ние препоръчваме нашия, защото работим заедно от години, координацията е по-гладка и целият процес е по-лесен за вас. Но изборът е ваш и адвокатът винаги действа за вас.

Полезен съвет:a0Винаги си струва да знаете към кого е лоялността на вашия адвокат. Напълно основателен въпрос към всяка агенция е дали адвокатът, когото ви предлагат, им плаща такса за препоръка. Надеждна агенция отговаря директно. Ние ще отговорим: нашият не ни плаща нищо.

Още един свързан момент. Най-добре е да не разчитате на адвоката, когото предлага предприемачът или агентът на продавача, защото техният интерес е сделката да се финализира. Независим адвокат на ваша страна, като този, когото ние препоръчваме, е нещо съвсем различно.

Какво прави адвокатът за вас

Испанският адвокат по недвижими имоти прави много повече от това просто да чете договор. Той извършва пълна правна проверка, като проверява всеки правен факт за имота, преди да платите, а адвокатът, с когото работим, таксува 1% с включен VAT, което покрива всичко това.

• Той проверяваa0nota simple, извлечение от Имотния регистър, което показва кой притежава имота и дали върху него има дългове или тежести.
• Той потвърждава, че строежът е законен и напълно лицензиран, за да не наследите незаконен или нелицензиран имот.
• Той ви обяснява всичко на разбираем английски на всяка стъпка, така че винаги да разбирате какво подписвате.

Същият адвокат урежда и практическата страна на притежаването на имот в Spain, което ви спестява много стрес:

• Вашиятa0NIEa0(идентификационният номер за чужденци, който ви е нужен, за да купите), вашата испанска банкова сметка, вашите комунални услуги и застраховката на дома ви.
• Туристическият лиценз (за ваканционно отдаване под наем), ако искате да отдавате имота.
• Текущите данъци за нерезиденти и за отдаване под наем. Кантората, с която работим, има специализиран отдел точно за това и може да помогне и при евентуални спорове по-късно.

Накратко, това е един надежден контакт за почти всичко, от което ще имате нужда в Spain. Те също имат отлични местни контакти, както и ние, така че нещата наистина се случват.

Какво струва, без изненади

Истински страх за купувачите са скритите разходи, неочакваните данъци или това да им начислят повече, защото са чужденци. Ние премахваме това притеснение, като сме напълно открити от самото начало.

Преди да се обвържете с каквото и да било, получавате ясна, подробна оценка на всеки разход, за да знаете реалната крайна сума:

• Адвокатът: bout 1% including VAT.
• Данък покупка при ново строителство: 10% IVA, plus about 1,2% AJD (stamp duty).
• Нотариус и Имотен регистър: gрубо 1% до 2% общо.

Като правило, предвидете около 12% до 14% върху цената. И тъй като сме независими, самата цена е една и съща, независимо дали купувате чрез нас или директно, така че не плащате и надценка за чужденци.

Най-големите правни страхове и как ги премахваме

Правната страна притеснява купувачите, защото работи различно от това у дома. Ето кои са реалните страхове и как адвокатът и ние се справяме с всеки един от тях.

• Наследяване на скрити дългове. В Spain дълговете следват имота, а не човека. Неплатена ипотека, такси към общността, данъци или глоби могат да преминат към вас, понякога за десетки хиляди евро. Адвокатът проверява регистъра и сметките на общността, така че никога да не наследите чужд дълг.
• Незаконно строителство или строителство без лиценз. Имот без правилните разрешителни или без своето Licence of First Occupation не може законно да се обитава, да бъде свързан към комунални услуги или лесно да бъде препродаден, а в най-лошите случаи е изправен пред глоби или събаряне. Адвокатът проверява всяко разрешително, а ние ви насочваме далеч от проблемни проекти още от самото начало.
• Измами и загубени пари. Фалшиви обяви, хора, представящи се за собственика, фалшиви пълномощни и имейли от типа „банковите ни данни са променени“ са напълно реални. Ние осъществяваме първия контакт и проверяваме с кого имате работа, а вашият адвокат се уверява, че парите се движат единствено по безопасен начин. Никога не плащайте на никого, без първо да сте проверили с нас или с вашия адвокат.
• Подписване на нещо, което не разбирате. Испанските договори са на испански, по испанското право, с понятия, които може изобщо да не съществуват у дома, а устното обещание не означава нищо, освен ако не е записано. Вашият адвокат обяснява всяка клауза на ясен English, и значение има само това, което е написано.
• Да не можете да го отдавате под наем. Едно жилище може да е напълно законно за покупка, но да е ограничено за ваканционно отдаване под наем от правилата на общността на собствениците. Ако отдаването под наем е важно за вас, адвокатът проверява тези правила, преди да се обвържете.
• Скрити разходи и надплащане. Както по-горе: пълна, подробна оценка на разходите предварително и същата цена, както при директна покупка.

Защо да работите със Spain Developments

Ние сме независим агент на купувача с достъп до всеки проект на Costa del Sol. Не сме обвързани с нито един строителен предприемач и не печелим нищо от вашия адвокат, така че съветът ни остава напълно чист. Нашата услуга за покупка е безплатна за вас, защото предприемачът плаща нашата такса, а цената е идентична, независимо дали идвате чрез нас или директно.

Най-важното за правната страна е, че не просто ви даваме адвокат и изчезваме. Координираме и следим целия правен процес и цялата сделка заедно с вашия адвокат, като се уверяваме, че всяка стъпка се случва навреме, така че нищо да не бъде пропуснато. Винаги имате един екип, който се грижи за вас.

Когато сте готови, ще ви свържем с нашия независим адвокат или с удоволствие ще работим заедно с вашия. Така или иначе, вашата покупка се проверява както трябва и вие разбирате всяка стъпка.