Пребиваване в Испания след Златната виза (2026)

Испанската Златна виза вече я няма. Ако сте купувач извън ЕС, който е разчитал да „купи дом и да получи пребиваване“, това ръководство е за вас. Ще разберете какво се промени, кои реални визови варианти все още работят през 2026 г. и какъв точно доход ви е нужен за всеки от тях.

Кратък отговор:0Златната виза (старата схема „купи имот, получи пребиваване“) приключи на 3 април 2025 г. Тя няма да се върне. Но през 2026 г. за купувачи извън ЕС все още работят два основни варианта: Визата без право на работа (NLV) за хора с пасивни доходи и Визата за дигитални номади (DNV) за дистанционно работещи. Купуването на дом и получаването на пребиваване вече са две напълно отделни неща.

Ето най-важните числа за 2026 г. накратко:

• Доход за NLV:02.400 евро0на месец
• Доход за DNV:02.849 евро0на месец
• 5 години0до постоянно пребиваване
• 10 години0до гражданство

Златната виза все още ли е налична?

Не. Испания прекрати Златната виза на 3 април 2025 г. Нов закон, Органичен закон 1/2025, я прекрати окончателно. Не се приемат нови заявления. Няма гратисен период и няма заместваща схема.

Това е важно, защото много по-стари статии все още говорят за Златната виза сякаш съществува. Тя не съществува. Така че ако прочетете „инвестирайте 500.000 евро за пребиваване“, този съвет вече е остарял.

Добрата новина: Испания все още има ясни, законни начини да живеете тук дългосрочно. Просто избирате варианта, който съответства на начина, по който печелите парите си.

Внимание:0Не се доверявайте на услуга, която все още предлага „испанска Златна виза“ през 2026 г. Тя не съществува. Всеки агент, който я продава, или не е в течение, или се опитва да ви подведе.

Защо Испания премахна Златната виза

Испания прекрати схемата, за да помогне с жилищния въпрос. Правителството заяви, че пребиваването, обвързано с имот, е повишавало цените в натоварените райони. Това е затруднявало местните хора да купуват или наемат.

Испания не е единствената. Португалия прекрати собствената си Златна виза за имоти през 2023 г. Европейският съюз също притисна държавите членки да закрият тези схеми за „пребиваване чрез инвестиции“. Така че промяната беше очаквана.

Ключовият момент за вас: пребиваването и имотът вече са напълно отделни. Купуването на дом не ви дава виза. И не е нужно да купувате дом, за да получите виза.

Могат ли купувачи извън ЕС все още да купуват имот?

Да, без промяна. Краят на Златната виза не ви пречи да купите дом на Costa del Sol. Британски, ирландски, американски, канадски и други купувачи извън ЕС все още могат да купуват свободно.

Променена е само връзката с пребиваването. Купувате дома като обикновена покупка. След това, ако искате да живеете тук, кандидатствате за една от визите по-долу.

Тъй като визовият „бонус“ вече го няма, качеството на имота е по-важно от всякога. Купувате за начин на живот и стойност, не за виза. Точно тук помага честен агент на страната на купувача. В Spain Developments работим само за вас, купувача, никога за продавача или предприемача. Помагаме ви да намерите стабилен новопостроен дом и да избегнете обичайните капани.

Вариантите за пребиваване, които работят през 2026 г.

За повечето купувачи извън ЕС важат два основни варианта. Ето един прост паралелен преглед, без жаргон.

Виза без право на работа (NLV)

За пенсионери и хора с пасивни доходи.

• Можете ли да работите?0Изобщо не, дори не дистанционно
• Изискване за доход през 2026 г.:02.400 евро пасивен доход на месец
• Покупка на имот?0Не е задължително
• Първо разрешение:01 година, след това подновявания
• Гражданство:0след 10 години

Виза за дигитални номади (DNV)

За дистанционно работещи и фрийлансъри.

• Можете ли да работите?0Да, но само за клиенти или работодатели извън Испания
• Изискване за доход през 2026 г.:02.849 евро бруто на месец
• Покупка на имот?0Не е задължително
• Първо разрешение:0до 3 години, ако се кандидатства в Испания
• Гражданство:0след 10 години

Има също и0Виза за предприемачи0за хора, които искат да започнат реален бизнес в Испания. Тя се оценява по бизнес плана ви, а не по имот. Подходяща е за основатели на бизнес, а не за дистанционно работещи или пенсионери, затова по-долу запазваме фокуса върху двата основни варианта.

Виза без право на работа (NLV)

NLV (виза без право на работа за хора, които живеят от пасивни доходи) е класическата виза „пенсионирай се в Испания“. Тя е за хора, които могат да се издържат без работа в Испания. Не можете да работите с нея, дори дистанционно за чуждестранен работодател. Ако трябва да работите онлайн, NLV не е правилният вариант за вас.

Какво ви е нужно през 2026 г.:

• Пасивен доход от около02.400 евро на месец. Това са 28.800 евро на година. Тази сума е 400% от испанския индекс IPREM (показател, който правителството използва за правилата за доход). IPREM остана 600 евро на месец за 2026 г., така че сумата е стабилна.
• За всеки допълнителен член на семейството добавете0600 евро на месец0(7.200 евро на година).
• Частна здравна застраховка с пълно покритие в Испания и без доплащания (повече за здравеопазването по-долу).
• Свидетелство за съдимост с чисто съдебно минало и доказателство за средствата ви.

Нямате постоянен доход? Използвайте спестявания вместо това.0Консулствата обикновено приемат спестявания, които покриват пет години. За един човек това е около0144.000 евро0(28.800 евро x 5). Това показва, че можете да се издържате през първата виза и подновяванията ѝ.

Ето как изглежда изискването за доход за двойка:

• Основен кандидат:02.400 евро / месец
• Съпруг/съпруга (един зависим):0+ 600 евро / месец
• Общо за двойка: 3.000 евро / месец
• Или спестявания (5 години): **~ 180.000 евро**

Пример за двойка. Да кажем, че купувате новопостроен апартамент за 500.000 евро близо до Estepona. За NLV ще трябва да покажете около 3.000 евро на месец общо за двама ви (2.400 за основния кандидат плюс 600 за съпруга/съпругата ви). Това са 36.000 евро на година. Или спестявания от около 180.000 евро. Имайте предвид, че това е отделно от парите за самото жилище.

Полезен съвет: Кандидатствате за NLV в испанско консулство в родната си страна, а не в Испания. Започнете рано. Много консулства са запълнени седмици предварително, а документите ви (като свидетелството за съдимост) имат кратък срок на валидност.

Виза за дигитални номади (DNV)

DNV (визата за дигитални номади за хора, които работят дистанционно) е по-нова. Spain я въведе през 2023 за дистанционни работници. Тя е идеална, ако искате да избягате от сивите зими, да работите от слънчева тераса и да запазите работата си или клиентите си в чужбина.

Какво ви е нужно през 2026 г.:

• Брутен доход от около 2.849 евро на месец. Това е 200% от минималната заплата в Spain (SMI).
• Добавете още за семейство. Обичайното правило е +75% от SMI за първия издържан член и +25% за всеки следващ.
• Трябва да работите за компании или клиенти, базирани извън Spain. Ако сте на трудов договор, компанията трябва да съществува от поне една година.
• Частно или публично здравно покритие и доказателство за трудовата ви история или договорите ви.

Истински бонус: по-нисък данък. Притежателите на DNV често могат да кандидатстват за специален данъчен режим, понякога наричан „Beckham Law.“ Той може да ви позволи да плащате фиксирани 24% върху трудови доходи в Spain до 600.000 евро годишно, за период до шест години. За хората с по-високи доходи това е голямо спестяване. Винаги първо проверявайте своя конкретен случай с данъчен консултант.

Предупреждение: DNV не е за работа с испански клиенти или испански работодател. Ако доходът ви е местен, вместо това ви трябва стандартно разрешително за работа. Объркването тук е честа причина заявленията да бъдат отказани.

Ако сте гражданин на EU, EEA или Switzerland

Вашият път е много по-лесен. Изобщо не ви трябва виза. Имате право да живеете в Spain.

Ако останете повече от три месеца, правите две неща:

• Регистрирате се като жител на EU. Попълвате формуляр EX-18 и получавате зелено удостоверение за пребиваване. То показва вашето име, NIE (испанския ви данъчен и идентификационен номер) и адрес. Таксата е около 12 евро.
• Записвате се в padrón. Това е регистърът в местното кметство (empadronamiento). Той потвърждава къде живеете и е необходим за здравеопазване, училища и още много неща. Обикновено се прави в същия ден.

За да се регистрирате, показвате паспорта си, доказателство, че можете да се издържате, и доказателство за здравно покритие. Това е основната разлика спрямо старите дни на свободно движение: трябва да покажете, че няма да бъдете в тежест на държавата.

Кой вариант е правилният за вас?

Използвайте тази проста логика:

• Работите ли онлайн за неиспaнски клиенти? Визата за дигитални номади е подходяща за вас.
• Живеете ли от пенсия, спестявания, наем или инвестиции, без да работите? Визата за лица без доходоносна дейност е подходяща за вас.
• Гражданин на EU, EEA или Switzerland ли сте? Пропускате визите и просто се регистрирате.
• Искате ли да управлявате бизнес в Spain? Разгледайте визата за предприемачи.

Все още не сте сигурни? Това е нормално. Грешният избор може да ви струва месеци. Spain Developments свързва купувачите с надеждни имиграционни партньори, които говорят вашия език и проверяват точния ви случай, преди да кандидатствате. Ние помагаме с имота; те се занимават с детайлите по визата.

От виза до постоянно пребиваване и гражданство

Горните варианти не са задънени улици. Те водят към нещо по-сигурно.

1. Първо разрешение (NLV или DNV). Започвате с разрешение за 1 до 3 години, след което го подновявате. Това е първата стъпка по пътя.
2. След 5 години: постоянно пребиваване. Пет години законно пребиваване отключват постоянно пребиваване. Това ви дава дългосрочна сигурност и по-лесни правила.
3. След 10 години: гражданство. Десет години могат да доведат до испанско гражданство и паспорт на EU. Някои националности се класират по-бързо, като гражданите на много латиноамерикански държави, само след 2 години.

Така че NLV или DNV е първата стъпка по по-дълъг път, ако го искате.

Често срещани притеснения, с отговори

„Бюрокрацията ме плаши.“ Тя е реална, но това е познат процес. С правилните документи и местен адвокат е напълно изпълнимо. Хиляди хора от UK, Ireland и други страни го правят всяка година.

„Мога ли да направя това от чужбина?“ Да. Заявленията за NLV и DNV обикновено започват в испанско консулство в родната ви страна. Не е нужно да живеете в Spain, за да започнете.

„А какво става със семейството ми?“ И двете основни визи ви позволяват да доведете съпруг/съпруга и издържани деца. Показвате допълнителен доход за всеки човек, както е посочено по-горе.

„Златната виза наистина ли я няма вече?“ Да. Тя приключи на 3 April 2025. Не се доверявайте на услуга, която предлага нова испанска Golden Visa. Такава не съществува.

Кратко обобщение кой къде попада:

• Живеете от спестявания или пенсия? Визата за лица без доходоносна дейност е вашият вариант.
• Работите дистанционно? Визата за дигитални номади е подходяща за вас.
• EU, EEA или Switzerland? Не е нужна виза. Просто се регистрирате при пристигане.

Накратко

Златната виза вече я няма, но мечтата ви за слънчев дом и истински живот в Spain не е изчезнала. Ако живеете от спестявания или пенсия, вашият вариант е визата за лица без доходоносна дейност. Ако работите дистанционно, визата за дигитални номади е подходяща. Гражданите на EU просто се регистрират и продължават.

Когато сте готови да намерите правилния новопостроен дом на Costa del Sol и да бъдете свързани с коректни партньори за вашата виза, Spain Developments е тук, за да помогне. Свържете се с нас за приятелски разговор без напрежение.